Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

Рубероидный старый обжитой район,с транспортом,школой,садиком и поликлиникой,строек новых всего два дома,по сравнению с гетто чудо, а не район)))не смотрите гетто...а то не понравится вам в Краснодаре))

lyu, Уважаемая Людмила!
Спасибо Вам за помощь и консультацию по приобретению Дома и Зем.участка!
Приобрела в Абинске дом и зем. участок. Собираюсь переезжать примерно в октябре.

Удачи вам Наталья , рада, что мои советы вам помогли.

aam писал(а):Всех приветствую.
Подскажите, реально ли сейчас в 2 млн взять двушку на вторичке (исключая гетто)?
Поднял авито, но там по объявлениям в эту сумму либо телефоны не берут либо абонент не абонент, залепоны какие то непонятные.
Или смысла нет мечтать и следует рассматривать только однушку?
Планируем брать в течение августа.

Купили месяц назад, двушку, вторичка, в девятиэтажке на Игнатова, ГМР. Состояние требует ремонта, чем сейчас и занимаемся, но жить можно. За 1900 тыс. руб. Искали месяц, на разных сайтах сидела круглосуточно. В итоге нашли с помощью риэлтера, заплатили риэлтеру 50 тыс. руб вместе с юридическим сопровождением.

misha4212 писал(а):Но искать в антиагенте не вариант. Так как собственники цены заламывают.

и не торгуются?

Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:
вообще в целом, цены на квартиры в К - растут?


продаю у себя в перми - цены не растут совсем. кризис. как с этим в К?

Тереза писал(а):Купили месяц назад, двушку, вторичка, в девятиэтажке на Игнатова, ГМР. Состояние требует ремонта, чем сейчас и занимаемся, но жить можно. За 1900 тыс. руб.

По мне так очень неплохо
Тоже так хочу :(

Тереза, хорошая цена при хорошем расположении

Туфля спасибо. конечно там ремонт нужно делать, но это постепенные вложения. Нас это не пугает, мы решили, что за наши деньги лучше взять квартиру требующую ремонта, но в районе с развитой инфраструктурой, транспортом, парками и зелеными скверами, чем квартиру с ремонтом, но в районе без вышеперечисленных удобств.
aam может, то что мы взяли за 1900 (+50 риэлтерских) вас и не устроит. Но такие квартиры есть, это советская застройка. Нам очень важна школа или несколько школ в шаговой доступности. Мы смотрели подобные варианты в пятиэтажках в ЧМР, КМР, ГМР и даже трешку на четвертом этаже в пятиэтажке в СМР. Но большинство риэлтеров говорило нам что за эти деньги вторичку мы найдем. Риэлтер выставляет объявление-замануху с ценой,нам подходящей. Начинаем звонить, и о чудо! оказывается эту квартиру только что продали или прямо сейчас передают задаток))) Но у них есть другая. и тут несколько вариантов: либо от застройщика (хотя ты говоришь, что нужна вторичка и школа в шаговой!доступности) или есть такая же, но дороже на 200 тыс. Когда наконец-то после многих объяснений, что тебе не нужна квартира в Прогрессе и что ездить на маршрутке в школу в соседний поселок не входит в планы твоих детей и что денег ровно 2 млн на все про все вместе с риэлтерскими, они выдают гениальную фразу: - за такие деньги вы ничего не купите! Вопрос: вы зачем даете объявления с лживыми квартирамиценами? Ответ убил: - реклама
Или еще вариант был - двушка на 5 этаже с хорошим ремонтом тоже на ГМР, цена нам подходит. Звоню, сразу спрашиваю - квартира реальная? этаж реальный? улица реальная? фото реальные? меня сразу спрашивают, а вы что риэлтер?))) в общем девушка-риэлтер отвечает все реальное, я предлагаю поторговаться с хозяйкой чтобы вместе с процентами уложиться в эту сумму. Она сначала отказывается, потом перезванивает сама и говорит, что у хозяйки найден вариант трешки и надо быстро продать. в общем риэлтер не договорилась с хозяйкой отдать квартиру дешевле, что и понятно, так как цена уже снижена. тогда я предложила риэлтеру по процентам уступить, взять с нас не 60 тыс, а 30 тыс. (думаю перезайму у кого-нибудь). Да и за что процентов 60 тыс??? Ведь квартиру я сама нашла на авито. Риэлтер отказалась уступать, и вот хозяйка еще долго продает эту квартиру. В итоге одни не могут продать, другие не могут купить из-за непомерной жадности риэлтера. По мне так лучше 30 тыс заработать, чем возможно 60 тыс, но не известно когда.
Ой, что-то разошлась я))) Накипело... Но ведь все равно можно найти, попадались мне варианты и от хозяина за наши деньги. Только не ёкнуло, а вот здесь поняли что наше. Но и риэлтер попалась отличная, много вариантов мне подбирала, ездила с нами на просмотры и в девять часов вечера. Сама торговалась с хозяевами. Все вопросы контролировала до сделки, во время и после звонила спрашивала, получили ли документы с юстиции, прописались ли. Хотя я не подписывала с ней договор на услуги, и вообще не обещала смотреть только ее варианты. Я сказала честно, что много риэлтеров мне звонят и я оплачу тому риэлтеру, который мне быстрее всех найдет нужный вариант. И оплата риэлтеру будет после того как я сдам документы в юстицию. А то мне тут пытались подсунуть договор при просмотре квартиры, в котором указано что если я решу купить данную квартиру, то оплачу 3% риэлтеру в момент подписания предварительного договора купли-продажи!!! я была в шоке.... Спрашиваю женщину -риэлтера, что это? как это можно отдать 60 тыс при подписании предварительного? а вдруг сделка сорвется? Риэлтер сказала - ой,ну это просто бумажка, подписывайте, это ничего не значит. Я делаю лицо тяпкой и говорю, если это просто бумажка, зачем вообще тогда подписывать? да и паспорта у меня с собой нет.. На что она посмотрела на меня ястребинным взглядом, вырвала бланк договора и сказала, что если бы знала, что у меня нет паспорта с собой, то она мне вообще ничего бы не показывала.
Это конечно ТОЛЬКО мое мнение и ТОЛЬКО мой опыт, у других может все по другому. А может кому-нибудь и мой опыт пригодится.

Тереза писал(а):Туфля спасибо. конечно там ремонт нужно делать, но это постепенные вложения. Нас это не пугает, мы решили, что за наши деньги лучше взять квартиру требующую ремонта, но в районе с развитой инфраструктурой, транспортом, парками и зелеными скверами, чем квартиру с ремонтом, но в районе без вышеперечисленных удобств.
aam может, то что мы взяли за 1900 (+50 риэлтерских) вас и не устроит. Но такие квартиры есть, это советская застройка. Нам очень важна школа или несколько школ в шаговой доступности. Мы смотрели подобные варианты в пятиэтажках в ЧМР, КМР, ГМР и даже трешку на четвертом этаже в пятиэтажке в СМР. Но большинство риэлтеров говорило нам что за эти деньги вторичку мы найдем. Риэлтер выставляет объявление-замануху с ценой,нам подходящей. Начинаем звонить, и о чудо! оказывается эту квартиру только что продали или прямо сейчас передают задаток))) Но у них есть другая. и тут несколько вариантов: либо от застройщика (хотя ты говоришь, что нужна вторичка и школа в шаговой!доступности) или есть такая же, но дороже на 200 тыс. Когда наконец-то после многих объяснений, что тебе не нужна квартира в Прогрессе и что ездить на маршрутке в школу в соседний поселок не входит в планы твоих детей и что денег ровно 2 млн на все про все вместе с риэлтерскими, они выдают гениальную фразу: - за такие деньги вы ничего не купите! Вопрос: вы зачем даете объявления с лживыми квартирамиценами? Ответ убил: - реклама
Или еще вариант был - двушка на 5 этаже с хорошим ремонтом тоже на ГМР, цена нам подходит. Звоню, сразу спрашиваю - квартира реальная? этаж реальный? улица реальная? фото реальные? меня сразу спрашивают, а вы что риэлтер?))) в общем девушка-риэлтер отвечает все реальное, я предлагаю поторговаться с хозяйкой чтобы вместе с процентами уложиться в эту сумму. Она сначала отказывается, потом перезванивает сама и говорит, что у хозяйки найден вариант трешки и надо быстро продать. в общем риэлтер не договорилась с хозяйкой отдать квартиру дешевле, что и понятно, так как цена уже снижена. тогда я предложила риэлтеру по процентам уступить, взять с нас не 60 тыс, а 30 тыс. (думаю перезайму у кого-нибудь). Да и за что процентов 60 тыс??? Ведь квартиру я сама нашла на авито. Риэлтер отказалась уступать, и вот хозяйка еще долго продает эту квартиру. В итоге одни не могут продать, другие не могут купить из-за непомерной жадности риэлтера. По мне так лучше 30 тыс заработать, чем возможно 60 тыс, но не известно когда.
Ой, что-то разошлась я))) Накипело... Но ведь все равно можно найти, попадались мне варианты и от хозяина за наши деньги. Только не ёкнуло, а вот здесь поняли что наше. Но и риэлтер попалась отличная, много вариантов мне подбирала, ездила с нами на просмотры и в девять часов вечера. Сама торговалась с хозяевами. Все вопросы контролировала до сделки, во время и после звонила спрашивала, получили ли документы с юстиции, прописались ли. Хотя я не подписывала с ней договор на услуги, и вообще не обещала смотреть только ее варианты. Я сказала честно, что много риэлтеров мне звонят и я оплачу тому риэлтеру, который мне быстрее всех найдет нужный вариант. И оплата риэлтеру будет после того как я сдам документы в юстицию. А то мне тут пытались подсунуть договор при просмотре квартиры, в котором указано что если я решу купить данную квартиру, то оплачу 3% риэлтеру в момент подписания предварительного договора купли-продажи!!! я была в шоке.... Спрашиваю женщину -риэлтера, что это? как это можно отдать 60 тыс при подписании предварительного? а вдруг сделка сорвется? Риэлтер сказала - ой,ну это просто бумажка, подписывайте, это ничего не значит. Я делаю лицо тяпкой и говорю, если это просто бумажка, зачем вообще тогда подписывать? да и паспорта у меня с собой нет.. На что она посмотрела на меня ястребинным взглядом, вырвала бланк договора и сказала, что если бы знала, что у меня нет паспорта с собой, то она мне вообще ничего бы не показывала.
Это конечно ТОЛЬКО мое мнение и ТОЛЬКО мой опыт, у других может все по другому. А может кому-нибудь и мой опыт пригодится.

Если можно поделитесь пож-та номером телефончика Вашего риэлтора в личку)

Нюша12122012 писал(а):Если можно поделитесь пож-та номером телефончика Вашего риэлтора в личку)

и нам тоже

Тереза писал(а):Когда наконец-то после многих объяснений, что тебе не нужна квартира в Прогрессе и что ездить на маршрутке в школу в соседний поселок не входит в планы твоих детей и что денег ровно 2 млн на все про все вместе с риэлтерскими, они выдают гениальную фразу: - за такие деньги вы ничего не купите! Вопрос: вы зачем даете объявления с лживыми квартирамиценами? Ответ убил: - реклама

суровый кубанский маркетинг

Тереза писал(а):Звоню, сразу спрашиваю - квартира реальная? этаж реальный? улица реальная? фото реальные?

до чего же он доводит честных приобретателей. приходится вот так выспрашивать...

Тереза писал(а):Да и за что процентов 60 тыс??? Ведь квартиру я сама нашла на авито. Риэлтер отказалась уступать, и вот хозяйка еще долго продает эту квартиру. В итоге одни не могут продать, другие не могут купить из-за непомерной жадности риэлтера. По мне так лучше 30 тыс заработать, чем возможно 60 тыс, но не известно когда.

жадность превышает всякий предел маразма...

Тереза писал(а):Ой, что-то разошлась я))) Накипело...

я думаю, вы выразили мысли сотен тысяч людей, замученных перенасыщенностью ничем не лицензируемых и не контролируемых так называемых "риелторов". мне только одному кажется, что проблема контроля над риелторами и их лицензированием стоит более чем остро?

спасибо за рассказ!!!

Тереза писал(а): Да и за что процентов 60 тыс??? Ведь квартиру я сама нашла на авито. Риэлтер отказалась уступать, и вот хозяйка еще долго продает эту квартиру. В итоге одни не могут продать, другие не могут купить из-за непомерной жадности риэлтера. По мне так лучше 30 тыс заработать, чем возможно 60 тыс, но не известно когда

Тереза писал(а):ой,ну это просто бумажка, подписывайте, это ничего не значит.

это был Аякс? как же похожа ваша история поиска вторички на нашу, еслиб не Аякс процесс был бы намного приятней.

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:

Desmond Cornel писал(а):суровый кубанский маркетинг

такая ситуация скорее всего во всех городах, где активный рынок недвижимости. точно такие же истории читала от переехавших в Калининград.

Евгения33 писал(а):такая ситуация скорее всего во всех городах, где активный рынок недвижимости. точно такие же истории читала от переехавших в Калининград.

вполне возможно. и в перми такое есть. но ГОРАЗДО в меньших пределах.


а вот кстати по теме: http://www.tumen.kp.ru/daily/26414.5/3288273/

Как ведь все обычно раньше было? Тетя Клава хочет продать квартиру. Цена - $80 000, но тетя Клава хочет 100. Она находит маклера Васю. Тот вчера услышал, что на рынке недвижимости можно делать деньги и решил стать маклером. И он без тени сомнения берется продать квартиру тети Клавы почем угодно. Вася дает объявление, больше ничего не делает, поскольку и не умеет. Проходит полгода, цены резко прыгают вверх, и - о чудо - квартира тети Клавы уходит за 110 тысяч. Десять тысяч долларов Вася втихую берет себе, а сто, как договаривались, получает тетя Клава. Все довольны. Тетя Клава рекомендует Васю знакомым, а Вася понимает, что можно, почти ничего не делая, зарабатывать столько денег, сколько он не видел за всю предыдущую жизнь.

Подобная ситуация очень быстро развращает и дает надежду на то, что деньги из воздуха можно будет делать всегда. Таких Вась среди риэлторов, увы, процентов 70. Чувство реальности и знание экономики у них присутствует не в большей мере, чем у их клиентов.


что думают специалисты?

Нас тоже Аякс задолбал. Сейчас продаем свою квартиру. И они звонят без конца!!!! говорю-мне уже Аякс звонил раз 20-ть. На что убийственный ответ-ну нас тут 300 человек. что вы хотите... Я? Я НИЧЕГО от вас не хочу. Русским языком говорю-мы не будем заключать эксклюзивных договоров, не будем ездить к вам в офис со всеми доками. Я готова придти на квартиру, показать, ТАМ ЖЕ показать все доки. и если будет клиент- вэлкам. Так нет же. КАЖДЫЙ!!! рассчитывает что я в рабочее время помчусь к ним в офис через полгорода, с доками подмышкой, заключать эксклюзив. договора-в которых сказано что если я недайбожЕ продам собственную квартиру мимо их агентства - то с меня еще и штраф. достали.
Когда покупали жилье-тоже от агентов просто в ступор впадали.

Добавлено спустя 34 секунды:
Тереза можно мне тоже контакт риэлтора? Может она нашу квартиру продаст

Ой девчонки и мальчишки что я Вам хочу сказать, вот мне тоже кажется Ваш труд довольно легким. Ну например труд фоторгафа, ну пощелкал нескольцо кадров, обработал сидя под кондиционером в программе и поимел немалую сумму каждый день. То же самое можно сказать о любой работе. А то что риэлторы порой предлагают очень выгодный вариант, а рядом собственники хотят на две три сотни больше, так это все жадные и ленивые дать объявление самостоятельно.