Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.
Все о земельных участках
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    АктауНаталья
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 299
    Зарегистрирован: 28 сен 2012, 09:40
    Реальное имя: Наталья
    Семейное положение:
    Откуда: Казахстан
    Благодарил (а): 511 раз
    Поблагодарили: 215 раз

    Все о земельных участках

    #1

    АктауНаталья » 10 янв 2014, 19:25

    Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

    какие документы нужно смотреть?
    Кадастровый паспорт на З/У

    З/У в ипотеку
    Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

    Газовый квест
    Истории переезда с покупкой недвижимости

  • Аватара пользователя
    surj
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3353
    Зарегистрирован: 28 май 2012, 09:34
    Реальное имя: Ольга
    Семейное положение:
    Откуда: ХМАО-Краснодар
    Благодарил (а): 50 раз
    Поблагодарили: 2690 раз

    Все о земельных участках

    #316

    surj » 13 июн 2016, 20:33

    Dmitry2007 писал(а):Ненормальный участок это участок без подъезда и электричества (крайние случаи нахождение участка на свалке радиоактивных отходов и прочий бред в расчет не берем)
    И если с электричеством все еще можно решить, то с подъездом решить все на порядок сложнее.


    С такими запросами в Козете без проблем найдете за 600-700, может даже за 500 10 соток.
    Рядом с нами продается за 700 с торгом.
  • Аватара пользователя
    Скандалист
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3826
    Зарегистрирован: 04 янв 2016, 12:50
    Реальное имя: Александр
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1223 раза
    Поблагодарили: 1738 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Все о земельных участках

    #317

    Скандалист » 13 июн 2016, 21:20

    Dmitry2007 писал(а):наоборот мне по описанию все очень нравится.

    Где-то будет отвечать за земли адыгейская муниципия с Водяным и Газовиком, там и землица подешевше. А у нас в колхозе - уж как есть :-):
    Когда трудности кажутся непреодолимыми и препятствия множатся, это значит, что успех близок.
  • Аватара пользователя
    Dmitry2007
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 34
    Зарегистрирован: 18 май 2016, 13:13
    Реальное имя: Дмитрий
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 13 раз

    Все о земельных участках

    #318

    Dmitry2007 » 13 июн 2016, 22:00

    surj, Очень интересно. А рядом с вами это где? Можно привязаться по месту.
    Сколько принято в Козете накидывать на торг? :)
  • Аватара пользователя
    surj
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3353
    Зарегистрирован: 28 май 2012, 09:34
    Реальное имя: Ольга
    Семейное положение:
    Откуда: ХМАО-Краснодар
    Благодарил (а): 50 раз
    Поблагодарили: 2690 раз

    Все о земельных участках

    #319

    surj » 14 июн 2016, 08:23

    Dmitry2007, начало Молодежной. Процентов 5-10, в зависимости от месторасположения и самой цены.
    Место высокое, от асфальта метров 400, в любой дождь подъезд есть.
  • Els11
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 53
    Зарегистрирован: 19 июн 2016, 15:39
    Реальное имя: Елисей
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 34 раза
    Поблагодарили: 6 раз

    Re: Все о земельных участках

    #320

    Els11 » 23 июн 2016, 20:44

    А что за район Радуга? Где это? Вообще интересует участок под ИЖС где то 7-10 соток. В зависимости от цены и поближе к работе, это Прикубанский округ. А тут в последних страницах все больше о южных. Бюджет на зу около 2 млн. Зу для дальнейшей постройки дома для постоянного проживания.
  • Аватара пользователя
    barmaglot
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 540
    Зарегистрирован: 06 окт 2012, 10:04
    Реальное имя: Станислав
    Место жительства: Чимкент - КК Новомышастовская
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 137 раз
    Поблагодарили: 210 раз

    Re: Все о земельных участках

    #321

    barmaglot » 25 июн 2016, 08:04

    Очень часто в объявлениях встречаю такое: "Большой участок 14 соток в собственности, 13 в пользовании ( огород) ." Меня смущает именно " в пользовании"- это аренда, что ли? Или все же это собственность, но участок состоит из ижс и лпх? Просветите.
  • Аватара пользователя
    Самая любимая
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3272
    Зарегистрирован: 09 ноя 2013, 21:21
    Реальное имя: Анастасия
    Семейное положение:
    Откуда: Томск-Краснодар
    Благодарил (а): 993 раза
    Поблагодарили: 2098 раз

    Все о земельных участках

    #322

    Самая любимая » 25 июн 2016, 08:08

    Els11 ► Показать

    Это дачи ейского шоссе. Очень не плохое место. До города Прикубанского близко. Я бы с таким бюджетом Новотитаровскую смотрела, хорошая станица и нет минуса дачь. В 5 минутах от радуги.
    Нужно идти к своей мечте, не можешь идти – ползи, нет сил ползти – ляг в нужном направлении! (с)
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5393
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3350 раз
    Поблагодарили: 4097 раз
    Пол:

    Все о земельных участках

    #323

    lyu » 25 июн 2016, 10:58

    barmaglot ► Показать

    Читайте внимательно
    14 соток в собственности
    , какая аренда?
    13 в пользовании огород
    скорее всего имеют в виду то что эта часть участка обрабатывается и используется под огород.
    А вот ИЖС это или ЛПХ если это в черте населенного пункта( земли поселений), то практически разницы никакой.
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Аватара пользователя
    barmaglot
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 540
    Зарегистрирован: 06 окт 2012, 10:04
    Реальное имя: Станислав
    Место жительства: Чимкент - КК Новомышастовская
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 137 раз
    Поблагодарили: 210 раз

    Все о земельных участках

    #324

    barmaglot » 25 июн 2016, 11:12

    lyuТам общая площадь участка указана 27 соток. Причем часто такое в объявлениях встречается. Например площадь участка 30 соток. 17 в собственности, 13 в пользовании. Я именно это пытаюсь вызнать: что это за фигня. Если указана площадь 27 соток, то естественно она должна быть в собственности. Или какое-то разделение имеется...?
  • Аватара пользователя
    lyu
    Путеводная Звезда Адыгеи)))
    Сообщения: 5393
    Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
    Реальное имя: Людмила
    Место жительства: Козет
    Семейное положение:
    Откуда: Хабаровск
    Благодарил (а): 3350 раз
    Поблагодарили: 4097 раз
    Пол:

    #325

    lyu » 25 июн 2016, 13:08

    В таком случае нужно смотреть документы, у всех разные понятия о пользовании, может вообще никак не оформлено.
    Козет - уникальный пригород Краснодара
    8-961-858-87-О7
    Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т
  • Аватара пользователя
    barmaglot
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 540
    Зарегистрирован: 06 окт 2012, 10:04
    Реальное имя: Станислав
    Место жительства: Чимкент - КК Новомышастовская
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 137 раз
    Поблагодарили: 210 раз

    Re: Все о земельных участках

    #326

    barmaglot » 25 июн 2016, 13:14

    Спасибо! А то чутки непонятно бывает объявы читать... У нас проще: что в собственности(доки есть, св-ва и проч), то и продают. Никаких тебе: "большая придомовая", "можно пользоваться", " можно приватизировать", "в собственности и в аренде"...
  • Аватара пользователя
    Пчелка 84
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1484
    Зарегистрирован: 12 фев 2016, 20:16
    Реальное имя: Евгения
    Место жительства: Краснодар (ЧМР)
    Семейное положение: ЗМ
    Откуда: Сальск->Сочи; Муж - Астрахань
    Благодарил (а): 2437 раз
    Поблагодарили: 1276 раз

    Все о земельных участках

    #327

    Пчелка 84 » 25 июн 2016, 15:44

    Larok писал(а):Мне недавно звонили, предлагали 5 сот за 450 в Хомутах. Что за Хомуты - не бывала, глянула на карте, там водохранилище рядом. Хорошо это или плохо?

    Хомуты маленький, но уютный поселочек, мне очень нравится. Он стоит обособленно от трассы, там все свои, все друг-друга знают, не боятся поэтому деток самих гулять отпускать - чудесно. Хоть это и Адыгея, но Адыгейцев там от силы 3 семьи. Друг моего отца там живет, бывала.
    Опять же природа, река, рыбалка, зелень....
    Но водохранилище, конечно, и мне мало понравилось. А ещё через поселок проходит канал и комары, соответственно имеются. Может многим это и не важно, но вот я комаров не люблю :ne_ne_ne: , а они меня - очень :-): .
    Мы в позапрошлом году рассматривали покупку там. Кстати тогда можно было купить большой саманный дом с 21 соткой земли за 1500 000, ещё и торг, но нам старый дом не нужен был, а отдельно земли по-дешевле не было :ne_vi_del: .
    По близости не сильно дальше от города, чем тот же Козет или Старобжегокай.
    [dropshadow=blue]Ремонт ХОЛОДИЛЬНИКИВ.[/dropshadow] От бытовых до промышленных масштабов. Выезд на дом, без выходных.
    Илья 8-952-839-80-19; 8-928-845-14-84

    [dropshadow=blue]АВТОНОМНЫЕ КАНАЛИЗАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ, локальные очистные сооружения[/dropshadow] - представительство фирмы, монтаж.
    [dropshadow=blue]ПОЛИМЕРНО-ПОРОШКОВАЯ ПОКРАСКА, печь длинной 7 метров, ОТ 300 РУБЛЕЙ/КВАДРАТ.[/dropshadow]
  • Аватара пользователя
    Dmitry2007
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 34
    Зарегистрирован: 18 май 2016, 13:13
    Реальное имя: Дмитрий
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 13 раз

    Re: Все о земельных участках

    #328

    Dmitry2007 » 23 июл 2016, 22:28

    Все еще интересуют земля в окрестностях краснодара.
    Кстати кто что скажет плохого относительно дачных поселков возле Елизаветинской. Я не особо хотел дачку, но там такие привлекательные цены, это наверное неспроста.
    К начале августе еду в Краснодар.
    Если кто то желает составить компанию в поездках по землям, или вообще погулять вечером буду рад.
    У вас говорят речные прогулки :) просто Вах...
  • Аватара пользователя
    tomskman
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 528
    Зарегистрирован: 07 апр 2015, 10:47
    Реальное имя: Степан
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Томск-Краснодар
    Благодарил (а): 19 раз
    Поблагодарили: 384 раза

    Все о земельных участках

    #329

    tomskman » 24 июл 2016, 14:38

    Dmitry2007 писал(а):но там такие привлекательные цены, это наверное неспроста

    Абсолютно и тонко подмечено!))) :-): Все имеет свою цену! Другой момент, что для некоторых людей одно является плюсом - сетевой газ, например, а другим пофиг на газ, они предпочитают топиться электричеством или печью. В таком случае вторые не понимают, для чего первые платят столько много денег за землю с газом.
  • ol-ka71
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 112
    Зарегистрирован: 01 авг 2016, 13:14
    Реальное имя: Ольга
    Место жительства: Жуковский,МО
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 144 раза
    Поблагодарили: 107 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Re: Все о земельных участках

    #330

    ol-ka71 » 03 авг 2016, 12:39

    Знакомые в Лазаревке предлагают участок в Совет-Квадже.По документам 7 соток,ИЖС, земли поселений.И кадастровый паспорт вроде есть, документы на право собственности.От трассы 500 м, до моря 1100 м.Рассматриваем в качестве дачи и ПМЖ на пенсии, если доживем :-): Опять же детям наследство...
    Что смущает...Спасибо форумчанам за подсказки, заказала на росреестре выписку кадастровую, прислали в полстранички.В кадастровом паспорте тоже не прописаны координаты.Сейчас участок не огорожен, столбов, вех и прочих знаков межевания нет.Чисто визуально у меня сложилось впечатление, что там меньше площадь, субъективно.Справа и слева участки обмежованы, сверху и снизу нет. Что означает такая выписка? Или реальная только через МФЦ может быть получена? Свет и вода по границе, столб стоит рядом.Канализация городская рядом проходит, но до нее дотянуться-тоже вопрос сколько стоит.
    Инфраструктура нравится мне, но т.к. я не местная, живу далеко, трудно разобраться в ньюансах по поводу местоположения, климата, какая там земля? Визуально черная с камнями.Напомнила мне Забайкальский край, Харанорский разрез, как-то довелось там проживать.Огородничать сильно не собираемся, но так, для себя по грядочке чего-нибудь.Это возможно?Знакомый говорит, что лучше чем у него на участке в Лазаревке, но я совсем не разбираюсь в качестве земли, к сожалению...
    В общем, вопрос
    -что не так с документами по описанию?
    -где можно посмотреть про землю?
    -где можно посмотреть про планы на эту землю государства?
    Спасибо!
    на карте россреестра участок зафиксирован, а дом нет.Хотя документы на дом, право собственности имеются.
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей

Перейти