Правила форума


Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.



Начать новую тему Ответить на тему На страницу
1, 2, 3, 4, 5, 6
Пред. След.
Просмотры: 23390  Добавили в закладки: 0  Подписчиков: 0 
Автор Сообщение
Сообщение #61 Добавлено: 31 авг 2012, 18:07 
Не в сети
Аватара пользователя
Путеводная Звезда Адыгеи)))

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 май 2011, 15:13
Сообщения: 4710
Откуда: Хабаровск
В сети: 117д 6ч 51м 31с
Реальное имя: Людмила
Место жительства: Козет
Индекс МА: 0
Сбербанк предоставляет ипотечные кредиты не зависимо от места проживания.

_________________
Козет - уникальный пригород Краснодара
89618588707@mail.ru
8-961-858-87-07
Грузоперевозки муж 8-909-44-810-33 грузовик 5т с краном 3т


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  

СПОНСОР

Сообщение #62 Добавлено: 31 авг 2012, 18:55 
Не в сети
Аватара пользователя
Краевед:)

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 10 июл 2012, 17:09
Сообщения: 7316
В сети: 111д 19ч 5м 54с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
investmail писал(а):
1. Считаю , что брать ипотеку с целью сдачи в аренду = здравая мысль потому, что:- деньги вложены в недвижимость!!!, недвижимость в долгосрочной перспективе все-таки скорее вырастет в цене, чем наоборот.


Банк дающий вам ипотечный кредит во первых оговаривает что в квартире будете жить именно вы.
а во вторых проверяют кто там живет.

_________________
Кубаноиды, это погоняло, которое придумала завистливая ростовская гопота, дав такое определение обычному быдлу, коего хватает и на твоей бывшей родине... и чаще всего, когда тебя на Кубани начнет огорчать быдло, не спеши называть его кубаноидом... часто выясняется, что он тоже приехал жить на юг... только на несколько лет раньше тебя :)


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #63 Добавлено: 01 сен 2012, 09:45 
Не в сети
Аватара пользователя
Путеводная Звезда Адыгеи)))

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 май 2011, 15:13
Сообщения: 4710
Откуда: Хабаровск
В сети: 117д 6ч 51м 31с
Реальное имя: Людмила
Место жительства: Козет
Индекс МА: 0
Кубанофил3
Не несите бред, море примеров, когда люди платят ипотеку погашая взносы арендной платой. Примеры в разных регионах. Читала не один кредитный договор, там ни слова о том кто должен проживать в квартире. Главное чтобы оплачивали все во время. Но ни с одним человеком не было проверок банка - "кто в квартирке живет!!

_________________
Козет - уникальный пригород Краснодара
89618588707@mail.ru
8-961-858-87-07
Грузоперевозки муж 8-909-44-810-33 грузовик 5т с краном 3т


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #64 Добавлено: 01 сен 2012, 10:05 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 08 июн 2011, 11:03
Сообщения: 279
Откуда: НСК,МСК
В сети: 19д 3ч 29м 34с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
Это точно. За 5 лет банк Абсолют ни разу не поинтересовался что и кто с мой квартиркой. На втором году ипотеки перестал просить справку НДФЛ за прошедший год, на третьем году я перестала отправлять квитки по страховке- пусть сами связываются с Ресо заплатила ли я ежегодное страхование.... Такая у нас с банком любовь, деньги поступают четко и больше никого и ничего не интересует.

_________________
Наталья


Последний раз редактировалось nat 01 сен 2012, 13:57, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #65 Добавлено: 01 сен 2012, 11:29 
Не в сети
Аватара пользователя
Краевед:)

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 10 июл 2012, 17:09
Сообщения: 7316
В сети: 111д 19ч 5м 54с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
а моей интересовались :)
парадокс

_________________
Кубаноиды, это погоняло, которое придумала завистливая ростовская гопота, дав такое определение обычному быдлу, коего хватает и на твоей бывшей родине... и чаще всего, когда тебя на Кубани начнет огорчать быдло, не спеши называть его кубаноидом... часто выясняется, что он тоже приехал жить на юг... только на несколько лет раньше тебя :)


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #66 Добавлено: 01 сен 2012, 11:42 
Не в сети
Аватара пользователя
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 03 фев 2012, 08:43
Сообщения: 2700
Откуда: Красноярск
В сети: 87д 1ч 11м 25с
Реальное имя: Нина
Индекс МА: 0
Во всех договорах ипотеки прописывается все очень жестко, не только сдавать ее нельзя, даже перепланировку без разрешения банка не имеете права делать, про прописку вообще молчу. И кстати, действительно раз в год проверяют, состояние квартиры и кто проживает.

_________________
Квартиры посуточно в Краснодаре без посредников +7 (961) 580-5551 Нина
Апартаменты в Краснодаре http://www.aparthotelfestival.ru


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #67 Добавлено: 01 сен 2012, 11:56 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 мар 2012, 21:39
Сообщения: 311
Откуда: Омск, сейчас в Питере, то ли в Краснодар махнуть, то ли в Люцерн?
В сети: 2д 10ч 13м 3с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
Guru23 писал(а):
Во всех договорах ипотеки прописывается все очень жестко, не только сдавать ее нельзя, даже перепланировку без разрешения банка не имеете права делать, про прописку вообще молчу. И кстати, действительно раз в год проверяют, состояние квартиры и кто проживает.



Договор ипотеки составляется только если закладывается уже имеющаяся квартира, а не покупаемая с участием ипотечного кредита.
В кредитном договоре обычно все эти ограничения прописываются. Прописывать можно без спроса банка. Один случай был всего, когда въедливый паспортист в Москве попросил письменного согласия банка на прописку в ипотечной квартире.
В Сбере года 3-4 назад действительно ревизоры проверяли подлинность акта осмотра квартиры в досье, даже звонили заемщикам - это ваша подпись, к вам действительно выезжали сотрудники банка? Если что не так, кредитные сотрудники обвинялись в составлении фиктивных актов осмотра, нарушении всего и вся. Хорошо потом этот бред отменили.
Многие банки ограничиваются контролем ежегодной страховки предмета залога. Когда в банке в залоге накопилось несколько сотен квартир, проверять даже часть просто физически невозможно.

Добавлено спустя 14 минут 52 секунды:
nat писал(а):
Это точно. За 5 лет банк Абсолют ни разу не поинтересовался что и кто с мой квартиркой. На втором году ипотеки перестал просить спраку НДФЛ за прошедший год, на третьем году я перестала отправлять квитки по страховке- пусть сами связываются с Ресо заплатила ли я ежегодное страхование.... Такая у нас с банком любовь, деньги поступают четко и больше никого и ничего не интересует.



В Сбере или еще с каким то банком по моему был судебный прецедент, связанный с обязанностью ежегодной страховки залогового имущества.

Суть такова-заемщик исправно платил по кредиту и не захотел страховать залог, очень у многих исправно платящих по автокредиту такое желание возникает.

Не важно что было - машина или квартира. По условиям кредитного договора это повод для досрочного расторжения кредитного договора и взыскания все суммы.
Банк подал иск в суд. А суд, сопоставив размер задолженности в несколько сотен тысяч рублей по кредиту, и размер страховой премии в 1500-2000 рублей если это была квартира, или даже 40-50 тысяч, если это страховка КАСКО, решил что исковые требования банка несоразмерны неуплаченной заемщиком страховке.
Более того, в своем решении, сославшись на ГК, суд постановил, что раз в сохранности залога заинтересован залогодержатель, т.е. банк, то он может и взять на себя расходы по страховке этого залога. В иске банку было отказано.

В самом начале 2011 года это решение растиражировали на форумах, и сотрудник Сбера, отвечающий за ежегодное страхование ипотечных и автокредитных залогов, в доброй половине случаев стал слышать в ответ смешки - Не буду оплачивать страховку, попробуйте подать на меня в суд из за 1500 рублей!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #68 Добавлено: 01 сен 2012, 14:44 
Не в сети
Аватара пользователя
победитель конкурса
победитель конкурса

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 12 янв 2011, 14:27
Сообщения: 1350
Откуда: Новосибирск - Краснодар
В сети: 17д 7ч 17м 2с
Реальное имя: Владимир
Индекс МА: 0
Мой банк не проверял, чего там с квартирой делается, мне кажется им фиолетово. Более того, я даже страховать перестал - никто не переживает) Главное бабосики вовремя платить за ипотеку.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #69 Добавлено: 07 сен 2012, 05:56 

Обратиться по нику
[i]В Сбере или еще с каким то банком по моему был судебный прецедент, связанный с обязанностью ежегодной страховки залогового имущества.

Суть такова-заемщик исправно платил по кредиту и не захотел страховать залог, очень у многих исправно платящих по автокредиту такое желание возникает.

Не важно что было - машина или квартира. По условиям кредитного договора это повод для досрочного расторжения кредитного договора и взыскания все суммы.
Банк подал иск в суд. А суд, сопоставив размер задолженности в несколько сотен тысяч рублей по кредиту, и размер страховой премии в 1500-2000 рублей если это была квартира, или даже 40-50 тысяч, если это страховка КАСКО, решил что исковые требования банка несоразмерны неуплаченной заемщиком страховке.
Более того, в своем решении, сославшись на ГК, суд постановил, что раз в сохранности залога заинтересован залогодержатель, т.е. банк, то он может и взять на себя расходы по страховке этого залога. В иске банку было отказано.
[/i]

В самом начале 2011 года это решение растиражировали на форумах, и сотрудник Сбера, отвечающий за ежегодное страхование ипотечных и автокредитных залогов, в доброй половине случаев стал слышать в ответ смешки - Не буду оплачивать страховку, попробуйте подать на меня в суд из за 1500 рублей![/quote]


ВТБ и многие другие банки сделали проще: в договор включили возможность увеличения % ставки по кредиту, в том случае, если Заемщик не застрахует объект залога на очередной год. Тут что сделаешь? Просто выставят увеличенный ежемесячный платеж и все. Получается уже надо самому в суд подавать и оспаривать этот пункт договора, а это не просто.


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
Сообщение #70 Добавлено: 07 сен 2012, 07:35 
Не в сети
Завсегдатай
Завсегдатай

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 07 янв 2012, 17:17
Сообщения: 68
Откуда: Хабаровск - Краснодар
В сети: 14д 16ч 21м 3с
Реальное имя: Татьяна
Индекс МА: 0
Кубанофил3 писал(а):
а моей интересовались парадокс

Не только Вашей. У меня ипотечная квартира. Раз в год банк просит квитанции за оплату ком.услуг, 2 ндфл с обоих собственников. Хотя платежи поступают постоянно. И еще в договоре купли - продажи оговорены все условия, в т.ч. что мы живем (помимо этого если я хочу кого то прописать, то только с письменного согласия банка), в аренду сдавать НЕЛЬЗЯ. Но все законы можно обойти, никто сильно тщательно не проверяет и по квартире не ходит.

Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд:
Юрий Юрьевич писал(а):
Прописывать можно без спроса банка. Один случай был всего, когда въедливый паспортист в Москве попросил письменного согласия банка на прописку в ипотечной квартире.

паспортисту, как я на своем примере выяснила, действительно пофиг, я собственник квартиры что хочу, то и делаю, кроме ПРОДАЖИ разумеется. А с банком я связана своим договором, поэтому банк и имеет право требовать соблюдение своих условий

Добавлено спустя 5 минут 48 секунд:
Юрий Юрьевич писал(а):
В самом начале 2011 года это решение растиражировали на форумах, и сотрудник Сбера, отвечающий за ежегодное страхование ипотечных и автокредитных залогов, в доброй половине случаев стал слышать в ответ смешки - Не буду оплачивать страховку, попробуйте подать на меня в суд из за 1500 рублей!

у нас оговорено, что если не будет страховки, то сразу поднимается цена кредита, т.е.% за кредит, каждый год, до то как закончиться страховка, страховая компания присылает извещение, что необходимо уплатить страховку.
У меня вопрос, а если досрочно продать ипотеку, а страховка на целый год уже проплачена, есть ли смысл связываться или можно все таки попросить страхов компанию вернуть часть страховки за неиспольз период? страховка ежегодная

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
investmail писал(а):
Просто выставят увеличенный ежемесячный платеж и все.

мне так представляется, что банк ничего не выставит, поменяет у себя в документах ставку, ты будешь платить как платил, а потом бац, У ВАС ОФИГЕННЫЙ долг


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #71 Добавлено: 12 мар 2013, 19:29 
Не в сети
Аватара пользователя
Завсегдатай
Завсегдатай

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 30 июл 2012, 16:48
Сообщения: 72
Откуда: Новокузнецк-Краснодар.ЮМР.
В сети: 5д 16ч 44м 57с
Реальное имя: Марина.
Индекс МА: 0
lyu писал(а):
Сбербанк предоставляет ипотечные кредиты не зависимо от места проживания.

Здравствуйте может кто то сталкивался в КК с ипотекой сбербанка если проживаешь в другом городе . Обратились в наш сбербанк(Новокузнецк) за разьяснениями . Они сказали оформлять одобрение у нас городе . Потом лететь в Краснодар выбирать квартиру , собирать пакет док-ов и лететь обратно получать окончат. решение и получать деньги . А потом обратно лететь :zvez_ochki: Оформлять сделку . У нас примерно 60 % стоимости изначально будет на руках . Вот как то запутанно . Поделитесь пожалуйста как обычно это проходит . Т. к. перелёт один туда сюда нам тысяч в сто вылезет .
И как тогда регистрация в Юстиции проходит при ипотеке ?
:mi_ga_et:


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #72 Добавлено: 12 мар 2013, 19:40 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 29 май 2011, 12:13
Сообщения: 1895
Откуда: Владивосток - Краснодар
В сети: 133д 14ч 22м 15с
Реальное имя: Наталья
Индекс МА: 0
Мой знакомый получал в регионе одобрение от банка на ипотеку (тут главное- программу выбрать, т.к. если ипотека на новострой, то на вторичном рынке нельзя будет квартиру искать - заново надо будет доки подавать), по приезду в Краснодар приступил к поиску квартиры, нашел (он у застройщика брал, здесь многие застройщики аккредитованы в банках, поэтому у них меньше проблем с одобрением квартир банками для "ипотечных" покупателей), застройщик подготовил какие-то документы для банка на одобрение конкретной квартиры, парень обратился в краснодарское отделение своего банка, те сами с региональным связывался и в итоге через 3-4 дня (регион далекий был) получили одобрение банка. Заключили сделку, зарегистрировали договор в юстиции. Потом парень уехал домой и оформил в своем банке платеж компании. Никаких повторных прилетов не понадобилось.
В том случае, когда человек не собирается возвращаться в регион, надо оставить доверенность верному человеку и дать команду на движение денег из банка компании. Вот и все.

_________________
8(988)143-07-34
zavgorodnyaya-n@mail.ru


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #73 Добавлено: 13 мар 2013, 11:32 
Не в сети
Аватара пользователя
Завсегдатай
Завсегдатай

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 30 июл 2012, 16:48
Сообщения: 72
Откуда: Новокузнецк-Краснодар.ЮМР.
В сети: 5д 16ч 44м 57с
Реальное имя: Марина.
Индекс МА: 0
protect
Спасибо большое . Ген. доверенность в своём городе оформлять или в Краснодаре ?
Ипотека на вторичку будет , т.к. у нас двое детей . Дети в доле будут . Т.к. сейчас в продаваемой квартире у дочери доля , и ипотеку частично мат.сертификатом гасить будем. И сказали нужно , чтоб сразу жилое было .


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #74 Добавлено: 13 мар 2013, 11:40 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 29 май 2011, 12:13
Сообщения: 1895
Откуда: Владивосток - Краснодар
В сети: 133д 14ч 22м 15с
Реальное имя: Наталья
Индекс МА: 0
А, вот если дети сособственники, то я не знаю - Вам лучше к юристу обратиться за расширенной консультацией. Так как за детей в договоре подписи ставите Вы как законный представитель, да и одобрение объекта, скорее всего, надо не только от банка, но и от пенсфонда (через них ведь маткапитал получаете). Возможно, Вам в банке- держателе ипотеки все подробно объяснят что и как делать
Я Вам описала случай из практики, когда ипотека на новострой была.

_________________
8(988)143-07-34
zavgorodnyaya-n@mail.ru


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #75 Добавлено: 15 мар 2013, 11:35 
Не в сети
Аватара пользователя
Завсегдатай
Завсегдатай

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 30 июл 2012, 16:48
Сообщения: 72
Откуда: Новокузнецк-Краснодар.ЮМР.
В сети: 5д 16ч 44м 57с
Реальное имя: Марина.
Индекс МА: 0
protect
Да , с опёкой отдельная история .
А с консультантами по ипотечному кредитованию мнения разошлись . Одна сказала , что можно с ген. доверенностью .А вторая сказала , что придётся летать .
Вообще схему так описали :
в своём городе сдаём доки , получаем одобрение . Летим выбираем , комплектуют пакет док-ов . Берём оценщика со сбера в месном отделении банка. К комплекту док прикладываем оценку . Сдаем пред.договор в юстицию , через 5 дней всё забраем летим в Новокузнецк . Отдаем всё в сбер. Они переводят деньги и летим назад . Дальше , что не помню . :wo_ol:
Т.к. у нас ещё опёка (доча в доле), тож головняк толи дарение сделать или проще на книжку ей положить , раз всё равно летать туда сюда .


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 80 ]  На страницу
1, 2, 3, 4, 5, 6
Пред. След.
   Похожие темы   Автор   Ответы   Просмотры   Последнее сообщение 
Нет новых сообщений Покупка квартиры. Ипотека.

[ На страницу: 1 ... 16, 17, 18 ]

в форуме Вопросы по оформлению

Nick_null

261

19660

17 дек 2015, 14:55

Елена38 Перейти к последнему сообщению

Нет новых сообщений Ипотека дома в станице

[ На страницу: 1, 2 ]

в форуме Вопросы по оформлению

Дарина

26

6164

22 сен 2016, 15:07

FM55 Перейти к последнему сообщению

Нет новых сообщений Продажа квартиры (ипотека)

[ На страницу: 1, 2, 3 ]

в форуме Вопросы по оформлению

Вартовск

39

12957

22 май 2013, 11:54

Юлька Петровна Перейти к последнему сообщению

Нет новых сообщений Накопительная ипотека

в форуме Вопросы по оформлению

Ксенчик

8

5834

26 окт 2013, 15:27

Kattysun Перейти к последнему сообщению

Нет новых сообщений Кредит в банке

[ На страницу: 1 ... 4, 5, 6 ]

в форуме Обо всем

Ойе Kybaman

78

7458

30 июл 2014, 13:19

pushiza Перейти к последнему сообщению



Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
Наверх

Ресурс kmory.ru является частной собственностью.
Копирование текстов, авторских фотографий возможно только с активной ссылкой на источник.
Ресурс kmory.ru не несет ответственности за высказывания третьих лиц.
Связаться с нами

Связаться с нами

  Реклама на KMORY.ru

Портал "Переезд в Краснодар" © 2016. Форум Новых Краснодарцев. Отзывы переехавших на ПМЖ в Краснодар и Краснодарский край. Информация о городе Краснодар. Форум Кубани
Переехать в Краснодар - легко! Десятки историй переезда, тысячи отзывов о Краснодаре, максимум полезной информации для переезда!