Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

Элона, это на ЖК "Центральный" такие цены, вообще-то однушки от 62 т.р. до 68 т.р. за квадрат, а тут несколько квартир по 60 000. Это в центре-то города и в сданном-то доме бизнес-класса.
Ну ладно, речь не об этом. Сейчас если суммы небольшие на руках, но квартира все-равно нужна точно, то вкладывать в построенное, пусть и на окраинах. Если не так и нужна квартира, а деньги в валюте, держать в валюте. А рубли - на вклады в банк. Но это если точно не очень нужна недвижимость. Заработать, как, например, 3 года назад, покупая за 1500 т.р., а продавая за 2 млн. уже не получится. Норма прибыли порядка 200 000 в основном. Так что, Оксан, не суетись. Конечно, ДЮ в декабре-январе запустит 11 литер в Симфонии с планировками Спортивной деревни (маленькие), там студентам хорошо будет студии брать. Но ДЮ и цены ведь никогда не демпингует, думаю, от 45 т.р. поставит. Зато по этим ценам точно достроит, не то, что те, кто по 26 т.р. предлагает - там явно выкачивание денег у доверчивых, падких на обещания.

Добавлено спустя :
Элона, это на ЖК "Центральный" такие цены, вообще-то однушки от 62 т.р. до 68 т.р. за квадрат, а тут несколько квартир по 60 000. Это в центре-то города и в сданном-то доме бизнес-класса.
Ну ладно, речь не об этом. Сейчас если суммы небольшие на руках, но квартира все-равно нужна точно, то вкладывать в построенное, пусть и на окраинах. Если не так и нужна квартира, а деньги в валюте, держать в валюте. А рубли - на вклады в банк. Но это если точно не очень нужна недвижимость. Заработать, как, например, 3 года назад, покупая за 1500 т.р., а продавая за 2 млн. уже не получится. Норма прибыли порядка 200 000 в основном. Так что, Оксан, не суетись. Конечно, ДЮ в декабре-январе запустит 11 литер в Симфонии с планировками Спортивной деревни (маленькие), там студентам хорошо будет студии брать. Но ДЮ и цены ведь никогда не демпингует, думаю, от 45 т.р. поставит. Зато по этим ценам точно достроит, не то, что те, кто по 26 т.р. предлагает - там явно выкачивание денег у доверчивых, падких на обещания.

Maxim, да, можете купить квартиру на свое имя, только нужно паспорт перевести у нотариуса на русский язык и все)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как у вас по ценам на недвижимость? Планируем на следующий год переезд в Краснодар июль-август. Интересует можно ли приобрести дом за 3 млн, прописка Краснодар, со всеми коммуникациями. Интересует верхняя часть города Прикубанский район. Также интересует чтобы сады и школы были рядом, потому как у нас детки. Да, и район чтобы был сухой, не затопяемый

Nana88
Вы почитайте форум, не поленитесь, это уже сотню раз перетерто! За 3 млн. только дачу, Бог знает где, естественно, в школы с дач не знаю как люди попадают (на форуме где-то писали) с коммуникациями - как повезет... зато прописка городская!)))) 5 млн. с плюсом и можно чего-нибудь поковырять. Сейчас рядом со мной (в городе район ул Переяславской, Ивановской) з/у 10 соток + офигенный дом (без отделки, кирпич, квадратов 200) со всеми коммуникациями за 5,5мр продают! Были бы, сам бы купил, но денег нету! Так что ищите, бывают срочные варианты, но не за 3мр.

А дачи в знаменском средние, пусть и без газа, в каком диапазоне сейчас? В 2,3 млн уложиться можно? Хомяк, Юленька, вы там обитаете ведь, есть точная инфа?

Nana88 С вашим бюджетом лучше рассматривать участок под ИЖС+самим построить дом. Если не побоитесь и правильно подойдете к вопросу, можете получить в итоге очень неплохой вариант. На счет садов и школ, в Прикубанском округе с ними вообще проблемно, не говоря уже о их шаговой доступности с дач Ростовского шоссе (а за вашу сумму скорее всего будут именно дачи Ростовского шоссе). Тут в Краснодаре дачи - это не совсем то, что многие понимают под этим словом. Много там строится жилых домов, и коммуникации там есть частенько (все зависит от цены). Но вот развитой инфраструктурой придется пожертвовать. Будет вариант типа вот такого: https://www.avito.ru/krasnodar/doma_dac ... _650082735
Это дом на дачах, построенный на продажу. Прописка городская. На форуме можете почитать про такие дома. Кто-то купил и доволен, а кому-то все переделывать пришлось. Тут еще и от человека многое зависит. Кто-то зайдет, обойки поклеит, потолки натянет и будет счастливо жить поживать. А кто-то начнет сдирать всю штукатурку, заново выравнивать стены и тд.
И на счет района вы еще раз хорошо подумайте. Многие изначально собираются в Прикубанский, а потом меняют свое решение. Смотря что для вас важно. Если именно садики-школы-секции в пешей доступности от дома, то вам точно не туда. Информация именно под ваш бюджет. Если у вас есть больше, то и в Прикубанском можно очень неплохо устроиться))

Desmond Cornel, я случайно сюда зашла, а тут вопрос по нашим дачам..
В 2,3 уложиться можно, весь вопрос в месте нахождения конкретной дачи. Тут могу целую лекцию прочитать.
Вообще сейчас предложение очень сократилось, даже не знаю почему, всего 23 объявления вместе с агентствами в диапазоне до 2,5 млн.. Ищу на Авито знакомые варианты, а нет ничего... Наверное выжидают подключения газа в надежде срубить лишние деньги под это дело...
Вот что сейчас есть:
https://www.avito.ru/krasnodar/doma_dac ... 0%BA%D0%B8
Про СНТ за каналом я сказать ничего не могу, нужно смотреть и разговаривать с жителями тех мест.

Добавлено спустя 7 минут 25 секунд:
https://www.avito.ru/krasnodar/doma_dac ... _628768403
Интересное предложение, продается давно, начинали с 2, 75 млн. Только находится далеко от дороги и про газ лукавят, у нас в Рассвете даже еще не начинали думать о том, чтобы начать чесаться...

И садики и школы, коммуникации, участок хороший и все прочее. Прекрасные желания. Земля в таком месте стоит 1млн за сотку и более. Сами прикиньте , что можно купить за 3млн. Если решите жить в строении на огороде (дача), то будьте готовы к отсутствию нормального энергообеспечения, газа, отопления, асфальта, шаговой доступности школы и садика, присутствию всяких маргинальных личностей, бродячих собак, отсутствию уличного освещения. Детей вряд ли сможете водить в какие нибудь кружки-секции по причине отдаленности таковых. Власти на все ваши претензии будут реагировать, мягко говоря не спеша, потому что в их понимании это дача, а не место для постоянного проживания. Не нужно тешить себя иллюзиями о том, что приличный дом в городе можно купить за небольшие деньги.

Ясненько. Спасибо всем за ответы. А что тогда на счёт квартир за 3 млн? Все те же параметры: в шаговой доступности школы, садики, развитая инфраструктура, район не затопляемый во время дождей. Что посоветуете?

А квартир сколько угодно за ваши денбги и согласно вашим параметрам. Спокойно можно приезжать и покупать за 3млн отличн квартиру.

Desmond Cornel писал(а):за 3млн отличн квартиру.

Только добавьте: в пятиэтажке или в девятиэтажке в спальном районе. Если без чистовой отделки - то в новостройке на окраине, примерно 60 м, если в сданном доме среднего качества.
Еще раз, не в качестве пиара. Реальные цены здесь. Ну, или близкие к реальным.
http://forums.kuban.ru/f1274/i2.html?sort=3&sortfield=3

Ну, конечно, квартиру в 100 квадратов за 3 млн. не купить. Примерно от 50 000 -60 000 за квадрат считайте - это не в хрущевках, не убитая, в жилом массиве с садиками и школами, если новостройка, то без ремонта или панелька-блочка. Среди 2-комнатных будет выбор.

Если есть дети , то конечно 2-шки мало. Посмотреть панельки 3-шки в шаговой доступности от школ, в такой бюджет уложиться можно.

Вот именно.. за 3 млн будут бегать за покупателем еще. Времечко нынче и в К не сладкое наступит для продавцов квартир и домов. Таки, весь кормящий вас север сидит ровно и не едет на юг в силу отсутствия продаж у себя, поэтому и на юге продавцы заерзают сильнее. Так что с 3 млн можно прикупить отличную квартирку. И в новостройке и везде )))

Что лучше- Восточно-кругликовская или Почтовый?