КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

Редактор форума · #1

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

Гуран · #46

Medvedeg писал(а):Snow, 50-60 квадратов в Краснодаре стоят от 2млн. рублей. Всё что ниже - это уже подозрительно.
Смотрел как-то новостройки на Московской (частный застройщик), так там стены в кирпич. Полтора кирпича - в лучшем случае. Это даже для тёплого Краснодара не нормально!
Однушки должны начинаться от 1500 (ну, это в новостройках, разумеется, при площади от 30 квадратов)
Ценовая разница между 1ккв и 2ккв не велика. Потому можно и задуматься о двушке.
Пародии на квартиры, обзывающиеся "smarts", "студии" и пр. - вообще не рассматривайте. Они не стоят ничего. Это издевательство над людьми.

Смарт и студии - только для студентов! Как можно жить на 30 кв.м?

Гуран · #47

[quote="Olga"]Как говорят "земля слухами полнится"... Некоторые частные застройщики строят на свой страх и риск не имея полного проекта инженерных сетей или же имея неполный проект, а потом после сдачи документов в Ростехнадзор доделывают как им нужно. Один сотрудник в офисе сейчас ждет свою двушку у частного застройщика на ул.Российской (не доезжая до Ленты), но он полностью просматривал все проектные документы, спрашивал уже про сданные объекты. Наводил справки об этом застройщике.., спрашивал у жильцов, кто покупал у этого застройщика: "как с коммуналкой, как с водой, светом, нет ли сбоев... как с пропиской и документами?".. В общем спрашивал все! Только после этого он подписал договор. Вкладывал деньги в ноябре прошлого года, в конце этого должны уже должны сдать. Квартиры сдают без отделки (черновые), все потом внутри делать самим (1700тыс это квартира)[/quotе
Черняшка - 1 700 000 + отделка = 2 ляма, если по минимуму

Snow · #48

MightyVITZ писал(а):
Medvedeg писал(а):Snow, 50-60 квадратов в Краснодаре стоят от 2млн. рублей. Всё что ниже - это уже подозрительно.
Смотрел как-то новостройки на Московской (частный застройщик), так там стены в кирпич. Полтора кирпича - в лучшем случае. Это даже для тёплого Краснодара не нормально!
Однушки должны начинаться от 1500 (ну, это в новостройках, разумеется, при площади от 30 квадратов)
Ценовая разница между 1ккв и 2ккв не велика. Потому можно и задуматься о двушке.
Пародии на квартиры, обзывающиеся "smarts", "студии" и пр. - вообще не рассматривайте. Они не стоят ничего. Это издевательство над людьми.
Смарт и студии - только для студентов! Как можно жить на 30 кв.м?

Волнует другой вопрос - какой же там должен быть смарт с такой стоимостью за квадратный метр:) Смарт нам не нужен. Интересуют квартиры в районе 50 кв. м.
Например вот вариант: http://krasnodar.life-realty.ru/sale/town_121622/
Что можете сказать про него? Таких вариантов в интернете уйма.

Рola · #49

Snow
вы смотрели срок сдачи дома? пока вы участвуете в долевом строительстве, цена может быть и 21т.р., как только перекрывают 1 этаж - цена повышается на 2-3 тысячи и так с каждым этажом. на момент сдачи дома цена может вырасти на 10 и более тыс за 1 кв.м.

Гуран · #50

Snow писал(а): Волнует другой вопрос - какой же там должен быть смарт с такой стоимостью за квадратный метр:) Смарт нам не нужен. Интересуют квартиры в районе 50 кв. м. Например вот вариант: http://krasnodar.life-realty.ru/sale/town_121622/
Что можете сказать про него? Таких вариантов в интернете уйма.

А что тут говорить? Тут звонить надо и устраивать допрос с пристрастием...

Владимир · #51

Medvedeg писал(а):Snow, 50-60 квадратов в Краснодаре стоят от 2млн. рублей. Всё что ниже - это уже подозрительно.
Смотрел как-то новостройки на Московской (частный застройщик), так там стены в кирпич. Полтора кирпича - в лучшем случае. Это даже для тёплого Краснодара не нормально!

А сколько нормально? Разве полтора кирпича хуже, чем панель?

Medvedeg · #52

Владимир писал(а):А сколько нормально? Разве полтора кирпича хуже, чем панель?

Ну, любая современная панель идёт с утеплителем (керамзит и пр.).
По новым строительным нормам (лоббирующем всякого рода утеплители) требования к ограждающим конструкциям повысились немного, что вынудило строителей закладывать слой утеплителя в стену. Иначе будет сильно толсто.
Качество выполнения теплотехнического расчёта (да и любого другого) контролируется (например!) спецслужбой, имя которой ГСН (государственный строительный надзор) в составе ФСЭТАН (Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору). Эта же служба выдаёт разрешение на строительство. (есть так же местные контролирующие органы, суть не в этом)
Проекты так называемых частных застройщиков очень часто никакой экспертизы не проходят. Какое уж тут качество!
Владимир, когда я вижу кирпичную стену, толщиной 25 сантиметров, я понимаю, что никакого утеплителя в ней нет и в помине. Т.е. стена 100% будет промерзать (в Краснодаре и -20 бывает). Когда я вижу стену в полтора кирпича (примерно 38 см), и мне мальчик-неадекватный продавец втирает, что всё нормуль - я тоже ему не верю, всё по той же причине, потому что не видно в кладке утеплителя.
Плюс, ко всему же, если разрешения на строительство никто не давал, то значит юридически домика просто нет. В юстиции он не оформлен, прописаться в нём не получится, подключить к городским сетям его не смогут и т.д. и т.п.

Snow · #53

pola писал(а): вы смотрели срок сдачи дома? пока вы участвуете в долевом строительстве, цена может быть и 21т.р., как только перекрывают 1 этаж - цена повышается на 2-3 тысячи и так с каждым этажом. на момент сдачи дома цена может вырасти на 10 и более тыс за 1 кв.м.

Так в этом все и дело - хотим взять на самом начальном этапе - чтоб сэкономить. Во время строительства есть где жить. Главное взять у проверенного застройщика, чтобы не остаться владельцем долгостроя.

MightyVITZ писал(а): А что тут говорить? Тут звонить надо и устраивать допрос с пристрастием...

Звонить пока не вижу смысла - этим летом приеде и сами своими глазами все посмотрим пощупаем и т.д. Хотелось бы просто сориентироваться на какую-то примерную сумму, т.к. исходя из нее будем на что-то расчитывать.

Рola · #54

Snow писал(а):
pola писал(а): вы смотрели срок сдачи дома? пока вы участвуете в долевом строительстве, цена может быть и 21т.р., как только перекрывают 1 этаж - цена повышается на 2-3 тысячи и так с каждым этажом. на момент сдачи дома цена может вырасти на 10 и более тыс за 1 кв.м.
Так в этом все и дело - хотим взять на самом начальном этапе - чтоб сэкономить. Во время строительства есть где жить. Главное взять у проверенного застройщика, чтобы не остаться владельцем долгостроя.

MightyVITZ писал(а): А что тут говорить? Тут звонить надо и устраивать допрос с пристрастием...
Звонить пока не вижу смысла - этим летом приеде и сами своими глазами все посмотрим пощупаем и т.д. Хотелось бы просто сориентироваться на какую-то примерную сумму, т.к. исходя из нее будем на что-то расчитывать.

я видела и от 1400т.р. - смотря какой застройщик и что предлагает, думаю вам сначала надо определиться что вы хотите в плане работы - если вы фрилансер, тогда конечно пофиг в каком районе жить, а если вы привязаны к работе - ск. вы планируете на дорогу тратить? а то ведь и времени на жизнь не останется!

lionz · #55

а смысл часным застойщикам строить "ГО но"?

Snow · #56

pola писал(а):я видела и от 1400т.р. - смотря какой застройщик и что предлагает, думаю вам сначала надо определиться что вы хотите в плане работы - если вы фрилансер, тогда конечно пофиг в каком районе жить, а если вы привязаны к работе - ск. вы планируете на дорогу тратить? а то ведь и времени на жизнь не останется!

планируем открыть свое дело, поэтому к району особо не привязываемся, на первое время по крайней мере.

lionz писал(а):а смысл часным застойщикам строить "ГО но"?

совсем уж "го..но" они наверное и не строят, вопрос лишь в том, что их постройки могут быть в последствии не сданы в эксплуатацию, могут быть признаны не законными, могут быть не подключены к коммунальным сетям, могут быть проблемы с документами - вы можете не попасть в категорию долевого участия, а в случае заключения договора КП значительно больше рисков и т.д. и т.п., т.е. риска с ними больше чем со строительными кампаниями. Но при этом, если вы знаете проверенного частника с положительной строительной историей, то все вышеуказанные проблемы могут обойти вас стороной. А если вы, или кто-либо еще поделитесь информацией о таком застройщике с нами, то будет еще лучше

Рola · #57

Snow писал(а):
lionz писал(а):а смысл часным застойщикам строить "ГО но"?
совсем уж "го..но" они наверное и не строят, вопрос лишь в том, что их постройки могут быть в последствии не сданы в эксплуатацию, могут быть признаны не законными, могут быть не подключены к коммунальным сетям, могут быть проблемы с документами - вы можете не попасть в категорию долевого участия, а в случае заключения договора КП значительно больше рисков и т.д. и т.п., т.е. риска с ними больше чем со строительными кампаниями. Но при этом, если вы знаете проверенного частника с положительной строительной историей, то все вышеуказанные проблемы могут обойти вас стороной. А если вы, или кто-либо еще поделитесь информацией о таком застройщике с нами, то будет еще лучше

даже если с вами кто-то поделиться такой инфой, не факт, что на момент покупки у этого застройщика будет все в шоколаде! вы же не завтра прямо идете покупать? тут за день может всякое произойти! так что самим все перепроверять придется, писать заявления в соответствующие гос. органы о предоставлении всяких справок (навряд ли кто-то устно даст инфу), узнавать, какие еще есть у них объекты, у жильцов спашивать, все ли в порядке и т.д.

Snow · #58

Это Вы конечно правильно все говорите, но так хоть можно будет знать на кого стоит обратить внимание, последить за его строительством (родственники у меня в КРД) и т.д.

Medvedeg · #59

В Краснодаре на улице Маяковского, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, вырос шестиэтажный дом с подземной стоянкой.
Мужчина приобрел земельный участок под строительство частного дома, а потом начал оформлять документы на возведение среднеэтажного жилого дома. Он собирался построить пятиэтажный 10-квартирный жилой дом, но власти города не дали на это разрешения, мотивируя запрет тем, что объект выходит за пределы мест допустимого размещения зданий.
Несмотря на это, стройка началась и сейчас на земельном участке возведен шестиэтажный многоквартирный жилой дом с цокольным этажом.
Прокуратура провела проверку и сочла многоэтажку самовольной постройкой, после чего обратилась в суд, требуя запретить строительство и демонтировать здание...

Ссылка на эту новость - http://www.dg-yug.ru/a/2011/04/25/Nezak ... etazhku_ob

Ещё, предлагаю почитать ветку КРАСНОДАР: Проекты частных застройщиков, на форуме SSC:
ссылка - http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1264043

Артем · #60

Можно я как живущий в Краснодаре и постоянно любующийся этими домами скажу свое слово?
Сразу оговорюсь, никого не к чему не призываю, просто расскажу.
Есть уродские скворечники, построенные ровно друг за другом, без дворовой территории и дороги ( например, ул тепличная ). Есть же нормальные "хрущевки". Не понял почему из кирпича считается плохо(судя по форуму скай) но вид у них куда лучше, чем у обычных новостроек(не элитных), уютнее.
Это например, на алма атинской ( хотя там один дом есть тоже, даже не подъехать к нему, надо проходить сквозь коридор из заборов и только тогда ты попадаешь к заветной входной двери ), яблоновке, возле красной площади - там во дворах есть место где погулять, клумбы, метские площадки.
Я лично знаю хозяина застройки на алма атинской 11. Знаю, какие у них были проблемы со сдачей 4 этажа. На что он мне сказал - да ты че, у меня там знакомый сидит, вот давно бы вопрос решили, и проблем бы не было, да только он забухал.
И все. Дом стоит уже 3 год. Люди живут и радуются, все подключено и коммуналка нормальная, так как своя котельная стоит.
Но дом дому рознь, повторюсь.
Вот скоро буду в этих местах, буду фоткать выкладывать.

КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ