КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[Лим]

Да, здесь соглашусь с Лео, район так сказать - спорный. Живу на Тепличке, в доме, который сдан в 2008 году. Канализацию (усилиями нашего управдома и активных жителей) подключили только в этом году за наши собранные танге. Отопление (благо у нас коттеджик небольшой) посредством собственной котельной, горячая вода тоже, а это вынь-да положь 6тысяч ежемесяно на солярку. Из окна видна стройка- Тепличная, 100, которую то арестовывают, то размораживают - у них воожбе все на электричестве (заселено несколько квартир), а когда весь дом заселят? с мусорками беда. Война можно сказать - кто организованный - ставят у себя боксы, кто наглый по ночам в эти боксы выкидывает мусор - конфликт,однако. Тоже и с парковками... дорога разита, в дожди пройти пешком можно только до 25 дома, дальше вплавь... Вот они и дешевые квадраты. Дальше в глубь, там где Тверская и т.д... там тоже пока непонятно с коммуникациями, хожу присматриваю маме квартирку - но вот пока нчего не нашла...

[Аксинья]

У нас по Ф. Щербины канализация центральная. Асфальт. Мусорных баков в округе достаточно.
А вот по поводу горячей воды и отопления - до -от своей котельной дом отапливается. Только не на соляре, а пока на электричестве. В след. году обещают газ, но не очень верится конечно же.

[jurgen75]

Добрый день! Подскажите по ЖК Симфония, задумались приобрести там квартиру, какие плюсы и минусы у этого района?

[LENNOKK 29rus]

jurgen75Рассматривала этот ЖК, в первую очередь, из-за близости школы. Рядом трамвай, другой транспорт, недалеко огромный парк, вроде все ок, но, прочитав отзывы о школе , передумала , хотя некоторые учителями довольны.

[Алексей42]

ЖК “Симфония” – многоквартирный жилой комплекс, состоящий из 10 домов различной этажности и расположенный неподалеку от пересечения с улицей 40 лет Победы.

Архитектурные особенности

Фасады домов выполнены в спокойных тонах, в которых преобладают бежево-коричневые оттенки в сочетании с белым.

Отделка

- Установка входной металлической двери без отделки, окон и балконных дверей из ПВХ с устройством откосов, без подоконников
- Оштукатуривание стен и устройство стяжки полов
- Гидроизоляция полов санузлов
- Монтаж системы отопления, электроснабжения, вентиляции, водоснабжения без внутриквартирной разводки, канализации (стояки с отводами для подключения сан. оборудования)
- Устройство телефонного радио ввода и телевизионного ввода в квартиру

Системы жизнеобеспечения

Все коммуникации – центральные.
Предусмотрен монтаж системы противопожарной сигнализации: смонтированные на потолке датчики срабатывают на задымление, включены в общую систему.

Организовано круглосуточное дежурство консьержей. Во всех домах есть администраторы – специалисты, обеспечивающие взаимосвязь между собственниками и всеми службами Управляющей компании, а также координирующие все работы, ведущиеся в домах.

Внутренняя инфраструктура

Предусмотрена подземная парковка для жильцов и их гостей.

Внутреннее пространство комплекса планируется полностью освободить от транспорта, создав пешеходную зону, собственный бульвар для прогулок с фонтанами, а также детские и спортивные площадки. Территория всего комплекса будет огорожена. Разработан ландшафтный дизайн, который предусматривает уютные зеленые зоны во дворах и вертикальное озеленение.

Управление

Комплекс обслуживается управляющей компанией ООО “Территория комфорта”.

Инфраструктура района

Рядом с комплексом расположены супермаркет “Табрис”, рестораны, магазины, остановки общественного транспорта.

[jurgen75]

Алексей42

Эту информацию на сайте ДЮ видел, хотелось бы еще услышать мнения жителей ) Про школу есть вариант возить ребенка в другую, сейчас так и делаем у себя в городе уже привык)) Больше интересует как с пробками в данном районе, как качество отделки в этих домах итд

[Алексей42]

Вожу ребенка с садик мимо этого комплекса по Российской, пробки утром у вечером, но двигаться можно + много окольных проездов. Про школы сказать ничего не могу, знаю точно, что рядом их достаточно и возить будет возможно. Сам вожу дочу в садик из НД на Жлобы 4 дорога занимает 40 мин.

[jurgen75]

А не в курсе сдача всего комплекса на какой год намечена? я так понял всего планируется 10 домов, по дубль гису насчитал всего 6.Как долго добираться до Торговых центров , в пешей доступности увидел только Табрис.

[protect]

Симфония будет строится еще несколько лет. Уже сданы литер 8, 3/1, готовится к сдаче 7, 10, 3/2.
Сейчас у застройщика в активной продаже литер 2, но там уже ограниченное предложение. Только-только поступил в продажу литер 1 (первая очередь), этот дом будет зеркален литеру 7 (можете посмотреть на сайте), только с более бюджетными квартирами. Сейчас на бронировании только 1 и 2 комнатные квартиры, стоимость квадрата 1 комнатных от 42 т.р., двушек от 40 т.р., сдача планиркется в первом квартале 2015 года, возможно и раньше. Первоначальный взнос от 30% с рассрочкой.

[lyu]

В КРАСНОДАРЕ ОТМЕНЕНО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО КОМПЛЕКСА «ГЕОРГИЙ ПОБЕДОНОСЕЦ»




— В соответствие с законодательством разрешение на строительство выдается без выезда на место. А все необходимые нормы должны учитывать проектировщики дома. Но в данном случае исчерпывающая работа в этом направлении строительной компанией проведена не была, — заявил директор городского департамента архитектуры и градостроительства, главный архитектор Краснодара Игорь Головкин.

В администрацию города поступили жалобы от жителей близлежащих к объекту частных домов. Специалисты соответствующих служб проинспектировали объект и обнаружили недоработки — комплекс не учитывает близко расположенные индивидуальные домовладения, причем три из них могут пострадать при строительстве многоэтажного жилого комплекса. В результате было принято решение об отмене разрешения на строительство данного дома. Также приказом департамента архитектуры и градостроительства отменено изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором планировалось возвести дом. Таким образом, любые работы по возведению многоквартирного дома на Красных Партизан, 46 будут считаться незаконными и попадут в разряд самовольного строительства, пояснили в департаменте.

Один из частных застройщиков Краснодара - строительная компания "Родина" ведет активную рекламную кампанию, размещая объявления о строящихся объектах в средствах массовой информации, сети Интернет. Против нее неоднократно подавались исковые заявления в суд, сданные объекты зачастую не подключены к инженерным сетям водоснабжения и канализации, на ряд объектов судом наложены обеспечительные меры.

Напомним, в январе 2013 года прокуратурой Прикубанского округа Краснодара направлено в районный суд исковое заявления к ООО "Родина", а также Александру и Владимиру Холоднякам о запрете привлекать денежные средства граждан на участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

В частности, прокуратурой установлено, что на сайте http://rodina-kuban.ru/ размещены сведения о продаже помещений в жилищных комплексах, возводимых Строительной компании "Родина": "Родной квартал" I очередь, "Родной квартал" II очередь, "Апрельский", "Ленинский парк" Литер 1, "Ленинский парк" Литер 2, "Пушкинский". Однако строительство указанных объектов, по мнению прокуратуры, осуществляется с многочисленными грубыми нарушениями требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, градостроительного законодательства.

Привлечение денежных средств граждан в целях строительства данных объектов, полагают в ведомстве, осуществляется указанными лицами неправомерно.
подробнее http://www.krd.ru/news/news_13022013_1245.htm

[Кукла Маша]

На Репина я не поехала бы вообще, тот район мне не нравился никогда, и в домах ужасная скученность и слышимость. Если честно, многие мои друзья считают, что это и на Краснодар не похоже... Насчет Ковалева - все от застройщика зависит, там, конечно, лучше. Правда, там уже в поле строят, далеко от основной застройки. Так что даже

ну вот и мы такого же мнения. От Репино пришлось отказаться в пользу ФМР.. Хотя там, в Репино, была такая клевая квартира, трешка, с эркером, просторная, 92 кв.м., с предчистовой отделкой, дом сдан заходи и клей обои, и цена копейка. Но...это Репино :(
Но до сих пор я мучаюсь, так сильно понравилась мне там квартира..
а в ФМР строят совсем недалеко от основной застройки. Там идет уже благоустроенный и обжитый ЖК Солнечный, и через дорогу сразу почти построенные ЖК Екатеринодар и ЖК Янтарный, после них на поле уже новые застройки идут, тоже многоэтажки.
ЖК Янтарный - это застройщик Мегаальянс, собственно их и выбрали. Сегодня втб 24 их проверил и дал свое согласие. Вроде по докам все ок. Напрягает немного, что оба дома у них построены, но сдача аж в конце года, причем в черновом виде. Все другие застройщики, которых мы посетили, обещают сдачу намного раньше при непостроенных домах. ЖК Восход в ГМР вообще уверяли нас. что сдача будет край в сентябре 2013, но у них даже наполовину дом не заложен кирпичом. В чем подвох не понимаю, и кому верить - тоже. Надеюсь что будет все норм...

[lyu]

ЖК Янтарный - это застройщик Мегаальянс

Они совсем недавно стали строить в рамках 214, вот у них ещё не все отлажено в плане доков.
А про репино, вы наверное про ЖК Южный пишите там 1 Литер уже ключи выдают

[Кукла Маша]

Людмила. да, правильно, я про ЖК Южный. Такой красивый домик с облицовкой из кирпича, ближний к Магниту.

[lyu]

Мегаальянс стал конкурентом по ФМР с Нефтестройиндустрией. А то НСИ юг совсем уже не радуют ни ценами ни качеством.

[Wega]

Кукла Маша
Насчет ЖК Янтарный ничего не скажу, не знаю. Но у приятелей на ФМР квартира так очень долго из-за коммуникаций не принималась в эксплуатацию (не ЧЗ). Надеюсь, что вам повезет. Я знаю, что Ковалева между Атарбекова и Полуяна, улица короткая, и если ваш дом еще попадает в старый кубик, там уютно, 50 м до водолечебницы. Но у меня душа все равно к той части Краснодара не лежит, хотя многим нравится, и я сама могу столько плюсов расписать И школы там тоже неплохие есть, но не мое.
А на Красной вы были не в начале, а в конце улицы, там реконструкция возле кт Аврора, будет какой-то очень красивый фонтан.
Мой любимый район - начало Красной и ул. Пушкина, а также Кубанонабережная.