Разрешение на строительство - а нужно ли?!
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Викуля
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 207
    Зарегистрирован: 11 апр 2011, 18:12
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Чита
    Благодарил (а): 92 раза
    Поблагодарили: 104 раза

    Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #1

    Викуля » 05 май 2012, 23:12

    Люди добрые. подскажите пожалуйста. Земля в собственности, для ЛПХ., думала строим дом и по упрощенке, т.е. по правоустанавливающему документу на землю и техническому паспорту на дом спокойно регистрирую свое право собственности на дом. Мы уже начали свою стройку, залили фундамент и тут я уже дважды слышу, что необходимо с 1 апреля разрешение на строительство! Сходили к архитектору и волосы дыбом встали, если его получать, то стройку только к новому году начнешь! Столько бумажек собрать надо, кошмар, да и денежек за него немало выложить надо. И что теперь без него никуда, неужели все его получают, что-то с трудом вериться? Может кто уже сталкивался с такой проблемой?

    Инструкция от Дез для получения разрешения на строительство

    отступы от соседского забора
    с 1июля 2016 года вступили в силу изменения в Градостроительный Кодекс

  • Prim
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 279
    Зарегистрирован: 05 июн 2011, 17:23
    Реальное имя: Дмитрий
    Семейное положение:
    Откуда: Владик-Краснодар
    Благодарил (а): 38 раз
    Поблагодарили: 444 раза
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Re: Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #2

    Prim » 06 май 2012, 06:18

    У ЛПХ, кажется, есть два статуса. Первый - ЛПХ в составе садового товарищества (разрешение на строительство не нужно), второй -когда участок расположен в пределах поселения или городского округа и преднозначен для ИЖС или ЛПХ (разрешение на строительство обязательно нужно, иначе самострой) Думаю у Вас первый случай СТ. Но все же лучше сходть в многофункциональный центр и получить консультацию по этому вопросу http://mfc.krd.ru/default.aspx. А к председателю СТ ходили, что он говорит?
    С 1 апреля это местный закон?
    Но даже в СТ лучше получить разрешение на строительство, это может избавить от проблем. А Вы фундамент залили с учетом норм отступов?
    http://geo-comfort.ru/
  • Аватара пользователя
    Лисалиса
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 73
    Зарегистрирован: 04 окт 2011, 16:57
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Самара
    Благодарил (а): 71 раз
    Поблагодарили: 59 раз

    Re: Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #3

    Лисалиса » 06 май 2012, 07:04

    Почитайте закон о дачной амнистии. Он до 2015 года ( пока). Стройте без разрешения, потом по ней и зарегистрируете (декларацией) . По декларации не нужно будет разрешение.

    Только стройте с соблюдением всех норм, касающихся соседних участков ( рассстояние до них )

    зы:а вообще даже через суд легче строение узаконить и дешевле, чем со всякими разрешениями .

    Я свой дом зарегистрировала всего за 200 рублей госпошлины . У меня даже техпаспорта на него не было ( так как назначение участка было под садоводство) а после уже меняла назначение на ЛПХ. Зарегистировала жилым и спокойно прописалась сразу
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Викуля
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 207
    Зарегистрирован: 11 апр 2011, 18:12
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Чита
    Благодарил (а): 92 раза
    Поблагодарили: 104 раза

    Re: Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #4

    Викуля » 06 май 2012, 15:48

    Да у нас не СТ, а п.Южный, так что декларация - это не наш вариант. Конечно мы от соседей 3м отступили и от красной линии тоже, здесь все нормуль, но....
  • Аватара пользователя
    Автор темы
    Викуля
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 207
    Зарегистрирован: 11 апр 2011, 18:12
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Чита
    Благодарил (а): 92 раза
    Поблагодарили: 104 раза

    Re: Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #5

    Викуля » 06 май 2012, 15:50

    что за закон с 1 апреля я и сама пока не знаю, надо срочно узнавать
  • Prim
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 279
    Зарегистрирован: 05 июн 2011, 17:23
    Реальное имя: Дмитрий
    Семейное положение:
    Откуда: Владик-Краснодар
    Благодарил (а): 38 раз
    Поблагодарили: 444 раза
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Re: Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #6

    Prim » 06 май 2012, 19:41

    Так поселок Южный относится к Динскому району, тогда МФЦ в Краснодаре отпадает.

    Раз не садовое товарищество, разрешение нужно, а то скоро увидим Вас в списке самостроя Динского района :-):

    Если про закон узнаете, отпишитесь плиз.
    http://geo-comfort.ru/
  • Аватара пользователя
    Лисалиса
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 73
    Зарегистрирован: 04 окт 2011, 16:57
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Самара
    Благодарил (а): 71 раз
    Поблагодарили: 59 раз

    Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #7

    Лисалиса » 06 май 2012, 23:05

    Викуля писал(а):Да у нас не СТ, а п.Южный, так что декларация - это не наш вариант. Конечно мы от соседей 3м отступили и от красной линии тоже, здесь все нормуль, но....


    Я разве написала, что у меня СТ ? :du_ma_et: У меня участок на землях поселений, назначение под садоводство (был). теперь ЛПХ будет

    Ну, если декларация не для вас, то тогда еще через суд можно узаконить без разрешения
  • Аватара пользователя
    Мари
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 52
    Зарегистрирован: 27 сен 2011, 11:20
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Сочи
    Благодарил (а): 89 раз
    Поблагодарили: 39 раз

    #8

    Мари » 06 май 2012, 23:53

    У нас на землях садоводства возводят многоэтажные дома.Потом замечательно их узаконивают через суд,и жильцам-собственникам выдают свидетельства на жилые помещения.Правда под ипотеку они не подходят.
  • Владимир
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 195
    Зарегистрирован: 04 дек 2010, 12:02
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 8 раз
    Поблагодарили: 34 раза

    Re: Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #9

    Владимир » 15 май 2012, 08:04

    А что за закон с 1 апреля? Я тоже самостроем собрался строить да и еще и отступ от соседа нарушать буду, но с его нотариально заверенного согласия на то.
  • Prim
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 279
    Зарегистрирован: 05 июн 2011, 17:23
    Реальное имя: Дмитрий
    Семейное положение:
    Откуда: Владик-Краснодар
    Благодарил (а): 38 раз
    Поблагодарили: 444 раза
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Re: Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #10

    Prim » 15 май 2012, 10:42

    с 1 апреля 2012г. Техпаспорта заменили на техпланы. Теперь для регистрации нужно будет получить техплан. Отличие в том, что техпаспорт представляет собой обмер помещения, без привязки к координатам расположения дома. Техплан будет иметь привязку к координатам дома и готовится уже не только БТИ, но и кадастровиками. Мне так объяснили.
    http://geo-comfort.ru/
  • Владимир
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 195
    Зарегистрирован: 04 дек 2010, 12:02
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 8 раз
    Поблагодарили: 34 раза

    Re: Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #11

    Владимир » 15 май 2012, 18:38

    Ну а какие проблемы возникнут в случае нарушения границ с соседями?
  • Аватара пользователя
    Лисалиса
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 73
    Зарегистрирован: 04 окт 2011, 16:57
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Самара
    Благодарил (а): 71 раз
    Поблагодарили: 59 раз

    Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #12

    Лисалиса » 15 май 2012, 19:18

    Владимир писал(а):Ну а какие проблемы возникнут в случае нарушения границ с соседями?


    Могут через суд обязать снести все к едрене фене
  • Владимир
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 195
    Зарегистрирован: 04 дек 2010, 12:02
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 8 раз
    Поблагодарили: 34 раза

    Re: Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #13

    Владимир » 16 май 2012, 09:12

    Но помех при сдаче в эксплуатацию не будет?
  • Аватара пользователя
    Лисалиса
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 73
    Зарегистрирован: 04 окт 2011, 16:57
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Откуда: Самара
    Благодарил (а): 71 раз
    Поблагодарили: 59 раз

    Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #14

    Лисалиса » 16 май 2012, 11:28

    Владимир писал(а):Но помех при сдаче в эксплуатацию не будет?


    конечно будут
  • Prim
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 279
    Зарегистрирован: 05 июн 2011, 17:23
    Реальное имя: Дмитрий
    Семейное положение:
    Откуда: Владик-Краснодар
    Благодарил (а): 38 раз
    Поблагодарили: 444 раза
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Разрешение на строительство - а нужно ли?!

    #15

    Prim » 16 май 2012, 19:17

    Владимир писал(а):Ну а какие проблемы возникнут в случае нарушения границ с соседями?

    Если соседи согласны на уменьшение отступов и дают нотариальное согласие, проблем уже не будет, но когда от кого-то зависишь, лучше перестраховаться и взять разрешение на строительство. В этом разрешении будет указано, что отступы по согласованию и прикрепят согласие соседей. Какие отношения будут с соседями дальше не известно, а тут уже бумажка. Сами видите, что твориться, последнее время, с самостроем. Самое правильное, поднять попу и сходить за консультацией в архитектуру своего округа и все выяснить. Там по три раза на день все меняется. Дров всегда можно наломать. Кстати заодно узнайте, действительно нужна нотариальное согласие, может достаточно обычного бланка (краем уха слышал, что нотариалка не обязательна)

    Вообще разрешение на строительство, брать или не брать, извечный спор двух сторон. Одни считают нужно обязательно, другие, нафиг не нужно кормить дармоедов.

    Закон от 1-го апреля на данную ситуацию никак не влияет.

    Кстати, а какой ширины фасад у участка? Если до 12 м, там другие нормы.
    http://geo-comfort.ru/
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Перейти