КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[lyu]

hase-zoja
Какой сарказм, вы платите деньги третьему лицу! Это я поняла из вашего сообщения.
Риэлтеры и юристы Агентства должны вас бесплатно консультировать о последствиях совершаемых вами действий. Это даже если вы ничего не покупаете через АН.

[hase-zoja]

nick,
фото «Медового», у меня, к сожалению, нет. С фотиком по городу таскаться сил не было (о чем сейчас сожалею, конечно, но лень – дело великое).
Заключала я не договор долевого участия, а предварительный договор купли-продажи, который, к сожалению, нигде не подлежит регистрации, но также имеет полную юридическую силу. Плюс к этому договору у меня на руках – кассовый чек на оплаченную сумму за квартиру, копии свидетельства ИП (как застройщика, так и его жены), свидетельства госрегистрации права на земельный участок с прописанным в нем назначением (строительство многоквартирного 3-этажного дома), разрешение на строительство 3-этажного дома (действительно до конца февраля), ну и злосчастная расписка застройщика (самого руководителя) с указанием всех его паспортных и пр.данных.
Насчет оплаты самому застройщику – думаю, что вполне реально, сейчас же уже начало октября, а не сентябрь, как было у меня (если они не врали про лимит суммы ). Только конечно же вам было бы лучше не пожалеть денег на межгород и самому позвонить в отдел продаж и конкретно оговорить всю ситуацию. Уверена, что и копии документов всех разрешительных и типовой проект предварительного договора купли-продажи (который мы, например, меняли в некоторых пунктах) они смогут выслать вам на электронку для ознакомления. Например, когда я только приценивалась к Южному, они без вопросов и проблем сразу же представили мне все копии документов, какие я попросила и я брала их с собой, чтобы внимательно еще раз все проверить со знакомым юристом. Кстати,nick, если будете звонить, можете поспрашивать у них еще про 2 дома на ул.Алма-Атинской (тоже в пос.Южном, только в центре поселка, точно такие же, но без огороженной территории, и цена у них, если мне не изменяет память была чуть ниже), их тоже они строили (если не продали еще эти квартиры, т.к. их было немного). Может, они вас тоже заинтересуют. Изначально я поехала смотреть эти дома, но Медовый подкупил меня тем, что у него своя придомовая территория и инд.парковка, хотя и на окраине поселка. За Медовым стоит пока что пустая промзона, которая тоже принадлежит этому застройщику. Относительно самого Медового, проект на сайте соответствует действительности – дома там такие же один в один (именно 3-этажный, без всяких там распродаж цоколей и мансард) – уже построена 1 линия, параллельная осн.дороге (4 дома), сейчас строится 2 линия (след. 4 дома), 3 линия, перпендикулярная дороге (6 домов), будет строиться позже (зимой в 2012г., по их словам). Благоустройства, конечно же, пока никакого, но так как мне не горит мой переезд (не раньше лета 2012г.), то лично я сделала ставку на перспективу. Вот вроде бы и вся информация про Медовый, что могу рассказать. Сам Южный – нормальный развитый поселок, очень даже не маленький, преимущественно с частным сектором, мне понравился, но как там жить – хорошо или плохо, пока не знаю, не попробовала/

[hase-zoja]

lyu,
конечно же я тоже испытала не очень-то приятные моменты насчет третьего лица в этой истории - и поэтому сразу же позвонила своему знакомому юристу из Сочи и при застройщике зачитала ему по тел-ну расписку - юрист уверил, что это нормально, так бывает (он работает в агентстве недвижимости Сочи). Мне-то конечно и сейчас страшновато до сих пор. А у вас вообще в вашей практике такие случаи были или нет?

[lyu]

Таких договоров на третье лицо не было, по предварительному договору передача всей суммы,это частая практика.Если застройщик И.П., то он отвечает всем своим имуществом по рискам воей деятельности. Были предварительные договоры и с физ.лицами и даже договор о намерении заключить впоследствии основной договор купли-продажи - это нормальная практика.
И знаете, если есть разрешительные документы на строительство, а в медовом, все есть, это динской район, там несколько проще, то риск по таким договорам минимальный. Я не слышала про "обманутых дольщиков частными застройщиками", не тот объем строительства как при высотках и никаких кредитов чаще всего.

[Капельк@]

а вот 3 -ешка за 1600, это тому кто ищет за 1800 -однушку, только я не понимаю, где это, пос. северный

[Капельк@]

вот хочу спросить,про квартиры в новостройках, там идут эл. плиты, а почему не газовые? Вроде я тут поняла многие живут на газу, или ошибаюсь.

[tak]

В домах выше 10 этажа ставят исключительно электроплиты. Нормативы такие.

Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", вступившим в силу с 1 мая этого года, определен новый порядок подтверждения соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.

Согласно положениям п. 5.2.4.6 Свода правил 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировачным и конструктивным решениям", принятого во исполнение Технического регламента, утвержденного приказом МЧС России от 25.03.2009 № 174 и зарегистрированного в Федеральном агентстве по техническому регулированию и метрологии, установка кухонных плит на газовом топливе в кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более не допускается.

Не знаю, как готовить на электроплите в жару, пока она остынет, пока нагреется.

[hase-zoja]

Lyu, спасибо за ответ, успокоили. Я тоже надеюсь, что в Медовом все нормально, как минимум с документами на строительство. Ну а про этот пресловутый пунктик передачи денег "третьему лицу" - может, это у них на самом деле своя особая "система нипель", которая и вызвала на форуме дискуссию. Именно этот пунктик и вызывал у меня сомнение, почему о нем и написала на форуме.

[lyu]

Лилёк
Сейчас очень дорого разводить газ поквартирно и многие застройщики от этого отказываются, исключение Таурас и частники в Адыгее, где отопление автономное поквартирное у каждого свой газовый котел.

[Капельк@]

ясно, просто сама присматриваюсь к новостройкам, т.к. старший сказал останется жить здесь, вот и читаю данный раздел, интересуюсь, потом (в будущем) все равно ребетенку моему квартирку нужно будет брать уже буду подкована благодаря форуму и отзывчивым людям .

[Лиса-Алиса]

Знающие люди, подскажите про новостройки на ул.Есенина.
У кого есть какая информация о тамошних застройщиках?
Заранее благодарю.

[lyu]

Их там очень много. На днях прислали информацию по Есенина но это строящийся дом.
Вот как себя преподносят:

Земля в собственности, категория земли – земли населенных пунктов, назначение - для строительства многоэтажных домов.
Формат сдачи квартиры – стяжка, штукатурка, МП окна с подоконниками, радиаторы отопления, металлическая входная дверь, домофон, подводка воды и канализации, устанавливаются водомеры и электросчетчик,. Коммуникации - центральные, плиты электрические.
Договор – договор об участии в ЖСК. Договор основной, после заключения в течение месяца проходит обязательную государственную регистрацию в ФНС (членство в ЖСК, порождающее права на жилое помещение, должно быть зарегистрировано в органах Федеральной Налоговой Службы РФ, что будет подтверждаться выпиской из единого государственного реестра).

[Gulliver]

На фото они представляют себя так...

[Olga]

http://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 12&page=54
фотки мкр Московский

[Shanya]

Лилёк
Купите современную стеклокерамическую варочную поверхность, либо эл.плиту с такой поверхностью - моментально меняет температуру. У меня Hansa Зодиак с апреля, я довольна до ушей))
Сейчас продаём свою кв. в Хбр вместе с кухней и техникой, так я решила, что и в Крд куплю такую же.