Форум о переезде в Краснодар

при правильном подходе много ездить не придётся. люди по много лет снимают, карты и онлайн-переводы никто не отменял. оплата коммуналки тоже по инету реальна. просто я сама так живу -снимаю... собственника жилья раз в полгода вижу. думаю дальше ещё реже будем встречаться.
но вас я тоже понимаю, просто написала как ещё один возможный вариант.
а в Подмосковье подобрать квартиру сложно, надо дотошно выяснять окружение. мы для себя пока ничего не выбрали. муж хочет вдали и малоэтажную застройку, а мне нужна транспортная доступность и инфраструктура.... противоречивые желания...

Svetuek спасибо за участие, но инвестиции в другие регионы/страны не рассматриваем.

Меня, в который раз, заинтересовали квартиры в построенных/заселенных домах от частных застройщиков. В тех, где уже свидетельства на руках больше 3-х лет. Встретила на Авито подобные варианты:
https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry ... _454152592
С отделкой
https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry ... _449388771
Подскажите, на какой размер аренды можно рассчитывать? 16-18 т.р. реально? Эти дома находятся в минуте от трамвайной остановки и в пешей доступности от Аграрного университета. Почти ЮМР

Посчитайте сколько вы заработаете за год-полтора со сдачи квартиры, учитывая расходы на приведение её в нужное состояние, содержание и периодические головняки с арендаторами. Посчитаете сколько вы заработаете на покупке котлована и продаже готового. Сравните и принимайте решение. Для спокойствия души выберете застрахованную стройку.

Кто бы чего тут не прогнозировал, но в ближайшее время, как не крути, не будет взрывного роста на новостройки/вторичку, т.к. ипотечные ставки и просрочки по кредитам растут, покупательская способность падает, народу в большинстве своем гораздо важнее то, что гречка вверх улетела, а не динамика кв. метров.
Для спокойствия души, сейчас надо иметь кэш на руках, либо в банках под % держать (с возможностью их вывода и инвестирования в кирпичи).
Для совсем уж консервативных, разместив 2,1 ляма во вкладах (раздробив каждый по 700), можно легко получать 20-22 т.р. ежемесячно, без нервотрепки с квартирантами и прочими прелестями кирпичных инвестиций.

Вот это точно не нужно никогда делать, ни в какое время. Любые деньги должны работать, хотя бы на уровне инфляции. Хотя, каждому свое.

Svetuek, Покупать квартиру в Подмосковье под сдачу имеет смысл только если рядом(!!!) электричка. Тогда найдется немало людей которые снимут.Ведь очень многие работают в Москве.

loginza12991

Svetuek писал(а):просто написала как ещё один возможный вариант.

без всякой агитки и подробностей.

loginza12991 ага, и цена там больше 3млн за убогую однушку

[/quote]

Вот это точно не нужно никогда делать, ни в какое время. Любые деньги должны работать, хотя бы на уровне инфляции. Хотя, каждому свое.[/quote][/spoiler]

Ага, расскажите это тем, кто в 2007-08 гг., тарился "кирпичами" на пике, а в 2009-11 гг. кусали локти.
Хотя, каждому своё.

Да,согласна,квартиры дорогие.Покупать новую,делать ремонт, и сдать кому попало,что б убили. Я бы не стала.В соседнем Селятино сын снимал именно убитую двушку, платил 20+ коммуналка.Стоит такая на рынке сейчас примерно 3.600000 по минимуму. Что бы получить 30 с аренды надо покрутить фигурой. Иметь квартиру чистую и обставленную. Так что 30 т с неба не упадут.

Валь де мероль

Интересная тема,мы в марте купили студию в Знаменском за 720, сдалась она в мае,сделали ремонт эконом и мебель купили+ 100т,сдали в июле за 12000+ коммуналка. За 5 лет полностью окупиться,это выгодно.двушки не выгодно покупать под сдачу,однушке дешевые и студии это в Любом районе легко сдать за сумму,которую вы хотите.

Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду:
На 2,1 я бы 2 студии купила и сдала бы минимум за 12000 каждую, а это 24000,а не 16 или 18 за однушку

[/quote]

Ага, расскажите это тем, кто в 2007-08 гг., тарился "кирпичами" на пике, а в 2009-11 гг. кусали локти.
Хотя, каждому своё.[/quote][/spoiler]

Ну не все же так однозначно, обратных примеров тоже предостаточно. В любом случае лежащий миллион под подушкой - это хуже миллиона хотя бы на счету со скромными %, но это уже не инвестиции. На "кирпичах" свет клином не сошелся. Нет на форуме 100 % совета, потому-что поверит тебе человек, а ты ошибся и будет он плохо о тебе думать - не приятно же это. По-быстрому стать богаче возможно, но и обратный процесс возможен. А для долгосрочного сохранения капитала недвижимость оптимальный вариант, ни 2007, ни 2009, ни 2013 значения не имеют - процессы роста и падения цикличны. Вопрос лишь сколько ждать. Кто-то о правнуках думает, покупая землю в глуши, а через 50 лет она попадает в черту города, или полезные ископаемые там очень нужные обнаруживают, или просто едут для душевного умиротворения. Да и в умении кусать локти тоже можно найти плюсы. Говорю же: каждому своё.

Евдокимова Ольга спасибо за ваше сообщение! Ваш вариант-наглядный пример того, что меня интересует: невысокие вложения-адекватная отдача от них.



Смотрю сейчас студию в Новом городе, цена завышена, конечно, около 1800-1900 за 29 м2, а сдаваться, думаю, будет около 13-14 тыс в месяц
Какие направления, кроме ЮМР рассмотреть?

Хомяк писал(а):Вкладываться в несуществующую пока квартиру не стала бы, разве что на 90% стадии готовности.

Согласен, для себя давно решил-буду брать только недвижку в сданном доме или уже на сдаче и со всеми документами.

POZITIV писал(а):Для совсем уж консервативных, разместив 2,1 ляма во вкладах (раздробив каждый по 700), можно легко получать 20-22 т.р. ежемесячно, без нервотрепки с квартирантами и прочими прелестями кирпичных инвестиций.

Как бы счас банки лопаются один за другим.:( Да и в недвижке деньги уверен -лчуше сохраняются!