КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[Артем]

Частный застройщик - могут быть проблемы, если выше 3 этажей постройка. то есть первые три сдадут в эксплуатацию, а выше уже через суд. Но уже даже конторы есть специализированные, которые решают эти вопросы. Многие заселяются, и им по пол-года не дают свидетельство, но они не переживают, говорят, что это обычно, дадут куда денутся. И потом действительно, дают. А гос. застройщик никогда не будет продавать квартиры по такой цене.
Вот несколько номеров, позвоните и узнайте что вам надо
:
8918-02-1111-2 - ул. Средняя, от 21 тыс. за квадрат, от 29 квадратов.
292-33-82 - от 24 тыс. до 29, 2шка площадью 52 кв. 1284.
8918-1-666-999 - готовый дом на Московской, 25 тыс. за квадрат,37 кв минимум, рассрочка.
8918-010-40-45 - яблоновка (адыгея) 23 (первый и посл. этажи), 24 тыс за квадрат, площади однушек - 23,27,33,36. хорошие кирпичные дома
8918-234-70-35-район Солнечной, от 22 т. за квадрат, с возм. рассрочки.
Если что, еще пишите, поищем

[иринка]

Артём,а у тебя нет информации о нормальных застройщиках,на какую фирму в первую очередь обратить внимание?

[Артем]

Артём,а у тебя нет информации о нормальных застройщиках,на какую фирму в первую очередь обратить внимание?

Советую Таурас, этого застройщика хвалят и риелторы, и купившие там квартиры. Отличается качеством застройки, удачными планировками, цены чуть выше средних.
Девелопмент -юг ( это агенство и застройщик ) - зарекомендованная фирма.
Нефтестройиндустрия-юг - хорошие отзывы.

[mozgnsk]

Подскажите пожалуйста- реально ли купить в Краснодаре 2 комнатную новостройку, которая уже сдана, или на сдаче в пределах 2,2 млн рублей? Посмотрел варианты, (кстати неплохой сервис у Яндекс недвижимость) в такую цену только новостройки, которым ещё строиться минимум полгода.

[RSG]

Несколько не в тему, но все же хотелось отметить такой минус, связанный с преобретением жилья. Это новостройки.
Много объектов, в которых право собственности приходится приобретать в судебном порядке. Это может быть связано с разными причинами.
Много достроенных объектов долго проходят этап сдачи.
Такое явление как частные застройщики характерно только для Краснодара, в каком то случае это сулит много минусов, в каком то плюсы.
При кажущемся большом предложении новостроек выбор достойного варианта не богат. Кто выбират квартиру в новостройках будте особенно осторожны. Риелторы как правило знают обо всех проблемах каждого нового дома.

[Мурлыка]

Яна, на счет домов, которые вы приметели. Это район Витаминкомбината - вроде как, не очень с точки зрения экологии. Но обязательно съезжу туда и гляну на эти домики, заинтересовали.

Вы в итоге посмотрели эти дома или нет. Шибко ценник притягивает.

[Мурлыка]

Присмотрела вариант в Геленджике. Цена понравилась. Кто, может, в курсе, про этих застройщиков. http://krasnodar.life-realty.ru/sale/town_89916/" target="_blank" target="_blank

[oksana]

Здравствуйте настоящие и будущие краснодарцы! очень много информации узнала из этого форума, огромное спасибо!
тоже с семьей собираемся переезжать в краснодар! на разведку поедем летом. а сейчас хочется как можно больше узнать через инет.
мы хотим купить квартиру в новостройке в пределах 2 млн.(ну 2400). недострой брать боимся(кота в мешке). про частных застройщиков тоже нелестные отзывы(скиньте пожалуйста ссылочки по частникам,по каким адресам они строят, и что от них ожидать). остановили свой выбор на витаминкомбинате(дешево). но начитались нелестной информации об этом поселке южном, и что запах не очень из-за птицефабрики, и дома сдают без стен (стены за отдельную плату(если я правильно поняла), и застройщики вроде частники? может кто об этом поселке поподробней расскажет
а так вообще в каком районе краснодара лучше купить на наши средства трешку, а лучше четырёшку(у нас трое деток ), посоветуйте пожалуйста, хотим тихий, зеленый район, приятный для проживания, где поменьше суеты.

[Шуруп.]

Сейчас все застройщики частные. Мелкие и крупные.

[RSG]

Для oksana. Не хотелось бы разочаровывать, но за те деньги о которых вы пишите можно купить хорошую 1 комнатную квартиру (новый сданный дом большая площадь, ) или плохую 2-х комнатную. Что касается домов так называемых частных застройщиков. Квартиры в таких домах не дорогие.
Если Ваши возможности ограничены суммой 2,4 млн.р. а есть желание купить многокомнатную квартиру, то можно обратить внимаение на такие дома, но соответственно чем ниже цена предложения тем выше риски это надо понимать. В чем главная проблема. Такие дома (многоквартирные) возводят на земеьном участке предоставленном под индидуальное строительство. Сами понимаете площадь участков, дороги, инженерные сети там расчитаны на индивудальные дома, а не на многоквартирные. Недовольные собственники котеджей, по соседству с которыми возводят многоквартирные дома, обращаются в администрации с жалобами, в суд с требованием о сносе таких домов и оказываются правыми. Выбирая квартиру в таком доме смотрите внимательней, интересуйтесь у тех кто уже заселился о существующих и возможных проблемах. Многие в таких домах зимуют без отопления какое то время, без газа и воды. Явление частной застройки становится массовым, много кто приобрел такое жилье, думаю вряди будут в массово порядке сносить, найдут какой нибудь компромис.

[Сергей]

Вот ещё вариант , правда не знаю на сколько всё это правда, и надёжный ли застройщик.http://www.kodekc.com/content.php?id=87

[Артем]

Здравствуйте! Многие из нас, захотевши приобрести квартиру, посматривают в сторону новостроек.

Потому что это новое, свежее, никем не занятое.

Потому что цены на квартиры в новостройках в Краснодаре чаще дешевле, чем во вторичке.

Потому что квартир в новостройках очень много, в разных районах, поэтому выбор стоит огромный - а это тоже приятное удовольствие - выбирать.

Но многих отпугивает множество проблем, которые появляются вместе с желанием выбрать квартиру в новостройке.

Итак, рассмотрим эти проблемы и сделаем выводы.

1) Надо смотреть на сроки сдачи. Обычно застройщик указывает в договоре ориентировочные сроки сдачи дома. Например второй квартал 2011 года значит что дом будет принят госкомиссией не позднее 30 июня. Вы можете заселяться, делать ремонт, но это не значит, что вы получите жилье в собственность. До этого момента пройдет 3-4 месяца, не больше - уверяет вас офис-менеджер компании. Реальные сроки - от полугода до двух лет. Этот промежуток получен простыми вычислениями времени, необходимого на совершение действий после принятия госкомиссией дома. ( бти, обмеры, акты приемки, возможные подключения коммуникаций. ) Просто будьте к этому готовы ,если вас это устроит и не тратьте себе нервы.

2) Юридический адрес фирмы - обязательно проверьте его и сравните с фактическим, ОГРН, ИНН, банковские реквизиты - все это должно быть прописано и ваша задача - проверить это.

3) Рассчитываться лучше наличными рублями в кассу или на счет банка. Безналичный расчет грозит процентным удержанием, а курс валюты может оказаться невыгодным.

4) Возможен вариант, что вам предложат перевести деньги через счет дочерней фирмы, а заключать договор вы будете с основной. Будьте осторожны - деньги могут уйти в никуда.

5) Официал и боковик.

Вам могут предложить проплатить меньшую сумму за квадрат, а остаток вложить в полис, отделку или ремонт, оплатив первую часть суммы в кассу, а остальное оплатить в другую кассу или отдать под расписку. Это распространенное явление, но расписка не является надежным документом. Оформлять надо договор займа с особыми условиями с человеком, непосредственно принимающий деньги.

Гарантийные письма вообще не стоит даже рассматривать - это по сути просто бумажка.

6) Повышение цен. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, вы описываете фиксированную цену за квадрат. Если вы берете рассрочку, то там могут быть описаны особые условия - либо после определенной даты повышение цены за квадрат, либо повышающий процент.

Но еще всегда есть пункт на случай форс-мажора - не для извлечения прибыли, а из-за упадка рынка, неправильных расчетов - поэтому покупать жилье нужно не более чем 2-3 квартала, инача сдача через год-два однозначно приведет к повышению цены.

7) Если вы покупаете жилье еще на стадии котлована с целью его перепродать дороже, изучайте внимательно ваши права, чтобы была возможность переуступки без повышения цены. Иначе продать жилье до сдачи вам могут разрешить, но обязуют выплатить разницу между той ценой и нынешней.

8) Ориентировочные замеры. Оплачивается на стадии строительства лишь ориентировочная площадь будущей квартиры, на деле она может казаться меньше. В договоре прописывается этот пункт, но недобросовестные застройщики выстраивают площадь по нижней планке ( обычно это 3% ) - эта площадь не оплачивается компанией, то есть вы ее просто теряете.

Еще после сдачи площадь может оказаться больше - за что от вас могут потребовать заплатить за это. Если вы захотите проверить правду - замерьте все сами, и цифры могут оказаться совсем не теми, что написал техник бти.

9) Оформление договоров купли-продажи не требуют нотариального заверения, поэтому взымание денег застройщиком за это нарушение закона. Единственно, какие документы надо заверить у нотариуса - те что нужны для госрегистрации. ( около 1000 рублей )Еще застройщик иногда требует деньги за учетную регистрацию инвестиционного договора - это не обязательно, хотя и не повредит ( около 1000 рублей ). Оплачивается также государственная регистрация права собственности на жилье ( около 1000 рублей ).

10) Так же можно подколоться с коммунальными платежами - когда срок приемки прошел, вы не заселились, а квартплату начали начислять. Иногда еще требуют за охрану.

Это незаконно - пока вы не подписали договор с муниципальной конторой, или не зарегистрировались в ТСЖ, ни за что платить вы не обязаны. Потом квартиплату берут обычно за несколько месяцев вперед, так что будьте к этому готовы.

11) Еще в договоре может быть прописан пункт обязательного вступления в ТСЖ - после подписания договора. Это тоже незаконно. Это ваше право, но не обязанность.


12) Иногда застройщик навязывает свои условия оформления документов - причем стоимость таких услуг доходит до 2% от стоимости жилья. Это тоже незаконно.

[Алексей НеАндерсон]

Грамотный расклад. Сам написал или копипаст откуда?

[Артем]

Не мои соображения, заезжал к землячке на работу, у нее там юрист сидит, поболтал, моя обработка