Правила форума


Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.



Начать новую тему Ответить на тему На страницу
1, 2
След.
Просмотры: 6097  Добавили в закладки: 0  Подписчиков: 2 
Подписчиков: таттел, symoist
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Ипотека дома в станице
Сообщение #1 Добавлено: 22 июл 2014, 16:41 
Не в сети
Заглянувший
Заглянувший

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 22 июл 2014, 16:35
Сообщения: 1
В сети: 7м 51с
Реальное имя: Дарья
Индекс МА: 0
Добрый день! Как хорошо одобряют ипотеку в Елизаветинской? Кто нибудь брал?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  

СПОНСОР

 Заголовок сообщения: Re: Ипотека дома в станице
Сообщение #2 Добавлено: 22 июл 2014, 17:56 
Не в сети
Аватара пользователя
Путеводная Звезда Адыгеи)))

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 май 2011, 15:13
Сообщения: 4692
Откуда: Хабаровск
В сети: 116д 15ч 15м 25с
Реальное имя: Людмила
Место жительства: Козет
Индекс МА: 0
Все зависит от первоначального взноса, если более 50%, то на все дают.

_________________
Козет - уникальный пригород Краснодара
89618588707@mail.ru
8-961-858-87-07
Грузоперевозки муж 8-909-44-810-33 грузовик 5т с краном 3т


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека дома в станице
Сообщение #3 Добавлено: 05 фев 2016, 15:31 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 02 май 2013, 18:31
Сообщения: 499
Откуда: Казань
В сети: 36д 8ч 6м 20с
Реальное имя: Григорий
Индекс МА: 0
поделитесь опытом пожалуйста, посоветуйте как лучше поступить.
года 2 назад можно было получить одобрение ипотеки по месту жительства в банке и воспользоваться им в другом регионе. удобно: подаешь документы дома, а совершаешь сделку по месту приобретения недвижимости. Позвонил сейчас в банк, требования очень сильно ужесточились: при покупке дома первоначальный взнос должен быть не менее 40% (при этом материнский капитал не учитывается), населенный пункт должен быть не дальше 15 км. от ближайшего отделения банка (а отделения этого банка есть только в Краснодаре и Новоросе). В Сбербанке у нас вообще отказали в рассмотрении такой схемы. Остается только подавать документы по месту приобретения недвиги, т.е. в Краснодаре. Как лучше это сделать? Можно ли в какой-нибудь банк отправить сканы всех необходимых документов, а по приезду предоставить оригиналы? Просто не хочется попасть в ситуацию, что какого-то документа не хватает.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека дома в станице
Сообщение #4 Добавлено: 08 фев 2016, 14:31 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 02 май 2013, 18:31
Сообщения: 499
Откуда: Казань
В сети: 36д 8ч 6м 20с
Реальное имя: Григорий
Индекс МА: 0
Был сегодня в Сбербанке. Предложили следующую схему: подаю все документы здесь, еду в КК выбирать недвигу, заключаем договор, регистрируем в рег палате, получаю документы, везу их в Казань, отдаю в банк, они перечисляют продавцу.
Интересно, а продавцы согласны будут получать деньги после регистрации недвижимости на меня??? Ведь это как минимум время и дополнительные риски.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #5 Добавлено: 08 фев 2016, 14:39 
Не в сети
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 15:17
Сообщения: 29
В сети: 1д 4ч 14м 37с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
Сообщение не в тему (флуд)
Интересно, а продавцы согласны будут получать деньги после регистрации недвижимости на меня??? Ведь это как минимум время и дополнительные риски.

таттел, это всё преодолимо.
Здесь такое практикуется, в договоре купли-продаже пишется пункт вида "Покупатель обязуется перечислить денежную сумму в размере Х.Y.Z рублей на рассчётный счёт Продавца в течении 20 дней с момента регистрации сделки в Росреестре. С момента регистрации сделки и до момента передачи денежных средств квартира/дом находится в залоге у Продавца".

Подробнее лучше/надо конечно проконсультироваться с юристом.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #6 Добавлено: 08 фев 2016, 14:41 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 02 май 2013, 18:31
Сообщения: 499
Откуда: Казань
В сети: 36д 8ч 6м 20с
Реальное имя: Григорий
Индекс МА: 0
o.loschyov
Цитата:
Сообщение не в тему (флуд)
Интересно, а продавцы согласны будут получать деньги после регистрации недвижимости на меня??? Ведь это как минимум время и дополнительные риски.

таттел, это всё преодолимо.
Здесь такое практикуется, в договоре купли-продаже пишется пункт вида "Покупатель обязуется перечислить денежную сумму в размере Х.Y.Z рублей на рассчётный счёт Продавца в течении 20 дней с момента регистрации сделки в Росреестре. С момента регистрации сделки и до момента передачи денежных средств квартира/дом находится в залоге у Продавца".

Подробнее лучше/надо конечно проконсультироваться с юристом.


понятно, спасибо.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека дома в станице
Сообщение #7 Добавлено: 08 фев 2016, 17:44 
Не в сети
Аватара пользователя
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 14 июн 2015, 19:50
Сообщения: 3159
Откуда: Озерск, Челябинская область - Абинск, Краснодарский край
В сети: 73д 5ч 40м 3с
Реальное имя: Наталья
Индекс МА: 0
таттел, мы именно так и купили - подали доки в Сбере в Чел.обл., приехали - выбрали дом,оставили задаток,потом сдали все документы по согласованию в ЧО,получили одобрение,переслали кредитный договор + договор к/п сюда,прошла сделка,св-ва выслали нам обратно, мы принесли их в банк и в тот же день сумму перевели на р/с продавцу. Долго и муторно - но сделать реально. Если будут вопросы - спрашивайте :)

_________________
Все операции с недвижимостью : купля-продажа, аренда, ипотека, мат.капитал, юридическое сопровождение.
сайт http://статус-абинск.рф обновляется каждую неделю
8-988-310-72-13 (МТС), 8-964-898-54-18 (Билайн) - Наталья
_____________
Автодиагностика (Абинский район) - 8988три три8875ноль мой муж Анатолий


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #8 Добавлено: 08 фев 2016, 19:19 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 02 май 2013, 18:31
Сообщения: 499
Откуда: Казань
В сети: 36д 8ч 6м 20с
Реальное имя: Григорий
Индекс МА: 0
Lisa1983
Цитата:
таттел, мы именно так и купили - подали доки в Сбере в Чел.обл., приехали - выбрали дом,оставили задаток,потом сдали все документы по согласованию в ЧО,получили одобрение,переслали кредитный договор + договор к/п сюда,прошла сделка,св-ва выслали нам обратно, мы принесли их в банк и в тот же день сумму перевели на р/с продавцу. Долго и муторно - но сделать реально. Если будут вопросы - спрашивайте :)

ничего себе... мне объяснили, что будет вроде попроще, но может именно как у вас и будет...
пока предварительно пояснили: собираю и подаю документы здесь, получаю одобрение на определенную сумму, еду выбираю дом, заключаю договор, регистрируем дом в рег палате, получаю свидетельство, еду с ним обратно в Казань, банк переводит сумму продавцу.
кстати, вопрос: у вас кто-нибудь делал осмотр покупаемого дома (обычно оценщик от банка делает)?
чтобы исключить мошенничество (чтоб не брали кредитов на покупку какой-нибудь холупы с целью его протратить и не отдавать, а в залоге у банка останется недвижимость, не обеспечивающая весь кредит).


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека дома в станице
Сообщение #9 Добавлено: 08 фев 2016, 19:59 
Не в сети
Аватара пользователя
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 14 июн 2015, 19:50
Сообщения: 3159
Откуда: Озерск, Челябинская область - Абинск, Краснодарский край
В сети: 73д 5ч 40м 3с
Реальное имя: Наталья
Индекс МА: 0
таттел, я не думаю,что в Сбере по условиям ипотечного кредитования за пол года что то изменилось :ne_vi_del:
если вам интересно,могу все подробно расписать (как будет свободная минутка)

_________________
Все операции с недвижимостью : купля-продажа, аренда, ипотека, мат.капитал, юридическое сопровождение.
сайт http://статус-абинск.рф обновляется каждую неделю
8-988-310-72-13 (МТС), 8-964-898-54-18 (Билайн) - Наталья
_____________
Автодиагностика (Абинский район) - 8988три три8875ноль мой муж Анатолий


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #10 Добавлено: 09 фев 2016, 08:56 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 02 май 2013, 18:31
Сообщения: 499
Откуда: Казань
В сети: 36д 8ч 6м 20с
Реальное имя: Григорий
Индекс МА: 0
Lisa1983
Цитата:
таттел, я не думаю,что в Сбере по условиям ипотечного кредитования за пол года что то изменилось :ne_vi_del:
если вам интересно,могу все подробно расписать (как будет свободная минутка)

да, конечно, распишите все по подробнее. уже в начале марта планирую ехать выбирать дом.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека дома в станице
Сообщение #11 Добавлено: 09 фев 2016, 12:35 
Не в сети
Аватара пользователя
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 14 июн 2015, 19:50
Сообщения: 3159
Откуда: Озерск, Челябинская область - Абинск, Краснодарский край
В сети: 73д 5ч 40м 3с
Реальное имя: Наталья
Индекс МА: 0
Этап первый.
Подали заявку в Сбербанк, получили предварительное одобрение на Nную сумму и список документов на объект, которые необходимо предоставить для согласования.
1. Свидетельство на дом, и на землю + документы основания.
2. Кадастровый паспорт на дом.
3. Технический паспорт на дом (не «старше» 5 лет)
4. Кадастровый паспорт на землю (межевание обязательно)
5. Оценка объекта
6. Паспорт продавца (оригинал или нотариально заверенная копия)
7. Предварительный договор купли-продажи
8. Реквизиты р/с продавца в филиале Сбербанка (вклад «Универсальный», открытие стоит 10р.)

Этап второй.
Поехали выбирать объект. Столкнулись с тем, что какого-нибудь документа у продавца обязательно не хватает.
В первом выбранном доме был «старый» тех.паспорт. Вызвали техника из БТИ, сделали обмер и оказалось, что фактическая площадь дома больше,чем по тех.паспорту (была сделана реконструкция). Пришлось от этого варианта отказаться, так как переоформление заняло бы много времени,да и не дешевое это «удовольствие».
Во втором выбранном доме земля была в собственности, но без межевания. Этот дом мы в итоге и купили (ждали межевание). Оставили задаток и уехали домой,ждать все документы.

Этап третий.
Когда нам переслали весь пакет документов по списку, сдали его в банк и ждали 2 недели согласование объекта.
Когда банк одобрил объект, нам подготовили кредитный договор, мы его подписали и отправили обратно,вместе с договором купли-продажи, продавцам. С ним они прошли регистрацию (с нашей стороны был человек по доверенности).

Этап четвертый.
Получив св-ва на право собственности, пришли с ними в банк, и только тогда состоялся перевод денег продавцу.

Всё это «безобразие» продолжалось почти 4 месяца. За это время успел закончиться срок предварительно одобренной заявки, и нам пришлось заводить её по новой.


Добавлено спустя 4 минуты 6 секунд:
Еще...Не забудьте заранее внести в статью расходов ежегодное страхование объекта (обязательное условие банка) и страхование жизни (этот пункт не обязателен, но без страховки процентная ставка выше). Нам это обошлось в 30т.р.

_________________
Все операции с недвижимостью : купля-продажа, аренда, ипотека, мат.капитал, юридическое сопровождение.
сайт http://статус-абинск.рф обновляется каждую неделю
8-988-310-72-13 (МТС), 8-964-898-54-18 (Билайн) - Наталья
_____________
Автодиагностика (Абинский район) - 8988три три8875ноль мой муж Анатолий


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека дома в станице
Сообщение #12 Добавлено: 09 фев 2016, 17:30 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 02 май 2013, 18:31
Сообщения: 499
Откуда: Казань
В сети: 36д 8ч 6м 20с
Реальное имя: Григорий
Индекс МА: 0
Lisa1983
спасибо.
ох нелегкая это работа - из болота тянуть бегемота...

Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд:
вопрос к знающим: а можно ли подать документы в какой-нибудь краснодарский банк на ипотеку. быть может проще схема получится, чем подавать в своем городе?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека дома в станице
Сообщение #13 Добавлено: 09 фев 2016, 17:42 
Не в сети
Аватара пользователя
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 14 июн 2015, 19:50
Сообщения: 3159
Откуда: Озерск, Челябинская область - Абинск, Краснодарский край
В сети: 73д 5ч 40м 3с
Реальное имя: Наталья
Индекс МА: 0
таттел писал(а):
а можно ли подать документы в какой-нибудь краснодарский банк на ипотеку

можно :a_g_a: в тот же Сбер

_________________
Все операции с недвижимостью : купля-продажа, аренда, ипотека, мат.капитал, юридическое сопровождение.
сайт http://статус-абинск.рф обновляется каждую неделю
8-988-310-72-13 (МТС), 8-964-898-54-18 (Билайн) - Наталья
_____________
Автодиагностика (Абинский район) - 8988три три8875ноль мой муж Анатолий


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #14 Добавлено: 09 фев 2016, 17:45 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 02 май 2013, 18:31
Сообщения: 499
Откуда: Казань
В сети: 36д 8ч 6м 20с
Реальное имя: Григорий
Индекс МА: 0
Lisa1983
Цитата:
таттел писал(а):
а можно ли подать документы в какой-нибудь краснодарский банк на ипотеку

можно :a_g_a: в тот же Сбер

если подать в Краснодаре, то схема значительно упрощается?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека дома в станице
Сообщение #15 Добавлено: 09 фев 2016, 17:57 
Не в сети
Аватара пользователя
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 14 июн 2015, 19:50
Сообщения: 3159
Откуда: Озерск, Челябинская область - Абинск, Краснодарский край
В сети: 73д 5ч 40м 3с
Реальное имя: Наталья
Индекс МА: 0
таттел, схема - нет, сроки - да,т.к. не надо будет пересылать доки туда-сюда-обратно

_________________
Все операции с недвижимостью : купля-продажа, аренда, ипотека, мат.капитал, юридическое сопровождение.
сайт http://статус-абинск.рф обновляется каждую неделю
8-988-310-72-13 (МТС), 8-964-898-54-18 (Билайн) - Наталья
_____________
Автодиагностика (Абинский район) - 8988три три8875ноль мой муж Анатолий


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 27 ]  На страницу
1, 2
След.
   Похожие темы   Автор   Ответы   Просмотры   Последнее сообщение 
Нет новых сообщений Срочно!!! Продается дом в станице Холмской Абинского района

в форуме Продам

Jlga

3

4698

Вчера, 13:53

Galina.Soldatkina Перейти к последнему сообщению

Нет новых сообщений земельный участок 20 сот. в станице Раздольное (Кореновск)

в форуме Продам

захар54

6

3399

10 мар 2016, 14:18

Tomik Перейти к последнему сообщению

Нет новых сообщений Продам дом в станице Медведовская Тимашеский район.

в форуме Продам

Nadya

1

1356

26 окт 2016, 18:00

stroitel77 Перейти к последнему сообщению

Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней. Продам дом в станице Ивановская

в форуме Архив

Непостижимая

9

4645

10 окт 2014, 00:05

Непостижимая Перейти к последнему сообщению

Нет новых сообщений Продаю дом 120 кв.м. в станице Северская

в форуме Продам

Братчанка

1

1957

09 сен 2016, 08:39

Юлька Петровна Перейти к последнему сообщению



Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
cron
Наверх

Ресурс kmory.ru является частной собственностью.
Копирование текстов, авторских фотографий возможно только с активной ссылкой на источник.
Ресурс kmory.ru не несет ответственности за высказывания третьих лиц.
Связаться с нами

Связаться с нами

  Реклама на KMORY.ru

Портал "Переезд в Краснодар" © 2016. Форум Новых Краснодарцев. Отзывы переехавших на ПМЖ в Краснодар и Краснодарский край. Информация о городе Краснодар. Форум Кубани
Переехать в Краснодар - легко! Десятки историй переезда, тысячи отзывов о Краснодаре, максимум полезной информации для переезда!