Покупка квартиры

[Редактор форума]

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

[Шуруп.]

ВОПРОС: Здравствуйте! Я планирую купить квартиру, но недостаточно хорошо знаком со всеми тонкостями оформления подобных сделок.

► Показать

Скажите, пожалуйста, на что следует обратить внимание в первую очередь, чтобы с одной стороны избежать ошибок, которые я могу допустить при оформлении сделки, а с другой, не быть обманутым недобросовестным продавцом. С чего стоит начинать при оформлении такой сделки? Очень рассчитываю на Ваш ответ, так как постоянно вижу по телевидению и читаю в газетах истории о квартирных мошенниках.
2-к квартира
Измайловская
Парковая 4-я 16
13 534 000 р. 4-к квартира
Молодежная
Маршала Тимошенко 17
51 286 000 р.
Спасибо большое. ОТВЕТ: Вам следует начинать с выяснения правового статуса объекта недвижимости, который Вы планируете приобрести. Производится такое выяснение путём получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Выписку о правах на интересующий Вас объект предоставит территориальный отдел управления Федеральной Регистрационной Службы. Вам необходимо обратиться в соответствующее подразделение с заявлением установленной формы и иметь при себе квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в размере 100 рублей (для физических лиц). Квитанцию у Вас обязательно попросят при приёме заявления. Срок предоставления такой выписки – пять рабочих дней, начиная со дня подачи заявления. Этот срок установлен пунктом 2 статьи 6 Федерального Закона № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997. Полученная Вами справка будет свидетельствовать о том, что продавец объекта недвижимости, в самом деле, обладает правом собственности на продаваемый объект. Полученная Вами выписка будет содержать и иную информацию, в частности, о том, что имущество, которое Вы планируете приобрести, не обременено правами третьих лиц, на него не наложено каких-то иных ограничений и.т.д. Этот документ подтверждает, что имущество не находится в залоге и не арестовано. Полученная таким образом информация, гарантирует покупателю то, что в процессе покупки у него не возникнет неприятностей, связанных арендой, ипотекой или сервитутом, которые сохраняются при смене собственника. В том случае, если на объект наложен арест, Федеральная регистрационная служба и вовсе откажется от регистрации права собственности. Кроме проверки приобретаемого имущества по ЕГРП обязательно следует изучить историю сделок с этим объектом. Запросить правоустанавливающие документы можно у продавца объекта и у прошлых собственников. Естественно, для этого Вам потребуется содействие продавца. Добросовестные продавцы обычно не отказывают в предоставлении такой информации, а если же Ваш контрагент станет уклоняться от предоставления документов, то это может говорить о том, что с документами на объект далеко не всё в порядке. В случае такого развития событий следует особо внимательно перепроверить юридическую чистоту недвижимости. Работая с документами по предыдущим сделкам, Вам следует обратить особое внимание на то, не существует ли каких-то причин для оспаривания предыдущих сделок с объектом, не существует ли возможность для третьих лиц истребовать объект. Если продавец пользуется услугами посредника для проведения сделки, следует удостовериться, что этот посредник обладает необходимыми полномочиями, которыми его наделил продавец и обязательно проверить наличие действительной доверенности. Следует помнить, что доверитель может в любой момент отозвать выданную доверенность, поэтому, желательно, чтобы договор купли-продажи подписывал сам собственник. В случае если это не представляется возможным, следует удостовериться в том, что доверенность не отозвана. Необходимо обратить внимание на полномочия, прописанные в доверенности. Права на получение денег и заключение договора прописываются отдельно. Завершающие этап проведения сделки купли-продажи – регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРП. Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальный отдел Управления Федеральной Регистрационной Службы по месту расположения объект
http://www.apartment.ru/Article/4873493.html" target="_blank.

При оформлении документов на квартиру указали не фактическую продажную цену, а в три раза меньшую

► Показать

, чтобы продавцу избежать налогов. Отсюда нюанс – если бы в течение следующих шести месяцев продавец под каким-то предлогом через суд добился признания сделки недействительной, нам бы вернули деньги только в сумме, которую указали в договоре. За эти шесть месяцев цена квартиры на рынке жилья выросла ровно в два раза. Хорошо, что дело кончилось мирно. Никто не разрывал сделку. Продажа квартиры состоялась.

В нашем городе есть печальный опыт суперобмана клиентов. На нулевом этапе строительства жилого дома продажу квартир отдали сразу двум риэлтерским конторам. Понятно, что, выплатив всю сумму на начальном этапе, собственник к моменту сдачи дома выигрывает многократно. Если он один. Собственник. Но ОБЕ эти конторы продали ВСЕ квартиры! То есть, каждая квартира имела двух собственников. Номинальных. А настоящим становился только тот, кто первым успевал оформить документы в регистрационном управлении. Состоялся суд. Сделки признали недействительными. Обязали вернуть деньги ВСЕМ. Вернули. Только квартиры уже теперь за эти деньги не купить. Цены на рынке жилья выросли многократно. А этот дом начали заселять. Продав квартиры уже совсем другим владельцам.

Бывает и такая схема обмана. Продавец квартиры получает деньги по сделке. А выезжать ему… некуда. Покупатель подает в суд. Что решит суд? Конечно, вернуть деньги. Не на улицу же выгонять… А денег уже нет. Долги вернул. Украли. И сотня других вариантов… Продавец-мошенник не отказывается платить. Только частями. Например, 25–30% от своей зарплаты. Кто же может заставить заплатить больше? Вот и подсчитайте, через сколько десятков лет должник вернет всю сумму.

Очень распространен способ продажи квартиры по фальшивым документам. В наш век, да с фотошопом, можно сделать любой бланк, печать на черном рынке стоит 500–600 рублей, и сделают вам ее в течение дня. Бывают и продажные нотариусы. Уже сговор. Оформляется липовый договор купли-продажи. Перед этим несчастной жертве показывают предварительно снятую квартиру или демонстрируют квартиру друга, оставившего ключи. Можете представить себе немую сцену, когда покупатель пытается въехать в купленное жилье. Удивление хозяев… Они могут ничего и не знать об афере. А могут быть в сговоре с мошенниками.

Как же не попасть на крючок к недобросовестным продавцам и откровенным мошенникам? Покупка квартиры – всегда риск. Как и покупка любого товара. Только цена вопроса разная. Я описала лишь несколько схем обмана. В жизни их сотни. Но волков бояться – в лес не ходить. Проверяйте все. От имени посредника и авторитета риэлтера на рынке до подлинности документов. Выбирайте нотариуса сами. Внимательно читайте договор купли-продажи. Там много подводных камней. А лучше наймите опытного независимого юриста, работающего в сфере недвижимости.

Если покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, то есть неновую, обязательно поговорите с соседями и с прежними жильцами. Почему квартиру продают? Заодно поймете, что за люди будут вас окружать. Особенно важно уяснить, нет ли прописанных в этой квартире непроживающих членов семьи. Детей, не достигших совершеннолетия, или осужденных, отбывающих срок наказания. А также пропавших без вести. Это очень важно. Дабы избежать потом судебных тяжб с выпиской-пропиской. Независимый юрист будет нужен и для проверки чистоты титула квартиры. То есть, он должен выявить всех лиц, которые имеют право на квартиру или потенциально могут ее иметь.

Есть такое понятие – юридически освобожденная квартира. То есть квартира, по которой нет никаких задолженностей. Бывшие владельцы не имеют задолженности в коммунальных платежах и сняты с регистрационного учета. Это ваше законное требование. Вы имеете право требовать выписки всех жильцов – проверьте это в паспортном столе непременно! И снятие с регистрационного учёта всех проживающих из продаваемой квартиры до подписания договора купли-продажи.

Есть еще одна ловушка. Передача денег. Не экономьте на безопасности. Взвесьте все за и против и найдите единственно правильный способ оплаты. Аккредитив. Или сейфинг. Это совсем недорого. Зато снизит риски до нуля. Глупо экономить доллар при покупке «Мерседеса».

Продумайте все до деталей и мелочей. Подключите компетентных лиц. Наймите независимую экспертизу для проверки подлинности документов. Помните, что каждая сделка уникальна, а потому может таить в себе массу ловушек. И еще помните, что новая квартира – ваше будущее. Каким оно будет? Пусть будет щедрым и законным. Удачной вам покупки!
Источник: http://www.newsland.ru/News/Detail/id/249654/" target="_blank
Обсуждение
Цитата: "Отсюда нюанс – если бы в течение следующих шести месяцев продавец под каким-то предлогом через суд добился признания сделки недействительной, нам бы вернули деньги только в сумме, которую указали в договоре. За эти шесть месяцев цена квартиры на рынке жилья выросла ровно в два раза. Хорошо, что дело кончилось мирно. Никто не разрывал сделку. Продажа квартиры состоялась". Про шесть месяцев Даже комментировать не хочеться, но нужно, не могу такое пропустить. Вообщем утка это, нет такого в законах и в практике. Про продавца, который получил, деньги и убежал, в потом вернул себе квартиру, тоже та еще байка. Расчеты за квартиры в Москве, как правило, происходят через депозитатрий, деньги из которого продавец получает только, после госдарственной регистрации договора купли-продажи. Ключи от банковской ячейки он получает только в обмен на расписку о получении денежных средств. Другие схемы никогда не используйте, и все будет впорядке. А то, как в этой стать убежит продавец ... Покупать квартиры в строищихся домах сейчас, это играть в лотерею, так как по новому закону о делевом участии в строительстве, который хотя бы гарантирует от вторичных продаж никто не работает. В любом случае вы платите при покупке кваритры в строящемся доме не за квартиру, а за воздух. Только вот задумываются об этом люди чаще только уже в суде.
http://www.moscow-faq.ru/all_question/c ... 5963/17083" target="_blank
Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей.
Допустим, формально они оказались без жилплощади (хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры). Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально.
Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли "за бортом" люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь. К таким претендентам, помимо детей, относятся и другие близкие родственники, прописанные в данной квартире и в данный момент отсутствующие (например, находящиеся в заключении).
Помните, цена за риск здесь особенно высока. Бывало, что в результате мошеннической операции люди оставались совершенно и без денег, и без квартиры. Поэтому или сами тщательно просчитайте все ходы будущей сделки, или доверьтесь профессионалам из солидной риэлтерской фирмы.
Если за ваше жилье вам предлагают цену большую, чем вы ожидали, или вам уступают квартиру значительно дешевле, по сравнению со сложившимися на рынке ценами, не спешите радоваться. Остановитесь и внимательно проанализируйте действия ваших контрагентов. Если сомневаетесь в чем-то -- отмените сделку.
Чаще всего мошенником оказывается продавец, реже -- покупатель, поэтому сначала разберем такие случаи. Самый примитивный, но редко встречающийся обман -- это когда при расчете после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр покупатели -- аферисты просто подсовывают продавцу банальную "куклу" из газетной бумаги вместо денег.
Чаще используется разница между реальной договорной ценой за квартиру и суммой, указанной в договоре (она ставится обычно меньше, чтобы избежать налогов). Вот эту меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего добиться от него остального можно только наняв рэкетиров (которым надо заплатить не меньше, чем налоговой инспекции).
Схемы обмана
У продавца квартиры (реальной или липовой) есть гораздо больше шансов облапошить потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь.

Схема самого простого обмана следующая. Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.

Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.

Второй способ обмана. Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.

Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты (которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно). Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно. По нашим законам можно высчитывать из зарплаты не более 30 процентов, поэтому при средней зарплате служащего $100 и цене проданной двухкомнатной хрущевки в $ 20 000 выплаты займут... 50 лет!

Третий способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям -- так называемая продажа "по дубликатам". В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги -- и был таков!

Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ.

Четвертый способ заключается в применении фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей (а бывает, что и при помощи подставного нотариуса) оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и "продают" ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке. По возвращении следует немая сцена...

Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания.

Если деньги передаются в момент нотариального оформления -- рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки.

Но обман при купле-продаже недвижимости вероятен и по вине посредников -- частных маклеров или недобросовестных риэлтерских фирм. В первую очередь, здесь нужно опасаться генеральной доверенности, дающей посреднику право на все операции с квартирой. Бывают случаи, когда такой документ подписывается путем применения насилия или шантажа, а следовательно, впоследствии может быть признан судом недействительным. Поэтому появление генеральной доверенности должно насторожить покупателя, которому есть смысл найти истинного владельца квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем.

Достаточно опасно нарваться на "фирмы-однодневки", которые возникают для заключения одного - единственного договора, а затем бесследно испаряются, чтобы через месяц вновь возникнуть в другом месте. Потенциальный покупатель, наткнувшийся на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис (как правило, располагающийся в обычной квартире) и очень низкие цены.

Здесь ему говорят, что есть срочный вариант -- хозяин через неделю улетает в Израиль, поэтому особо не торгуется, но задаток нужен сразу -- 50 процентов от суммы договора. Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает навеки вместе с деньгами.

Иногда посредники обманывают по-мелкому, не лишая людей квартир или денег, ограничиваясь небольшим моральным и материальным ущербом. Такие "фирмы" берут за просмотр вариантов небольшие деньги -- от 10 до 30 долларов. Они возят клиентов по разным квартирам (многие из которых владельцы и не думают продавать), а при возникновении интереса выставляют такие заведомо невыполнимые условия или цены, что покупатели вынуждены отказаться. "Навар" с каждого человека, нарвавшегося на такую фирму, составляет до $100. Немного, конечно, зато и расходы минимальные -- только на бензин, да и состава преступления нет -- пойди докажи, что данную квартиру и не собирались продавать.

А вот еще распространенный прием. К владельцу неприватизированной квартиры приходят люди с предложением на очень выгодных условиях сдать им в аренду его квартиру, например, на полгода и по очень высокой цене.

Для профессионала это уже звучит подозрительно. Для обывателя -- заманчиво. Причем заключается договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу. Проявляя "заботу о спокойствии и драгоценном времени хозяина", его просят (доброжелательно и корректно) дать паспорт для регистрации договора аренды квартиры в ЖЭКе. Получив деньги, он паспорт-то, конечно, даст! Ведь он не может предположить, что заранее подобран похожий на него человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и в течение двух-трех дней она будет продана.

Настоящий хозяин, ничего не подозревая, полгода не интересуется судьбой квартиры, а другой ничего не подозревающий гражданин эту жилплощадь покупает (точнее, оплачивает ее стоимость) и чувствует себя вполне закономерно ее хозяином. Через полгода, по истечении "срока действия договора аренды", является настоящий хозяин. Суд, конечно, будет защищать его права, и квартиру, может быть, возвратят. А что делать тому, кто ее купил?

Будьте честными при подготовке и подписании договора. Очень просто можно проколоться и так: при покупке квартиры подписывается договор купли-продажи, в котором имеется пункт о цене жилой площади.

Тут необходимо сделать небольшое отступление. У квартиры существует как бы две цены -- по оценке БТИ и рыночная. Вот это и есть самый хитрый момент. Покупатель (мошенник), нотариус, удостоверяющий сделку (знакомый с мошенником) предлагают с целью уменьшения размера налога на регистрацию права собственности указать в договоре стоимость оценки БТИ, которая может отличаться от рыночной в несколько раз (естественно, в меньшую сторону). А остальная сумма будет передана покупателем продавцу с рук на руки после оформления сделки, т.е. нигде не будет фигурировать и, соответственно, не будет облагаться никакими налогами, да и уменьшаются комиссионные нотариусу, которые зависят от суммы сделки. Если вы -- продавец, и пошли на это, то все, -- можно считать, что Вы эту разницу в ценах никогда не дополучите. После подписания договора купли-продажи Вам отдадут сумму, указанную в договоре и -- все... Большего Вы не добьетесь. Ни один суд не признает Ваше право на оставшуюся сумму, т.к., как правило, такие договоренности являются устными, а для заключения сделок более чем на 10 минимальных заработных оплат труда требуется хотя бы расписка, которую Вы или забудете, или постесняетесь спросить.
Аналогичная ситуация может произойти и при покупке машины. Но население у нас становится все больше и больше юридически подкованным. Поэтому в настоящее время в договоре стараются указать реальную сумму сделки. Но, как говорится, и на старуху бывает проруха. В настоящее время самая распространенная ситуация, складывающаяся при покупке квартиры, несколько иная.

[Maxim]

Все привет

Являюсь гражданином соседней страны и интересует

Можно ли купить недвижимость в Краснодаре не имея прописки и вида на жительство а только регистрацию ?

Благодарю

С Уважением
Макс

[slikl]

Привет, Макс!
В РФ в полной мере действует принцип предоставления иностранцам в отношении права собственности национального режима.
В соответствии с. ч. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
К отношениям собственности иностранных лиц применимо и правило ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, в соответствии с которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В то же время российским законодательством установлены ограничения прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в отношении земельных участков.
Так, в соответствии с ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Таким образом, ты вправе купить недвижимость в Краснодаре (даже не имея прописки и вида на жительство а только регистрацию), за исключением земельных участков, находящихся на приграничных территориях и земель сельскохозяйственного назначения, для этого необходимо иметь паспорт того государства, гражданином которого ты являешься или заменяющие его документы.

[Аксинья]

А действительно неужели можно получить документы уже через день после совершения сделки в Юстиции? Напишите кто знает сколько это стоит. Они так быстро документы проверяют?

[Griffin_kk]

Расчет через банковскую ячейку в Краснодаре непопулярен все, в основном, рассчитываются наличными, перед подачей договора купли-продажи на регистрацию. Квартира в течении 21 дня регистрации как бы ничья, но продавец деньги уже получил и возможно уже потратил. У покупателя на руках остается расписка. Можно ускорять процесс регистрации за отдельную плату до 1 дня.

Неужели в Краснодаре всегда рассчитываются перед подачей договора в юстицию??? Почему не сразу после того как юстиция примет документы? Меня бы такой вариант совершенно не устроил, отдать деньги перед тем как продавец поставит подпись в договоре купли-продажи и Юстиция его примет (что ОЧЕНЬ важно! могут ведь и не принять!!! а деньги уже отданы). У нас в городе деньги передаются после того как ТОРЦ примет документы (я 2 раза покупала жилье и 2 раза продавала). После этого покупатель рассчитывается а продавец пишет расписку о том что он получил деньги, и только с этой распиской через месяц покупателю в юстиции выдают свидетельство о собственности когда оно готово.
А так НИфига себе (извините), документы еще не отданы а денег у тебя уже нет!!! Мало того что в процессе совершения сделки в юстиции могут всплыть всякие моменты и сделку могут остановить, большой риск, а продавец может уже денежки все спустил и ничего тебе не вернет, и квартира тебе в собственность не перейдет, и денег не догонишь. А может пока проблема будет решаться продавец трагически погибнет (не дай БОГ конечно, но всякое может быть в этой жизни. Вообще тогда все потеряешь, и деньги, и жилье.
К сожалению нам с мужем сильно не повезло и мы попали в ужасную ситуацию когда второй раз жилье покупали в своем городе. Пока документы оформлялись в ТОРЦЕ сделку остановили т.к через неделю после того как мы подали документы в ТОРЦ на её имущество был наложен арест, а все деньги она уже спустила и вернуть нам их отказывалась. В общей сложности мы квартиру покупали 9 месяцев. Сами с мужем бегали и устраняли проблемы т.к надо это было только нам, она то уже денежки свои получила и ей на исход дела было пофиг (хотите, она говорила, подавайте в суд, я все равно безработная, вы с меня ничего не догоните). Там на самом деле с самого начала были проблемы с документами, которые не увидело агентство через которое мы эту квартиру покупали, а когда они обнаружились нами уже был отдан большой залог в 200 000 р, который она нам вернуть отказалась, я мол, потратила его уже, хотите идите в суд, поэтому мы уже не могли отказаться от этой покупки и бегали решали ее проблемы сами, а ситуация с остановлением сделки в ТОРце была уже в конце. Я на самом деле боялась что за это время с этой женщиной продавцом может что-то случиться и мы останемся без квартиры и денег.
Так вот рискнув в жизни однажды и имея такой печальный опыт хочу сказать что я не то что ЗА то чтобы деньги передавались ПОСЛЕ того как документы отданы в юстицию, но вообще бы именно ячейкой и воспользовалась. Честно говоря впервые слышу о таком способе передачи денег. Очень удобно и максимально безопасно.
Извините что так много написала.

ну потому что риск... продавец рискует оформить на вас имущество (квартиру) и не получить денег...
выходит что деньги до того как... это условия сделки продавца,а вы вправе с ними не соглашаться. Но, как правило, все продавцы поступают так же
так уж сложилось

[KarmenLeon]

А действительно неужели можно получить документы уже через день после совершения сделки в Юстиции? Напишите кто знает сколько это стоит. Они так быстро документы проверяют?

Не слышала никогда о таком. Зато слышала о многих случаях мошенничества в отношении тех, кто побыстрее хочет. Юстиция дату назначает, когда прийти за документами.

[Аксинья]

ну потому что риск... продавец рискует оформить на вас имущество (квартиру) и не получить денег...
выходит что деньги до того как... это условия сделки продавца,а вы вправе с ними не соглашаться. Но, как правило, все продавцы поступают так же
так уж сложилось

Ну вы знаете покупатель рискует до юстиции с продавцом просто не дойти. Мало ли что: мошенничество (может покупатель просто возьмет деньги и смоется с ними не собираясь на тебя ничего оформлять) или несчастный случай с продавцом до момента подачи документов в юстицию.
У нас в Томске все наоборот делается, люди из юстиции выходят после подачи документов и рассчитываются, пишется расписка для покупателя, с которой покупатель в назначенный день приходит в юстицию за документами на квартиру, без расписки ему эти документы никто не отдаст. Покупатель рискует однозначно больше продавца, продавец может остановить сделку если с ним не рассчитались пока доки находятся на оформлении в юстиции т.к. недвижимость по прежнему находится в его собственности и ничего при этом не потеряет. Продавцу как раз бояться нечего. А покупатель...
Представляю ситуацию, отдает продавцу деньги и продавец скрывается или отказывается идти в юстицию. а еще такое может быть что в юстиции документы просто не примут, мало ли что, может чего-то не хватать будет или оформлено что-то неправильно, может слово неправильно в договоре одно указано и вас отправят обратно с этим договором, придется в другой день приходить. А кто знает наступит этот день вообще или нет, доживет до него продавец или нет, а ты остался без денег и без своей недвижимости (тут так много написано про то что местные норовят обмануть, побарыжить и про то какие риелторы наглые и непорядочные). Что тогда покупателю делать?
Прямо не верится, неужели все и всегда так рассчитываются? Продавец не пойдет на то чтобы расчет произвелся сразу после подачи документов в Юстицию?

[Аксинья]

А действительно неужели можно получить документы уже через день после совершения сделки в Юстиции? Напишите кто знает сколько это стоит. Они так быстро документы проверяют?

Не слышала никогда о таком. Зато слышала о многих случаях мошенничества в отношении тех, кто побыстрее хочет. Юстиция дату назначает, когда прийти за документами.

Вот мне это тоже странным кажется. У нас нет такого.
ЛЮДИ напишите, пожалуйста, кто покупал недвижимость в Краснодаре, как в вашем случае производился расчет. Неужели с продавцом нельзя договориться рассчитаться сразу после того как документы отнесены в юстицию? Ну или прямо в юстиции в момент подачи документов!!!

[Griffin_kk]

А действительно неужели можно получить документы уже через день после совершения сделки в Юстиции? Напишите кто знает сколько это стоит. Они так быстро документы проверяют? Вот мне это тоже странным кажется. У нас нет такого.
ЛЮДИ напишите, пожалуйста, кто покупал недвижимость в Краснодаре, как в вашем случае производился расчет. Неужели с продавцом нельзя договориться рассчитаться сразу после того как документы отнесены в юстицию? Ну или прямо в юстиции в момент подачи документов!!!

Можно наверное
я покупал по ипотеке )) у меня банк оплачивал продавцу, после того как квартру на меня оформили
все зависит от продавца. Сможете внушить доверие, расположить к себе продавца - пойдет на уступки.
Я помню квартиру маме покупал ))) Мама пошла, вроде договорилась. Но когда сказала, что хотела бы залог оставить,а потом оставшуюся сумму у нотариуса отдать, когда квартиру оформим, продавец отказался...
тогда пришли мы... Я, жена, и двухлетний сынок....
так мы понравились продавщице квартиры )))))))) что она стойко перенесла все продажные процессы (мы тогда были в перваой десятке в городе по ипотеке, на нас такие эксперименты ставили, мама не горюй)
так что о твас тоже зависит поведение продавца. Хотя нельзя исключть то, что среди них попадаются упертые сволочи

[Alex]

В договоре указываются сроки оплаты и прочие моменты.

[maritim]

Аксинья, а у нас в городе так делается: покупатель в агентстве расплачивается за квартиру, продавец пишет расписку, затем деньги у него забирает агентство, кладет в сейф, а продавцу дает расписку на бесплатное временное хранение денег. Потом после юстиции, если документы приняли, покупатель идет домой, а продавец в агенство забирать деньги.
Точно также с задатком. Продавец берет задаток, но хранится он до сделки в агенстве, чтобы продавец не мог его потратить.

А вообще, насколько я знаю, по правилам, деньги должны передаваться в юстиции в присутствии этой тетеньки, которая принимает документы. Но если сделка через агентство, а иначе вряд ли не происходит, то эта тетенька просто расписку смотрит и все.

[Аксинья]

Хорошая система. У нас в Томске я не слышала чтобы так делали. Получается что с банковской ячейкой можно примерно также сделать. Не с задатком а при конечном расчете. Положить деньги в ячейку при продавце, но пока сделка не совершится, деньги он забрать не сможет (правильно я понимаю) и тебе они уже получается что не принадлежат, продавцу бояться нечего. да ему вообще бояться нечего т.к.даже в случае если с ним вдруг не рассчитаются а документы в юстицию уже отданы, он может обратиться в юстицию и отозвать сделку т.к. имущество даже после передачи доков в юстицию еще долго находится в собственности продавца.

[Аксинья]

В Краснодаре я так понимаю не просто нет такой системы расчета, при которой покупатель (особенно покупатель!) и продавец могут более ли менее себя обезопасить, а более того, расчет производится непосредственно продавцу и перед походом в Юстицию. Я просто удивляюсь как покупатели идут на такое, так рискуют.

[maritim]

Получается что с банковской ячейкой можно примерно также сделать

насколько я знаю, при ипотеке почти так делают. переводят деньги на счет продавца, но снять он их может только когда покупатель свидетельство о собственности получит. У нас в городе даже ради этого сделки за 5 дней в юстиции регистрировали, правда это че-то очень дорого покупателю стоило. А щас не знаю, это я про 2 года назад рассказываю.

Я просто удивляюсь как покупатели идут на такое, так рискуют.

Я тоже удивляюсь. И вообще эта система никак покупателя не защищает. Продавец в случае чего все равно при своем останется, а покупатель с носом Несовершенство правовой базы.
А в Краснодаре вообще, как я поняла, на рынке риелторских услуг полный мрак.