КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[Артем]

Да от 22 тысяч:)

[Snow]

http://krasnodar.irr.ru/advert/116215212/
Кто-нибудь бывает в этом районе? Может посмотрите что там за потройка? Цена очень привлекательная и строит компания, а не частник. Район вроде перспективный:) Давайте все там разведаем и в случае удовлетворительного результата скупим там все и устроим там жилой комплекс "Кочевник":)

[Артем]

так это же московский район, о нем уже все плюсы и минусы рассказали. осталось только фото дополнить:)

[Snow]

Про район я уже понял - место перспективное, развивающееся и расстраивающееся, к тому же - крупный транспортный узел под боком. Вопрос даже не орайоне, а о конкретном жилом комплексе - вроде бы свиду очень привлекательно ,а цена не кусучая.... К чему бы это?.. Ну и да, фото было бы очень уместно;)

[Артем]

На днях постараюсь запечатлеть виды:)
Вы помните, что цена - из за пока не развитого района и болотины. Многих это отталкивает. Хотя юбилейный тоже на болоте вроде был:)

[m2c]

меня сильно поразила цена в 21-28тыр за кв.м. Просто удивительно, если сравнить с 36тыр/кв.м в моем городе. Конечно, тоже волнуют частные застройщики - почему-то все их боятся. У меня тетка из Чебоксар покупала квартиру по долевому договору - у частника. Все прошло хорошо, хотя сроки ессно затянули. Зато хитрый частник умудрился построить на склоне холма дом, у которого с одной стороны 5 эатжей, а с другой - 6 этажей (разница в уровнях). Верхний этаж замаскировал под мансарду, нижние говорят обозвал "цокольным" этажом, то есть в итоге это 7 этажка. По идее нужен бы лифт, но по цоколь и мансарда за этаж не считаются (там, в Чебоксарах), поэтому по документам это стандартная пятерка.
о доме: добротно построено, все хорошо прилегает, материалы нормальные. о проекте: проект дома кривой конечно на всю голову - в подъезд можно попасть через три двери! спереди (поднимаешься на 1 этаж), сзади - поднимаешься на 2 этаж, и (!!!!) сбоку (с торца дома). далее, балконы должны были быть только у части квартир - по ходу стройки ВСЕ квартиры получили балконы, причем они тянутся без перерыва на весь дом по всем этажам. представлете? как пояс все опоясывают. Балконы ТЕПЛЫЕ! это уже жильца попросили - то есть по сути это продолжение жилой комнаты, а не балкон.
магазины на первых этажах - сперва должны были быть арки-проезды (2 или 3 - дом очень длинный), но потом застройщик со словами "аааааа, ну их нахер" заложил проемы и получились 2-3 магазинчика на первом этаже.
Далее самое удивительное - при сдаче и обмере квартир, у тетки "нашли" дополнительные 9кв.м! На ее вопрос: "кто будет платить и сколько?!" был найден устраивающий обе стороны ответ: она их купила за 19тыр, когда обычный квадрат стоит 29. В итоге, у нее гигантская квартира - в футбол можно играть! двушка метров на 60! пластиковые окна, счетчики, корридорная система - прихожая в коридоре, удобно оказывается! квартира уютная, дом добротный, а то что проект кривой - такая вот фантазия (и жадность) у застройщика. Какие к нему претензии, так-то? Дом сдан, люди живут. На фоне того, что долгострои стоят годами, тетке с ее балконами, 3-мя входами в подъезд и 9кв.м лишних просто повезло! Частник все-таки больше прислушивается к клиенту - у нее дом снаружи неказист, а снутри очень удобен, я про это писал выше. А "большие" застройщики бездушные что ли? реально "бетонные коробки" у них получаются - снаружи красиво, а жить не приятно

[Виктор Калинин]

Это где от 22 тысяч?

[Шуруп.]

Попросите на сайте ТВ НТК телефоны рекламодателей застройщиков.

[Артем]

Московская, Солнечная, Целиноградская, Короче зип, который через 4-6 месяцев сдается.

[Medvedeg]

О незаконных постройках в Краснодаре расскажут рекламные щиты.
Новый способ борьбы с незаконным строительством придумали власти краевого центра. На билбордах , установленных на краснодарских улицах, размещены фотографии самовольных построек и их адреса.
Пока предупредительных щитов в городе установлено 5, но планируется, что в скором времени баннеров с изображением самостроев станет больше.
Социальная реклама городу ничего не стоит, а для жителей может стать важным сигналом. Обо всех незаконно строящихся объектах можно узнать не только на билбордах: как рассказал начальник управления муниципального контроля по Краснодару Александр Рудь, создана интерактивная карта, где отмечены все такие постройки. Каждый житель города может не просто увидеть ее в сети Интернет, но даже отметить объект, который вызывает вопросы по строительству.
Всего незаконными объектами в городе признаны около 300 строек. Власти Краснодара говорят, что так называемая "самоволка" идет на убыль, однако бороться с нею стараются с помощью современных технологий, сообщает НТК

Ссылка на эту новость - http://www.dg-yug.ru/a/2011/05/05/O_nez ... strojkah_v

[lyu]

С юридической стороны частный застройщик в лучшем случае это индивидуальный предприниматель, а совсем с низкими ценами за м2 это вообще физическое лицо, которое на стадии строительства заключает с покупателем предварительный договор купли продажи и выдает расписку на полученную сумму, такой договор нигде не регистрируется. Хорошо если у такого физического лица есть разрешение на возведение многоквартирного жилого дома, а чаще всего разрешение есть на возведение жилого дома для одной семьи. Когда дом готов, то покупатели получают свидетельство о собственности на долю в этом доме. Если в доме 18 квартир, то это собственность на 1/18 долю дома. Если вы захотели продать такую квартиру, вам нужно получить согласие всех собственников долей нотариально заверенное, сейчас это приличная сумма и дело не только в деньгах.
Чаще всего в таких квартирах стоят эл.плиты, а за электричество вы будете платить как в квартирах с огненными плитами, т.е никаких скидок.
Есть дома от частных застройщиков, где нет центральной канализации, газа и центральных теплосетей, это еще и электроотопление, квартплата в таких домах очень высокая и это не все подводные камни частных застройщиков.
Это проблемы, которые возникают, если все достроено и вовремя правильно оформлено.

[Medvedeg]

С юридической стороны частный застройщик в лучшем случае это индивидуальный предприниматель, а совсем с низкими ценами за м2 это вообще физическое лицо...

lyu, встречаются и ООО, которые строят на землях, предназначенных под ИЖС. Проблемы с этими ООО всё те же.
Понятие "частный застройщик" - не совсем правильное. Это - журналюльный штамп такой. Правильнее называть - "незаконные капитальные строения"

[Medvedeg]

Московская, Солнечная, Целиноградская, Короче зип, который через 4-6 месяцев сдается.

М-м... Что-то я не совсем понял, где это? Целиноградская - где-то за витамином. А ЗИП - это ж в другой стороне.

[Olga]

Целиноградская в микрорайоне Молодежном (пос.Березовый)

[Виктор Калинин]

Московская, Солнечная, Целиноградская, Короче зип, который через 4-6 месяцев сдается.

Это только сдается... А еще же есть и ввод в эксплуатацию.