ПОСЛЕДНИЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ ТЕМЫ
$ Строительство домов в Краснодарском крае
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Исток Строй
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 74
    Зарегистрирован: 28 окт 2016, 19:53
    Реальное имя: Виктор
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Краснодар
    Благодарил (а): 27 раз
    Поблагодарили: 71 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #166

    Исток Строй » 15 дек 2016, 13:01

    Re: $ Строительство домов в Краснодарском крае
    *Вячеслав* писал(а):С внешней стороны.С внутренний всегда наоборот тепло .Живу в 300 стены не потеют.Летом стены держат прохладу.Хотя если толще хуже не будет .Только цена.Важно класть соблюдая технологии.


    Вячеслав, когда стены "потеют" - это уже катастрофа, "alarm"..
    При 200 мм будет наверняка. У Вас - 300. Это не то чтобы проблема - стены не сыреют (даже не смотря на близость Кубани), но теплопотери наверняка выше, чем в доме, полностью соответствующем теплотехническим нормам. Просто расходов на отопление будет меньше, если стены утеплить. Но это выбор только Ваш.
    Я сталкивался с ситуацией, когда затраты на отопление 100 м.кв. дома у людей в первую зиму после постройки были около 14000 в месяц. Утеплили - снизились более, чем в 2 раза.
    Последний раз редактировалось Исток Строй 15 дек 2016, 13:41, всего редактировалось 1 раз.

  • Аватара пользователя
    Таш
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1772
    Зарегистрирован: 31 май 2014, 09:06
    Реальное имя: Алишер
    Семейное положение:
    Откуда: Ташкент -Марьянская
    Благодарил (а): 185 раз
    Поблагодарили: 648 раз

    Re: $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #167

    Таш » 15 дек 2016, 13:05

    Кстати..все таки ленточный фундамент или буронабивной ..или это одно и тоже только дешевле? Знакомые газоблочный дом построили на буронабивном...
    УЗБЕК-ЭТО ЗВУЧИТ ГОРДО!!! (РУССКАЯ НАРОДНАЯ МУДРОСТЬ)

    Готовлю на выезде узбекскую и корейскую кухню (плов, лагман , кукси и т.д.
    Окажу помощь по продвижению восточной кухни.
    Мастер классы по приготовлению различной азиатско-восточной кухни. (Узбекская ,казахская,корейская ,уйгурская)
    Качество гарантируем..Вы приятно удивите своих гостей!!!
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Исток Строй
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 74
    Зарегистрирован: 28 окт 2016, 19:53
    Реальное имя: Виктор
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Краснодар
    Благодарил (а): 27 раз
    Поблагодарили: 71 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #168

    Исток Строй » 15 дек 2016, 13:11

    stage_vp писал(а):Просчитал свою мастерскую, получается что зона конденсации приходится как раз на ОСП, это нормально? мокнуть не будет ? Так как же быть с каркасниками в принципе, ведь как ни крути, а точка росы всегда будет на ОСП ? :du_ma_et:


    Не совсем понятна целесообразность полиэтиленовой плёнки. Где можно почитать рекомендации по её применению в каркасном доме? Очень люблю учиться.. :)
    И, полностью соглашусь с Олегом - экструзия там вообще не нужна. Достаточно 150 мм минплиты. И пароизоляция там где положено.. :)
    А снаружи - что угодно - сайдинг, декоративная штукатурка, окраска. Можно в эконом-варианте такую "красоту навести" окраской хорошими фасадными красками и, к примеру, цветными рейками - как мавзолей будет.. :)
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Исток Строй
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 74
    Зарегистрирован: 28 окт 2016, 19:53
    Реальное имя: Виктор
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Краснодар
    Благодарил (а): 27 раз
    Поблагодарили: 71 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #169

    Исток Строй » 15 дек 2016, 13:39

    Таш писал(а):Кстати..все таки ленточный фундамент или буронабивной ..или это одно и тоже только дешевле? Знакомые газоблочный дом построили на буронабивном...


    Ленточный фундамент будет дороже, потому, что его необходимо весь "закопать" на глубину промерзания - у нас это до 80 см. А в буронабивном (столбчатом) - заглубляются только столбы (см. вложение). Вверху столбы соединяются ростверком - монолитной бетонной "балкой". Причём, для "лёгких" каркасников можно ростверк делать не из бетона, а из деревянного бруса. Экономия налицо. :)

    Ваши знакомые наверняка заказывали инженерно-геологические изыскания перед постройкой дома. Потому, что использовать столбчатые фундаменты с "тяжёлыми" домами можно - но, только выполнив все проектные расчёты по грунтам. К примеру, в окрестностях Краснодара много мест, где грунты непредсказуемы - намывные поймы Кубани, болотистые места.. за Тургеневским мостом, например.. или дачи Елизаветки.. Там грунты - многослойный пирог чернозёма, глины и песка.. Даже в Новознаменском встречаются грязевые "линзы" в земле. Люди построили кирпичный забор - копали честно фундамент на 70 см, а он лопнул в нескольких местах. Пробурили - на глубине метра - грязевой сгусток..
    И, кстати, между ул. Российской и пос. Индустриальным тоже "сложные" грунты. В давние времена проезжаешь те места - на полях озёра воды стоят.. В некоторых местах там делают сейчас осушение - каналы и водоёмы - для снижения грунтового водного "подпора". Но очень желательно заказать перед постройкой геологию..

    Есть, конечно, исключения. Которые, часто превращаются в правило. Принцип "как у соседа". Сосед построил "на куриных ножках" - значит и я могу. :)
    У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
    Последний раз редактировалось Исток Строй 15 дек 2016, 13:49, всего редактировалось 1 раз.
  • Аватара пользователя
    olegpraga
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 5094
    Зарегистрирован: 17 авг 2012, 12:20
    Реальное имя: Олег
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Сибирь
    Благодарил (а): 3979 раз
    Поблагодарили: 3751 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #170

    olegpraga » 15 дек 2016, 13:39

    Оффтоп
    ► Показать


    Рискую нагнать на себя праведный гнев форумчан, но отвечу.
    Богатых людей можно разделить на две части. Тех которые могут зарабатывать деньги с нуля и тех, кто украл деньги(взятки это тоже воровство). Те люди, которые получили деньги от родителей и не просрали их это тоже богатые люди. Мой пример о людях, которые могут зарабатывать деньги.
    В моем понимании, человек умеющий сохранять и приумножать количество денег - больше разбирается в стоимости и ценности денег, чем человек, который никогда не имел денег в количестве превышающем потребности. Это знание предусматривает понимание механизма зарабатывания денег.
    Теперь о механизмах отличия компетентного исполнителя от некомпетентного - в первую очередь это будет выражаться в количестве уточняющих деталей.



    Олег, с твоего позволения, вытащил ответ из "Оффтопика".

    О механизме и деталях - чем их больше - тем больше может быть неразберихи и непонимания. Именно из-за большого количества этих деталей.. :)

    Тема, на самом деле, важная. Во время строительства заказчики и исполнители "проживают" совместно часть своей жизни. И как этот процесс происходит - тоже немаловажно.
    Все, наверное, слышали всякие "байки" о том, когда "злобному и жадному" заказчику строители замуровывают в кирпичную стену стеклянную бутылку с маленьким отверстием снаружи. И при ветре образуется гул, источник которого очень трудно найти. Даже если этот гул не громкий - это инфразвук. А некоторые частоты инфразвука вызывают неприятные ощущения вплоть до беспричинного страха.. :) Я, конечно, такими глупостями не балуюсь. Но это пример "плохих" взаимоотношений. Даже просто напряжённая атмосфера на стройке, продолжающаяся несколько месяцев - кому будет желанна.

    Но тема эта бесконечна.. Также, бывшие заказчики вспомнят кучу примеров строителей - алкашей, бракоделов, лентяев и т.п. И будут правы.
    Мир несовершенен.. И не будет никогда совершенен. Не нам его исправлять.. :) Но можно попробовать исправить себя.. :)
    Архитектор знает немного обо всем. Инженер знает все об одном. (с)
    _________________________________________
    Проектирование и строительство домов "под ключ".
  • Аватара пользователя
    olegpraga
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 5094
    Зарегистрирован: 17 авг 2012, 12:20
    Реальное имя: Олег
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Сибирь
    Благодарил (а): 3979 раз
    Поблагодарили: 3751 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #171

    olegpraga » 15 дек 2016, 14:58

    olegpraga писал(а):О механизме и деталях - чем их больше - тем больше может быть неразберихи и непонимания. Именно из-за большого количества этих деталей..

    В корне не согласен))
    Именно наличие деталей и позволяет расставить точки на i до начала работ.
    Простой пример - пункт в договоре: утепленная жб плита.
    Чем утепленная? Техноплекс, ПСБ 35 или на усмотрение исполнителя? А если это Пеноплекс, то какой толщины?

    Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд:
    Все детально неоговоренные пункты договора, выполняются на усмотрение исполнителя и исходя из его опыта.
    Говоря другим языком - зависят от настроения, совести и размера прибыли подрядчика.
    Архитектор знает немного обо всем. Инженер знает все об одном. (с)
    _________________________________________
    Проектирование и строительство домов "под ключ".
  • Аватара пользователя
    VladS
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 9
    Зарегистрирован: 13 дек 2016, 16:37
    Реальное имя: Владимир
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: г. Комсомольск-на-Амуре
    Поблагодарили: 4 раза
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #172

    VladS » 15 дек 2016, 15:39

    olegpraga ► Показать


    Вообще все эти "детали" должны быть нарисованы, рассчитаны и согласованы с заказчиком в проекте, который должны разработать грамотные инженеры, особенно когда дело касается каких-то "новых" материалов. Есть даже поговорка про работу по чертежу :tema-close: .

    Добавлено спустя 12 минут 31 секунду:
    Любовь Ивановна ► Показать


    А какой в этом смысл? Сделать высокий цоколь? Фундамент работает под землей, и если и есть смысл тратить деньги на его высоту то вглубь, надземную цокольную часть можно сделать из того же каркаса наверное.
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Исток Строй
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 74
    Зарегистрирован: 28 окт 2016, 19:53
    Реальное имя: Виктор
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Краснодар
    Благодарил (а): 27 раз
    Поблагодарили: 71 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #173

    Исток Строй » 16 дек 2016, 13:28

    olegpraga писал(а):В корне не согласен))
    Именно наличие деталей и позволяет расставить точки на i до начала работ.
    Простой пример - пункт в договоре: утепленная жб плита.
    Чем утепленная? Техноплекс, ПСБ 35 или на усмотрение исполнителя? А если это Пеноплекс, то какой толщины?

    VladS писал(а):Вообще все эти "детали" должны быть нарисованы, рассчитаны и согласованы с заказчиком в проекте, который должны разработать грамотные инженеры, особенно когда дело касается каких-то "новых" материалов. Есть даже поговорка про работу по чертежу :tema-close: .


    Категорически Согласен! :)
    Но, вот, хочу поинтересоваться, Олег и если вдруг кто-то это читает из строителей - сколько заказчиков строят по проекту?
    Я точную статистику не вёл, но из своего и некоторого чужого опыта могу уверенно сказать, что минимум половина заказчиков "экономят" на геологии и на проектировщиках.
    "Проектом" называют "картинки" фасада здания и планировки помещений. :)
    Ведь для официального ввода дома в эксплуатацию достаточно раздела АР (архитектурные решения), причём, не полного, а только эти самые "картинки" и привязка к участку.
    Затрачивая 2-3 млн. на строительство, заказчики "сберегают" 30 тыс. на инженерно-геологические изыскания и 20-30 тыс. на раздел КР. Конечно, сумма не малая.. Но.. Вот об этих "но" разговор и идёт.
    Боюсь оказаться непопулярным, но, если, как и в квартирах - даже при незначительной перепланировке нужно собрать кучу бумажек, так и при строительстве частного дома - обяжут законодательно иметь на руках чертежи - проблем с "плохими" строителями будет меньше. У "плохих" строителей руки, конечно, благодаря наличию проекта, не прирастут к правильному месту, но, при наличии независимого технадзора, можно проверять соответствие строящегося дома проекту на любом этапе. И проект должен быть не скачан с интернета, а составлен под конкретный участок с геологией, разрезами грунтов, проектом фундамента (КЖ), печатью и подписью руководителя проектной организации.
    Понимаю, что всё это некоторая идеализация реальности. Но как по другому?
    А пока этого нет - нужно искать другие "точки на i". :)
    Я попытался найти компромисс - предлагаем заказчикам проект БЕСПЛАТНО.
    Это не "размазывание" 20 проектных тыров по общей стоимости строительства а вполне даже искренне..
    Хотя кто ж поверит.. :)
    Но за геологию совсем уж не хочется забесплатно.. А то в сумме потери получаются соизмеримы прибыли..
    В случае отказа от геологии закладываем в цену фундамента перестраховку.. Арматурки, к примеру не 4 нитки, а 6 или 8, диаметр её - может и 10мм хватило бы - но нет - 12 а то и 14мм.. И в договоре пишу не "гарантия на строительство дома", а "гарантия на соответствие производимых работ строительным нормативам". Потому, что кто-то сэкономил деньги, а мне потом как решать проблемы, подобные как на фото? это не 20 тысяч рублей.. :)
    У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
  • Аватара пользователя
    olegpraga
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 5094
    Зарегистрирован: 17 авг 2012, 12:20
    Реальное имя: Олег
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Сибирь
    Благодарил (а): 3979 раз
    Поблагодарили: 3751 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #174

    olegpraga » 16 дек 2016, 13:52

    Исток Строй писал(а):Но, вот, хочу поинтересоваться, Олег и если вдруг кто-то это читает из строителей - сколько заказчиков строят по проекту?

    Мы делаем проект для каждого строящегося дома. Причем проект этот состоит из нескольких частей - Архитектурный, Дизайн фасада, рабочий.
    Что касается геологии, то здесь также, как и у вас идет перезаклад и возможная корректировка при земляных работах.
    Исток Строй писал(а):Боюсь оказаться непопулярным, но, если, как и в квартирах - даже при незначительной перепланировке нужно собрать кучу бумажек, так и при строительстве частного дома - обяжут законодательно иметь на руках чертежи - проблем с "плохими" строителями будет меньше. У "плохих" строителей руки, конечно, благодаря наличию проекта, не прирастут к правильному месту, но, при наличии независимого технадзора, можно проверять соответствие строящегося дома проекту на любом этапе.

    Этот процесс если будет внедрен, то одновременно с аккредитацией исполнителей. Обязательным их обучением и подтверждением сертификатом установленного образца.
    То есть в проекте, помимо требований к материалам и результату выполняемых работ, добавятся требования к компетентности исполнителей. Например - кровельщик по монтажу таких то материалов, такого то разряда. Не хочу забегать вперед, но подобный орган уже создан на государственном уровне.
    Архитектор знает немного обо всем. Инженер знает все об одном. (с)
    _________________________________________
    Проектирование и строительство домов "под ключ".
  • Аватара пользователя
    Любовь Ивановна
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1000
    Зарегистрирован: 09 июн 2016, 05:58
    Реальное имя: Любовь
    Место жительства: Владивосток
    Семейное положение:
    Откуда: Владивосток
    Благодарил (а): 798 раз
    Поблагодарили: 1126 раз
    Пол:

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #175

    Любовь Ивановна » 16 дек 2016, 20:21

    VladS писал(а):А какой в этом смысл? Сделать высокий цоколь? Фундамент работает под землей, и если и есть смысл тратить деньги на его высоту то вглубь, надземную цокольную часть можно сделать из того же каркаса наверное.


    Смысл в том, чтобы не обнаружить в доме лягушку, мыши тоже быстро бегают... Если буду строит лом, то только с высоким крыльцом.
  • Аватара пользователя
    tomskman
    Старейшина форума
    Старейшина форума
    Сообщения: 520
    Зарегистрирован: 07 апр 2015, 10:47
    Реальное имя: Степан
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Томск-Краснодар
    Благодарил (а): 18 раз
    Поблагодарили: 384 раза

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #176

    tomskman » 16 дек 2016, 21:02

    Любовь Ивановна писал(а):Смысл в том, чтобы не обнаружить в доме лягушку, мыши тоже быстро бегают... Если буду строит лом, то только с высоким крыльцом.

    Мыши по и стенам прекрасно лазают, а лягушка - не страшно! Высота цоколя - больше вопрос религии и личных предпочтений! :a_g_a:
  • Аватара пользователя
    Любовь Ивановна
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1000
    Зарегистрирован: 09 июн 2016, 05:58
    Реальное имя: Любовь
    Место жительства: Владивосток
    Семейное положение:
    Откуда: Владивосток
    Благодарил (а): 798 раз
    Поблагодарили: 1126 раз
    Пол:

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #177

    Любовь Ивановна » 16 дек 2016, 21:37

    tomskman писал(а):Мыши по и стенам прекрасно лазают, а лягушка - не страшно! Высота цоколя - больше вопрос религии и личных предпочтений!


    Самое страшное воспоминание детства, сидишь на кухне, а из угла выпрыгивает здоровенная лягушка. Залезли с сестрой на стол и орали до прихода родителей. :faceoff:
    А про мышей я знаю, что по стенам...
  • Аватара пользователя
    stage_vp
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2243
    Зарегистрирован: 28 мар 2012, 02:34
    Реальное имя: Станислав
    Место жительства: ст.Северская
    Семейное положение:
    Откуда: г.Находка, Приморский Край
    Благодарил (а): 697 раз
    Поблагодарили: 2842 раза

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #178

    stage_vp » 16 дек 2016, 21:54

    Исток Строй писал(а):Трещины на доме

    Тут и невооруженным глазом непрофессионала видно что основной "косяк" и слабые места - это огромные проемы в цоколе... зачем так было делать непонятно ? :sh_ok:
    Не бойся перемен - иначе мечты так и останутся мечтами !
    Моя тема ТУТ
  • Аватара пользователя
    VladS
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 9
    Зарегистрирован: 13 дек 2016, 16:37
    Реальное имя: Владимир
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: г. Комсомольск-на-Амуре
    Поблагодарили: 4 раза
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #179

    VladS » 16 дек 2016, 23:03

    Любовь Ивановна ► Показать


    Первый раз вижу такое интересное обоснование серьезных конструктивных решений. Ладно там подполье или тех.этаж для коммуникаций, но мыши.. Ну да ладно, у богатых свои причуды
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Исток Строй
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 74
    Зарегистрирован: 28 окт 2016, 19:53
    Реальное имя: Виктор
    Место жительства: Краснодар
    Семейное положение:
    Откуда: Краснодар
    Благодарил (а): 27 раз
    Поблагодарили: 71 раз
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    $ Строительство домов в Краснодарском крае

    #180

    Исток Строй » 17 дек 2016, 02:47

    Любовь Ивановна писал(а):Смысл в том, чтобы не обнаружить в доме лягушку, мыши тоже быстро бегают... Если буду строит лом, то только с высоким крыльцом.


    Для решения этой проблемы, как мне кажется, лучше следить за своевременно закрытыми дверьми, чем тратить деньги на высокий цоколь и ступеньки.
    Высота для лягушки не проблема. Они - самые далеко прыгающие из всех животных (относительно своей длины). А в абсолютном сравнении - по длине прыжка отдельных особей - даже сравнимы с зайцем - до 3 метров (как ни странно это на первый взгляд).
    А, может быть, попробуете купить какую-нибудь плюшевую лягушку и посадить у себя дома. Возможно, постепенно уйдут негативные детские впечатления и приобретётся толерантность... :)
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Перейти