Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

protect писал(а):Я покупала свою трехкомнатную у ИСК "Наш город", у них были однушки (35 м) по 1400т.р. примерно, со сдачей к октябрю 2013, с отделкой. Правда, дома строят в отдаленном районе, рядом с Витаминкомбинатом. У других застройщиков есть более близко расположенные дома, но сдача дома, чаще всего, уже в 2014 году будет.

Забыл добавить нам надо уже с отделкой и документами, тоесть купить и сразу жить.

Это тогда на вторичном рынке искать надо, лучше на месте определяться, а не на расстоянии.

protect писал(а):Это тогда на вторичном рынке искать надо, лучше на месте определяться, а не на расстоянии.

А где лучше искать не подскажите? Я сам все сландо мониторю, ну и звоним узнаем есть ли такие квартиры, говорят что есть да, но могут конца января не дождаться, продаться)

Да есть квартиры, вопрос в том, что за эту стоимость или совсем убитые и старые, где для доведения до ума нужен дорогостоящий ремонт, либо у черта на куличках, либо в домах-самостроях. Куда ни кинь - везде опа. Поэтому Вам и советуют все риски взвесить, посчитать затраты. Иногда снимать квартиру год (12х15) и получить в итоге новую квартиру выходит дешевле, чем купить сталинку или хрущевку и вбухать в нее деньги на ремонт. Да и район для жительства на месте надо выбирать, ножками и глазами.

Приветик! Те кто уже живет в Краснодаре, может местные робята, что можете сказать про район ул. Зиповской? Домики сданы, рядом Московская, Офицерская, до кольца Красной не далеко, Чистяковка... Наверняка есть школы и садики не подалёку... какие плюсы /минусы у этого района? Буду признателен за информацию

ЗмейкаЯ писал(а):попробуйте почитать здесь про районы

Да читал, все минусы сводятся к пробкам, как и в большинстве районов. Про домики эти, и те что рядом, кто то что то знает? Дома свежие, много квартир продается, продает еще застройщик, или уже все второй третий раз продают?

Я снимала квартиру на перекрестке Московская - Зиповская. Район мне понравился, по поводу транспорта проблем особых не увидела, кроме того, что под вечер пробки были, но я трамваем добиралась. Про этот дом конкретно ничего сказать не могу.

protect писал(а):Район мне понравился

Нам тоже понравился, по идее с Московской если трамваем можно куда угодно добраться) Домики нравятся тем что построены и сданы вроде как, к тому же не натыканы стена к стене, и роща рядом, воздухом хоть смог от пробок будет разбавлен. Страх перед строящимися домами... А пробки, думаю построят и мост новый и развязочки сделают, раз Ростовское шоссе упирается тут в "горлышко" надеюсь его первоочередно и разгрузят

Дорогие форумчане, помогите мне пожалуйста расставить все по полочкам! Хочу нарисовать картину правильного поиска жилья.
Разумеется я обращусь к нескольким риэлторам, которые будут помогать мне с поиском. Но допустим, я сама нахожу подходящее мне объявление (например, в Сделке), где в контактах указан другой агент, или агентства типа Аякс или Каян... Могу я показать это объявление своему риэлтору, с которым работаю, чтобы он как-то перехватил этот вариант и смог узнать кто хозяин и т.п.
ну и вообще какие мои действия, при раскладе если я сама натыкаюсь на нужное объявления?

конечно можете) но... это не порядочно. вы можете даже больше сделать. заключить договор с 1-5 риэлторами и когда вам найдут более менее нормальный вариант. откажитесь от услуг. сказав что вы сами уже нашли. после заключите с застройщиком иль собственником договор купли-продажи на прямую. заплатив какой нить конторке по минимуму 3-10 т.р. за договор и сопровождение в юстиции

2LEO
Заключить устный договор с 1-5 риэлторами?У нас,в НСК,так не прокатит.Есть те,кто роют землю и работают,в надежде на результат,просто ,сами по себе без договора.Но обычно,вам предложат заключить "эксклюзив"и только тогда пообещают,что будут работать с вами.А просто так,от их услуг не откажешься,если заключил договор на 2-3 месяца.Фиг кто доки отдаст,еще и удержат при расторжении,если вы были инициатором расторжения договора.Здесь по другому?!

2LEO писал(а):конечно можете) но... это не порядочно.

почему непорядочно? Я же не отказываюсь платить за услуги своему риэлтору. Вопрос в том, что этот риэлтор может мне найти хоть 50 вариантов, но все они будут не подходящие для меня, а я например взяла и нашла у другого агентства подходящую мне квартиру, и просто показываю этот вариант своему риэлтору (т.к. совсем не хочу платить 6% Каяну или Аяксу, а у них 90% объявлений), чтобы он его пробил дальше и узнал что там по чем и существует ли вообще такая квартира в реальности. По мне, это вполне вероятная ситуация, мне важно найти хорошее жилье, подходящее под мои критерии.
И что, мне тогда совсем самой ничего не искать и понадеяться только на риэлтора?

Добавлено спустя 10 минут 26 секунд:

IRInaN писал(а):2LEO
Заключить устный договор с 1-5 риэлторами?У нас,в НСК,так не прокатит.Есть те,кто роют землю и работают,в надежде на результат,просто ,сами по себе без договора.Но обычно,вам предложат заключить "эксклюзив"и только тогда пообещают,что будут работать с вами.А просто так,от их услуг не откажешься,если заключил договор на 2-3 месяца.Фиг кто доки отдаст,еще и удержат при расторжении,если вы были инициатором расторжения договора.Здесь по другому?!

ну не знаю...мне кажется здесь большинство именно так и ищет - сразу с несколькими агентами, нет?
имхо это абсолютно нормально, даже для агента знать, что он не единственный кто помогает найти жилье данному клиенту, и пусть поэтому постарается..
и что подразумевается под договором? В моем городе такая схема - обращаешься в сразу несколько агентств, без всякого договора они ищут тебе жилье, и только если клиент готов купить квартиру, уже заключают договор и только в этом случае услуги агента оплачиваются.

Здесь у всех риэлторов одна база данных, они по ней и работают. Поэтому если объект существует в реальности, информация о нем есть и у Вашего риэлтора. Дайте ему исходные данные. Есть эксклюзивные объекты, но их единицы. Работайте лучше с застройщиками, у них есть на продажу квартиры в уже сданных домах, им не надо платить вообще никакой процент, наоборот, можно расчитывать на скидку.

Кукла Маша писал(а): а я например взяла и нашла у другого агентства подходящую мне квартиру, и просто показываю этот вариант своему риэлтору (т.к. совсем не хочу платить 6% Каяну или Аяксу, а у них 90% объявлений), чтобы он его пробил дальше и узнал что там по чем и существует ли вообще такая квартира в реальности. По мне, это вполне вероятная ситуация, мне важно найти хорошее жилье, подходящее под мои критерии.

это нормально. и действительно , у всех продвинутых риелторов одна крупная база. Не у всех конечно. И поэтому риелтор сможет выяснить по этому объекту скорее всего номер хозяина напрямую (не факт конечно).

Кукла Маша писал(а):и что подразумевается под договором? В моем городе такая схема - обращаешься в сразу несколько агентств, без всякого договора они ищут тебе жилье, и только если клиент готов купить квартиру, уже заключают договор и только в этом случае услуги агента оплачиваются.

а вот это уже неправильно. работайте с одним, одинаково у всех все, только один сам покатает, а второй к вам в такси прыгнет (помню был один такой у нас, я говорит на автобусе поеду, а вы езжайте пока:)), один будет с вашими пробемами заморачиваться, второй будет парить что-то одно....ну и так до бесконечности. Как там? Главное чтобы человек был хороший....

protect писал(а):Работайте лучше с застройщиками, у них есть на продажу квартиры в уже сданных домах, им не надо платить вообще никакой процент, наоборот, можно расчитывать на скидку.

застройщики не расскажут всех проблем, преимуществ и пр реальных, а объективный, независимый риелтор нормальный, у которого все объекты города - расскажет.

protect писал(а): Работайте лучше с застройщиками, у них есть на продажу квартиры в уже сданных домах, им не надо платить вообще никакой процент

У приличных застройщиков на момент сдачи дома остаются в лучшем случае несколько 3 комнатных квартир на первых и последних этажах, все лучшее продается на котловане.