КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

Редактор форума · #1

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

Snow · #136

ВЫ немного размечтались, друзья:) Если вы желаете получить отделку под ключ в том виде, в котором это показано на сайте, то к цифре 37 000 руб нужно добавить еще 8 500 руб за каждый квадратик. Это информация от офиса продаж. Если бы они продавали квартиры в этом ЖК с этим ремонтом за 37 000, я бы уже стоял в очереди офиса продаж:)

По поводу ремонта у меня вот какие мысли: у меня есть и место где жить во время ремонта и будут деньги на ремонт (в конце концов квартиры с отделкой все равно стоят дороже чем без), но как правильно подметила pola, дом все равно будет усаживаться какое-то время и делать шикарный ремонт сразу - необдуманно. К тому же вполне возможно, что спустя лет пять мы захотим сменить квартиру.

Но вопрос собственно не в том, какие именно материалы и оборудование мы хотим использовать (в результате долгих блужданий среди существующих предложений у меня сформировалось мнение о том, что отделка "под ключ" всегда делается максимально нейтральным - т.е. можно оставить т.к. как есть, а можно и под себя доделать), а в том, насколько качественно этот ремонт будет сделан, не отвалятся ли эти обои, не запузырится ли линолеум, нет ли полостей под кафелем в ванной и.т.д. И как интересно подобные работы указываются в договоре долевки? Ведь если застройщик обязуется сдать помещение с отделкой под ключ, то по сути, он обязан будет сдать помещение уже с ремонтом, а я буду иметь право не принять помещение, в случае обнаружения недостатков, так ведь? Или там идет два отдельных договора?

извините, увлекся

lyu · #137

Snow писал(а):московский я смотрел с самого начала, но извините 37 000 руб. за кв. м. это дороговато для такого уровня жилья ИМХО. За 32 000 кв. м. можно смотреть топаз с охраняемой закрытой территорией, консерьежем, и двумя санузлами в квартире, улучшенной звукоизоляцией полов и др. Топаз - бизнес класс в центральном округе, Московский - эконом на окраине. Где логика?

В Топазе в сданных домах сейчас 1квметр стоит 42-45тр, в тех что будут готовы 2полугодие 2012г при покупке квартиры от 70м2 - 37тр, а так ценник 37,5-39. Про 32тр за 1м2 там даавно забыли.
Промышленная, хоть и центральный, но далеко не престижный район Краснодара, там вокруг частный сектор с узкими грязными улочками и скромными домиками...

lyu · #138

И никакой отделки под ключ... стандартная стяжка - штукатурка

Snow · #139

lyu писал(а):В Топазе в сданных домах сейчас 1квметр стоит 12-45тр, в тех что будут готовы 2полугодие 2012г при покупке квартиры от 70м2 - 37тр, а так ценник 37,5-39. Про 32тр за 1м2 там даавно забыли.
Промышленная, хоть и центральный, но далеко не престижный район Краснодара, там вокруг частный сектор с узкими грязными улочками и скромными домиками...

Насчет 32 000 руб. я вот на эти объявления ориентировался:
http://krasnodar.*спам*.ru/items/inf/24703
http://krasnodar.*спам*.ru/items/inf/24703

Собственно наверняка они уже не актуальны, т.к. их последний раз обновляли месяц назад, но ведь и мы не завтра покупаем квартиру... Я брал эти цены как ориентир, на который можно примерно рассчитывать:)
Насчет неэлитарности района я уже в курсе, но все же близость к основным благам цивилизации тоже влияет на цену

А может вы, как специалист, посоветуете на что обратить внимание при моих запросах?

Snow писал(а):заинтересовал ЖК на чехова и ЖК Топаз. Но топаз все же дороговат - около 3 млн за 2 к квартиру 80 кв. м., а на Чехова окончание строительства - в конце 2011 г., а мне бы где-нибудь первый-второй квартал 2012 г. Может знает кто-нибудь подходящие варианты? Ищется 2 комнатная квартира площадью около 60 кв.м. стоимостью около 2 млн. желательно с отделкой под ключ.

Alexuc · #140

Друзья купили квартиру на Московской в новых домах. Грустно там как то. Без балконов, уличная парковка, вид из окна на такой же дом впритык... Вряд ли и отделка спасет от деперсухи в таких микрорайонах. Выше было "Репино - гетто", имхо, все спасльные районы сейчас и делают по такому принципу...

Medvedeg · #141

На Московской без балконов? Это частный застройщик что ли?

lyu · #142

заинтересовал ЖК на чехова и ЖК Топаз. Но топаз все же дороговат - около 3 млн за 2 к квартиру 80 кв. м., а на Чехова окончание строительства - в конце 2011 г., а мне бы где-нибудь первый-второй квартал 2012 г. Может знает кто-нибудь подходящие варианты? Ищется 2 комнатная квартира площадью около 60 кв.м. стоимостью около 2 млн. желательно с отделкой под ключ.

Про Чехова я уже писала, что там проблемы у застройщика, выдают ключи только на Литер 4, а то что они планируют сдать в конце года дом монолитный так там еще и сам дом не полностью отлит.
А готовность дома до сдачи пол года - это когда дом полностью возведен, окрашен, вставлены окна и ведуться активно внутренние работы. Я сама присматриваюсь к Чехова, друзья родителям хотят там купить квартиру, но пока не рискуем, ждем активных действий застроищика, пока там вяло текущие работы.

Более бюджетный район ККБ, там несколько застроищиков есть и монолит и блок \это когда на заводе монолитно изготовлены объемные блоки - целые комнаты или даже квартиры/, здесь это называют блочные дома не будем больше возвращаться к этой теме блочных домов.
Есть еще такой ЖК АКАДЕМИЧЕСКИЙ на ул.Лукъяненко, про него здесь особо не писали, там уже все дома сданы, на сколько я владею информацией, но может и не права. ЖК типа Репино.

Olga · #143

пришлось вчера в пробке стоять по ул.Дзержинского, на достаточно большом участке идет стройка, как раз напротив авиагородка. Пока ничего конкретного сказать не могу (план застройки не получилось сфотографировать), но масштаб.... и скорость!!!!!, в дырочки забора видно: льют монолит, пока только 1-й этаж через забор еще не видно. Кранов однозначно больше 15 штук...

Medvedeg · #144

Olga писал(а):пришлось вчера в пробке стоять по ул.Дзержинского, на достаточно большом участке идет стройка, как раз напротив авиагородка. Пока ничего конкретного пока сказать не могу (план застройки не получилось сфотографировать), но масштаб.... и скорость!!!!!, в дырочки забора видно: льют монолит, пока только 1-й этаж через забор еще не видно. Кранов однозначно больше 15 штук...

Строительство ведёт ЗАО "Инвестстрой-15"
Подробнее по этому микрорайону можно посмотреть здесь - http://www.investstroy15.ru/objects-view-40.html
И здесь - http://www.skyscrapercity.com/showpost. ... count=4671
Эта же компания чуть больше чем за !год! построила микрорайон (полноценный) для военнослужащих по ул. Кореновской возле ТРК "Красная площадь"
Они же строят очень активно микрорайон по ул. Скорняжная, можно посмотреть здесь - http://www.skyscrapercity.com/showpost. ... count=4670
Вообще, это прецедент не только для Краснодара, но и для всех городов РФ (кроме Москвы) - строительство целого микрорайона со всей инфраструктурой за такое короткое время.
Спонсирует Министерство Обороны, в мк-рне по ул. Кореновской - все квартиры достались военным. По двум строящимся микрорайонам скорее всего будет так же.
А вот фотографии завершённого микрорайона по ул. Кореновской - http://www.skyscrapercity.com/showpost. ... stcount=31

Рola · #145

как-то сразу напряглась,

когда узнала, что минобороны тут замешано.... очень это товарищи специфично-ненадежно-врульно-залипоно-быстро-безответственные! уж лучше частный (ИП) застройщик...

Medvedeg · #146

pola писал(а):как-то сразу напряглась, когда узнала, что минобороны тут замешано.... очень это товарищи специфично-ненадежно-врульно-залипоно-быстро-безответственные! уж лучше частный (ИП) застройщик...

Неее, Pola! МинОбороны - не застройщик, а инвестор! Застройщик - частная компания, генподрядчик - частная компания (ибо государственных нет совсем). МО только денежки даёт. И не плохие.
И требования у этого инвестора строгие! Вон посмотрите - школу сразу отгрохали! А куркули из ОБД садик зажали на Репино! Пришлось ругаться и заставлять!

Рola · #147

да понятно, шо они тока денежками государственными сорят... оне уж сто лет как не строят ничего, разогнали военных строителей

. просто есть плачевный опыт того, как им хоть что-нибудь поручить можно... особенно с нынешним министром

! а требования не у них строгие, а у ВВП - нашим тоже сказал, что не примет "объекты для пенсионеров ВО, если в следующий раз будут говорить наверное. говорить надо с полной уверенностью - да, сделали, проверили и т.д" это цитата ВВП, когда наши горе-инвесторы на его вопрос о том, что всё ли проверено, а то люди жалуются, что дома строятся на землях арсенала, говорят, что дети копались в песочнице и нашли снаряды и т.д. ответили, что "наверное"...

Snow · #148

lyu писал(а): Про Чехова я уже писала, что там проблемы у застройщика, выдают ключи только на Литер 4, а то что они планируют сдать в конце года дом монолитный так там еще и сам дом не полностью отлит.
Я сама присматриваюсь к Чехова, друзья родителям хотят там купить квартиру, но пока не рискуем, ждем активных действий застроищика, пока там вяло текущие работы.

Более бюджетный район ККБ, там несколько застроищиков.

Есть еще такой ЖК АКАДЕМИЧЕСКИЙ на ул.Лукъяненко, про него здесь особо не писали, там уже все дома сданы, на сколько я владею информацией, но может и не права. ЖК типа Репино.

Чехова тоже интересует, особенно если срок сдачи затянут, т.к. к концу 2011 еще не соберемся брать, а вот где-нибудь в марте 2012 г был бы самый идеальный вариант. Смущает то, что дома сданы, а фото внутренней отделки найти так и не смогли, так что хвастаться там по видимому нечем:)

ККБ, как я понимаю не только более бюджетный, но еще и наиболее благоприятный для инвестирования? Судя по генплану это район будет активно развиваться, или это очередная байка от агентств недвижимости?

По академическому что-то совсем мало инфы ,да и судя по картинке стены его будут покрашены фасадной краской? Т.е. Через три года уже облезут и дом будет представлять собой жалкое зрелище:)

И еще вопрос, АН "Аякс" почему-то во всех предложениях указывает стоимость значительно ниже чем у конкурентов. Почему? Это очередная замануха или это реальные предложения?..

Alex · #149

ККБ, как я понимаю не только более бюджетный, но еще и наиболее благоприятный для инвестирования? Судя по генплану это район будет активно развиваться, или это очередная байка от агентств недвижимости?

Не байка, очень много новостроек

Шуруп. · #150

Snow писал(а):
lyu писал(а):

И еще вопрос, АН "Аякс" почему-то во всех предложениях указывает стоимость значительно ниже чем у конкурентов. Почему? Это очередная замануха или это реальные предложения?..

Сделайте таблицу по ценам, районам, застройщикам и риелторам.

Потом позвоните в Аякс. И низких цен не будет.

КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ