Правила форума


Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.



Начать новую тему Ответить на тему На страницу
1, 2, 3, 4, 5 ... 35
След.
Просмотры: 44612  Добавили в закладки: 4  Подписчиков: 8 
Добавили в закладки: Monro, Svetlana.Kurochkina, НатальяМих, Любовь Ивановна
Подписчиков: Анна Д, Викки, Малыш53, Рola, Natalex, Invard, Kattysun, Tartilla
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Обман риэлторов
Сообщение #1 Добавлено: 20 июл 2010, 14:07 
Не в сети
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 12 июн 2010, 01:30
Сообщения: 16
Откуда: Russia-Dominicana
В сети: 0s
Реальное имя:
Индекс МА: 0
Обижаются нормальные агентства. А есть агентства-лохотроны. Те кто не разбираются - все под одну гребенку. Это лживые агентства - где у вас ни денег, ни квартиры и мозг в течение месяца парят и кормят обещаниями. А вы даже не поймете, что это лохотрон, ведь так отлично разыгрывается спектакль СО ЗВОНКАМИ ХОЗЯЕВАМ!
С нормальными агентствами, думаю, другая проблема - недобросовестное отношение НЕКОТОРЫХ агентов к своей работе и к своим клиентам. Так это, к сожалению, в любой сфере встречается.
Но есть один момент. Это должны понимать все. Варианты на продажу и аренду бывают РАЗНЫЕ. Плохие и хорошие. Агенту надо кушать. Он должен за свою работу получать процент, по-любому. И продать ЛЮБУЮ услугу. и удачный вариант и НЕУДАЧНЫЙ ( с проблемкой какой-нить, которая ПОТОМ всплывет- район не тот, соседи-придурки, дом плохой), и проблема в том, что вам об этом, конечно же, не скажут. Вот этот момент лично меня напрягает больше всего. Агент всегдА знает БОльШЕ, чем клиент. и не надо мне говорить, что это не так. Это не помаду Диор продать. ) Здесь больше нюансов, и слепо верить риэлтеру нельзя. Доверяй, но проверяй. Следовательно, приходится изучать САМИМ. Районы, дома и остальные нюансы. Чем мы тут все и занимаемся. ))Чтобы потом риэлтер не привез тебя в "последний" район, и не сдал тебе квартиру, расписывая, какая она замечательная и ДАЖЕ! с кондиционером.

Я надеюсь, что в центральных агентствах, ( должно быть, с ХОРОШЕЙ репутацией) работают по честному, оговаривая и минусы! варианта, и если вдруг что не так, то в будущем агентство рассмотрит неудачную сделку, а не пошлет бывшего недовольного клиента куда подальше со своими проблемами.

Эксклюзивный договор: что, как, зачем?

_________________
...мяу...


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  

СПОНСОР

 Заголовок сообщения: Re: покупка квартиры
Сообщение #2 Добавлено: 20 июл 2010, 18:11 
Не в сети
Свой человек
Свой человек

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 23 май 2010, 08:06
Сообщения: 182
Откуда: хабаровск - краснодар
В сети: 45м 8с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
с точки зрения бизнеса (риэлтерского) Кр-р конкретная деревня методы как на вещевом рынке 90-х, а именно: в газете СДЕЛКА много интересных объявлений, но когда по ним звонишь ответ один, вернее два: "да за 3млн кв продали вчера, но есть такая-же но за 3,5" или "это газета такая они всё время что-то с ценами путают" всё-таки город (хотя он мне нравится всё больше и больше) очень провинциальный если смотреть на аборигенов, но много чего нового и интересного, но это рассчитано явно на приезжих так как местным это ни к чему у них свои не очень понятные цивилизованному человеку интересы.
P.S. ИМХО Кр-р это в будущем южный вариант Москвы со всеми вытекающими...


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #3 Добавлено: 26 дек 2010, 23:41 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 30 окт 2010, 11:59
Сообщения: 2359
В сети: 17д 22ч 9м 17с
Реальное имя: ***
Индекс МА: 0
Набираешь в Гугле и Яндексе - обман риэлторов, читать :cry_ing: на неделю.

Более года назад Московская ассоциация гильдии риелторов (МАГР) выпустило меморандум, в котором осудило действия своих коллег. В нем сообщалось, что проведенное организацией расследование выявило факты вымогательства среди риелторов.
«Маклер, представляющий интересы продавца, устраивает аукцион среди покупателей, выбирая для совершения сделки того, кто предложит большую цену. При этом он зачастую действует за спиной продавца, то есть на свой карман. Получила распространение и практика, когда представитель продавца заключает с покупателем договор при условии дополнительного вознаграждения. Риелторы, представляющие интересы покупателя, вынуждены принимать эти условия, поскольку отказ приводит к срыву сделок», - гласил меморандум.

В условиях быстро растущего в прошлом году рынка риелторы нередко идут на обман клиентов и своих же работадателей, получая сверхприбыли. В одном из расследованных случаев агент покупателя требовал от агента продавца суммы в 20 тыс. долларов, угрожая повысить цену квартиры на 50 тыс., в другом речь шла о «прибыли» в 2 тысячи долларов, сообщает sob.ru.

Тогда, год назад МАГР твердо обещал бороться с нарушениями коллег. Способы предлагались следующие:

1) Информировать руководителей компаний, где работают мошенники (прессе их имена не разглашались, но сообщалось, что «меры будут приняты»).

2) Информировать потребителей о фактах неэтичных форм работы с покупателями квартир и обмениваться информацией внутри ассоциации.

3) Вырабатывать механизмы, делающие мошеннические действия риелторов невозможными или непривлекательными

4) МАГР также в очередной раз напомнила о необходимости принятия на федеральном уровне закона о саморегулируемых организациях. Рынок недвижимости – слишком сложный механизм, чтобы отпускать его на самотек. Саморегулируемая организация риелторов могла бы выступить одним из серьезных факторов, отвечающих за качество услуг на рынке и тем самым ограждающих граждан от мошенничества как со стороны преступников, так и со стороны нечистых на руку маклеров.

Что же сделано на сегодняшний день? Практически ничего. Ни закона о риелторской деятельности, ни закона о саморегулируемых организациях до сих пор не принято. Качество риелторских услуг по-прежнему вызывает у граждан множество нареканий, хотя в условиях стагнации рынка возможностей для откровенного мошенничества стало меньше.

При этом, по данным самих риелторов, до 60-70% квартир на вторичном рынке продаются через частных посредников, то есть не входящих ни в какое объединение и не представляющих никакое агентство недвижимости. Хотя при этом все частники имеют опыт работы в агентствах. Они либо постоянно сидят там, время от времени подрабатывая «левыми» сделками, либо то устраиваются в агентства, то снова уходят на «вольные хлеба».

Некоторые из них даже очень гордятся своей «независимостью»: по одному из телефонов на вопрос «Вы какую фирму представляете?» был получен ответ «Союз черных маклеров!», пишет sob.ru.

В основном «частники» работают с сегментом эконом-класса. Оно и понятно: комиссия риелторов-одиночек раза в 2 ниже, чем в агентстве недвижимости. Покупатели более дорогого жилья предпочитают обращаться в «официальное» агентство. Так есть хоть какие-то гарантии, что в случае недобросовестной работы риелтора его хоть можно будет найти. А где искать частного посредника, если он вдруг исчезнет после получения задатка? Или если обнаружится факт обмана или мошенничества с его стороны?

В общем, как это ни печально, но рынок недвижимости в России остается диким, работа риелторов очень слабо регулируется и контролируется, а простые граждане, обращающиеся к посредникам, по-прежнему – «в группе риска». Выход пока один – выбирать агента только по рекомендации знакомых, родственников, коллег, причем «проверенным» должен быть конкретный человек, а не агентство недвижимости в целом. Либо – в решении жилищного вопроса положиться на собственные силы.

http://vsedoma.km.ru/view/?mode=article ... ca7be14406


Последний раз редактировалось Ойе Kybaman 27 дек 2010, 00:05, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #4 Добавлено: 26 дек 2010, 23:48 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 30 окт 2010, 11:59
Сообщения: 2359
В сети: 17д 22ч 9м 17с
Реальное имя: ***
Индекс МА: 0
Риелтор из Кирова обманула дольщиков с помощью КВНщиков
В Кирове за мошенничество в сфере долевого строительства жилья задержана директор компании "Риэлт-Сервис" Ольга Каткова, которая привлекала к своей преступной деятельности КВНщиков. Об этом говорится в сообщении УВД по Кировской области.
Мошенница действовала по ставшей уже традиционной схеме. Каткова принимала от граждан средства для покупки жилья в строящихся в городе объектах или земельных участков. При этом договоры с самими застройщиками глава "Риэлт-Сервис" не заключала, а полученные от дольщиков средства присваивала себе. Потерпевшим Каткова выдавала поддельные свидетельства о государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи.

При совершении мошенничеств риелтор использовала своих знакомых по команде КВН, которых представляла клиентам в качестве собственников жилых помещений или представителей строительных организации. По версии следствия, подставные лица не знали об истинной цели "спектакля", получая при этом от Катковой денежное вознаграждение в размере 500 рублей.

Таким образом были обмануты 17 соинвесторов. Общий ущерб граждан от действий Катковой, по данным следствия, составил около 30 миллионов рублей. В отношении риелтора возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Статья предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

За последние годы от действий недобросовестных застройщиков или агентов по недвижимости, а также лжериелторов пострадали десятки тысяч дольщиков строительства жилья. Несмотря на то, что тема мошенничества на рынке недвижимости широко освещается в различных СМИ, количество новых обманутых соинвесторов постоянно растет. Ситуация усугубляется еще и тем, что в условиях кризиса даже добросовестные девелоперы вынуждены замораживать строительные проекты.

===================================================================================================


Последний раз редактировалось Ойе Kybaman 27 дек 2010, 00:17, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Аренда
Сообщение #5 Добавлено: 26 дек 2010, 23:53 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 30 окт 2010, 11:59
Сообщения: 2359
В сети: 17д 22ч 9м 17с
Реальное имя: ***
Индекс МА: 0
Сентябрь - самый горячий месяц на столичном рынке аренды жилья. Стекающиеся со всей страны студенты и вернувшиеся из отпусков москвичи ищут квартиры, предложение уменьшается, а цены растут. Самый сенокос у риелторов.

Совладелец одного из московских агентств недвижимости Алексей М., очень просивший не называть его фамилии ("Мне еще жить и работать в этом мире"), согласился рассказать "КП" о том, как риелторы дурят своих клиентов.
ПОДРОБНО под СПОЙЛЕРОМ
"99% объявлений в газетах - обман"
Снять квартиру без риелтора в Москве практически невозможно. Если только по знакомству, а 99 процентов объявлений в газете "Из рук в руки" или на сайте cian.ru (главном портале московской съемной недвижимости) выставлены риелторами. И не стоит обольщаться, что под объявлениями разные номера: например, только у меня - пять телефонов.

***

Настоящий профессионал-риелтор знает, как обмануть любого клиента. Но и на нервах самих риелторов работа отражается очень сильно. Когда ты не можешь сделать работу чисто, приходится идти на подлые трюки, а за это рано или поздно расплачиваешься. У нас в агентстве были случаи, когда агентов и били разгневанные клиенты, и с балкона со второго этажа парень прыгал - спасался от разъяренного хозяина квартиры. У нас говорят: если риелтор ни разу не получал по лицу, это плохой риелтор.

"Они не понимают, что не бывает суперквартир за 3 копейки"
Приемов масса. Надо, например, мне сдать квартиру среднего уровня за 25 тысяч. Если просто повесить рекламу про нее, то она может вяло провисеть неделю. Но это никому не нужно, и создается ажиотаж. Вместе с этой квартирой я вывешиваю объявления о пяти-шести на соседних улицах по 22 - 23 тысячи плюс еще про одну с суперевроремонтом и всеми пирогами за 20 тысяч. Народ начинает звонить как сумасшедший! Они не понимают, что за 20 тысяч им никто ничего с евроремонтом не сдаст, но мне-то только это и нужно. Вру им напропалую, что те квартиры либо уже сданы, либо "не прозванивается" хозяин, либо еще что-то, но зато есть вот такая квартирка за 25 тысяч. И люди идут смотреть! Но это еще считается честной работой. Многие поступают жестче. Они приглашают клиентов смотреть "суперквартиру за три копейки", а когда те уже стоят у подъезда, отзванивают им, говорят, что все сорвалось, и зовут на нужный адрес. А люди-то уже приехали, потратили время! Почти никто не отказывается.

***

Если очень надо, я практически любую квартиру могу сдать за день. Например, устраиваешь "кастинг". Вызываешь на одно и то же время человек двадцать, но не в одно место, а "расставляешь" их по соседним улицам - просто говоришь неправильный адрес. И по очереди по телефону приглашаешь в квартиру. Врешь при этом что угодно: что ошибся домом, что опаздываешь, что хозяин не открывает, но не даешь им уйти. Но делаешь так, чтобы входящие клиенты видели выходящих, и давишь на них: вот люди вышли, за деньгами пошли, сейчас перехватят квартиру, соглашайтесь быстрее. Выстоять под таким прессингом трудно.

"Клиента из квартиры не выпускать!"
Конкуренция среди риелторов сейчас очень большая. Доходит до комичного. Хозяин обращается в несколько агентств сразу. Ты выставляешь в рекламу квартиру за честные 25 тысяч, тут же ее, чтобы заполучить клиента себе, другое агентство ставит за 23, следующее - за 22, еще одно - за 20. А потом говорят приехавшим на просмотр, что хозяин передумал и поднял цену. Сегодня видел, как таким образом четырехкомнатную квартиру на Охотном ряду, выставленную за 150 тысяч, "опустили" до 115. Вот хозяин удивится, когда к нему придут клиенты с такими ожиданиями.

***

Чтобы "сбить с хвоста" конкурентов, приемов много. Например, приходишь к хозяину квартиры, который подал заявку в несколько агентств, с коллегой-риелтором и говоришь, что привел клиента. Тот восхищается квартирой и кричит, что только о ней и мечтал, завтра обязательно ее снимет. И дает залог тысячу рублей. Хозяин говорит всем другим агентствам, что все уже сдал, а ты спокойно нагоняешь в квартиру клиентов. И на следующий день приходишь подписывать с хозяином договор и говоришь ему что-нибудь: тот клиент передумал, попал в аварию, умер, но не расстраивайся, ты имеешь дело с профессионалом, мы уже подобрали замену, вот стоят люди. Как правило, удается забрать потом даже ту залоговую тысячу.

***

Железное правило: клиента, у которого мелькнула в глазах хотя бы искра интереса, нельзя выпускать из квартиры. Хотя бы тысячу рублей залога, но надо из него вырвать. Агент - та же цыганка. Он мелет языком на автомате, завораживает, чуть ли не в транс вводит клиента. Одна женщина отдала пять тысяч залога за квартиру, вышла на улицу и поняла, что ей совсем не хочется тут жить. Звонит - не хочу, верните залог. "Нет, - отвечаю, - вас же никто за язык не тянул, пистолет не держал у виска". Был случай, когда в одну квартиру привели индусов. Хозяин орет: "Вы чего, я индусов даже рассматривать не хочу в качестве жильцов!" Агент взял и заперся в туалете, в ответ кричит: "Не выйду отсюда, пока договор не подпишете! Пихайте мне под дверь паспорта, буду тут договор заполнять!" Самое смешное, что тех индусов он в той квартире все же поселил.

"В агентстве необходим детектор лжи"
В этом бизнесе не защищен вообще никто. Агента через раз кидают клиенты. Ты их привел в квартиру, выполнил работу, а они норовят напрямую договориться с хозяином и зажать оговоренные комиссионные. Некоторые записки с телефонами в мебели оставляют, некоторые в наглую визитки суют хозяину, а некоторые откровенно посылают агента на три буквы. И сделать ничего нельзя, давить на совесть таким людям бесполезно.

Но и агенты свою контору кидают за милую душу. Как минимум пятьдесят процентов сделок со съемом квартир - "левак". То есть агент помогает сдать квартиру, но в конторе говорит, что сделка сорвалась. Деньги - а это не меньше 20 тысяч! - себе в карман.

***

Бороться с "леваками" невозможно. Во-первых, риелторы в фирме не оформлены, это конторам невыгодно. Во-вторых, ну выгонят его, он пойдет в другое место. Текучка кадров в агентствах колоссальная. Я у себя беру в залог любой документ: у меня в столе лежит стопка военных билетов, загранпаспортов и прочих. Чтобы не допустить "кидка", сидишь в конторе и считаешь: так, в это время они должны встретиться с клиентом, сейчас зайти в квартиру, сейчас подписать договор - и звонишь постоянно то агенту, то клиенту, пытаешься контролировать. В некоторых агентствах выдают мобильники, перемещение которых можно отслеживать. А в одном крупном - вообще купили детектор лжи! И каждый месяц прогоняют через него весь персонал. Так прямо и спрашивают: "Левачил?!" Но деньги большие, искушение у людей огромное, так что сделать ничего невозможно.

***

Если крутиться как следует, то можно зарабатывать очень прилично. Хороший агент, который вкалывает 24 часа в сутки, зарабатывает сегодня 120 - 150 тысяч в месяц. Великолепный и удачливый может делать 200 тысяч. Пока не выполнил план, ты получаешь 40 процентов со сделки. Выполнил - твои все 70 процентов. План - 50 тысяч в месяц, это немного.

Но долго таких нагрузок и такой работы с людьми никто не выдерживает. Дольше двух лет люди в нашем бизнесе не живут. Либо уходят куда-то, либо спиваются. У меня в конторе половина молодых ребят - алкоголики. Проведут сделку и на два дня - в запой.

Не попадись!
Агенту нужно лишь одно: чтобы клиенту понравилась квартира и он ее поскорее снял. Для этого у риелтора есть немало на первый взгляд простых, но действенных приемов.

"Ночной просмотр"
Как правило, при просмотре квартиры в темное время суток легче скрыть недочеты. Электрический свет скрадывает недостатки. А уж понять, какой вид открывается из окна, и вовсе невозможно.

"Уютный запах"
Общеизвестно, что запах свежего кофе располагает людей на позитивный лад. Некоторые специально варят в пустой кухне кофе, чтобы воздействовать на клиентов.

"Контрастный душ"
Чтобы запугать клиента, его сначала ведут в полностью "убитую" квартиру, пережившую еще наполеоновское нашествие. А потом на контрасте уже и средненькое жилище кажется настоящими хоромами.

"Вроде бы скидка"
Люди любят скидки. Один из приемов - уступить в деньгах, не пожертвовав ничем. Например, колеблющимся клиентам предлагают "разбить залог", то есть выплатить равную месячной стоимости аренды сумму залога не сразу, а за два платежа. Вроде бы сумма взноса за квартиру уменьшилась, но в деньгах клиент не выиграл ничего.

http://realty.mail.ru/news/7009.html


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #6 Добавлено: 26 дек 2010, 23:57 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 30 окт 2010, 11:59
Сообщения: 2359
В сети: 17д 22ч 9м 17с
Реальное имя: ***
Индекс МА: 0
Любимый «развод» риэлторов

Некоторые риэлторы настолько любят чужие деньги, что совсем не могут себя контролировать, когда речь заходит о размерах вознаграждения. Традиционных 6 % уже мало, они не способны уже утолить безжалостной финансовой жажды. Как хорошо, что есть такая полезная штука, как скрытая комиссия! Самым бесстрашным риэлторам, самым фанатичным обожателям чужих денег она дает прекрасную возможность «развести» клиента, на любую сумму, душе угодную! И, что самое удивительное, в безупречной правовой форме!

Какие же суммы недобросовестные риэлторы скрывают от своих клиентов? Как не попасться на удочку «разводил» от недвижимости? Об этом в интервью журналу «Квадрум» рассказал Петр Стрешнев, руководитель агентства недвижимости «Стратегия Партнерства»:

- Скрытая комиссия - это термин относительно новый для рынка недвижимости. Как он появился на рынке?

- Вы правы, раньше понятия скрытой комиссии не было, поскольку все квартиры продавались риэлторами иначе, чем продаются сейчас. Продавцы обзванивали фирмы и оставляли заявки на продажу квартир с ценой, которую они хотят получить. Если риэлтор продавал квартиру дороже, то превышение над ценой хозяина, как раз, и являлось комиссией фирмы. Все было понятно, и продавцу и риэлтору. Но рынок недвижимости совершенствовался, продажи по заявкам уступили место эксклюзивным договорам, в которых стороны уже формально должны были фиксировать стоимость квартиры и комиссию риэлтора. Так вот, эта новая цивилизованная форма продажи квартир вступила в противоречие со старым, уже не цивилизованным подходом некоторых риэлторских фирм к комиссионному вознаграждению. Поэтому ими была скорректирована договорная база таким образом, чтобы иметь возможность, в обход продавцов, получать дополнительные деньги за свои услуги, так называемую, скрытую комиссию.

- Петр Николаевич, как образуется скрытая комиссия?

- В основе появления скрытой комиссии лежит преднамеренная недооценка риэлтором стоимости квартиры. К примеру, ваша квартира объективно должна стоить 80 тысяч долларов, а вам ее оценили в 75 тысяч. От этой стоимости назначили комиссию за продажу в размере 5 %, то есть 3,75 тысячи. Реально квартира была продана за 82 тысячи, сказался рост цен. Перед тем, как подвести итоги сделки, уясним вопрос, как может браться комиссия. Более «кровожадный» риэлтор включит ее в оцененную им стоимость, то есть в 75 тысяч. Более гуманный возьмет ее сверх этой суммы. Теперь простая арифметика. Заплатив риэлтору официальную комиссию 3,75 тысячи, в первом случае вы получите за свою квартиру 71,25 тысячи, а недополучите 7 тысяч. Во втором случае вы получите за квартиру 75 тысяч, а недополучите 3,25 тысячи. То, что вы недополучили, по праву должно принадлежать вам, просто от вас эти деньги скрыли. Это и есть скрытая комиссия риэлтора.

- То есть фирма преднамеренно недооценила квартиру? Получается, что это обман?

- Если более точно, то это воровство, облеченное в правовую форму. Когда в последствии продавцу удается узнать реальную цену, за которую была продана его квартира, то получить эти утаенные деньги он уже не сможет. Договор, который он подписал, в этом смысле безупречен. А для того, чтобы продавец сразу не узнал «страшную» тайну о стоимости своей квартиры, на сделку едет начальник отдела, менеджер, юрист или еще кто-то. Цель одна - не допустить прямых контактов продавца с покупателем. Внешне это выглядит, как забота фирмы о своем клиенте. Хорошенькая забота! При этом я не хотел бы, чтобы у людей сложилось мнение, что все фирмы так работают. Это не так. Многие фирмы объективно, в интересах клиента проводят оценку квартиры. Просто мы говорим о явлении, которое дискредитирует рынок и не дает ему развиваться.

- Почему же клиенты позволяют себя обманывать?

- Думаю, легче всего ответ на этот вопрос искать в недостаточной правовой культуре населения. Наверное, это так. Но стоит задуматься и об отношении нашего человека к собственности. Думаю, оно несколько иное, чем у населения государств с вековыми устоями частной собственности. Нам не хватает еще личной ответственности за распоряжение своим имуществом, а это почва для обмана. Поэтому пожелания клиентам такие: больше ответственности, больше контроля! Есть, правда, объяснения в излишней доверчивости клиентов. Очень часто граждане обращаются к риэлторам не от хорошей жизни, а ввиду тяжелых жизненных обстоятельств, в их разрешении они смотрят на риэлтора как на бога, как тяжело больной смотрит на врача. В таком состоянии их обмануть очень легко, они беззащитны. Тот, кто встает на путь их обмана не просто преступает закон, он преступает нечто большее.

- По идее, государство должно реагировать на такие нарушения и защищать клиентов…

- Государство должно сделать главное, создать условия, при которых отношения продавцов и покупателей в процессе сделок могли бы быть абсолютно прозрачными. Будут созданы такие условия, будет и меньше нарушений со стороны посредников. По крайней мере, с такими нарушениями можно будет законным образом бороться. А сегодня мы имеем ситуацию, которая провоцирует риэлторов на злоупотребления. Речь о нашем налоговом законодательстве. Его несовершенство вынуждает граждан, для которых продажа квартиры не бизнес, а жизненная необходимость, в договоре скрывать истинную стоимость квартиры. Если при этом они не досчитались своих денег на величину скрытой комиссии, то вернуть их в соответствии с законом становится проблематично, налоги то не уплачены. Кому такая ситуация выгодна? Недобросовестному риэлтору. Но такого козыря у него быть не должно.

- Как продавцу строить свои отношения с риэлтором, чтобы избежать обмана?

- Надо четко прописать в договоре на оказание услуг два момента. Первый - денежная сумма, которая будет предназначаться продавцу квартиры за ее продажу. Второй - комиссионное вознаграждение риэлтора как разность между стоимостью квартиры, за которую она будет продана, и суммой, предназначающейся продавцу.

- Но так строить свои отношения с риэлтором могут только продавцы, знающие истинную стоимость своей квартиры. А как быть тому, кто в ценах не ориентируется, как не «продешевить»?

- Узнать примерную стоимость квартиры не трудно в том же интернете, в газетах и журналах, где публикуются объявления о продаже квартир. Полезно позвонить нескольким продавцам аналогичных вашей квартир и спросить их о ценах. Наконец, можно получить оценку стоимости квартиры в нескольких агентствах недвижимости по телефону.

- Петр Николаевич, фирмы несут большие накладные расходы, они вынуждены брать большие комиссионные…

- Некоторые даже необходимый минимум своей комиссии определили в 3 тысячи долларов. Понятно, что все расходы должны быть оправданы. Это чистой воды экономика. Но не должно быть такого, чтобы эти расходы являлись оправданием обмана. Экономика здесь глумится над моралью. - А если этот необходимый минимум не достижим? - Тогда маклеры фирм лишаются потенциальной работы и заработка. Страдают и клиенты. Получив от фирмы отказ в обслуживании, они вынуждены идти в рискованный сектор рынка, к «черным» маклерам, у которых комиссия значительно ниже. Вот вам одна из причин «левых» сделок и процветания теневого рынка недвижимости.

- Есть и другие причины?

- Есть. Думаю, не будем мы здесь обсуждать свойства человеческой личности. Интересен другой аспект, который напрямую связан с дальнейшим становлением рынка. И заключается он в следующем. Многие маклеры на фирмах уже давно выросли из рамок наемных работников. Они великолепные специалисты, они не нуждаются в рекламной поддержке, а работают на своей клиентской базе. И доход фирме они уже принесли немалый. Надо бы открывать свое дело, да боязно. Всякие там бюрократические препоны и налоги опять же. Вот и приходится «левачить». К тому же делать им это морально комфортно, с клиентами они честны, а фирма сама виновата, что уподобилась дорогому бутику.


http://homeweek.ru/interview/20


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Покупка жилья через агентство
Сообщение #7 Добавлено: 24 фев 2011, 11:53 
Не в сети
Заглянувший
Заглянувший

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 24 фев 2011, 11:47
Сообщения: 1
В сети: 0s
Реальное имя:
Индекс МА: 0
Кто имел удачный опыт приобретения жилья через агентство недвижимости, поделитесь, пожалуйста, опытом, в какое лучше обратиться ?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Покупка жилья через агентство
Сообщение #8 Добавлено: 24 фев 2011, 12:33 
Не в сети
Завсегдатай
Завсегдатай

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 17 дек 2010, 12:50
Сообщения: 62
Откуда: Алтай
В сети: 8ч 32м 55с
Реальное имя: Сергей
Индекс МА: 0
Агентств много. Тройку лидеров составляют Аякс, Каян, Присли. Я покупал через Аякс. Скажем так все они "хороши". Какое бы не было агенство хорошим целиком и полностью не доверяйтесь никому. Требуйте как можно больше информации по любым вопросам, все сказанное подвергайте сомнению и перепроверяйте. Важно еще и то какой агент попадется.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Покупка жилья через агентство
Сообщение #9 Добавлено: 25 фев 2011, 10:53 
Не в сети
Свой человек
Свой человек

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 04 дек 2010, 13:02
Сообщения: 196
В сети: 6ч 16м 12с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
Есть агентства специализирующиеся на продаже домов. С теми же Аяксом и Каяном нормальный дом тяжеловато найти, как мне показалось.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Покупка жилья через агентство
Сообщение #10 Добавлено: 14 мар 2011, 17:59 
Не в сети
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 27 фев 2011, 11:42
Сообщения: 8
Откуда: Смоленск
В сети: 0s
Реальное имя:
Индекс МА: 0
агенства недвижимости в Краснодаре это вообще отдельная тема и не очень приятная! каян продавал нам квартиру в отстойном районе(на тот момент мы еще плохо в городе ориентировались),аякс сверху столько набрасывал, как только узнавали что не местные, отдельное "спасибо" агентству верона, которые нам продавали квартиру, как потом выяснилось в которой не воды не света не будет(в любом случае этот дом уже мес. 8 так и стоит мертвый).благо сами не дураки все перепроверяли!!! в итоге напрямую у застройщика покупали, и то узнавали насколько надежный! вот так!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #11 Добавлено: 16 мар 2011, 10:23 
Не в сети
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 17 дек 2010, 12:43
Сообщения: 17
В сети: 2ч 28м 58с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
Почти все агенства недвижимости берут 3 % от сделки, это выходит кругленькая сумма, но самому найти квартиру очень сложно. Очень много посредников, куда не позвони, везде говорят, что "ЭТУ КВАРТИРУ ПРОДАЛИ БУКВАЛЬНО ВЧЕРА, ЕСТЬ ПОХОЖАЯ, НО СТОИТ НА 100-200 ТЫС. ДОРОЖЕ". Мы обращались в агенство Аякс. У него хотя бы репутация хорошая, да и работает оно уже 12 лет. Многое зависит еще и от риэлтора, там в Краснодаре, какие то мертвые они. Им реально как будто не надо ни чего.Все таки они нам подобрали двушку в новостройке, микрорайон "Московский", за что мы заплатили 72 тыс. Лучше обращаться непосредственно к застройщику.(если вы, конечно хотите приобретать жилье новое), а вторичный рынок выходит дороже. Жалею, что сразу не вышла на застройщика "Мастерстрой", если кому понадобиться какая то информация, скину адрес и телефоны отдела продаж.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Покупка жилья через агентство
Сообщение #12 Добавлено: 16 мар 2011, 10:57 
Не в сети
Завсегдатай
Завсегдатай

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 03 фев 2011, 16:20
Сообщения: 91
В сети: 0s
Реальное имя:
Индекс МА: 0
еще еще действенные варианты:
1. скачиваете ДубльГИС-краснодар и там отмечены новостройки (серым цветом), по клику правой кнопки мыши на объекте выдает (как правило) информацию о застройщике. можно звонить и узнавать
2. еще где-то здесь давали ссылку на удачный сайт: там размещаешь объявление о покупке желаемого объекта, вам его подбирают и отписываются.
3. можно позвонить в краснодарскую справочную и сделать запрос по поводу новостроек. они эту информацию бесплатно сбрасывают на эл. ящик.
4. самое главное: сейчас связываться с долевкой - большой риск, а покупать готовое - выходит существенно дороже. в любом случае, покупке недвиги - морока еще та


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Обман риэлторов
Сообщение #13 Добавлено: 25 апр 2011, 13:20 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 30 окт 2010, 11:59
Сообщения: 2359
В сети: 17д 22ч 9м 17с
Реальное имя: ***
Индекс МА: 0
Если вы все же решите обратиться к услугам агентства или риэлтора который как ИП работает сам на себя, то придерживайтесь нехитрых правил и тогда не нарветесь на недобросовестных посредников! выбирая риэлтора обратитесь к знакомым родственникам или хоть на форуме совета спросите к кому обратиться,
если в городе что либо продается как правло об этом знают все риэлторы!

1. Перед тем как подписать договор с агентом возьмите за 300 рублей проконсультируйтесь в сторонней юр фирме, не ущемляет ли он ваших прав.
2. если вам предлагают подписать эксклюзивный договор на поиск объекта, то разворачивайтесь и уходите…
3. если вам показывают объект, и вы понимаете, что риэлтор его видит так же первый раз, то дальше не работайте с этим агентом
4. если вам предлагают дороже чем вы заявляли или не то что вы в заявке указали, то не работайте дальше
5. если при просмотре объекта, вам не позволяют обменяться телефонами с собственником, то не работайте дальше с этими риэлторами!
6. если у вас просят оплату услуг после передачи задатка или до совершения сделки. То в топку таких риэлторов.
7. ВСЕГДА ТОРГУЙТЕСЬ! И делайте это на прямую с продавцом или когда все вместе! Помните деньги у вас и за вами всегда последнее слово! Даже после того как вы выбрали объект всегда есть возможность поторговаться с риэлтором и за его услуги! Только если вы договоритесь о снижении комиссии, впишите это в договор! Также, для принятия решения назначайте встречу всех сторон и там еще раз все оговорите и проговорите и запишите на бумаге все существенные условия сделки.
8. Требуйте свежую выписку из ЕГРП !!!
9. И обращаясь к риэлтору не делайте это с целью его потом кинуть! Как правило это боком выходит и из практики все хитропопые потом вляпаются в какашку. Плохая энергетика и притянет к вам плохого агента!

aracl(c).


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #14 Добавлено: 05 май 2011, 16:06 
Не в сети
Аватара пользователя
Путеводная Звезда Адыгеи)))

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 май 2011, 15:13
Сообщения: 4710
Откуда: Хабаровск
В сети: 117д 6ч 51м 31с
Реальное имя: Людмила
Место жительства: Козет
Индекс МА: 0
Если вы хотите получить качественную услугу от агента, то мой совет заключите договор на подборку квартиры с одним риэлтером оговорив комиссию. Агент будет представлять ваши интересы, так как вы оплачиваете его услугу.
Аякс, Каян, Присли и другие крупные агентства работают в основном по эксклюзивным договорам с продавцами не гнушаясь при этом взять комиссию и с продавца и с покупателя, а так же сделав закладки помимо процентов.
База информационная у всех одна, так что выбирайте риэлтера, а не компанию!

_________________
Козет - уникальный пригород Краснодара
89618588707@mail.ru
8-961-858-87-07
Грузоперевозки муж 8-909-44-810-33 грузовик 5т с краном 3т


Последний раз редактировалось lyu 02 мар 2012, 15:22, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #15 Добавлено: 07 май 2011, 23:13 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 31 окт 2010, 13:14
Сообщения: 1299
Откуда: из Иркутска в Краснодар
В сети: 2д 9ч 7м 46с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
Проверка квартиры, агенство ручается? В случае чего кто отвечает за неучтенного наследника, например.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 512 ]  На страницу
1, 2, 3, 4, 5 ... 35
След.


Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
cron
Наверх

Ресурс kmory.ru является частной собственностью.
Копирование текстов, авторских фотографий возможно только с активной ссылкой на источник.
Ресурс kmory.ru не несет ответственности за высказывания третьих лиц.
Связаться с нами

Связаться с нами

  Реклама на KMORY.ru

Портал "Переезд в Краснодар" © 2016. Форум Новых Краснодарцев. Отзывы переехавших на ПМЖ в Краснодар и Краснодарский край. Информация о городе Краснодар. Форум Кубани
Переехать в Краснодар - легко! Десятки историй переезда, тысячи отзывов о Краснодаре, максимум полезной информации для переезда!