Форум о переезде в Краснодар

официальный сайт г.Белореченска
сайт МФЦ г.Белореченска
Фото Белореченска
Видео Белореченска
Фото коттеджного поселка Родники-1



полезная информация от форумчан:
Флейта: местная газета, "Анонс-продается в Роспечати,там есть собственники и по аренде,и по участкам.
Такси Белореченска от:
ВитаминЮ: 89184733333-Сатурн; 89654627870 ВИП; 89182443100 Ханское.
boomer: «Сатурн» 8(86155) 33333. Чайка – 8-918-460-46-46, 8-928-427-09-08 и 8(86155)2-68-29
777 - 8-918-32-58-555 и 8(86155) 3-2-777; Вояж - 8-918-44-89-448 и 8(86155) 2-79-87

Milhd писал(а): хочу спросить присутствующих на форуме риэлторов: Что подразумевает гарантия юридической чистоты документов, в чем заключается проверка, вы делаете официальные запросы?

В нашем агентстве этими вопросами занимается профессиональный юрист(он же хозяин агентства), действующий на основании лицензии, дающей ему право на осуществление операций с недвижимостью. Риелторы занимаются только поиском продаваемых объектов, и демонстрацией объектов клиентам. Именно за эту работу агентство(не агент) взимает плату с клиента, обычно 3% от суммы сделки. Далее, клиенту бонусом идет юридическое сопровождение сделки(помощь в получении ипотеки, заключение договоров, консультации,проверка на отсутствие обременений и пр.), клиент вправе отказаться от данной услуги и по своему усмотрению выбрать другую юр.фирму или нотариальную контору для завершения сделки. Почему так дорого стоят услуги меня не спрашивайте, не я их устанавливаю( я могу лишь попросить руководителя сделать скидку для своего клиента), скорее всего цена такая сложилась оттого, что агентства берут плату с покупателей, поэтому продавцы с удовольствием доверяют продажу своей недвиги агентам, благо платить за это ничего не надо. В результате, продавец объявления не дает, а дает это объявление агентство и покупатель почти по всем объявам попадает на агента, не имея возможности напрямую выйти на продавца.

-Cибирячка- писал(а): Сразу скажу, менять проект на газ удовольствие не из дешевых

Нам предварительно объявили 4800 (могу на сто р ошибиться) за проект на две точки- котел и плита. Самое дорогое будет само оборудование и его монтаж.

Vitaliy.Samohvalov писал(а): Далее, клиенту бонусом идет юридическое сопровождение сделки(помощь в получении ипотеки, заключение договоров, консультации,проверка на отсутствие обременений и пр.), клиент вправе отказаться от данной услуги и по своему усмотрению выбрать другую юр.фирму или нотариальную контору для завершения сделки

То есть бонусом, значит уже входит в указанные 3 процента?

Отправлено спустя 3 минуты 8 секунд:

Vitaliy.Samohvalov писал(а): проверка на отсутствие обременений и пр.),

И все же прошу Вас разъяснить как проверятся отсутствие обременений? У агентства есть полномочия осуществлять запросы в банки, ФССП и т.д.?

Milhd писал(а): значит уже входит в указанные 3 процента?

Да, за все про все 3%, не зависимо от того будете ли вы заказывать юр.сопровождение или нет. Если решите заказывать у нотариуса, то там уже будете отдельно платить.

OxaNaYa, Все верно Оксана, у нас эти документы на руках.

Milhd писал(а): И все же прошу Вас разъяснить

Думаю, если на форуме есть юристы, то лучше обратиться к ним. Я обычный пехотинец, моя стезя, мотаться по городу и вынюхивать, где находится тот красивый домик, который выставило на продажу конкурирующее агентство и как выйти на хозяина.

-Cибирячка- писал(а): OxaNaYa, Все верно Оксана, у нас эти документы на руках.

Спасибо, Елена))) полезная информация )))

КатеринаК, Ага, за сам проект 4.800, а потом и пошло-поехало.... Сейчас точно не помню всю сумму, но что-то в пределах 12 тыс у нас вышло. Это не считая стоимости самого оборудования (котел, бойлер, трубы) устанавливали сами.

Отправлено спустя 7 минут 20 секунд:

Milhd писал(а): проверятся отсутствие обременений?

Насколько я знаю, справку из ЕГРП об отсутствии обременений, может заказать любой желающий, можно заказать и самим через инет, стоимость 250 руб.

Vitaliy.Samohvalov писал(а): агентства берут плату с покупателей, поэтому продавцы с удовольствием доверяют продажу своей недвиги агентам

Мне так нравится вот это ля-ля ))) про удовольствие))) Агентство берет деньги и с продавца, и с покупателя.
Просто есть разные формы взимания данного процента:
1. в открытую - покупателю называется сумма, которую получает на руки продавец и сообщается, что сверху он должен заплатить агенству столько-то (такая форма наиболее честная по отношению к покупателю, но провоцирует его на обман агентства)
2. покупателю сообщается только конечная сумма сделки, при этом процент агентство накидывает сверху цены продавца (наиболее распространена в настоящее время например...в Анапе)
3. процент агентству отдает сам продавец и об этом сразу имеется договоренность с агентством. Почему в данном случае платит покупатель? - потому, что процент, отдаваемый агентству, продавец все равно закладывает в цену! (эта форма наиболее приемлема для агентств, так как в обмане агентства здесь заинтересован в первую очередь продавец - а ему сложнее выйти на покупателя напрямую)
4. комбинированные формы - часть денег отдает продавец, часть - покупатель, но сути дела это не меняет.

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунд:
В зависимости от сложности сделки, жадности риэлторов, цены объекта и неосведомленности продавцов/покупателей процент может быть от 1 до 15 в различных ситуациях.

Отправлено спустя 7 минут 33 секунды:
Так что покупая объект, не надейтесь что платите вы (как покупатель) и они потому будут отстаивать ваши интересы.
И наоборот. Платите оба...поэтому нанимайте адвоката, он и будет отстаивать ваши права.
Можно через нотариуса...но он не будет заниматься подготовкой документов к сделке. Потому ...все зависит от сделки.
Наличка, документы у продавца все в сборе...можно идти к нотариусу и заключать договор.
Если не все в порядке...лучше адвокат. Он все подготовит, сделает запросы, составит договор индивидуально с вами, а не просто стандартный нотариальный..И тогда без нотариуса все можно сдать на регистрацию.
Все зависит от ситуации. Но так как я не планирую связываться с проблематичными доками, благо домов полно...мне лично ...проще и ДЕШЕВЛЕ (прошу обратить внимание)...просто взять адвоката для юридической чистоты сделки..

Milhd писал(а): По всей видимости Критик из крупного областного города, поэтому все видит в ином свете

Milhd, именно. У меня город почти как два Краснодара. А как Майкоп или Белореченск...так и умножать замучаешься.


К вопросу почему уезжаете...Сегодня пять остановок (по меркам Белореченска или Майкопа это примерно 10) ехал....2.5 часа. Не зря знакомые москвичи приезжая...удивляются...мы еще ворчим по поводу наших пробок))))..а тут...
Обычно этот отрезок пролетаешь за 5-7 минут.

Елена и Оксана, спасибо за уточнения по документам при покупке!

ресторанный критик писал(а): при этом процент агентство накидывает сверху цены продавца

А продавцу от этого какой прок, ему ведь придется налог больше платить?

Vitaliy.Samohvalov, потому и суют в карман покупателю свои телефоны, кто по-шустрее.

Отправлено спустя 13 минут 30 секунд:

-Cибирячка- писал(а): справку из ЕГРП об отсутствии обременений, может заказать любой желающий

Вместо выписки ЕГРП с 1 января 2017 года выдают выписку ЕГРН. Ранее оформляли выписку из ЕГРП - это такой же документ, но сейчас он уже не действителен.
Введены ограничение на получение информации. И дана информация будет в неполном объеме.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются по запросам любых лиц. Исключение – сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

При обращении россияне должны предоставить письменное заявление и документационный пакет, в который войдут:
Документы, подтверждающие основание для регистрации и постановки на учет определенного объекта. Например, это может быть договор купли-продажи/ свидетельство о действительных правах на наследство/судебное решение и т.п.
Доверенность, если обращается законный представитель.
Копия паспорта заявителя.
Документы на объект недвижимости. Например, межевой план, технический план, схема размещения участка земли или домовладения и др.
Квитанцию госпошлины.

Выписка будет содержать основную информацию:
Об особенностях и основных характеристиках объекта. Например, на жилье обязательно должны быть указаны новый и старый номера, дата присвоения номера, площадь, полный адрес, назначение, вид, год ввода в эксплуатацию или стадия незавершенного строительства, а также все сведения об участке земли, особые отметки специалистов.
О зарегистрированных правах. В этом разделе указывается вся информация о владельце, а также сведения о правоустанавливающих документах, существующих обременениях.
О местоположении участка земли. Например, чертежи, планы, схемы.
О местоположении объекта. Оформляется схема.
О расположении помещения на этаже. Рисуется план.

ресторанный критик писал(а): При обращении россияне должны предоставить письменное заявление и документационный пакет, в который войдут:

Насколько я понимаю данные действия можно осуществить не поднимая зада от компьютера, а именно через портал гос. услуг. А вот не доступность информации об ограничение дееспособности - это плохо. Хотя вероятность попасть на подобного продавца крайне мала.
Критик, а вы определились с выбором места проживания?

ресторанный критик писал(а): потому и суют в карман покупателю свои телефоны,

Прямо, какая-то детективная история. Зачем покупатель будет совать какие-то шифровки продавцу, они могут нормально общаться обмениваться телефонами, приглашать друг друга в гости, даже заниматься сексом, если вдруг приспичит.Никто им ничего не запрещает. Если, покупатель решить кинуть агентство и заключить сделку, не заплатив за поиск объекта, то агентство взыскивает через суд свои потери, согласно условиям договора. К сожалению, такое случается и довольно часто. Но такова суровая действительность риелторской деятельности.