КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[hase-zoja]

по поводу домов в п.Южный - http://krasnodar.*спам*.ru/items/nbquestion/650
Эта ссылка реальная, именно с этим человеком - руководителем продаж - я и общалась при покупке квартиры в "Медовом". Пару слов для всех интересующихся про Медовый - первые 4 дома уже построены - 2 сданы и там уже ремонтируются люди (живут только в нескольких квартирах), кстати, во втором из этой 4-ки как раз есть офис застройщика.Вторые 2 достроены, на них оформляются свидетельства. Вторая четверка (где я и прикупилась) строится на уровне - начало 2-го этажа, сдаваться дома планируются одновременно в конце декабря. 3-я линия - это уже 6 домов, но он по-видимому начнут строиться в феврале 2012г. Лично я выбрала Медовый, хотя и там минусов предостаточно:
1. это все-таки поселок. самый настоящий. остановка маршрутки далековато, поэтому без машины в перспективе (и чем быстрей, тем лучше)
2. не самый близкий поселок к городу - 15 км по трассе, например, пос.Северный намного ближе к городу (но там преимущественно таунхаусы и коттеджи). Хотя съездив туда 6 раз в разное время, пробок не обнаружила. Надеюсь, что и не будет.
3. территория еще только будет облагораживаться и обустраиваться - на данный момент за стройплощадкой огромная пустая промзона, которую они же и выкупили и планируют обустраивать дальше, т.е. это не центр, а край поселка, но от основной трассы совсем недалеко и дорогу они будут асфальтировать - по ширине проезд там нормальный - двухполосный.
Все плюсы перечислены застройщиком, надеюсь, что они на самом деле соответствуют истине. Лично мне там понравилось. Так что если, что, буду рада если кто-то из форумчан тоже будет моим соседом Будем держаться вместе.
И был еще один неучтенный момент во время сделки - хотелось бы предупредить всех тех, кто тоже планирует покупать новостройку(для накопления опыта): доки были все проверены - все нормально, все хорошо, я уже успокоилась, но когда я приехала передавать деньги за квартиру (наличкой) и подписывать предварительный договор купли-продажи - эти ребята из конторы сказали, что, чтобы им не платить налоги я должна заплатить деньги не на самого застройщика, а на его жену (тоже ИП) и что они мне дадут чеки и все будет ОК. Я сначала удивилась, но ничего не поняла и не возмутилась, риэлтор мой тоже промолчала. Потом минут через 5 в процессе подготовки договора в моём мозгу (слава Богу, что он есть ) загорелась красная тревожная лампочка: почему я должна отдавать деньги жене, когда вся разрешительная документация, все свидетельства на землю и пр. оформлены на мужа и где гарантия что она потом отдаст мне эту квартиру, ведь это не её собственность?! Пришлось задать этот вопрос, ещё раз уточнить все детали, что было мне не очень-то приятно и в итоге подъехал сам застройщик (и муж в одном лице) показал мне еща раз все свои оригиналы документов и выдал официальную расписку, что обязуется соблюсти все условия договора за свою жену, а именно передать мне мою квартиру. Расписка с указанием всех реквизитов и паспортных данных и с приложением всех копий документов.

[hase-zoja]

в-общем смотрите все внимательно и не расслабляйтесь даже с риэлторами и юристами Надеюсь моя история завершится благополучно

[hase-zoja]

pola, вот про это я у бабулек не догадалась спросить. не знаю, но то, что эти дома все не на газу - это 100%
Про Уссурийскую знаю, что запитан тот первый дом через сети школы - о чем были доки и в Техусловиях была указана точка подключения - и у него все было соответственно, а эти не знаю, их доки не видела. Скорее всего, там все еще в процессе узаконивания до сих пор, т.к. многие заселяются и ждут положительного решения суда.

[hase-zoja]

у нас тоже не живут -и я обалдела от цоколя не меньше вашего и больше, чем от близко расположенных балконов и именно поэтому даже и не стала особо рассматривать этот дом - а про свидетельства на квартиры отвечать было некому, т.к. дом показывал сторож, риэлтор сама про него ничего не знала (просто по дороге заехали его посмотреть, он при мне о нем узнавала по телефону). Про мансарды знаю точно- что на них дща, выдают свидетельства на квартиру - а цоколь...фиг его знает

[lyu]

Что-то очень темная и не здоровая тема!Квартира, которой ещё нет, будет принадлежать мужу, а догорор с женой - о чем?
Договор, который вы заключили нигде не регистрируется, при чем здесь налоги? И почему молчали юристы и риэлтеры ваши?
Скорее всего все закончиться благополучно. Но вопросов много на этом этапе или вы изложили все не совсем понятно.

[lyu]

hase-zoja
Вы пишите, что купили квартиру в доме в котором возводиться второй этаж и полагаете что дом в декабре будет готов?
Зачем даете информацию по застройщику на смежный ресурс если у них есть свой сайт? http://dinsk-stroy.ru/
И ещё один глупый вопрос, на этом форуме довольно много писали про "Медовый", зачем вы туда поехали с риэлтерами, ведь можно было все купить без посредников?

[шветка]

о цокольном этаже.подростки будут ходить попинывать в окна.а кому и посикать захочется.

[maritim]

Да про цокольный этаж - это вообще ни о чем. Они что думают, что люди - это папы Карло что ли, чтоб в каморках жить?

А вообще, папа Карло то хоть и в каморке жил, но зато в Италии. На берегу Средиземного моря.

[tak]

Всем привет!
Вот хотела посоветоваться с вами, уважаемые понаехавшие и коренные.
Что лучше и прибыльнее и меньше головняков : купить однушку для сдачи жильцам или для сдачи под офис, магазинчик и прочие на первом этаже.
Хочу в ближайшее время приехать, присмотреться к новостройкам.
С одной стороны, можно было готовую купить и сразу сдать, но такой суммы нет, потому хочу в строящемся и у какого застройщика лучше брать? Может быть, где-то есть на форуме уже ответы, но пока еще не сориентировалась. Спасибо за советы и ответы .

[lyu]

Под комерцию, конечно выгоднее, но если покупать готовое коммерческое, то в хорошем месте, где это действительно будет приносить деньги - это значительно дороже чем однушка в строящемся доме.
Из застройщиков это ОБД-ИНВЕСТ из тех кто строит блочные высотные дома и сдает в срок.

[tak]

Спасибо за быстрый ответ, Людмила.
На покупку готового коммерческого объекта не готова по деньгам. Насчет места тоже надо подумать. А что вы посоветуете?
Насчет застройщика еще можете посоветовать кого-нибудь, чтобы уж сразу несколько строек смотреть.

[lyu]

ЖК "Московский" можно смотреть любого из застройщиков, а так же все высотки высотки на Восточно-кругликовской. Можете обратиться в компанию ОБД-Риэлт - эта компания продает свои квартиры, т.е они выступают в этих домах инвесторами. Эта компания из Холдинга ОБД- квартиры продают в строящихся домах без комиссии по цене застройщика.
Сейчас не высокая цена на и Каляева от Нефтестройиндустрии ЮГ - это уже монолит, стоит дороже, но и сдавать будите с хорошим ремонтом по максимальной цене. Можно купить и в Новом городе в Юбилейном микрорайоне от Девелопмент ЮГ. У них сейчас есть некоторые трудности, но все активно достраивается.

[hase-zoja]

lyu,
отвечаю на все ваши "глупые" (хотя, конечно же, не считаю их таковыми) вопросы (надеюсь, ваш сарказм не является целью вызвать словесную перепалку, т.к. цель моего рассказа ни больше и не меньше, как описать мою поездку и вывесить фото некоторых новостроек для тех, кому предстоит выбирать жильё в новостройке ):
1. насчет сдачи дома - не полагаю, а говорю о том, что сказали мне застройщики. Хотя - дом-то трехэтажный и малоподъездный, поэтому все возможно - рассудит нас время, когда его сдадут.
2. относительно смежного ресурса - вы правы - спасибо за ссылку на официальный сайт - просто впопыхах поставила первую ссылку, а официальный сайт через яндекс не смогла найти.
3. про предварительный договор купли-продажи: поэтому я и описала здесь эту историю, чтобы другие также были внимательны. А про налоги - они мне сказали, что на ИП действует какое-то ограничение по перечисляемой им сумме и эту сумму они уже выбрали, следовательно, все, что выше будет облагаться налогом. Риэлтор подтвердила, что ИП так иногда делают. Хотя для меня, когда я приехала на сделку, это конечно же было не самым приятным моментом в моей жизни. И также уже после заключения договора, уже из Иркутска я звонила своему риэлтору, и она мне рассказала, что по такой же схеме она продала еще 2 квартиры в Медовом. Юридическое сопровождение сделки я не заказывала, заключала договор только с риэлтором.
4. Насчет поездок с риэлтором - я же не только в Медовый с ней ездила - я изначально все варианты просматривала с ней - некоторые по несколько раз - в т.ч. Медовый и Уссурийскую. (про Медовый я уже вообще молчу, сколько раз мы с ней туда ездили). Учитывая еще и тот факт, что еще до моего приезда она начала отбирать для меня подходящие варианты и мы регулярно общались с ней по телефону. Так что свою работу со своей стороны она выполнила на все 100% и я осталась довольна. А покупать недвижимость с риэлтором или нет - это личное дело каждого - советчиков здесь быть не может.
Надеюсь, мои ответы вас удовлетворили. Больше мне особо и рассказывать-то нечего о моей покупке. Но о финале своей истории я конечно же всем сообщу, какой бы он ни был.

[tak]

Сейчас не высокая цена на и Каляева от Нефтестройиндустрии ЮГ - это уже монолит, стоит дороже, но и сдавать будите с хорошим ремонтом по максимальной цене.

район понравился, какие там сейчас цены? Но, кажется , первые этажи уже проданы.
Видела, что в новых домах вход на первый этаж есть с другой стороны от главного. Везде ли так?
Спасибо за подробные ответы

[nick]

Сперва наперво хочу поблагодарить hase-zoja за её рассказ.

по поводу домов в п.Южный.

А фотографии не покажете?

Вы зарегистрировали договор долевого участия в регцентре?

Мне тоже приглянулся жк медовый, но неужели у меня с ними не выйдет сделки если я на отрез откажусь платить какой-то там мадам а не непосредственно продавцу?