Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.
Как оформить дом в собственность?
  • ragana
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 15
    Зарегистрирован: 23 фев 2013, 17:21
    Реальное имя: Елена
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 3 раза

    Re: Как оформить дом в собственность?

    #76

    ragana » 27 ноя 2016, 21:26

    [quote="lyu"]А ваш квартирный дом можно было строить на земельном участке с разрешенным использованием для строительства многоквартирных жилых домов, которые делятся на отдельные квартиры.

    Если я правильно поняла,наши земли нужно переводить в другой статус?
    Если так,то подскажите где это делают?Через суд?Или попроще как то?
    Благодарю!

  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5342
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3341 раз
    Поблагодарили: 4057 раз
    Пол:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Как оформить дом в собственность?

    #77

    lyu » 28 ноя 2016, 10:17

    ragana, начните с похода в МФЦ, там должны предложить план действий.
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Аватара пользователя
    ЛиТа
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2869
    Зарегистрирован: 15 авг 2012, 12:32
    Реальное имя: Татьяна
    Место жительства: ст. Новомышастовская
    Семейное положение: замужем
    Откуда: Новосибирская обл (Бердск)-Томск-ст. Новомышастовская
    Благодарил (а): 2104 раза
    Поблагодарили: 2772 раза

    Re: Как оформить дом в собственность?

    #78

    ЛиТа » 28 ноя 2016, 12:50

    Подскажите пожалуйста, может кто знает? Дом в долевой собственности по МК на родителей и детей (4 доли), хотим дерать реконструкцию (скорее всего) или увеличить, т.е. строить новый какие могут возникнуть проблемы с опекой? И чем вообще реконструкция отличается от строительства нового дома (на 1 м больше с каждой стороны) на этом же месте? И еще: если дом уже стоит, а нормы не соблюдены, то могут не разрешить строить новый дом, только реконструировать?
    Цыплята-бройлеры, утки мускусные (коричневые), яйцо куриное, сезонные овощи, ягоды со своего огорода под заказ от моих родителей. Доставка по Краснодару.
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5342
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3341 раз
    Поблагодарили: 4057 раз
    Пол:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Как оформить дом в собственность?

    #79

    lyu » 01 дек 2016, 10:31

    На слово больше не поверят. С 1 января процедура "дачной амнистии" станет сложнее: вместо декларации понадобится технический план




    Несмотря на то что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2018 года "дачную амнистию", с наступлением 2017 года одно из ее важнейших положений - упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ - домов, гаражей, бань утратит силу.
    По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.

    Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру кадастрового учета для граждан и предпринимателей, поскольку процедура получения данных документов доступна и отработана, пояснили "РГ" в Росреестре.

    Но "дачную амнистию" осложнит, уверяют эксперты. До 1 марта 2018 года сохранятся не все ее преимущества. А что останется? Упрощенный порядок оформления земельных участков. Напомним, для этого не надо вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка, наконец, выписку из похозяйственной книги.

    "Терпит" до 1 марта 2018 года и процедура предоставления разрешений на ввод в эксплуатацию строений при их постановке на учет в Росреестре.

    А вот о техплане раньше речи не шло. С принятием в июле поправок в закон о госрегистрации недвижимости и в закон "о дачной амнистии" амнистия как таковая в отношении строений на землях садоводческих и дачных товариществ изменила смысл. И за оставшееся до Нового года время надо поспешить с оформлением строений, чтобы не попасть под новые требования. Успеем?

    "Да, вполне можно успеть", - считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

    Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по "старому" порядку (действующему до 1 января 2017 г.), необходимо оплатить госпошлину (350 рублей), написать заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе "физическим лицам: формы документов и образцы заполнений".

    Что касается оформления технических планов после 1 января 2017 года, то для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам - кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю.

    Цены на работу зависят от площади объекта и начинаются от 7 - 8 тысяч рублей. Кадастровые инженеры работают в профильных как частных, так и государственных организациях (например, в БТИ). Важно обратиться за услугой к квалифицированному инженеру.

    Проверить квалификацию каждого можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе "реестр кадастровых инженеров".
    "С одной стороны, новое требование по подготовке технического плана частично усложнит для населения процедуру оформления. Увеличатся сроки подготовки документов. С другой, законодательная норма закрывает лазейку для подтасовки неверных сведений об объектах, что позволяет потом отдельным собственникам хитрить с уплатой налогов", - считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

    Не секрет, говорит он, бывают случаи, когда владельцы намеренно указывали в декларации заниженную площадь строений. То есть вписывали в форму не фактический метраж дома, к примеру 450 кв. м, а только 150 кв. м. Налоги соответственно рассчитывались исходя из зарегистрированной площади, а оставшиеся вне документов 300 квадратов выпадали из оборота.

    Нередкой была и ситуация, когда декларировалась примерная площадь построек без точного координатного описания расположения объектов на земельном участке, что нередко приводило к земельным спорам с соседями, поясняет Мурашов.

    "Конечно, вступающие в 2017 году в силу поправки прибавят работы кадастровым инженерам, которые готовят техпланы, - отмечает директор СРО "ПрофЦКИ" Светлана Турентинова. - Произойдет всплеск обращений владельцев. Важно не ошибиться в выборе инженера - от его квалификации зависит, как быстро собственник сможет оформить документы. Ведь в случае ошибок в техплане органы учета откажут в регистрации и придется переделывать бумаги вновь".

    К слову, 1 декабря все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов и в случае ошибок разбираются с ними, напоминает Светлана Турентинова.

    История вопроса

    Амнистия сроком в 10 лет
    Понятие "дачная амнистия" появилось в России в 2006 году с введением закона.

    "Дачной амнистией" назывался упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них. Сроки действия амнистии не были установлены.

    В последний раз она "завершалась" 28 февраля 2015 года, но была продлена на три года и теперь касается только регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства.

    "Государство объявило "дачную амнистию", чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость. Плюсы для людей были в оперативном получении прав собственности. Для государства плюсы - вовлечение в налоговый оборот дополнительных объектов", - поясняет глава комитета по недвижимости ТПП РФ Александр Каньшин.

    http://news.ners.ru/na-slovo-bolshe-ne- ... -plan.html
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Аватара пользователя
    Fiona
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 3
    Зарегистрирован: 19 окт 2016, 16:43
    Реальное имя: Фиона
    Место жительства: Зауралье
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 2 раза
    Поблагодарили: 4 раза

    Re: Как оформить дом в собственность?

    #80

    Fiona » 07 дек 2016, 06:00

    Подскажите, пожалуйста. Мы оформляем дом, находящийся в станице Северского района. Обязательно ли нужно обращаться в МФЦ, расположенный в районе, ст. Северской? Можно ли сдать документы в МФЦ в г. Краснодар? Знаю что с 1 января будет единая база по всем регионам, а как сейчас по Краснодарскому краю?
  • 322223
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 15
    Зарегистрирован: 20 июл 2013, 15:24
    Реальное имя: Елена
    Место жительства: Старотитаровская
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 21 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    #81

    322223 » 07 дек 2016, 19:17

    Покупали дом в Темрюкском районе.В МФЦ Темрюка сказали,что только у них можно сдать документы на оформление. Наши знакомые продавали дом в этом же районе и сдавали документы в МФЦ Анапы.Вот и пойди их разбери как правильно.
  • filisonov
    Заглянувший
    Заглянувший
    Сообщения: 1
    Зарегистрирован: 11 июн 2017, 00:37
    Реальное имя: Николай
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение: Женат

    Как оформить дом в собственность?

    #82

    filisonov » 11 июн 2017, 00:50

    Может быть немного не в тему, но не нашел подходящей темы. В данный момент занимаюсь оформлением документов на строительство частного дома на одном уважаемом сайте в этой статье (https://rukazakona.ru/jurisprudencija/zemelnoe-pravo/37-dokumenty-neobhodimye-dlya-postroyki-doma-na-svoem-uchastkeizhs.html), прочитал заметку что начать строительство можно и без документов, а в дальнейшем нанять юриста за вознаграждение в 20 тыс.руб. и он все оформит через суд как положено. Действительно ли это так?
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5342
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3341 раз
    Поблагодарили: 4057 раз
    Пол:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Как оформить дом в собственность?

    #83

    lyu » 11 июн 2017, 18:16

    filisonov писал(а):через суд

    То что через суд, то это точно.
    Получение разрешение на строительство отнимет меньше денег и времени, чем оформлять через суд.
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Алия
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 79
    Зарегистрирован: 26 апр 2017, 11:16
    Реальное имя: Алия
    Место жительства: Ильский
    Семейное положение: Замужем
    Благодарил (а): 8 раз
    Поблагодарили: 18 раз
    Пол:

    #84

    Алия » 24 июн 2017, 14:12

    Нашли дом на этапе строительства, земля у них в аренде, дом не достроенный, значит никак не оформлен. Незнаем что нам и как сейчас оформлять, предлагают сразу чтобы мы на себя оформляли , вроде как им выгодно не платить от продажи дома 13 %. Запутались конкретно, сомнительно всё, и земля не в собственности. Идти за юристом, один вариант?
  • Аватара пользователя
    Albina.Morozova
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 76
    Зарегистрирован: 07 апр 2016, 17:40
    Реальное имя: Альбина
    Место жительства: Астрахань
    Семейное положение:
    Откуда: Астрахань
    Благодарил (а): 43 раза
    Поблагодарили: 15 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Как оформить дом в собственность?

    #85

    Albina.Morozova » 03 июл 2017, 15:11

    Алия писал(а):Нашли дом на этапе строительства, земля у них в аренде, дом не достроенный, значит никак не оформлен. Незнаем что нам и как сейчас оформлять, предлагают сразу чтобы мы на себя оформляли , вроде как им выгодно не платить от продажи дома 13 %. Запутались конкретно, сомнительно всё, и земля не в собственности. Идти за юристом, один вариант?

    а РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЭТОГО ДОМА У НИХ ЕСТЬ? ЕСЛИ НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ, ТО ПРИДЕТСЯ ВАМ САМИМ ЧЕРЕЗ СУД УЗАКАНИВАТЬ ДОМ ПОСЛЕ ПОСТРОЙКИ. А ЗЕМЛЯ ПО НАЗНАЧЕНИЮ ГОДИТСЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА? И ПО БУМАГАМ ВЫ ПОКУПАЕТЕ УЧАСТОК, ТАК ЧТО ПРЕТЕНЗИИ К НЕДОСТРОЮ НИКАКИЕ ВЫ ИМ НЕ СМОЖЕТЕ ПРЕДЪЯВИТЬ, ЕСЛИ В СКОРОМ ВРЕМЕНИ ВСПЛЫВУТ НЕДОСТАТКИ, КОТОРЫЕ УТАИЛ ПРОДАВЕЦ.

    Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд:
    [quote="Алия"]земля у них в аренд
    вы даже не покупаете участок, а вам лишь предоставляют право аренды. это ни о чем. аренда закончиться и вам заново придется участвовать в торгах на право аренды. если только цена три копейки, тогда можно вложиться, но жалко на такой дом тратить деньги. либо пытаться узаконить землю на себя в собственность, возможно и выкупать у администрации города.. мы думали о "покупке" участка по заманчивой цене в городе, в днт. В итоге подумали, почитали случаи с такими покупками и отказались.
  • сеРгей61
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 5
    Зарегистрирован: 30 июл 2012, 13:48
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 5 раз

    Как оформить дом в собственность?

    #86

    сеРгей61 » 04 авг 2017, 13:39

    Дорого всем времени. Возможно кто-то оформлял новострой через суд. Во сколько по времени и по финансам все вышло? Возникла проблема с оформлением разрешения на строительство. В 2015 году начал стройку без разрешения наивно полагая что быстро закончу и по амнистии зарегистрирую. Но не успел.Залил только фундамент. В этом году решил сделать разрешение. Но мне отказывают продолжать строить на том же фундаменте. Вот и прикидываю: может продолжать без разрешения потому что в фундамент достаточно вложился. Ответьте пож если кто-то был в такой ситуации.
  • Аватара пользователя
    Хомяк
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 6033
    Зарегистрирован: 29 авг 2013, 07:08
    Реальное имя: Юлия
    Место жительства: Краснодар (Знаменский)
    Семейное положение: замужем
    Откуда: Санкт- Петербург- Астрахань
    Благодарил (а): 8040 раз
    Поблагодарили: 15087 раз

    Как оформить дом в собственность?

    #87

    Хомяк » 04 авг 2017, 14:22

    Все индивидуально, надо смотреть документы. Почему не было получено разрешение тогда еще, почему отказывают сейчас, да много вопросов. В Вашем случае да, узаконить нужно через суд, а сколько что будет стоить и каковы перспективы без документов не скажешь.
    Моя история переезда здесь: viewtopic.php?f=207&t=6172&start=0
  • сеРгей61
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 5
    Зарегистрирован: 30 июл 2012, 13:48
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 5 раз

    Как оформить дом в собственность?

    #88

    сеРгей61 » 05 авг 2017, 07:34

    Прошу прощения за неточное освещение проблемы. Не разрешают строить на существующем фундаменте. Говорят что строить можно только в другом месте Тогда выходит что фундамент надо убирать. Раньше же разрешение не сделал потому что надеялся что оно не нужно при дачной амнистии
  • Аватара пользователя
    Хомяк
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 6033
    Зарегистрирован: 29 авг 2013, 07:08
    Реальное имя: Юлия
    Место жительства: Краснодар (Знаменский)
    Семейное положение: замужем
    Откуда: Санкт- Петербург- Астрахань
    Благодарил (а): 8040 раз
    Поблагодарили: 15087 раз

    Как оформить дом в собственность?

    #89

    Хомяк » 05 авг 2017, 09:25

    сеРгей61 писал(а):Источник цитаты Говорят что строить можно только в другом месте

    Я вижу два варианта.
    1. Поскольку строительство началось, разрешение они дать отказываются, а если начнете строить в другом месте- пожалуйста. В этом случае проблем в суде не должно возникнуть.
    2. Там, где залит фундамент строить нельзя по какой- либо причине (отступы, пролегание коммуникаций и пр.), тогда гарантий что дом в итоге не обяжут снести нет.
    Это я навскидку, повторюсь, без ознакомления с документами определенного ничего сказать не могу. Подойдите с юристам с полным набором ваших документов, с отказом в выдаче разрешения, только тогда будет исчерпывающая информация.
    Моя история переезда здесь: viewtopic.php?f=207&t=6172&start=0
  • сеРгей61
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 5
    Зарегистрирован: 30 июл 2012, 13:48
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 5 раз

    Как оформить дом в собственность?

    #90

    сеРгей61 » 05 авг 2017, 13:26

    1. Поскольку строительство началось, разрешение они дать отказываются, а если начнете строить в другом месте- пожалуйста. В этом случае проблем в суде не должно возникнуть.
    Строить в другом месте -значит сносить фундамент, а туда вложены хорошие деньгиА с нормами отступа все в порядке- больше 5 метров. Единственно что-то с санитарной зоной -близко к дороге
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя

Перейти