Правила форума


Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.



Куратор темы: Олег Борисович



Начать новую тему Ответить на тему На страницу
1, 2, 3, 4
След.
Просмотры: 17427  Добавили в закладки: 3  Подписчиков: 1 
Добавили в закладки: Ария, osile, Любовь Ивановна
Подписчиков: витанинка
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Как не стать обманутым дольщиком
Сообщение #1 Добавлено: 21 мар 2011, 21:53 
Не в сети
Завсегдатай
Завсегдатай

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 23 май 2010, 17:47
Сообщения: 69
В сети: 1м 31с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
Как не стать обманутым дольщиком


В настоящее время на территории муниципального образования город Краснодар сложилась неблагоприятная ситуация со строительством малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов.

Так по состоянию на 20.10.2009 администрацией муниципального образования город Краснодар было предъявлено 52 исковых заявления о сносе самовольно возведенных многоквартирных домов. Только в последнее время на территории муниципального образования город Краснодар выявлено 7 малоэтажных и среднеэтажных жилых домов.

Указанные объекты возводятся застройщиками на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, без изменения в установленном порядке вида разрешенного использования участка. Кроме того, строительство осуществляется без разрешения на строительство, а также без проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, что обуславливает возведение объектов сомнительного качества без детских площадок, парковок автотранспорта, элементов озеленения и.т.п.

Как правило, самовольно построенные дома, в том числе многоквартирные, не подключаются застройщиками к сетям инженерно-технического обеспечения в установленном порядке, что может повлечь при его эксплуатации опасность причинения вреда не только жителям данного дома, но и проживающим в соседних домах (в зоне застройки индивидуальными жилыми домами) района, в котором расположен указанный дом, поскольку соответствующими коммунальными организациями не выдавались технические условия и не выяснялись возможность подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, наличие резерва пропускной способности сетей, обеспечивающего передачу необходимого объема ресурса, наличие резерва мощности по производству соответствующего ресурса, что может повлечь возникновение перебоев в подаче коммунальных услуг гражданам, возникновение аварийных ситуаций.

При строительстве таких многоквартирных домов нарушаются требования по инсоляции смежно расположенных жилых домов, а также не соблюдаются технические разрывы между домами, что вызывает справедливые нарекания жителей и ведет к росту обращений в органы местного самоуправления и правоохранительные органы за защитой нарушенных прав.

Поскольку многоквартирные жилые дома расположены в массивах, которые в соответствии с проектами детальной планировки предназначены для строительства индивидуальных жилых домов, нарушается предусмотренный проектной документацией баланс объектов социальной инфраструктуры для таких районов, поскольку заселение района увеличивается в несколько раз по отношению к предусмотренному, что ведет к нехватке школ, больниц и детских садов и вызывает негативную социальную ситуацию.

Большинство застройщиков в целях введения в гражданский оборот самовольных построек обращаются в суд для признания права собственности. Примерами таких застройщиков являются: Кныш А.В., Равичев А.С., Емтыль А.М., Харченко И.Д, Белый Р.А., Дагамук А.К., Абалян С.А., Корж Л.С., Ященко Р.А., Щетников А.В, Костюченко С.Н. и др.

Правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны как противозаконные на основании статей 168 и 169 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, осуществившее такую постройку, является собственником только строительных материалов.

В целях предупреждения появления новых обманутых дольщиков в городе администрация муниципального образования город Краснодар рекомендует гражданам, планирующим заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, обратить внимание на следующее.

1.Прежде всего, необходимо внимательно изучить документы, имеющиеся у застройщика на земельный участок и разрешающие строительство. Экономия на помощи юриста в данном случае может повлечь значительное увеличение финансовых расходов в будущем.

У застройщика должны быть правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права аренды (в случае заключения договора аренды земельного участка на срок более года он подлежит государственной регистрации). В любом случае земельный участок должен иметь целевое назначение – для строительства многоквартирного жилого дома.

Обращаем внимание, что решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п.7 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар изложены в новой редакции, в соответствии с которой строительство многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования город Краснодар в территориальных зонах Ж.1.1. (зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара) и Ж.1.2. (зона застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара) не допускается.

Для строительства малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов выделена отдельная территориальная зона Ж.1.3., в связи с чем информируем всех застройщиков о том, что в случае если строительство домов начато без получения разрешения на строительство в тех территориальных зонах, где это не предусмотрено Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, администрация муниципального образования город Краснодар примет все предусмотренные действующим законодательством меры, направленные на снос таких объектов.

2.Граждане, приобретающие квартиры в самовольно возведенных многоквартирных жилых домах, не защищены гарантиями, установленными для участников долевого строительства Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов только имея следующие документы (статья 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»):

-документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства;

-разрешение на строительство;

-градостроительный план земельного участка;

- проектная документация, содержащая следующие документы:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г)
схемы, отображающие архитектурные решения;

д)
сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

-разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса).

При этом, проектная документация в случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подлежит государственной экспертизе. В Краснодарском крае государственную экспертизу проектной документации и государственный строительный надзор при осуществлении строительства осуществляет ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» и Управление государственного строительного надзора Краснодарского края.

Проектная декларация, включающая в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.

В соответствии со статьями 4, 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие существенные условия:

-указание на конкретный объект долевого строительства, который будет передан дольщику, в соответствии с проектной документацией после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

-срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику (не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию);

-цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

-гарантийный срок на объект долевого строительства (не может быть менее 5 лет).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Невыполнение застройщиком данных требований закона затрудняет в дальнейшем защиту, в том числе и в судебном порядке, прав и законных интересов дольщиков, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, как правило, не может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю из-за допущенных застройщиком нарушений и отсутствия необходимой документации.

В таком случае применяется часть 3 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которой в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Что касается застройщиков, которые осуществляют строительство малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов без получения разрешения на строительство в территориальной зоне, где это допускается Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, призываем их приостановить строительные работы, получить заключение строительно-технической экспертизы о том, что возводимые ими объекты не угрожают жизни и здоровью третьих лиц, получить технические условия на подключение объекта к инженерным коммуникациям, принять меры на обеспечение строящихся объектов детскими и бельевыми площадками, площадками для сбора отходов и парковками, после чего администрация муниципального образования город Краснодар в целях защиты интересов дольщиков готова рассмотреть вопрос о признании права собственности на такие объекты в судебном порядке.

Обращаем также внимание застройщиков и иных лиц, которые за счет обманутых дольщиков пытаются извлечь материальную выгоду, пользуясь тем, что граждане не достаточно осведомлены о требованиях действующего законодательства, в следствие чего, у них необоснованно собираются дополнительные денежные средства на оформление документов, связанных с признанием права собственности в судебном порядке, администрация муниципального образования город Краснодар будет добиваться уголовного преследования в отношении таких лиц за мошенничество, самоуправство и незаконное предпринимательство. Также информируем жителей муниципального образования город Краснодар, что в случае если они сомневаются в добропорядочности застройщика, у которого хотят приобрести квартиру, они всегда могут обратиться в департамент архитектуры и градостроительства, департамент строительства, правовое управление администрации муниципального образования город Краснодар для получения информации о правомерности строительства интересующего их многоквартирного жилого дома.

Информация взята с сайта krd.ru


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  

СПОНСОР

 Заголовок сообщения:
Сообщение #2 Добавлено: 30 май 2011, 17:03 
Не в сети
Аватара пользователя
Старейшина форума
Старейшина форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 16 мар 2011, 16:26
Сообщения: 682
Откуда: Омск
В сети: 4д 21ч 13м 7с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
pola писал(а):
а можно подробнее о нюансах? очень хочется в малоэтажке жить... :-(

Pola, ставлю сюда субботнюю статью "Краснодарских известий", думаю, картина чуть прояснится.

Вы незаконно строите дом? Тогда мы идем к вам
Самовольное строительство на земельных участках, выделенных под индивидуальное жилое строительство, - головная боль для всех крупных городов России. И Краснодар - не исключение из правил. В первую очередь эта проблема касается горожан.
Кто-то страдает от того, что по соседству выросла многоэтажка без разрешений. Кто-то, вселившись в незаконно построенный дом, годами не может оформить регистрацию. И практически всех жильцов таких домов касаются проблемы с перегрузками сетей, которые при самовольном строительстве неизбежны. А потому вопрос предотвращения самостроя на начальной стадии является одним из важнейших для городской администрации. Вчера глава краевого центра Владимир Евланов объехал часть самостроев города.
В начале объезда Владимир Евланов побывал на улице Фрунзе, которая с каждым днем преображается. Напомним, что часть улицы Фрунзе от Северной до Ленина капитально ремонтируется. Впервые за многие годы здесь появились тротуары, парковачные карманы, газоны. Специалисты ОАО «КДБ» уже заасфальтировали почти два километра проезжей части. Владимир Евланов прошелся пешком по участку улицы от Ленина до Пашковской и лично убедился в качестве выполненных работ. В капремонте дороги была использована геосетка. Речь идет о полимерном материале, который укрепляет верхний слой дороги и защищает его от трещин. Однако его не устроило многое из увиденного. Это фасады частных домов, расположенных по этой улице, а также заборы. Владимир Евланов дал поручение главе Западного административного округа Николаю Лебедеву взять вопрос на особый контроль:
- Губернатор Кубани Александр Ткачев поставил такую задачу: в течение трех лет привести в порядок дороги кубанской столицы, которые должны быть отремонтированы с гарантией на пять лет. Но не только проезжая часть должна выглядеть должным образом. Нужно привести в порядок фасады частных домовладений, заборы. Тех, кто не хочет этого делать, будем штрафовать. Ну а тем, у кого нет финансовых возможностей (речь идет о пожилых людях и пенсионерах), будем помогать. Кстати, должен заметить, что собственниками многих зданий, внешний вид которых находится в неудовлетворительном состоянии, являются юридические лица.
От имени жителей улицы Фрунзе Любовь Тищенко поблагодарила главу Краснодара за капремонт дороги и заверила, что жители постараются содержать общую территорию в должном санитарном состоянии.
Вторая остановка: улица Первомайская, 44. Здесь индивидуальный предприниматель на земельном участке под ИЖС самовольно возвел третий этаж. Достаточно посмотреть на дом, чтобы понять: это многоквартирный, а не частный дом. «Таких строений в городе не должно быть вообще», - сказал Владимир Евланов. Он поручил начальнику управления муниципального контроля администрации Краснодара Александру Рудю держать на жестком контроле все вопросы, касающиеся этого дома. В частности, проконтролировать снос третьего этажа этого дома по решению Прикубанского районного суда.
Аналогичные поручения в ходе объезда были даны по дому № 10 по улице Дружной. Здесь на земельном участке общей площадью 374 квадратных метра уже залит фундамент, но застройщика не смущает тот факт, что у него нет разрешительных документов на строительство многоквартирного дома. На сегодняшний день возведение объекта приостановлено, управление муниципального контроля направило в суд исковое заявление о сносе самовольно строящегося объекта.
Увидев главу кубанской столицы, жители близлежащих домов попросили его пройти на Дружную, 4. Там тот же застройщик, что и на Дружной, 10 построил многоквартирный дом, где живут уже новоселы. Вместо детских игровых или спортивных площадок, благоустройства придомовой территории буквально в нескольких метрах застройщик планирует построить еще один многоквартирный дом.
- Здесь должна быть и будет детская площадка, а также парковка для жителей близлежащих домов. О строительстве нового дома не может быть, - заверил жильцов этой улицы Владимир Евланов.
Кроме того, Владимир Евланов дал поручение городскому департаменту архитектуры не выдавать разрешение на строительство еще одного многоквартирного дома по улице Дружной, 4.
Благодаря обращениям горожан в ходе объезда удалось выявить и приостановить возведение еще одного многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. XXI партсъезда, 95/1. Здесь частный застройщик на земельном участке под ИЖС планировал построить многоквартирный дом. После выезда на место специалисты управления муниципального контроля взяли строительство этого объекта на особый контроль.
- Только на стадии котлована можно прекратить строительство многоквартирных домов на земельных участках под ИЖС, - сказал Владимир Евланов. - Поэтому мы будем и впредь вести активную работу по выявлению самостроев на территории города и добиваться того, чтобы искоренить самострой, сделав застройку на земельных участках под ИЖС цивилизованной.
Автор: Зара Хушт
Ссылка на эту статью - http://ki-gazeta.ru/rubrics/promlem/35702.html

_________________
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #3 Добавлено: 22 июн 2011, 00:49 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 30 окт 2010, 11:59
Сообщения: 2359
В сети: 17д 22ч 9м 17с
Реальное имя: ***
Индекс МА: 0
"было предъявлено 52 исковых заявления о сносе самовольно возведенных многоквартирных домов"

А снесли вроде только пять домов...


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #4 Добавлено: 06 июл 2011, 17:19 
Не в сети
Аватара пользователя
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 15:53
Сообщения: 1843
Откуда: Нижневартовск->Краснодар
В сети: 86д 9ч 28м 35с
Реальное имя: Фрося
Индекс МА: 0
Власти Краснодарского края планируют решить проблему обманутых дольщиков уже в будущем году. По словам губернатора, в текущем году приобретут квартиры для 2 тысяч семей, а в 2011-м – вопрос будет полностью закрыт.
Как сообщает пресс-служба администрации края, сегодня треть обманутых дольщиков уже обрела долгожданные квартиры. Из прежних 6 тысяч решения своей проблемы ждут только 4 тысячи жителей Кубани. Большая их часть – 2737 человек – приходится на Краснодар, далее идет Сочи (717 человек) и Новороссийск (366 человек).
Руководитель рабочей группы Государственной думы по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн убежден, что краю по силам «закрыть» проблему дольщиков в 2012 году – именно такую задачу поставил перед всеми регионами председатель правительства РФ Владимир Путин.
– Федеральный центр со своей стороны в этом поможет, – заявил Александр Хинштейн. – Мы сегодня посмотрим, где реально есть возможность Минрегиона оказать содействие со стороны федерального бюджета.
- Мы будем изыскивать разные средства, в том числе краевого и муниципального бюджетов. Выделяем на эти цели порядка 300 миллионов рублей – прежде всего на создание инфраструктуры строительных участков. Чтобы и дольщики выиграли, и бизнес не прогадал. Это очень тонкий процесс, но мы им активно занимаемся. В текущем году решим проблему приобретения квартир для двух тысяч семей. А в следующем – закроем этот вопрос полностью, – подчеркнул губернатор Александр Ткачев.
http://kp.ru/online/news/927938/


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #5 Добавлено: 06 июл 2011, 18:51 
Не в сети
Аватара пользователя
Завсегдатай
Завсегдатай

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 30 июн 2011, 11:14
Сообщения: 55
В сети: 26м 53с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
тут есть курс по безопасной покупке квартиры. http://www.kvartira-bez-riska.ru/kurs/
правда афтор хочет за него 3500 р. Дороговато. Был он и здесь http://www.freedownloadseo.com/?p=5889, я качал его именно отсюда, но сейчас файл удален с файлообменника. Ну да кто ищет, тот найдет, торренты ему в помоСЧь.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #6 Добавлено: 06 июл 2011, 21:21 
Не в сети
Аватара пользователя
Путеводная Звезда Адыгеи)))

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 май 2011, 15:13
Сообщения: 4689
Откуда: Хабаровск
В сети: 116д 12ч 25м 30с
Реальное имя: Людмила
Место жительства: Козет
Индекс МА: 0
11 советов при покупке квартиры от застройщика:
http://ugrielt.ucoz.ru/news/vot_vam_11_ ... 11-03-03-6

_________________
Козет - уникальный пригород Краснодара
89618588707@mail.ru
8-961-858-87-07
Грузоперевозки муж 8-909-44-810-33 грузовик 5т с краном 3т


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #7 Добавлено: 08 июл 2011, 11:04 
Не в сети
Аватара пользователя
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 15:53
Сообщения: 1843
Откуда: Нижневартовск->Краснодар
В сети: 86д 9ч 28м 35с
Реальное имя: Фрося
Индекс МА: 0
Списки «черных риелторов» обнародуют в Краснодаре
Такое решение принято на встрече мэра города Владимира Евланова с представителями крупнейших риелторских фирм.
Участники мероприятия обсудили меры по противодействию продаже квартир в самовольно возводимых домах. Мэр призвал всех риелторов объединиться с городской властью в борьбе с незаконным строительством.
Так, глава города поручил своим помощникам проработать систему обмена информацией между администрацией и риелторами о самовольном строительстве.
«По мнению мэра, это сделает борьбу с самостроем более эффективной – позволит чиновникам пресекать незаконную стройку на уровне котлована, а риелторам – не рекламировать квартиры в незаконно возводимых домах», – сообщили в пресс-службе администрации города.
Кроме того, на встрече было решено в течение года публиковать списки «черных риелторов», продающих квартиры в так называемом самострое.
Также, по мнению властей, действенной мерой станет публикация информации о незаконно строящихся домах в специализированных тематических изданиях, журналах и установка билбордов с фотографиями домов, строительство которых ведется нелегально.
Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/south/23/6295557/


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #8 Добавлено: 14 ноя 2011, 16:51 
Не в сети
Аватара пользователя
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 15:53
Сообщения: 1843
Откуда: Нижневартовск->Краснодар
В сети: 86д 9ч 28м 35с
Реальное имя: Фрося
Индекс МА: 0
http://fkuban.ru/index.php?topic=105.0
Обманутые дольщики Краснодара. Проблемы, вопросы, ответы, решения.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #9 Добавлено: 26 май 2012, 14:10 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 26 июн 2010, 15:58
Сообщения: 256
Откуда: Чита-Новосибирск
В сети: 8д 4ч 13м 17с
Реальное имя: Николай
Индекс МА: 0
информация тем, кто собирается покупать недвижимость у частных застройщиков: ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
На выполнение проектных работ
по объекту: «Снос жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а так же самовольных построек».


3. Место выполнения работ:
1. г. Краснодар, ул. Дзержинского,125, литер А
2. г. Краснодар, ул. Буденного/Янковского 204/100 лит. Г
3. г. Краснодар, ул. Пушкина, 44 лит.Б
4. г. Краснодар, ул. Фрунзе, 101 лит. А, Б, В, Е.
5. г. Краснодар, ул. Кузнечная/Базовская, 87/131 лит.Б
6. г. Краснодар, ул. Костылева , 27 лит. В, Г.
7. г. Краснодар, ул. Базовская/Головатого, 186/403 лит. Б
8. г. Краснодар, ул. Чкалова, 11 лит.В
9. г. Краснодар , ул. Чкалова, 92 лит. Г
10. г.Краснодар, ул.Гоголя, 147 лит. А
11. г.Краснодар, ул. Кирова , 41 лит. Ж
12. г. Краснодар, ул.Седина, 46 лит. З
13. г.Краснодар, ул. Ленина/Октябрьская 30/79 лит. В
14. г.Краснодар, ул. Базовская, 26, литер В
15. г.Краснодар, ул. Октябрьская 126 лит. Б, Г.
16. г.Краснодар, ул. Костылева, 165 лит. В, Г

_________________
Профессиональная отделка квартир "под ключ". Юридический Договор, 100% Гарантия качества на все услуги. Телефон в профиле )))


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #10 Добавлено: 26 май 2012, 14:27 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 мар 2012, 21:39
Сообщения: 311
Откуда: Омск, сейчас в Питере, то ли в Краснодар махнуть, то ли в Люцерн?
В сети: 2д 10ч 13м 3с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
Alexuc писал(а):
тут есть курс по безопасной покупке квартиры. http://www.kvartira-bez-riska.ru/kurs/
правда афтор хочет за него 3500 р. Дороговато. Был он и здесь http://www.freedownloadseo.com/?p=5889, я качал его именно отсюда, но сейчас файл удален с файлообменника. Ну да кто ищет, тот найдет, торренты ему в помоСЧь.



Ну это же для полных даунов, давайте еще заплатим 3 500 рублей за курсы на тему "зачем козе баян"!

Неужели это только посвященным понятно? Не покупать у ЧЗ, только по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ, еще лучше, если стройку кредитует несколько крупных банков, а они коровники кредитовать не станут.

А на вторичке никаких полных расчетов до регистрации, максимум часть небольшую. Деньги в ячейку, прошел регистрацию договор-продавец получил доступ к деньгам. Ну и титул собственника страховать 3 года с момента регистрации не лишним будет.
Конечно есть сделки с живыми деньгами, где расчет полный производится до момента передачи договора на регистрацию. Но их все меньше и меньше и в основном в провинции. В Питере на вторичке никто никому не верит, никаких полных расчетов до регистрации, все только после, даже если живыми деньгами без ипотеки, деньги в ячейку, принес договор с регистрации-получи деньги!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #11 Добавлено: 26 май 2012, 15:30 
Не в сети
Завсегдатай
Завсегдатай

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 10 сен 2011, 07:03
Сообщения: 66
Откуда: Новокузнецк
В сети: 144д 17ч 40м 2с
Реальное имя: Евгения
Индекс МА: 0
Продавцы вторички в Краснодаре очень избалованы повышенным спросом на свое жилье,и практически никогда не согласятся на банковскую ячейку.Им надо деньги налом и в день подписания договора.Вот поэтому,лично я,отказалась от вторичного жилья,дабы не рисковать,и купила новостройку.Ну,а если очень хочется купить готовую "вторичку",то наверное,лучший способ себя обезопасить,это оформить титул собственности.А сколько ЭТО сейчас будет стоить в Краснодаре,кто владеет информацией?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #12 Добавлено: 26 май 2012, 19:18 
Не в сети
Аватара пользователя
Ветеран форума
Ветеран форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 мар 2012, 21:39
Сообщения: 311
Откуда: Омск, сейчас в Питере, то ли в Краснодар махнуть, то ли в Люцерн?
В сети: 2д 10ч 13м 3с
Реальное имя:
Индекс МА: 0
Jeyn писал(а):
Продавцы вторички в Краснодаре очень избалованы повышенным спросом на свое жилье,и практически никогда не согласятся на банковскую ячейку.Им надо деньги налом и в день подписания договора.Вот поэтому,лично я,отказалась от вторичного жилья,дабы не рисковать,и купила новостройку.Ну,а если очень хочется купить готовую "вторичку",то наверное,лучший способ себя обезопасить,это оформить титул собственности.А сколько ЭТО сейчас будет стоить в Краснодаре,кто владеет информацией?



Да ладно, избалованы, они же не дарят жилье, а продают по рыночной цене. Были бы избалованы, не было бы таких относительно доступных ценников на вторичку в Краснодаре, в большинстве сибирских городов цена вторички дороже. Вот это и говорит лишний раз о том, что далеко не все там в шоколаде. А то что все покупатели соглашаются при чистой продаже за живые деньги отдавать все деньги до регистрации, это или не обжигались или у себя в провинции так давно делали и привыкли к такой доисторической форме. Я бы еще это назвал комплексом неполноценности обычных покупателей, по правилам должно быть все наоборот, кто платит, тот и заказывает музыку. Даже простая 1-комнатная квартира на вторичке стоит больше миллиона, шутка ли рисковать такой суммой, если это все что у вас есть после продажи жилья и другого имущества в своем регионе. Один продавец не согласится - ищите другого, квартир тысячи и продавцов столько же. По ипотеке практически никогда не бывает полного расчета в день договора, минимум 1-2 неделю регистрация идет и ничего, соглашаются, даже если цепочка. Не соглашались бы - не было половины ныне существующих банков, как выдавать ипотеку, если продавцы хотят деньги сразу? А уж при прямой продаже без цепочки вообще грех сразу деньги отдавать, разве что в обмен на хороший дисконт.

А страхование титула собственности стоит везде одинаково, зависит прежде всего от стоимости жилья, странный вопрос в принципе, это как "У вас есть чернила для 8 класса?)))


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #13 Добавлено: 27 май 2012, 11:26 
Не в сети
Аватара пользователя
Путеводная Звезда Адыгеи)))

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 май 2011, 15:13
Сообщения: 4689
Откуда: Хабаровск
В сети: 116д 12ч 25м 30с
Реальное имя: Людмила
Место жительства: Козет
Индекс МА: 0
Расчеты через банковскую ячейку популярны только в столицах, в регионах это редкость, но покупатель вправе требовать удобный для него расчет.

_________________
Козет - уникальный пригород Краснодара
89618588707@mail.ru
8-961-858-87-07
Грузоперевозки муж 8-909-44-810-33 грузовик 5т с краном 3т


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #14 Добавлено: 13 ноя 2012, 18:33 
Не в сети
Аватара пользователя
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 28 июл 2012, 11:32
Сообщения: 9737
Откуда: Нововеличковская
В сети: 252д 14ч 28м 31с
Реальное имя: Галина
Индекс МА: 0
Юрий Юрьевич писал(а):
Ну и титул собственника страховать 3 года с момента регистрации не лишним будет.


Вам фамилия Чадаевы ни о чем не говорит ? Они брали ипотеку и страховали титул в МАКСе.

Остались без квартиры, без денег и кредитом на шее


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #15 Добавлено: 13 ноя 2012, 22:41 
Не в сети
Аватара пользователя
Путеводная Звезда Адыгеи)))

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 май 2011, 15:13
Сообщения: 4689
Откуда: Хабаровск
В сети: 116д 12ч 25м 30с
Реальное имя: Людмила
Место жительства: Козет
Индекс МА: 0
Юрий Юрьевич писал(а):
А страхование титула собственности стоит везде одинаково, зависит прежде всего от стоимости жилья, странный вопрос в принципе, это как "У вас есть чернила для 8 класса?)))

Вы будете удивлены, но страхование титула в Краснодаре ещё более редкое явление чем расчет через банковскую ячейку :)

_________________
Козет - уникальный пригород Краснодара
89618588707@mail.ru
8-961-858-87-07
Грузоперевозки муж 8-909-44-810-33 грузовик 5т с краном 3т


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 48 ]  На страницу
1, 2, 3, 4
След.
   Похожие темы   Автор   Ответы   Просмотры   Последнее сообщение 
Нет новых сообщений Читайте, чтобы стать более продвинутым пользователем

[ На страницу: 1 ... 22, 23, 24 ]

в форуме О проекте KMORY.ru

Бот форума

353

48421

30 минут назад

-Cибирячка- Перейти к последнему сообщению



Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
Наверх

Ресурс kmory.ru является частной собственностью.
Копирование текстов, авторских фотографий возможно только с активной ссылкой на источник.
Ресурс kmory.ru не несет ответственности за высказывания третьих лиц.
Связаться с нами

Связаться с нами

  Реклама на KMORY.ru

Портал "Переезд в Краснодар" © 2016. Форум Новых Краснодарцев. Отзывы переехавших на ПМЖ в Краснодар и Краснодарский край. Информация о городе Краснодар. Форум Кубани
Переехать в Краснодар - легко! Десятки историй переезда, тысячи отзывов о Краснодаре, максимум полезной информации для переезда!