Правила форума


Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.



Куратор темы: Олег Борисович



Начать новую тему Ответить на тему На страницу
1, 2, 3, 4
Пред. След.
Просмотры: 18708  Добавили в закладки: 2  Подписчиков: 2 
Арияosile
витанинкаКатерина2017
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Как не стать обманутым дольщиком
Сообщение #1 Добавлено: 21 мар 2011, 20:53 
Не в сети
Завсегдатай
Завсегдатай

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 23 май 2010, 16:47
Сообщения: 88
В сети: 1м 31с
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Как не стать обманутым дольщиком


В настоящее время на территории муниципального образования город Краснодар сложилась неблагоприятная ситуация со строительством малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов.

Так по состоянию на 20.10.2009 администрацией муниципального образования город Краснодар было предъявлено 52 исковых заявления о сносе самовольно возведенных многоквартирных домов. Только в последнее время на территории муниципального образования город Краснодар выявлено 7 малоэтажных и среднеэтажных жилых домов.

Указанные объекты возводятся застройщиками на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, без изменения в установленном порядке вида разрешенного использования участка. Кроме того, строительство осуществляется без разрешения на строительство, а также без проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, что обуславливает возведение объектов сомнительного качества без детских площадок, парковок автотранспорта, элементов озеленения и.т.п.

Как правило, самовольно построенные дома, в том числе многоквартирные, не подключаются застройщиками к сетям инженерно-технического обеспечения в установленном порядке, что может повлечь при его эксплуатации опасность причинения вреда не только жителям данного дома, но и проживающим в соседних домах (в зоне застройки индивидуальными жилыми домами) района, в котором расположен указанный дом, поскольку соответствующими коммунальными организациями не выдавались технические условия и не выяснялись возможность подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, наличие резерва пропускной способности сетей, обеспечивающего передачу необходимого объема ресурса, наличие резерва мощности по производству соответствующего ресурса, что может повлечь возникновение перебоев в подаче коммунальных услуг гражданам, возникновение аварийных ситуаций.

При строительстве таких многоквартирных домов нарушаются требования по инсоляции смежно расположенных жилых домов, а также не соблюдаются технические разрывы между домами, что вызывает справедливые нарекания жителей и ведет к росту обращений в органы местного самоуправления и правоохранительные органы за защитой нарушенных прав.

Поскольку многоквартирные жилые дома расположены в массивах, которые в соответствии с проектами детальной планировки предназначены для строительства индивидуальных жилых домов, нарушается предусмотренный проектной документацией баланс объектов социальной инфраструктуры для таких районов, поскольку заселение района увеличивается в несколько раз по отношению к предусмотренному, что ведет к нехватке школ, больниц и детских садов и вызывает негативную социальную ситуацию.

Большинство застройщиков в целях введения в гражданский оборот самовольных построек обращаются в суд для признания права собственности. Примерами таких застройщиков являются: Кныш А.В., Равичев А.С., Емтыль А.М., Харченко И.Д, Белый Р.А., Дагамук А.К., Абалян С.А., Корж Л.С., Ященко Р.А., Щетников А.В, Костюченко С.Н. и др.

Правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны как противозаконные на основании статей 168 и 169 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, осуществившее такую постройку, является собственником только строительных материалов.

В целях предупреждения появления новых обманутых дольщиков в городе администрация муниципального образования город Краснодар рекомендует гражданам, планирующим заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, обратить внимание на следующее.

1.Прежде всего, необходимо внимательно изучить документы, имеющиеся у застройщика на земельный участок и разрешающие строительство. Экономия на помощи юриста в данном случае может повлечь значительное увеличение финансовых расходов в будущем.

У застройщика должны быть правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права аренды (в случае заключения договора аренды земельного участка на срок более года он подлежит государственной регистрации). В любом случае земельный участок должен иметь целевое назначение – для строительства многоквартирного жилого дома.

Обращаем внимание, что решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п.7 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар изложены в новой редакции, в соответствии с которой строительство многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования город Краснодар в территориальных зонах Ж.1.1. (зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара) и Ж.1.2. (зона застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара) не допускается.

Для строительства малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов выделена отдельная территориальная зона Ж.1.3., в связи с чем информируем всех застройщиков о том, что в случае если строительство домов начато без получения разрешения на строительство в тех территориальных зонах, где это не предусмотрено Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, администрация муниципального образования город Краснодар примет все предусмотренные действующим законодательством меры, направленные на снос таких объектов.

2.Граждане, приобретающие квартиры в самовольно возведенных многоквартирных жилых домах, не защищены гарантиями, установленными для участников долевого строительства Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов только имея следующие документы (статья 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»):

-документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства;

-разрешение на строительство;

-градостроительный план земельного участка;

- проектная документация, содержащая следующие документы:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г)
схемы, отображающие архитектурные решения;

д)
сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

-разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса).

При этом, проектная документация в случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подлежит государственной экспертизе. В Краснодарском крае государственную экспертизу проектной документации и государственный строительный надзор при осуществлении строительства осуществляет ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» и Управление государственного строительного надзора Краснодарского края.

Проектная декларация, включающая в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.

В соответствии со статьями 4, 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие существенные условия:

-указание на конкретный объект долевого строительства, который будет передан дольщику, в соответствии с проектной документацией после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

-срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику (не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию);

-цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

-гарантийный срок на объект долевого строительства (не может быть менее 5 лет).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Невыполнение застройщиком данных требований закона затрудняет в дальнейшем защиту, в том числе и в судебном порядке, прав и законных интересов дольщиков, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, как правило, не может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю из-за допущенных застройщиком нарушений и отсутствия необходимой документации.

В таком случае применяется часть 3 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которой в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Что касается застройщиков, которые осуществляют строительство малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов без получения разрешения на строительство в территориальной зоне, где это допускается Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, призываем их приостановить строительные работы, получить заключение строительно-технической экспертизы о том, что возводимые ими объекты не угрожают жизни и здоровью третьих лиц, получить технические условия на подключение объекта к инженерным коммуникациям, принять меры на обеспечение строящихся объектов детскими и бельевыми площадками, площадками для сбора отходов и парковками, после чего администрация муниципального образования город Краснодар в целях защиты интересов дольщиков готова рассмотреть вопрос о признании права собственности на такие объекты в судебном порядке.

Обращаем также внимание застройщиков и иных лиц, которые за счет обманутых дольщиков пытаются извлечь материальную выгоду, пользуясь тем, что граждане не достаточно осведомлены о требованиях действующего законодательства, в следствие чего, у них необоснованно собираются дополнительные денежные средства на оформление документов, связанных с признанием права собственности в судебном порядке, администрация муниципального образования город Краснодар будет добиваться уголовного преследования в отношении таких лиц за мошенничество, самоуправство и незаконное предпринимательство. Также информируем жителей муниципального образования город Краснодар, что в случае если они сомневаются в добропорядочности застройщика, у которого хотят приобрести квартиру, они всегда могут обратиться в департамент архитектуры и градостроительства, департамент строительства, правовое управление администрации муниципального образования город Краснодар для получения информации о правомерности строительства интересующего их многоквартирного жилого дома.

Информация взята с сайта krd.ru


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  

СПОНСОР

Сообщение #16 Добавлено: 19 апр 2013, 11:39 
Не в сети
Аватара пользователя
Путеводная Звезда Адыгеи)))

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
Сообщения: 5162
Откуда: Хабаровск
В сети: 131д 20ч 9м 27с
Реальное имя: Людмила
Место жительства: Козет
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Любовь-Псков писал(а):
http://www.yapfiles.ru/show/598728/0dc6 ... c.flv.html

Эта стройка не имеет ничего общего с дольщиками и с 214фз, будем надеяться, что это единственный показательный снос в этом году.

_________________
Козет - уникальный пригород Краснодара
8-961-858-87-О7
Грузоперевозки по городу, краю, Адыгее муж 8-9О9-44-81О-33 грузовик 5т с краном 3т


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #17 Добавлено: 23 апр 2013, 18:44 
Не в сети
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 08 янв 2012, 07:04
Сообщения: 38
Откуда: Владивосток
В сети: 6д 15ч 12м 8с
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
lyu писал(а):
Любовь-Псков писал(а):
http://www.yapfiles.ru/show/598728/0dc6 ... c.flv.html

Эта стройка не имеет ничего общего с дольщиками и с 214фз, будем надеяться, что это единственный показательный снос в этом году.

вообще то дольщики родились до 214фз и при нем успешными темпами рождались . 214фз не стал весомым законом.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #18 Добавлено: 18 май 2013, 14:28 
Не в сети
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 12 май 2013, 02:52
Сообщения: 4
В сети: 11ч 34м 15с
Реальное имя: Екатерина
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Желающие уехать в Краснодар, посмотрите вот здесь видео в подвопросе "Строительство — процветают серые и нелегальные схемы ввода жилья" о том, как сносят самострои

http://dakrasnodar.ru/rights/03-05-2013 ... buhov.html


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #19 Добавлено: 18 май 2013, 16:17 
Не в сети
Аватара пользователя
Старейшина форума
Старейшина форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 16 июн 2012, 14:00
Сообщения: 716
Откуда: Приморье
В сети: 27д 12ч 50м 4с
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Сайт мутный какой то.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #20 Добавлено: 18 май 2013, 16:38 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 29 май 2011, 11:13
Сообщения: 1913
Откуда: Владивосток - Краснодар
В сети: 135д 12ч 45м 36с
Реальное имя: Наталья
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Очень похоже на проект какой-то политической партии, как бы не коммунисты. Те всегда недовольны.

_________________
8(988)143-07-34
zavgorodnyaya-n@mail.ru


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #21 Добавлено: 20 май 2013, 05:34 
Не в сети
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 12 май 2013, 02:52
Сообщения: 4
В сети: 11ч 34м 15с
Реальное имя: Екатерина
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Информация из СМИ о сносах самостроев http://ria.ru/society/20130418/93332673 ... gistration.

http://9tv.ru/news/subjects/Снос%20самостроя%20в%20Краснодаре

Смысл не в сайте, а в информации. С покупкой жилья нужно быть осторожным.

В моем регионе дома не сносят, хотя и с разрешениями на строительство не всегда чисто. Застройщик платит штраф и все. Есть у нас проблема с застройщиком ООО "Россия", которая дома не достроила и обанкротилась. Так наша область из бюджета пострадавшим дольщикам деньги выделяла.

Куда же власти Краснодара смотрят? Чего ждут? Вопрос самостроя нужно решать на начлаьном этапе строительства. А то получается, что люди деньги в строительство вложили и ни с чем остались. Да и людям умнее нужно быть. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Покупаешь дешевое жилье на этапе строительства - несешь риски.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #22 Добавлено: 24 май 2013, 01:46 
Не в сети
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 23 май 2011, 17:16
Сообщения: 25
В сети: 28д 11ч 41м 35с
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Вот тут можно еще проверить законность - незаконность жилья http://gis.krd.ru/umk/ , правда не все дома есть, зато наглядно видно.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #23 Добавлено: 11 июн 2013, 08:18 
Не в сети
Аватара пользователя
Свой человек
Свой человек

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 11 фев 2012, 09:47
Сообщения: 192
Откуда: Волгоград-Краснодар
В сети: 63д 16ч 10м 9с
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Подскажите, пожалуйста, при заключении договора долевого участия, какие документы остаются на руках? Понятно, что сам договор, регистрируемый. А может, что-то еще?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #24 Добавлено: 11 июн 2013, 10:53 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 29 май 2011, 11:13
Сообщения: 1913
Откуда: Владивосток - Краснодар
В сети: 135д 12ч 45м 36с
Реальное имя: Наталья
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Anastasiya, при заключении договора долевого участия оплата за договор идет после регистрации его в юстиции. На договоре будут отметки юстиции о его регистрации. Больше Вам не нужно ничего. Можете еще справку о расчетах затребовать у застройщика (после полной оплаты договора) о том, что Вы ничего не должны и оплатили квартиру полностью.

_________________
8(988)143-07-34
zavgorodnyaya-n@mail.ru


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #25 Добавлено: 11 июн 2013, 11:34 
Не в сети
Аватара пользователя
Свой человек
Свой человек

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 11 фев 2012, 09:47
Сообщения: 192
Откуда: Волгоград-Краснодар
В сети: 63д 16ч 10м 9с
Реальное имя:
Семейное положение:
Индекс МА: 0
protect писал(а):
Anastasiya, при заключении договора долевого участия оплата за договор идет после регистрации его в юстиции. На договоре будут отметки юстиции о его регистрации. Больше Вам не нужно ничего. Можете еще справку о расчетах затребовать у застройщика (после полной оплаты договора) о том, что Вы ничего не должны и оплатили квартиру полностью.



Спасибо. Дело в том, что в нашем регионе еще свидетельство на долю выдают. Вот я и засомневалась.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #26 Добавлено: 11 июн 2013, 11:51 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 29 май 2011, 11:13
Сообщения: 1913
Откуда: Владивосток - Краснодар
В сети: 135д 12ч 45м 36с
Реальное имя: Наталья
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Законом не предусмотрены свидетельства на долю, если только в судебном порядке дольщик признал право собственности в незавершенном строении.

_________________
8(988)143-07-34
zavgorodnyaya-n@mail.ru


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #27 Добавлено: 13 июн 2013, 16:38 
Не в сети
Аватара пользователя
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 02:07
Сообщения: 36
Откуда: Хабаровск
В сети: 2д 7ч 49м 25с
Реальное имя: Оксана
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края. http://www.unds.ru/vopr5.html


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
Сообщение #28 Добавлено: 13 июл 2013, 04:40 
Не в сети
Аватара пользователя
Свой человек
Свой человек

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 17 мар 2013, 07:55
Сообщения: 158
В сети: 7д 23ч 43м 52с
Реальное имя: Исмаил
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Администрация Краснодара
предупреждает, что компания
ООО «Эталон Девелопмент»
распространяет
не соответствующую
действительности информацию о своей деятельности и объекте
строительства — ЖК
«Багратион». На mail было.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #29 Добавлено: 13 июл 2013, 07:01 
Не в сети
Легенда форума
Легенда форума

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 29 май 2011, 11:13
Сообщения: 1913
Откуда: Владивосток - Краснодар
В сети: 135д 12ч 45м 36с
Реальное имя: Наталья
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Ну так этого и стоило ожидать. Это был проект компании "Родина" - ЖК "Георгий Победоносец". У "Родины" не стало разрешения на строительство (отменили), компания погрязла в судебных исках. Образовалась новая компания "Эталон Девелопмент" (с ранее известными по "Родине" лицами) и решила презентовать старый проект под новым названием. Не получилось.

_________________
8(988)143-07-34
zavgorodnyaya-n@mail.ru


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Сообщение #30 Добавлено: 06 дек 2013, 17:52 
Не в сети
Новичок
Новичок

Обратиться по нику
Зарегистрирован: 14 ноя 2013, 12:01
Сообщения: 2
В сети: 8м 34с
Реальное имя: Дмитрий Коркин
Семейное положение:
Индекс МА: 0
Есть отличная вещь - памятка дольщика) там все очень подробно расписано) и в добавок красочно)


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 52 ]  На страницу
1, 2, 3, 4
Пред. След.
   Похожие темы   Автор   Ответы   Просмотры   Последнее сообщение 
Нет новых сообщений Читайте, чтобы стать более продвинутым пользователем

[ На страницу: 1 ... 28, 29, 30 ]

в форуме О проекте KMORY.ru

Бот форума

435

55190

Вчера, 21:43

Monk Перейти к последнему сообщению


Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Нюта Нюта и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
Наверх

Ресурс kmory.ru является частной собственностью.
Копирование текстов, авторских фотографий возможно только с активной ссылкой на источник.
Ресурс kmory.ru не несет ответственности за высказывания третьих лиц.

Связаться с нами

Яндекс.Метрика   Реклама на KMORY.ru

Портал "Переезд в Краснодар" © 2017. Форум Новых Краснодарцев. Отзывы переехавших на ПМЖ в Краснодар и Краснодарский край. Информация о городе Краснодар. Форум Кубани
Переехать в Краснодар - легко! Десятки историй переезда, тысячи отзывов о Краснодаре, максимум полезной информации для переезда!