Количество ежемесячных сделок купли-продажи упало с десяти до двух
Вот уже полгода как «встал» городской рынок недвижимости. Цены за это время снизились в среднем на 300 тысяч рублей, а количество ежемесячных сделок купли-продажи упало с десяти до двух. И подобная ситуация в большинстве благовещенских агентств. Риелторы связывают затишье с выросшими ставками по ипотеке. Еще одна причина - космодром Восточный. Благовещенцы продают квартиры, боясь ухудшения экологии в связи с его строительством.
Поэтому сейчас, после несоразмерно высоких цен в 2011 - 2012 годах, объявление о продаже «трешки» за 3,5 миллиона рублей приятно удивляет. Еще год назад за эти деньги можно было купить разве что только приличную «двушку».
Изменились и предпочтения благовещенцев. В последние два года люди все больше покупали гостинки и «однушки», хотя на них цены тоже «кусались». Сейчас то же население со средним доходом может позволить себе покупку двухкомнатной квартиры, скажем, за 2 миллиона 700 тысяч. Раньше столько просили за стандартную «однушку».
Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:
Макс 11 писал(а):Количество ежемесячных сделок купли-продажи упало с десяти до двух
Вот уже полгода как «встал» городской рынок недвижимости. Цены за это время снизились в среднем на 300 тысяч рублей, а количество ежемесячных сделок купли-продажи упало с десяти до двух. И подобная ситуация в большинстве благовещенских агентств. Риелторы связывают затишье с выросшими ставками по ипотеке. Еще одна причина - космодром Восточный. Благовещенцы продают квартиры, боясь ухудшения экологии в связи с его строительством.
Поэтому сейчас, после несоразмерно высоких цен в 2011 - 2012 годах, объявление о продаже «трешки» за 3,5 миллиона рублей приятно удивляет. Еще год назад за эти деньги можно было купить разве что только приличную «двушку».
Изменились и предпочтения благовещенцев. В последние два года люди все больше покупали гостинки и «однушки», хотя на них цены тоже «кусались». Сейчас то же население со средним доходом может позволить себе покупку двухкомнатной квартиры, скажем, за 2 миллиона 700 тысяч. Раньше столько просили за стандартную «однушку».
- Самая дешевая двухкомнатная квартира была продана в этом месяце за 2 миллиона 200 тысяч, - говорит заместитель директора одного из риелторских агентств Станислав Гоцкало.
Но снижение цен радует только тех, у кого на покупку квадратных метров есть наличка, залезать в долги перед банком и платить огромные проценты мало кто хочет.
- По ипотеке берут в основном 1– 2-комнатные квартиры, - комментирует директор одного из благовещенских агентств недвижимости Виталий Переверзев. - Расплачиваются и военными сертификатами, но еще за прошлый, 2012 год. Больше всего заключается сделок в виде мены - люди меняют жилплощадь на большую по размеру.
Кстати
Снижают цены не только продавцы вторичного жилья, но и застройщики. Цена за «квадрат» в городской новостройке снизилась на 2 - 3 тысячи рублей. В центре города однокомнатная квартира обойдется в среднем в 60 тысяч рублей за «квадрат» вместо 65 тысяч. В микрорайоне - 56 тысяч за кв. метр. Заметнее всего подешевели новостройки в Чигирях, вместо 51 тысячи застройщики просят 48 рублей за квадратный метр, но есть и еще более дешевые предложения - по 40 - 42 тысячи рублей за квадратный метр.
Прогнозы
Риелторы прогнозируют рост цен к середине осени, ведь стоять на месте бесконечно цены не могут. Возможно, к этому времени начнут снижаться и ипотечные ставки. Пока же уровень инфляции в России не позволяет снизить их до 7 процентов, как это планировалось. Премьер-министр Дмитрий Медведев в очередной раз пообещал, что будет пытаться «продавить» эту ставку ниже и вывести хотя бы на уровень 10 - 9 процентов. Если это случится, спрос на покупку квартиры (а соответственно и цены) вырастет очень сильно.
Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Вот такую статейку вычитал сегодня в 2Х2
Сегодня толъко новостъ узнала из элитной тусовки Благи...Что Москва якобы инвестор наших застройщиков..И что нашим застройщикам невыгодно цены сбрасыватъ на жилъе..что они без штанов тогда останутъся..Толъко не знаю,на сколъко правда это.. 
Но судя по ценам,все может бытъ... 
Примерно такая же статья в попутчике вчерашнем.. Короче вывод,что раньше осени толку не будет с продаж..хотя после такой статьи может наоборот народ начнет жилье брать,боясь,что осенью оно опять подорожает..? 
Все равно мы уедем все,кто здесь планировал,мечтал...Надеюсь,в Краснодаре не в 2 раза цены подскочили щас??? 