Квартира или дом? + и -

[ИВАН]

Пока еще ни разу не усомнился в своем выборе дома.

Поддерживаю все в ДОМ

[Шуруп.]

+
Цветы, овощи, фрукты свои. Что вырастишь - то и на стол.

Запах жасмина просто добивает.

-
Если участок большой - много работы. Надо покупать косилки, мотоблоки и пр.

[o.genrihovna]

Строить для внуков. Кирпич или монолит, крепко и на века. Как раньше саман или турлук делали. По 125 лет дома стоят и люди в них живут.

вот, удивительно, ведь сколько перелопатила инфы, и везде пишут, что в Краснодаре саманные дома покупать нельзя. Собиралась сама строить из самана, начиталась, руководств по строительству домов из самана. и, ведь, действительно, в Уэлльсе на берегу дома из самана уже по 450 лет стоят. а тут вдруг читаю такое?
Ойе, я походила по форуму, прочитала, что ты имеешь большой жизненный опыт. Можно узнать твое мнение на этот счет:
стоит ли самим в наше время поднимать дом из самана?
ну в догонку, тоже вопрос к Ойе. Есть ли в Краснодаре холмистая местность? в городе, на окраинах? очень хочется дом на холме...

[Griffin_kk]

вот, удивительно, ведь сколько перелопатила инфы, и везде пишут, что в Краснодаре саманные дома покупать нельзя. Собиралась сама строить из самана, начиталась, руководств по строительству домов из самана. и, ведь, действительно, в Уэлльсе на берегу дома из самана уже по 450 лет стоят. а тут вдруг читаю такое?
Ойе, я походила по форуму, прочитала, что ты имеешь большой жизненный опыт. Можно узнать твое мнение на этот счет:
стоит ли самим в наше время поднимать дом из самана?
ну в догонку, тоже вопрос к Ойе. Есть ли в Краснодаре холмистая местность? в городе, на окраинах? очень хочется дом на холме...

А еще солома ))) и камыш - актуально и экологически чисто ))))))))
а гвоздь вить захочешь в стену ))) или телек на стену повесить - саман выдержит?

[o.genrihovna]

А еще солома ))) и камыш - актуально и экологически чисто ))))))))
а гвоздь вить захочешь в стену ))) или телек на стену повесить - саман выдержит?

замечательно доброжелательный народ на форуме
но хотелось бы получить серьезный ответ на вопрос.
а по поводу соломы и иронии посмотрите вот здесь:
http://biodoma.ru/intervyu-osobnyak-iz- ... -s-dushoj/
http://www.strawhouse.ru/tehnology/soloma/
ну из камыша, конечно, чаще кровлю делают и, уж она требует все же ухода основательного. но красиво...
а что касается моего вопроса о саманных домах:

cb09.jpg

это современный дом из самана. фото уже вроде обошло весь мир

dvorez.jpg

этот дворец недавно построен на Украине

21618_2.jpg

а это основа моего вопроса - дом из саманных кирпичей с крышей из соломы и на холме!
вот я и спрашивала: есть ли в Краснодаре, может и на окраинах такие холмики и насколько практично такое строительство из самана?
на счет холма мне уже дали несколько советов на другой ветке, а вот на счет самана пока только шутки...

[Рola]

...замечательно доброжелательный народ на форуме
а вот на счет самана пока только шутки...

тут не все такие шутники... просто надо действительно спрашивать у людей , кто жил или продолжает жить в таком доме - это Ойе. кстати, по-моему, свой саман он недавно благополучно продал. инет у него медленный. так что подождите с ответом.
зы. если все делалось для себя и как надо, то простоит как должно. есть у вас люди, которые разбираются в строительстве? чтобы все просмотреть как следует? можно из любого материала построить халабуду, которая через 7-10 лет рассыпится в труху...

[o.genrihovna]

..так что подождите с ответом.

спасибо за ответ. конечно, подожду. я и не тороплюсь. в строительстве сама разбираюсь неплохо. Правда, много знаю в теории и почти ничего в практике...
но главное не это, а то, что строить собираюсь сама: я человек очень одинокий и замкнутый. накоплений почти нет, новостройку боюсь, да и не хочется опять в клетушки...вот на пенсию выйду и рискну...может форумчан на хашар позову... но пока есть мечта, есть и цель

[den]

Я лично не против дома из самана) Тут такая глина, что дом может не 1 век простоять. А может и не простоять- подвижки грунта, недостаточная сейсмоусточивость:) Зато дешевле и можно самому эти кирпичи лепить. Но 2 этажа из самана- это точно для экстрималов.

[ivani4]

Саман и турлук нормальные материалы для стройки.
У меня у родителей хата саманная с 1921 года стоит и еще 90 лет простоит, отец только ее оштукатурил. Так вот родители в теневой комнате до сих пор сплит не включали, нет надобности, и так прохладно. Кстати гвоздь в стену забить проблема, он реально гнется.
У отца в деревне дом турлучный 1914 года, его дед строил (первый дом в деревне был с железной крышей, кстати до сих пор это же железо на крыше и лежит, правда приходится раз в пару лет дырки от пуль и осколков заделывать).
Так вот оба дома очень прохладные летом и очень теплые зимой.
Единственное почему сейчас из турлука и самана не строят, это время и сложность работ, глина долго сохнет, и сложно штукатурить. Так же не сделаешь ванну из самана, глина боится воды, придется штукатурить цементом(а это доп сложности). А так, если сложности не пугают, можно и из самана дом построить,

[Рola]

В Краснодаре дефицит квартир эконом-класса

► Показать

У крупных застройщиков Краснодара практически не осталось в продаже квартир эконом–класса. Эксперты считают, что дефицит может затянуться на несколько лет. Рост цен — неизбежен.

По оценкам экспертов, самая востребованная недвижимость в Краснодаре — это квартиры–студии и однокомнатные, площадь которых не превышает 25–35 м2, а также двухкомнатные — до 60 м2. По словам риелторов, у краснодарских застройщиков практически не осталось «малогабаритных» квартир, которые будут предложены к продаже в 2011 г.

«Однокомнатных квартир в реализации нет и до конца года скорее всего не будет. Когда появятся — неизвестно. Все раскупили», — пояснили в отделе продаж ООО «ОБД–Инвест». В ЗАО «Кубанская марка» смогли предложить несколько квартир со сроком сдачи во II квартале 2012?г., а также переуступки от дольщиков. В ООО «Мастерстрой» не нашлось ни одной однокомнатной квартиры. «Возможно, к новому году начнется строительство литера в микрорайоне «Московский», тогда и появятся в продаже новые объекты. Сейчас предложить нечего. Некоторые покупатели «берут» квартиры оптом», — рассказали в отделе продаж компании. В ООО «КПД–Инвест» продавалась всего одна квартира, новые объекты, возможно, появятся в конце августа.




По оценкам риелторов, эти компании в эконом–сегменте занимают 55–60% рынка Краснодара. Только в 2012 г. в этом классе будут новые поступления за счет домов, которые будут закладываться во второй половине 2011 г. и начале 2012 г.

Отголоски кризиса
По словам Евгения Панасенко, представителя компании GVA Sawyer в Краснодарском крае, сегодняшний дефицит квартир — это последствия экономического кризиса. Ведь в кризис многие застройщики не закладывали новые объекты из–за сложностей с финансированием. «Сейчас спрос на квартиры восстановился, но покупать на первичном рынке особо ничего. Такая ситуация будет длиться около двух лет. Но заоблачного роста цен на недвижимость, как это было в 2006–2007 гг., не будет», — говорит Евгений Панасенко.

«Достигнет ли дефицит квартир эконом–класса такого уровня, который спровоцирует рост цен на недвижимость, спрогнозировать сложно, все будет зависеть от того, сколько объектов и какой площади застройщики заложат во втором полугодии этого года, — рассказывает Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group. — В этом году, на мой взгляд, тотального дефицита не будет. Сейчас в некоторых районах города спрос на эконом–квартиры превышает предложение на 10%».
По его оценкам, осенью желающих приобрести квартиры станет больше на 15–20%. Возможен рост цен в пределах 3–4%. Другие эксперты допускают подорожание квартир на 10%.

Новые игроки
Аналитики уверены, что если дефицит жилья затянется, то на краснодарский рынок начнут выходить новые игроки, как из соседних регионов, так и федеральные.
Один из крупнейших застройщиков Ставропольского края уже «поселился» в Краснодаре.

Компания «ЮгСтройИнвест» (объем жилищного строительства в Ставрополе — 62%) начала возводить новый жилой комплекс в районе ул. Восточно–Кругликовской.
Также казанская компания «Партнерз Девелопмент» выиграла на торгах участок в 75,6 га под жилую застройку.
По мнению риелторов, сложившаяся ситуация в городе станет привлекательной и для других крупных застройщиков страны.

Частники "тянут" рынок

Владислав Филатов, Руководитель отдела первичного рынка ЖЦ "КАЯН":
Сейчас на первичном рынке жилья Краснодара в продаже практически нет самых востребованных — небольших по площади — квартир. Спрос на них традиционно высок, как у инвесторов, так и у обычных покупателей.
Купить квартиру больших размеров — не проблема, выбор есть. Поскольку у крупных застройщиков нет в наличии «малогабаритных» предложений, в этом формате активно работают частные застройщики, которые уже перешагнули черту в 50% от общего числа продаж жилья в сегменте эконом–класса. В ближайшее время в ООО СИК «Девелопмент–Юг» стартуют продажи квартир в формате «смарт» площадью от 23 м2. Они частично удовлетворят существующий спрос, но мы надеемся, что остальные застройщики оперативно отреагируют на потребности рынка и предложат ему востребованный товар.
В июне–июле этого года продажи квартир превзошли все наши ожидания. Не произошло ежегодного спада из–за периода летних отпусков. Связано это в первую очередь с увеличением спроса на недвижимость у жителей Краснодарского края и ЮФО.
Начиная с сентября этого года, мы прогнозируем увеличение покупательской активности и как следствие рост цен в диапазоне 3–5%.

Эдуард Давыденко, Директор по развитию "CENTURY 21 Крас Риэлти":
Строительно–инвестиционный холдинг «ОБД–Инвест», с компаниями, которые в него входят, держат лидирующие позиции на рынке жилья эконом–класса в Краснодаре. Чтобы справиться с возросшим спросом на квартиры, холдингу необходимо наращивать мощности по производству блоков на своем предприятии, которые используются компанией в строительстве жилых домов. Сейчас ситуация на рынке такая — в выставленном на продажу шестнадцатиэтажном доме эконом–класса одно–двухкомнатные квартиры с хорошей планировкой на ликвидных этажах разлетаются за неделю. На объекты, которые готовятся к продаже, есть лист ожидания покупателей. Не думаю, что дефицит «экономных» квартир усугубится. Осенью прогнозирую рост цен от 0,5 до 1,5%.

http://www.dg-yug.ru/a/2011/07/22/V_Kra ... ficit_kvar

[lex]

Не жизнь, а сказка получится! Будет она у меня красивая, но оооочень короткая .
А если серьезно, то для меня минусы своего дома таковы:
1. дороже чем среднестатистическая квартира
2. оставлять его надолго пока не представляю как
3. в доме постоянно нужно что-то делать - садик, огородик, клумбы...,убрать, накрыть... я к земле равнодушна, а вот к порядку нет, махнуть на все рукой и смотреть как травой зарастает не смогу
4. мыши. Вроде и не трусиха, со слонами купалась, змею ела, по скалам лазала, через щитомордника перешагивала, а мышей и крыс боюсь ненормально
Для кого-то это конечно и не минусы, а так, ерунда, тем более везде читаю и все кричат "только дом, только дом!" Одна я что ли такая? единственная.... и неповторимая...

извините если запоздало тут отписываюсь, но тронули страхи до глубины души - сама этого боялась. так что - нет квартира не дешевле в краснодаре(хотя тут встает вопрос с постройками -ремонтами, но в квартире то же постоянно что-то делать надо ведь?). надолго оставить можно(хотя смотря какая станица).мои соседи на месяц уезжают, а кто рядом живет тот и кормит кошек ,собак.огородик можно и газонокосилкой , а вместо грядочек - бассейн, баню, мангал и песочницу для деток.от мышей поможет киса, если уж такая беда приключилась.моя вот кормится исключительно лягушками, ящерицами и иногда мышками ,если повезет встретить.я не жила никогда в своем доме, но за полгода здесь поняла - не променяю!!! как жила в квартире ума не приложу.вечера с мужем по вишней ни на что не променяю
в общем ,желаю удачного выбора!!!!

[lex]

Начнём с самого смешного.

4. Покажите мышь на Кубани... Ентож фантастика. Детишкам в школе на видео крутят про Африку и бегеметов, там и мышей показывают. Тут котэ с яйцами рулят, мышей им надо ловить. А кошки тоже ловкие, надош и с котэ сурьёзным роман завести. Кастратов, как в мегаполисах мало, моветон енто на Кубани.

у меня мышата появились в доме в августе.ну ничего , ловятся помаленьку.что бы по кухне бегали - нет , не видела.киса в доме целый день бдит

[lex]

А если в отпуск ехать, дом на кого оставлять, на соседей что-ли? Охота им возиться с вашими огурцами, помидорами, птицами?

Да, если есть хозяйство - сложно его оставить. Да нереально просто. У нас здесь есть родственники. Так что как-то выкручиваемся. Но вот в КРД планируем хоть и дом, но без хозяйства. Сад, лужайка, беседка. Потому и оставить его проще. Закрыл да поехал. Чем он в таком случае от квартиры отличаться будет? Ну я б еще оснастил какой-нить автоматикой. Типа датчика утечки газа, контроллера, который бы меня об этом уведомил и IP камера, чтоб посмотреть что дома твориться.

нам то же повезло.в КК переехала вся семья- мама,её муж, сестра с парнем.и купили дом в нашей станице -10 мин на велосипеде.так что будем ездить по очереди отдыхать.поливалку вечером включил съездил -вот и всех делов.ну и живность покормил.меня больше пугало состояние дома(так как купили не новый) но решаем это постепенно.проводку вот всю поменяли -уже спокойнее

[Griffin_kk]

...замечательно доброжелательный народ на форуме
а вот на счет самана пока только шутки...

тут не все такие шутники... просто надо действительно спрашивать у людей , кто жил или продолжает жить в таком доме - это Ойе. кстати, по-моему, свой саман он недавно благополучно продал. инет у него медленный. так что подождите с ответом.
зы. если все делалось для себя и как надо, то простоит как должно. есть у вас люди, которые разбираются в строительстве? чтобы все просмотреть как следует? можно из любого материала построить халабуду, которая через 7-10 лет рассыпится в труху...

в отличие от некторых умниц, подкованных чисто теоретически, я в домах из самана не только жил, но и строил их, будучи подростком (делал кирпичи, таскал, помогал укладывать)... у меня в саманных домах много родни жило, и что такое саман, я знаю не с чьих-то рассказов.

Саманный дом - это от нищеты и недоступности стройматерилов... Ниже его стоит разве что землянка, пещера, ))) хижина или юрта )))

Если строить то лучше все таки из цемента (шлкаоблок, газобетон, пенобетон и так далее) ))))))) лично мне так кааца

добавлю, уже тогда, из самана строили в основном хозпостройки... типа курятников или сараев... дома из самана уже давно не строят

[Лиса-Алиса]

За юрту можно и поспорить. Это как хер с пальцем, от незнания. Тут вообще такое сравнение не уместно.