Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.
Как оформить дом в собственность?
  • Аватара пользователя
    Старшина
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 156
    Зарегистрирован: 14 янв 2016, 22:27
    Реальное имя: Александр
    Место жительства: Кореновский р-н
    Семейное положение:
    Откуда: Москва
    Благодарил (а): 33 раза
    Поблагодарили: 143 раза

    #61

    Старшина » 27 июн 2016, 21:13

    Дорогие форумчане, вот какая ситуация: дом с участком в ипотеке у супругов которые разводятся или развелись,т.к. они разбегаются они решили продать дом чтоб таким макаром погасить ипотеку. Смысл в том что мы идём к нотариусу с бумагой в которой прописано что мы даём этим супругам деньги на погашение ипотеки, нотариус заверяет данное обязательство,мы переводим деньги на счёт банка, после этого банк снимает обременение и мы приобретаем данный дом. Никто с такой схемой не сталкивался? Если кто что может подскажите :smu:sche_nie:

  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5342
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3341 раз
    Поблагодарили: 4057 раз
    Пол:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Re: Как оформить дом в собственность?

    #62

    lyu » 27 июн 2016, 21:37

    Мы так клиентам покупали квартиру, только без нотариуса. Квартира была в ипотеке. Мы передавали задаток, продавцы гасили ипотеку, снимали обременение, а затем оформляли сделку купли продажи.
    У ваших продавцов долевая собственность?
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Аватара пользователя
    Самая любимая
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3272
    Зарегистрирован: 09 ноя 2013, 21:21
    Реальное имя: Анастасия
    Семейное положение:
    Откуда: Томск-Краснодар
    Благодарил (а): 993 раза
    Поблагодарили: 2096 раз

    Как оформить дом в собственность?

    #63

    Самая любимая » 27 июн 2016, 21:42

    Старшина ► Показать

    Нормальная схема. Но лучше через банк, ипотечный отдел решать, а не нотариуса. Тк эти супруги могли не платить кредит например и дом уже на торги выставлен уже, там не пройдёт ваша схема. В любом случае такие сделки лучше с юристами. Они помогут обойти подводные камни если таковые есть. Если сами далеки от этого.
    Нужно идти к своей мечте, не можешь идти – ползи, нет сил ползти – ляг в нужном направлении! (с)
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5342
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3341 раз
    Поблагодарили: 4057 раз
    Пол:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Re: Как оформить дом в собственность?

    #64

    lyu » 27 июн 2016, 21:51

    Если долевая собственность, то без нотариуса не обойтись, а так это плохая схема, но других в Краснодаре не предложат.
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Аватара пользователя
    Старшина
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 156
    Зарегистрирован: 14 янв 2016, 22:27
    Реальное имя: Александр
    Место жительства: Кореновский р-н
    Семейное положение:
    Откуда: Москва
    Благодарил (а): 33 раза
    Поблагодарили: 143 раза

    Как оформить дом в собственность?

    #65

    Старшина » 28 июн 2016, 09:23

    Самая любимая писал(а):. Но лучше через банк, ипотечный отдел решать, а не нотариуса. Тк эти супруги могли не платить кредит например и дом уже на торги выставлен уже, там не пройдёт ваша схема. В любом случае такие сделки лучше с юристами. Они помогут обойти подводные камни если таковые есть.

    Мы через банк ипотечный отдел банка и будем делать, уже созванивались с менеджером, он тоже все популярно объяснил ткани ему тоже надо скорее проблемную ипотеку закрыть. А у нотариуса заверяем обязательство что после снятия обременение они обязуется нам дом продать... и только после снятия обременение проходит сделка

    Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:
    lyu да собственность долевая.
  • Челябинка
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 477
    Зарегистрирован: 11 дек 2015, 10:40
    Реальное имя: Галина
    Семейное положение:
    Откуда: Челябинск-станица Новомышастовская
    Благодарил (а): 759 раз
    Поблагодарили: 388 раз

    Как оформить дом в собственность?

    #66

    Челябинка » 19 июл 2016, 16:30

    Natalis ► Показать

    Подскажите, а что можно оформить еще недостроенный дом, как уже готовый, на каком этапе?
  • ИРРИНА
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 5
    Зарегистрирован: 11 мар 2014, 08:40
    Реальное имя: ИРИНА
    Семейное положение:

    нужен юрист Белореченск

    #67

    ИРРИНА » 12 сен 2016, 11:46

    Добрый день, нужен юрист для оформления купли-продажи дома с землей в Великовечном Белореченского района. Буду благодарна за информацию с контактами.
  • ol-ka71
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 112
    Зарегистрирован: 01 авг 2016, 13:14
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Жуковский,МО
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 144 раза
    Поблагодарили: 107 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    #68

    ol-ka71 » 12 сен 2016, 23:59

    :Laie_54:
  • Alla.Bukina.Tokareva
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 231
    Зарегистрирован: 31 авг 2015, 08:49
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 190 раз
    Поблагодарили: 116 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Re: Как оформить дом в собственность?

    #69

    Alla.Bukina.Tokareva » 10 ноя 2016, 05:06

    Есть : свидетельство на дом, кадастровый паспорт . Дом в процессе строительства, никто не проживает. Местоположение Краснодар. Вопрос про домовую книгу, нужна она и где её брать, если нужна?
  • Автор темы
    evsei
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 16
    Зарегистрирован: 14 июн 2015, 23:00
    Реальное имя: Андрей
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Томск
    Благодарил (а): 17 раз
    Поблагодарили: 12 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Как оформить дом в собственность?

    #70

    evsei » 10 ноя 2016, 20:23

    Alla.Bukina.Tokareva ► Показать

    Нужна для прописки, регистрации. Покупается в канцтоварах, заполняется и прошивается самостоятельно или за небольшую денежку возле УФМС.
  • Alla.Bukina.Tokareva
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 231
    Зарегистрирован: 31 авг 2015, 08:49
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 190 раз
    Поблагодарили: 116 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Как оформить дом в собственность?

    #71

    Alla.Bukina.Tokareva » 10 ноя 2016, 21:48

    evseiспасибо, большое.
  • ragana
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 15
    Зарегистрирован: 23 фев 2013, 17:21
    Реальное имя: Елена
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 3 раза

    #72

    ragana » 27 ноя 2016, 17:05

    Доброго вечера всем!
    Возможно тема поднималась.Но я не нашла.
    Если коротко-3 семьи живут в триплексе.Входы у всех отдельные,дворы отдельные.
    Свидетельство о собственности на дом у всех долевое.Свидетельство на землю у всех одинаковое.На ту территорию,что занимает весь триплекс с двориками.
    Земля-категории для ведения подсобного хозяйства.
    Задача-нужно разделиться по квартирам.Есть ли у кого опыт?И как делится земля?
    И с чего начинать?
    У нотариуса спросила-говорит много мороки,живите так.А официально соседи друг у друга должны письменное разрешение спрашивать,чтобы кого то к себе прописать.Дурдом ей богу!
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5342
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3341 раз
    Поблагодарили: 4057 раз
    Пол:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Re: Как оформить дом в собственность?

    #73

    lyu » 27 ноя 2016, 17:40

    В этом действительно много мороки и перед тем как продавать, застройщик должен был все оформить как квартиры. Надеюсь, что участок у вас расположен на землях поселений. Начинать нужно со смены разрешенного использования земельного участка. Так как по факту у вас многоквартирный дом.
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • ragana
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 15
    Зарегистрирован: 23 фев 2013, 17:21
    Реальное имя: Елена
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 3 раза

    #74

    ragana » 27 ноя 2016, 18:04

    Надеюсь, что участок у вас расположен на землях поселений. Начинать нужно со смены разрешенного использования земельного участка. Так как по факту у вас многоквартирный дом.

    Живем в обжитом частном секторе нпротив Ленты на Российской.Вроде не край города,не в полях.
    " Начинать нужно со смены разрешенного использования земельного участка."Будьте добры,я не поняла эту фразу.
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5342
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3341 раз
    Поблагодарили: 4057 раз
    Пол:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Re: Как оформить дом в собственность?

    #75

    lyu » 27 ноя 2016, 18:41

    Вы написали, что у вас земельный участок для ведение личного подсобного хозяйства(ЛПХ) Это и есть разрешенное использование, а категория земли, скорее всего - земли поселений или земли населенных пунктов. А ваш квартирный дом можно было строить на земельном участке с разрешенным использованием для строительства многоквартирных жилых домов, которые делятся на отдельные квартиры.
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя

Перейти