Консультация ЮРИСТА

[Дез]

как пересчитают, если стоят везде счетчики.

никак.

акт приема-передачи составляли-подписывали при покупке ?

[Люба Пытная]

Если всетаки будете давать задаток обязательно пусть продавец напишит вам расписку о получении денежных средств т.к. подписание предварительного договора купли-продажи говорит о намерении заключить сделку, даже если в нем будет прописано, что дается задаток это не будет подтверждением факта передачи д/с. Причем расписка должна быть правильно составлена.

Необязательно составлять расписку отдельно. Достаточно на том же предварительном договоре иметь собственноручную запись продавца "денежные средства в таком-то размере получил." - проверено не одним десятком процессов, взыскивали "на раз".

[Дез]

проверено не одним десятком процессов, взыскивали "на раз".

уточните , что взыскивали так " на раз " ? задаток или аванс ?

[Люба Пытная]

Дез, аванс по предварительному договору. Ну не любят у нас суды задатки!

Добавлено спустя 4 минуты 22 секунды:
Чаще всего происходило следующим образом: даже если в договоре сумма предварительного платежа обзывалась "задатком", то эти деньги судом признавались авансом и возвращались покупателю в размере 100% (безо всяких "двойных размеров"), неустойка за просрочку исполнения обязательств- само собой.

[Дез]

Дез, аванс по предварительному договору. Ну не любят у нас суды задатки!

их надо просто правильно оформлять, и тогда суды их любят

а по предварительному все внесенные денежные средства признаются авансом,да

зы: оффну чуть-чуть : приятно читать ваши посты ( не в качестве лести, просто констатирую) за грамотность изложения и написания

[ЛорикН]

Подскажите пожалуйста, можно строить капитальный дом 200кв и баню на землях сельхозназначения(как я понимаю эту фразу-т.е. земля под дачу). Разумеется потом в этом доме проживать и прописаться.

[Дез]

ЛорикН, разрешенное использование какое стоит ?

[ЛорикН]

Дез, извините, я не поняла вопроса?

[Дез]

в кадастровом паспорте указано назначение земель ( в вашем случае сельхоз) и разрешенное использование ищите ( для огородничества, дачное или что там у вас ?)

[ЛорикН]

Дез, да мы не знаем толком, только строители сказали, что земли у нашего соседа сельхозназначения,а не ИЖС. Мы к нему никаких претензий не имеем, да и с нами он не ссорится, все культурно, ничего с его стороны нет. А вот с другой стороны у него одинокая бабуля 80лет. Снес забор их общий по меже и не ставит, говорит что нет денег, а в 2 метрах от снесенного забора строит сауну. Она у меня спрашивает насколько законно, а я в этом не понимаю, вот решила здесь спросить.

[Аннюта Пионовна]

Скажите, пожалуйста. После продажи квартиры часть денег я отдаю детям. Они в продаже не участвуют. Если они положат эти деньги на счёт в банк, по новым правилам банк должен известить налоговую. Не придётся ли им платить налог? Или может мне открыть на своё имя карточки, а они будут сами ими пользоваться.

[Iness]

А налог с продажи квартиры, если была менее 3-х лет в соб-ти, 13% надо оплатить?
В какой срок?

[Irina.Korotkaya]

Iness ► Показать

А налог с продажи квартиры, если была менее 3-х лет в соб-ти, 13% надо оплатить?
В какой срок?

Надо. Только не со всей суммы, есть 2 варианта:
1. Если квартиру не покупали (дарение, приватизация, наследование), то 13% платите с суммы выше 1 млн. р. (1 млн налогом не облагается в любом случае) Пример: продаете за 1200 т.р., налог 13% только с 200 т.р.
2. Если покупали и в договоре указываете реальную стоимость продажи, то налогом 13% облагается разница между покупкой и продажей. Пример: Покупали за 1200 т.р., продаете за 1500 т.р., налог 13% с 1500-1200=300 т.р.

Декларация подается на следующий календарный год до 30 апреля, уплата налога до 15 июля. При продаже квартиры, которая в собственности менее 3х лет, декларация подается в любом случае, даже если налог платить не нужно.

[Аннюта Пионовна]

А если больше 3-х лет тоже надо декларацию подавать?

[Irina.Korotkaya]

А если больше 3-х лет тоже надо декларацию подавать?

Нет. Раньше надо было, а с 2010 года отменили (год отмены могу путать)

Добавлено спустя 12 минут 49 секунд:

Аннюта ► Показать

Скажите, пожалуйста. После продажи квартиры часть денег я отдаю детям. Они в продаже не участвуют. Если они положат эти деньги на счёт в банк, по новым правилам банк должен известить налоговую. Не придётся ли им платить налог? Или может мне открыть на своё имя карточки, а они будут сами ими пользоваться.

Непонятная ситуация описана. Деньги отдаете детям, потому что они собственники квартиры, и вы действуете за них по доверке, и вы все вместе должны платить налог? Или это просто такой денежный подарок с продажи квартиры? Если они не собственники и внесут крупную сумму в банк, то и пусть банк налоговую извещает, им от этого не горячо не холодно. Налоговая просто держит "руку на пульсе", налоги никакие не положены в данном случае физ. лицам. А если они собственники, и квартира в собственности менее трех лет, так налоговую не банк известит, а регистрационная палата о факте продажи объекта, облагаемого налогом. И платить придется всем, вне зависимости от наличия денег на счетах в банке.