Boris50 писал(а): надо попробовать и посмотреть, что получим в результате.
Все вышеперечисленное мною - это пока только слухи. Вряд ли это будет принято на законодательном уровне
И в Краснодаре и в Геленджике (да и по всей стране,наверное) строительство многоквартирных домов сейчас происходит примерно так:
-за земельный участок (статус земли - под строительство многоквартирных домов,очень дорогая земля!) - заплати;
- за Разрешение на строительство - заплати;
- за проект заплати;
- за городские сети (подключение) заплати;
- PR и разнообразная реклама объекта --заплати;
- всякие там управления спец.надзора ( сан.-эпидем., экологи,пожарники и т.д.- заплати неоднократно;
Поэтому к так называемому "старту продаж" среднестатистический застройщик приходит практически с пустым карманом.
Банковских кредитов,выданных на конкретный объект, как правило,недостаточно.
И в конце концов,чтобы наконец начать (и закончить
)строительство конкретного дома застройщик с помощью массированной рекламы начинает торговать своими еще
не построенными квадратными метрами. (ими же он рассчитывается с подрядчиками и поставщиками).
Может в Москве, у крупных строительных компаний ,есть собственные средства ,но у нас нас,на Юге , все происходит именно так.
Знаю некоторых частных застройщиков в Геленджике,которые к моменту получения разрешения на строительство нового ЖК, не имели денег даже на строительство первого дома. Но за 8 месяцев из 500 заявленных квартир было распродано более 420 (средняя цена одной квартиры 2,5 млн рублей). Этот ЖК (не буду говорить его название) очень успешно строится . Всех такая ситуация вполне устраивает - и строителе и покупателей
