Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

Нюша12122012, а та нехорошая квартира как раз в 9-этажке
Если по теме, то двушка в ФМР от 3 млн. будет стоить в 9-этажках, от 3200-3500 т.р. в блочном доме, в новом монолит-кирпиче (без ремонта) в сданном доме - от 4 млн., с ремонтом, понятно, выше.

ребят,здравствуйте!
есть 1 900 000 рублей и нужна квартира,не срочно,желательно в нормальном районе и от надежного застройщика.
информации на форуме много.
подскажите пожалуйста варианты чтобы было понятно от чего отталкиваться.
спасибо!

Здравствуйте!Начните "отталкиваться" хотя бы от поста 1175 этой темы! Это совсем рядом.Вам ведь не срочно?

задравствуйте!
извините,но я видел этот пост и для меня там полезного-ноль, там ищут 2комн. квартиру за 1,600 тыс. то, есть слегка нереальные требования. у нас сумма 1 900 000 и 1ком.
просто хотелось знать можно ли взять адекватное жилье за нашу сумму в нормальном районе.вот и все.

Действительно, лучше на прямые вопросы давать прямые ответы. Люди пришли, спросили, почему бы старичкам не ттветить? ;)

max99, в любом районе купите хрущевку в жилом состоянии (не евроремонт), но сталинки вдоль Красной не купите - там от 2300 т.р. однушки. Можете купить панельку на Комсомольском и на Гидрострое годов 80-х, но кирпич не купите - примерно 2 млн. (можно ушатанную поискать, если готовы ремонт делать), купите блочку готовую на ГМР, Восточно-Кругликовской, мкр. Молодежный (там еще на мебель немного останется) с ремонтом от застройщика в сданном доме, в Московском не купите - 2 млн. минимальная (переуступки проданы, те, что 1900 т.р. - 1950 т.р.), но можно попробовать сторговать немножко.
Монолит-кирпич в Рассвете (недавно сдан, ГМР) в стяжке-штукатурке купите, по Метальникова предложений завались и в готовых, и переуступки (И-н-с-ити, Времена года и т.д.). По Симиренко (ФМР дальний) в доме на сдаче купите и на ремонт останется немного. В ЖК "Новые Черемушки" (ЧМР) купите в стяжке-штукатурке (дом в ноябре-декабре сдаваться будет). примерно такой расклад. Т.е., предложения есть, но сильно уж придираться не придется.

protect писал(а):И-н-с-ити

Вот чего так форум не любит этот жк???
Приходится так изголяться всякий раз. Засада какая то

Наталья, спасибо большое!

Во сколько застройщикам обходится непроданная квартира?

http://www.bn.ru/articles/2015/08/27/222049.html

Desmond Cornel, право собственности застройщики не всегда оформляют, просто уступкой продают (например, ЖК "Достоевский" от ДЮ - есть несколько 2-комнатных квартир, а дом сдан уже более 3 лет назад), в Краснодаре не так и много непроданных квартир в сданных домах у застройщиков. Есть несколько квартир в ЖК "Пересвет-Карасунский", "Легенда", "Возрождение", "Симфония". Но надо сказать, что эти квартиры недешевы, нет выбора этажей и планировок. Хотя, здесь ведь не такие цены, как в Москве, так что рано или поздно, но все находит своего покупателя.

protect писал(а):право собственности застройщики не всегда оформляют, просто уступкой продают

и в таком случае застройщики избегают всех перечисленных неприятностей?

Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду:
И еще вопрос: может здесь уже и упоминалось где-то,

Мы читаем и на этом форуме и везде, что кризис на рынке недвиги не дает многим осуществить задуманное и переехать на юг. Начинает ли сказываться уменьшающийся поток покупателей в Краснодаре? падают ли цены, растет ли предложение?

Desmond Cornel, а каких таких неприятностей? Никаких конкурсов не проводится, т.к. при том, что дом сдался, у застройщиков остается очень немного квартир (и то не у всех), а управляющая компания после сдачи дома принимает его на обслуживание без проведения конкурсов. И, как правило, это предложенная застройщиком УК. Если собственников не устраивает она, то по ЖК РФ они могут инициировать общее собрание и избрать другую УК (но все Ук Краснодара не слишком разнятся в тарифах, так что это как шило на мыло менять) или выбрать иной способ управления домом. Но попробуйте для начала кворум собрать!
Мне не очень понятна названная в газете цифра, которую, якобы, платят застройщики при оформлении права собственности. Как бы то ни было, раз не оформляется право собственности, то и трат этих нет. И где убытки в таком случае? Заморожены деньги? Так не так уж и суммы велики - если у застройщика строится одновременно 10 домов, что для него 10 непроданных квартир в сданных домах?
Новостройки в Краснодаре покупают активно. Я уже говорила, что больше появилось "миллионеров" - тех, у кого денег нет или очень мало, но они надеются на спад рынка и резкое удешевление жилья, носясь со своим маткапиталом + 400 т.р. в поисках хорошей квартиры. С ними мало кто возится из риэлторов - гонору и "хотелок" вагон, а возможностей нет. Так что бродят они, наивные, пока не добираются до каких-нибудь частников в районе психбольницы, на Россинского, на Ленте или в Адыгее. Там их маленькие деньги благополучно прибирают, рассказывая сказки. Потом начинается "нам обещали..., доколе..., обманули, а я поверил..., надо подождать и все получится..., да я два года уже жду...". Такие люди всегда были. Просто сейчас их больше.
Так я не открою тайну - стоимость жилья уже упала на 50%.... в валютном исчислении))) Поэтому те, кто хранил сбережения в инвалюте, теперь могут позволить себе купить квартиру в два раза лучше, чем в октябре 2014, что они успешно и делают. Чаще всего это граждане Казахстана, Узбекистана и Украины.
Новых предложений - да, много. но станете ли Вы рисковать в период экономического кризиса, вкладываясь в стройку на котловане? А вот в тех домах, что стабильно строятся, предложений с каждым днем становится все меньше - покупают люди квартиры. Да и оставшиеся у застройщиков квартиры тают - нет риска, хоть и дороже.

Добавлено спустя 4 минуты 10 секунд:
Ах, да. Некоторые застройщики уже подняли цены. Некоторые нам уже сообщили об ожидающемся поднятии цен. У таких, как правило, нет проблем с реализацией квартир. Они известны и стабильны.
Новички, маленькие и слабые компании сейчас еще предлагают скидки и демпингуют. Но это ненадолго. В результате, они тоже или поднимут цены, или остановят стройки. Мы сейчас остерегаемся предлагать клиентам те новостройки, где слишком активно дают скидки направо и налево, да еще и риэлторам повышают комиссионные. Есть себестоимость строительства. Если продажная цена равна или ниже себестоимости, значит, стоит задуматься - а достроит ли застройщик или просто изымает деньги у населения.

Desmond Cornel писал(а):падают ли цены, растет ли предложение?

Предложения ростут а вот цены -фиг его знает...

Desmond Cornel писал(а):Вот чего так форум не любит этот жк??? Приходится так изголяться всякий раз. Засада какая то

Вот и для меня,тайна сия велика есть !! Нормальный у меня ЖК, 214ФЗ,по качеству квартир твердый середнячок, сдают строго по договору хотя конечно при оформлении ДДУ говорили что построят раньше срока, правда еще обещанную дорогу на Российскую не сделали. Я уже писал что каждому кто планирует переезд в Краснодар нужно обязательно сходить сюдаhttp://forums.kuban.ru/f1149/

Самые низкие цены будут в строящихся новостройках от застройщика, в районе 500 тыс.руб где то со сдачей в следующем году