Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    purecoder
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 17
    Зарегистрирован: 11 авг 2016, 20:52
    Реальное имя: Роман
    Место жительства: Железноводск
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 39 раз

    Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #1

    purecoder » 07 сен 2016, 18:09

    Добрый день форумчане!

    Планирую взять в аренду на сезон гостиницу, 6-12 номеров, в Витязево. Кто знаком с этой темой подскажите с какими подводными камнями можно столкнуться, и на что нужно обращать внимание?
    Делай что дОлжно, и будь, что будет. (Л. Толстой)

  • Аватара пользователя
    stroitel77
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1794
    Зарегистрирован: 04 окт 2015, 19:42
    Реальное имя: Светлана
    Место жительства: Абинск
    Семейное положение:
    Откуда: Саратовская область
    Благодарил (а): 998 раз
    Поблагодарили: 698 раз

    Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #2

    stroitel77 » 07 сен 2016, 21:01

    purecoder думаю . что хорошее проходное место . приносящее хороший доход, не будут сдавать в аренду.
    Выполню токарные работы. 9384143337
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    purecoder
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 17
    Зарегистрирован: 11 авг 2016, 20:52
    Реальное имя: Роман
    Место жительства: Железноводск
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 39 раз

    Re: Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #3

    purecoder » 11 сен 2016, 10:39

    Да это само собой. Но для меня проходимость не помеха. Могу создать хороший поток за счет своего раскрученного сайта (опыт в сайтостроении и раскрутке более 10 лет). Не секрет, что более 60% посетителей гостиниц, сейчас брониуют номера гостиниц через интернет, век табличек у дороги к гостинице прошел, сейчас век интернета ) А если удаленность гостиницы от побережья более 20 минут хотьбы, то создавать трансфер до побережья на своей Газели, три раза в день скажем.

    Меня интересуют чисто технические вопросы гостиничного бизнеса на побережье - в этом у меня пока опыт нулевой. Ну и риэлторы может какие есть толковые, кто сводит, проверяет как то на чистоту.
    Делай что дОлжно, и будь, что будет. (Л. Толстой)
  • Аватара пользователя
    IvanRay
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 884
    Зарегистрирован: 15 фев 2014, 17:30
    Реальное имя: Ivan
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 662 раза
    Поблагодарили: 1188 раз

    Re: Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #4

    IvanRay » 11 сен 2016, 11:50

    вы знаете, если брать во внимание, что нынче летом загорал только верхний слой туристов, то метод " таблички у дороги" остается рабочим всегда, особенно если сервис и услуги вменяемые. Скажите , а вы рассчитываете на какой выхлоп с этого дела? не получится работать только чтобы наработаться...ИЛи вас привлекает сейчас сам процесс, набраться опыта так сказать. ИЛи "побывать в шкуре медведя"?
    ПИШУ КРАСИВЫЕ СТИХИ НА ЗАКАЗ.
    Любые тексты, поздравления, песни.

    http://www.написать-стих.рф
  • Иног
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 545
    Зарегистрирован: 06 мар 2014, 18:34
    Реальное имя: Геннадий
    Место жительства: Гостагаевская
    Семейное положение:
    Откуда: Вихоревка Ирк.обл.- ст.Гостагаевская Кр.К.
    Благодарил (а): 141 раз
    Поблагодарили: 334 раза
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #5

    Иног » 11 сен 2016, 12:15

    purecoder, не советую.. Новички все прогорают,нужно знать "кухню". Хорошие варианты, хорошие условия аренды, как правило заняты. У риэлторов,авито висят с драконовским ценником... Заполняемость 100% не бывает, проценты сайтам, посредникам, мелкий ремонт, обслуга,вырубают э.э.,расходы на генератор и т.д. Обязательно предоплата... Вносят предоплату (%50),остальное равномерно по месяцам, но первый месяц народа нет, платить нечем по договору - прощай предоплата, пока арендатор, хотя по итогам сезона могли бы и заработать.... Звонил сейчас в Витязево, отдал человек хозяину 3Миллиона, насдавал номеров на 2. Уже 2 сезона занимаюсь размещением отдыхающих, но желания взять гостиницу в аренду так и не появилось..
    http://gostagay.ru/forum/ сайт о станице Гостагаевская
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    purecoder
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 17
    Зарегистрирован: 11 авг 2016, 20:52
    Реальное имя: Роман
    Место жительства: Железноводск
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 39 раз

    Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #6

    purecoder » 12 сен 2016, 15:58

    Иног писал(а):purecoder, не советую.. Новички все прогорают,нужно знать "кухню". Хорошие варианты, хорошие условия аренды, как правило заняты. У риэлторов,авито висят с драконовским ценником... Заполняемость 100% не бывает, проценты сайтам, посредникам, мелкий ремонт, обслуга,вырубают э.э.,расходы на генератор и т.д. Обязательно предоплата... Вносят предоплату (%50),остальное равномерно по месяцам, но первый месяц народа нет, платить нечем по договору - прощай предоплата, пока арендатор, хотя по итогам сезона могли бы и заработать.... Звонил сейчас в Витязево, отдал человек хозяину 3Миллиона, насдавал номеров на 2. Уже 2 сезона занимаюсь размещением отдыхающих, но желания взять гостиницу в аренду так и не появилось..


    Любой бизнес возьми - везде есть свои сложности, а тем более сейчас. Конечно было бы лучше иметь свою гостиницу, но пока такой возможности нет, приходится только арендовать. Касаемо новичков... я программист, и вроде как не глупый парень. Любую науку (а гостиничный бизнес не такая уж сверх-сложная наука), схватываю и обучаюсь быстро. Поэтому хотелось бы дельных советов. А прогореть конечно можно, и я прогорал уже в одном деле.
    Делай что дОлжно, и будь, что будет. (Л. Толстой)
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    purecoder
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 17
    Зарегистрирован: 11 авг 2016, 20:52
    Реальное имя: Роман
    Место жительства: Железноводск
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 39 раз

    Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #7

    purecoder » 12 сен 2016, 16:13

    IvanRay ► Показать


    Проведите ликбез насчет верхнего слоя туристов, а то я еще пока не в теме ) Нет ну конечно таблички работают. Но бронирование через интернет работает лучше. Я сам бронирую через интернет, мои родственники так бронирую, друзья. Да и полстраны так сейчас. Поэтому очень важно иметь свой хороший сайт, но сайт хорошо продвинутый (что естественно тоже стоит денег и немалых, для тех, кто не мастер в этом деле).
    Идея заняться гостиничным бизнесом у меня зародилась лет 7 назад. Теперь когда я недавно погорел на одном своем бизнесе (кризис, мать его за ногу), решил уже заняться гостиничным бизнесом. Взять в аренду.. Конечно это будет хороший опыт, даже если ты ничего не заработаешь. Но хотелось бы все же заработать )
    Делай что дОлжно, и будь, что будет. (Л. Толстой)
  • hmelnaya.darja
    Заглянувший
    Заглянувший
    Сообщения: 1
    Зарегистрирован: 17 ноя 2016, 12:52
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #8

    hmelnaya.darja » 17 ноя 2016, 12:56

    На первых порах можно и не брать крупный комплекс, для опыта подойдёт коттедж комнат на 10. Не раздувать штат, горничные, повар, официант да и хватит. Клининг можно наёмный пока приглашать. Я так приглашала
     ! Сообщение : "Юлька Петровна"
    реклама, первое устное предупреждение!!!
    , их работа навести чистоту, помыть труднодоступные места. При этом выплата едино-разовая, без расходов на регулярную з/п.
  • Аватара пользователя
    Anna Beregovsky
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 309
    Зарегистрирован: 21 июн 2016, 21:46
    Реальное имя: Анна
    Место жительства: Геленджик
    Семейное положение: замужем
    Откуда: 61,23
    Благодарил (а): 230 раз
    Поблагодарили: 551 раз

    Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #9

    Anna Beregovsky » 18 ноя 2016, 22:29

    purecoder ► Показать

    Осчастливьте для начала какой -нибудь прибрежный отель оригинальным предложением : " Хорошо продвинутый сайт в следующем сезоне будет работать на вас!"
    Т.е. бронирование через ваш сайт.
    И с каждого приведенного клиента вам -20 % от суммы за проживание. (Такая на море средняя такса у посредников). Вот и посмотрите,что к чему -сколько человек найдёте,сколько денег привезут?

    А вести все это хлопотное хозяйство ,да еще и без опыта-это полный провал!
    Кроме того ,что вы заплатите за аренду хозяину(а они выжимают максимум ) - существуют еще немалые текущие накладные расходы!
    Но и это не самое главное .Дело в том,что этим летом местные власти (по крайней мере в Геленджике,за Анапу точно не скажу) - решили резко повысить собираемость налогов.
    Делалось это так - под видом отдыхающих во все отели заселяли работников прокуратуры и налоговиков, те тайно подсчитывали проходимость ,и по итогам выкатывали ТАКИЕ суммы налогов и штрафов,что местным "отельерам " легче ,наверное,повеситься чем такие суммы оплатить!
    Этим летом в Геленджике "шухер" был большой :faceoff:
    И на Авито высыпались сотни предложений о продаже и аренде...
  • Аватара пользователя
    Хомяк
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 6029
    Зарегистрирован: 29 авг 2013, 07:08
    Реальное имя: Юлия
    Место жительства: Краснодар (Знаменский)
    Семейное положение: замужем
    Откуда: Санкт- Петербург- Астрахань
    Благодарил (а): 8035 раз
    Поблагодарили: 15073 раза

    Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #10

    Хомяк » 18 ноя 2016, 23:41

    Анна Стародубцева писал(а):тайно подсчитывали проходимость ,и по итогам выкатывали ТАКИЕ суммы налогов и штрафов

    На основании каких документов они выкатывали?
    Просто прикинули и выкатили? Несерьезно..
    Моя история переезда здесь: viewtopic.php?f=207&t=6172&start=0
  • Аватара пользователя
    Anna Beregovsky
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 309
    Зарегистрирован: 21 июн 2016, 21:46
    Реальное имя: Анна
    Место жительства: Геленджик
    Семейное положение: замужем
    Откуда: 61,23
    Благодарил (а): 230 раз
    Поблагодарили: 551 раз

    Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #11

    Anna Beregovsky » 18 ноя 2016, 23:51

    Хомяк ► Показать

    Суммы там выставили серьезные. И штрафы тоже. Как эта "контрольная закупка" оформлялось юридически,не знаю,врать не буду. Знаю только,что "липовые отдыхающие" все были из Краснодара.
    Но местные отели тоже палку перегнули - имеют ,например, 150-200 номеров, а налоги платят -80 000 руб в год.
    Вроде как заселение у них не полное. Вот им и посчитали более реальные (на взгляд государства) цифры..
  • Иног
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 545
    Зарегистрирован: 06 мар 2014, 18:34
    Реальное имя: Геннадий
    Место жительства: Гостагаевская
    Семейное положение:
    Откуда: Вихоревка Ирк.обл.- ст.Гостагаевская Кр.К.
    Благодарил (а): 141 раз
    Поблагодарили: 334 раза
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #12

    Иног » 19 ноя 2016, 05:36

    Анна Стародубцева писал(а):Т.е. бронирование через ваш сайт. И с каждого приведенного клиента вам -20 % от суммы за проживание. (Такая на море средняя такса у посредников).

    Согласен с вами. За исключением что 20% средний процент , это максимальный (за прошлый сезон только раз предлагали 30 за первое заселение т.к.неувязка с арендатором вышла, ну и предложить не значит заплатить. ) В следующем сезоне, вдобавок, сбор с отдыхающих хотят ввести, Турция откроется, Египет...
    http://gostagay.ru/forum/ сайт о станице Гостагаевская
  • Vittka
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 458
    Зарегистрирован: 03 июл 2016, 13:55
    Реальное имя: Татьяна
    Место жительства: *******
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 291 раз
    Поблагодарили: 414 раз

    Re: Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #13

    Vittka » 19 ноя 2016, 05:52

    О системах налогообложения в гостиничном бизнесе http://inn35.ru/nalogi-na-gostinichnyj-biznes-v-rossii/
  • Аватара пользователя
    СашЮля:-)
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 866
    Зарегистрирован: 19 авг 2013, 07:59
    Реальное имя: Юля
    Семейное положение:
    Откуда: Красноярск-Краснодар
    Благодарил (а): 460 раз
    Поблагодарили: 694 раза

    Re: Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #14

    СашЮля:-) » 19 ноя 2016, 20:08

    Очень хорошая идея с сайтом и с тем, чтобы договориться с какой-то из гостиниц. И финансово вы ни чем практически не рискуете.
    Натяжные потолки в Краснодаре и Краснодарском крае! Форумчанам скидки!
    8 918 010 08 71
    www.potolkito.ru
  • Аватара пользователя
    витамин ю
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3634
    Зарегистрирован: 07 фев 2014, 17:41
    Реальное имя: Виталий Иванович
    Место жительства: аул Росинка Майкоп
    Семейное положение:
    Откуда: 59-66-89-59-01
    Благодарил (а): 427 раз
    Поблагодарили: 2182 раза

    Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

    #15

    витамин ю » 19 ноя 2016, 20:31

    Анна Стародубцева писал(а): все были из Краснодара.

    И из Майкопа тоже...Не понаслышке знаю..Как раз в Гелене были майкопчане под личиной кавказцев... :-):

    Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:
    Анна Стародубцева писал(а):Осчастливьте для начала какой -нибудь прибрежный отель оригинальным предложением

    Утопия...Всё уже давно поделено... :du_ma_et:
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Перейти