Консультация ЮРИСТА

[Дез]

Или опять все зависит от настроения?

от грамотной защиты еще . если есть доказательства ВАШЕЙ правоты

[азхар]

здравствуйте!
у меня, вернее,у моего папы, возникла сложная ситуация. он хочет продать свою долю в дедовском доме. совладельцы - родня, его двоюродные брат и сестры. и они очень не хотят, чтобы он уезжал.
папа отправил им письма с уведомлением о том, что собирается продавать свою долю. они требуют снизить цену, он не собирается этого делать. более того, у него уже есть реальные покупатели, готовые хоть завтра совершить сделку.
доля - это доля. официально границы не обозначены, но доля лишь в доме. участок, прилегающий к его части дома и огороженный заборами, находится в его собственности. совместное пользование тропинками оговорено в мировом соглашении.
в связи со всеми этими делами у меня несколько вопросов.
1. имеет ли он право продать свое владение, если родня откажется выкупать, но не пожелает объявлять об этом письменно? и есть ли закон, обязывающий совладельцев письменно подтвердить свой отказ? если да, то каков установленный срок, в который они обязаны
это сделать?
2. может ли он продать долю постороннему лицу (если совладельцы откажутся покупать), не выделяя границ доли (или как этот процесс правильно называется)?
3. дядька утверждает, что добыл справку о том, что папа состоит на учете в психо-невродиспансере. он действительно состоял, возможно, и сейчас состоит. причина - алкоголизм. не пьет ни капли уже 10 лет. врачу за это время показывался периодически. вопрос: могут ли родственники добиться признания папы недееспособным на основании того, что он состоит на учете? и будет ли в случае такого признания действовать доверенность на ведение всех имущественных дел, которую папа собирается на меня оформить в ближайшее время?
4. какие еще каверзы могут предпринять в нашем случае совладельцы, опираясь на закон? женщина, которая хочет купить папину долю, готова подписать с ними новое соглашение на пользование тропинками и общими трубами - газ и вода.

буду благодарна за любую информацию. я в юриспруденции - просто дуб. и язык законов просто не воспринимаю((( буду очень признательна, если тот, кто ориентируется в этих вопросах, ответит мне обычным человеческим языком... разжует, так сказать...

[Дез]

1. имеет ли он право продать свое владение, если родня откажется выкупать, но не пожелает объявлять об этом письменно?

имеет. Только каким образом он уведомлял сособственников ? Есть подтверждение этому ?

если да, то каков установленный срок, в который они обязаны это сделать?

им дается месяц на то, чтобы ответить на предложение или отказаться. Молчание тоже будет считаться отказом.Но тут важно будет доказать , что они были уведомлены.

2. может ли он продать долю постороннему лицу (если совладельцы откажутся покупать), не выделяя границ доли (или как этот процесс правильно называется)?

может . это называется идеальная доля. потом уже новые хозяева могут подавать либо на определение порядка пользования, или же выдел доли " в натуре " если это отдельный дом , и есть возможность сделать отдельный вход. (а также санузел и кухню)

3. дядька утверждает, что добыл справку о том, что папа состоит на учете в психо-невродиспансере. он действительно состоял, возможно, и сейчас состоит. причина - алкоголизм. не пьет ни капли уже 10 лет. врачу за это время показывался периодически. вопрос: могут ли родственники добиться признания папы недееспособным на основании того, что он состоит на учете?

смотря какие соберут доказательства. Попробуйте их опередить, взять справку от врача, что в настоящее время не употребляет и отдает отчет своим поступкам и действиям.

и будет ли в случае такого признания действовать доверенность на ведение всех имущественных дел, которую папа собирается на меня оформить в ближайшее время?

если признают , что на момент подписания доверенности был невменяем, то нет.

4. какие еще каверзы могут предпринять в нашем случае совладельцы, опираясь на закон?

да сильно никаких, кроме вышеописанной ( по признанию невменяемым на момент сделки).
На отказ от покупки можете не обращать внимания, они могут кочевряжиться месяц , после этого " карета превращается в тыкву " -доля продается постороннему лицу.
Некоторые обходят и этот месяц, проводят сделку дарением, при нем уже не требуется отказ сособственников. И тогда строптивые сособственники курят бамбук, когда к ним вселяется веселая ( от свалившегося счастья в виде подарка ) таджикская семья в количестве 30 человек

[азхар]

И тогда строптивые сособственники курят бамбук, когда к ним вселяется веселая ( от свалившегося счастья в виде подарка ) таджикская семья в количестве 30 человек

классно сказано!

а если они сумеют доказать недееспособность (вдруг), - как тогда быть? опеку, например, над ним оформить можно? или и в этом случае продать не получится?

[Cfif]

Опека -после недееспособности. Недееспособность- через суд, перед этим справка со стационара. Оно Вам надо. Лучше добиться снятия с учета и уже затем получения справки от нарко-психа.

[Дез]

опеку, например, над ним оформить можно? или и в этом случае продать не получится?

можно.но получится продать только с разрешения опеки.

лучше сделать как я писала выше-опередить их и заполучить справку о вменяемости на момент сделки

Лучше добиться снятия с учета и уже затем получения справки от нарко-психа.

[азхар]

спасибо, мои хорошие, за подсказку!
эти граждане теперь папу целенаправленно доводят...
я вся издергалась - надолго ехать туда не могу, а ему еще надо в БТИ пристройку оформить... тоже - деятели... сельсовет ему разрешение на постройку выдал, а БТИ, приехав не помню, по какому поводу, объявило "кабинетик" самовольной застройкой и в ...чило штраф...
несмотря на разрешение.
теперь надо типа легализовать эти 4 кв.м...
ну, надеюсь, папа сам с этим справится.
а потом поеду воевать с "милой" родней.
всю жизнь они между собой грызлись. а теперь ополчились против папы и даже забыли свою вечную вражду))))
эх, жизнь...

[азхар]

мои дорогие, у меня еще вопрос.

а если папа напишет дарственную на маму? и после этого драгоценная родня устроит суд, и его признают недееспособным? дарственная будет иметь силу? ведь никому чужому, жене же законной...

[Дез]

Давайте начнем с того, на каком основании они будут признавать его недееспособным ? Только потому. что он когда -то стоял на учете в нарколожке ?
За это не лишают дееспособности. Тогда бы лишали автоматом при постановке на учет к наркологу.
Если он сейчас не пьет, рецидивов в карте не отмечено, то о какой недееспособности может идти речь ?
Дарение будет действительно хоть на папу Римского, если человек в момент совершения сделки отдавал себе отчет в своих действиях

[азхар]

Дез, многолетняя пьянка бесследно не проходит... есть некоторые моменты, скажем так, неприятные...
не знаю, у дядьки дочь - судья, может, поэтому так хорохорится. может, термины выучил некоторые...

[loginza13541]

Здравствуйте, хочу купить половину дома с землей, но смущает не совсем для меня понятный номер дома.

Это отдельный дом находящийся на одном участке с домом Гаврилова 77, участок в долевой собственности. Вход в дом с другого проулка, не со стороны Гаврилова 77.

При этом:
1. На сайте Росреестра дом находится только как Гаврилова 77, хотя по сути это номер соседнего дома на том же участке

2. В свидетельстве на часть дома он обозначен как: Жилые помещения №1,2,3,4 1-ого этажа лит.К, № 15,16,17 2-ого этажа лит.К. Адрес: ул. Гаврилова дом №77.
Хотя повторюсь - Гаврилова 77 адрес соседнего дома на том же участке.

3. В кадастровом паспорте во всех полях раздела "Адрес" стоит прочерк, а в графе "Иное описание местоположения" написано то же самое, что в свидетельстве (п.2).

Почему у дома нет своего номера? Чем это грозит мне как покупателю? Будут ли какие-то сложности в плане прописки, доставки почты, последующей продажи или чего-то еще? Я хочу взять займ на покупку этой недвижимости и оплатить его материнский капиталом, выдаст ли ПФ деньги на покупку такого дома?


Спасибо за ответы.

[Дез]

loginza13541, заплатите юристу и возьмите юридическое сопровождение на сделку

[илья кондрашов]

у меня и у дочери (ей 1 год) имеются доли в квартире в подмосковье. ещё есть доли у матери и сестры. мы все собираемся продавать квартиру. я один собираюсь ехать на продажу. жена и дочь останутся в Краснодарском крае. Какие документы и доверенности мне потребуются при продаже и для органов опеки?

[crown]

У меня такая ситуация.Родители купили мне квартиру,была в браке.,оформлена на меня. 6 лет назад развелись,3года исковой давности прошёл,ну а вот согласие на продажу не даёт.

Срок исковой давности с того момента как он узнал о реализации этой квартиры. У меня недавно была такая сделка. (с момента развода прошло более 3 х лет, развод был у мировых судей, договорились что и кому по-любовно, но банк требовал для ипотеки именно согласие. Кстати, не каждый нотариус хотел давать подобное согласие, давали "заявление" о том что она (супруга)не претендует на эту собственность, а банк опять-дайте согласие. В общем сделали согласие и сделка состоялась.) В связи с этим нужно найти способ его официально уведомить о Вашем намерении продавать, и если он в этот период не соизволит "делить" собственность, то можно (я думаю) будет продавать ссылаясь на срок исковой давности.(3 года)

► Показать

В отношении сроков исковой давности Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 5 ноября 1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (так же, как и прежние постановления Пленума по этим вопросам) разъясняет, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — со дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). При этой причине суд может признать сделку недействительной при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга и спустя 5 и более лет после расторжения брака, если супруг, чье согласие не было получено, не знал и не мог знать о нарушении своего права.

[мамочка]

Уважаемы господа юристы!Мой дом куплен под материнский капитал и соответственно оформлен на пятерых(2-взрослых и 3-детей)в равных долях.Мне предлагают купить его в рассрочку,предлагая задаток.Могу ли я оформить предварительную куплю-продажу без разрешения органов опеки и будет ли она иметь юридическую силу в суде,если возникнут какие-нибудь проблемы?