Форум о переезде в Краснодар

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей. Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, хотим приобрести студию для сына-студента, у какого застройщика смотреть? Находимся в 2000 км., поэтому пока выбирать будем дистанционно.

Елена Рогозкина писал(а): ↑

08 июл 2019, 09:50

Добрый день! Подскажите пожалуйста, хотим приобрести студию для сына-студента, у какого застройщика смотреть? Находимся в 2000 км., поэтому пока выбирать будем дистанционно.

, сын уже студент или только поступать будет? Краснодар же не маленький город, можно очень много времени в пробках по городу терять, если не то местоположение выбрать.

Еще не учится, через 2 года планируем поступать в архитектурно-строительный колледж, российская 132, хотелось бы что-то близ этого учебного заведения.

Елена Рогозкина писал(а): ↑

08 июл 2019, 09:59

Еще не учится, через 2 года планируем поступать в архитектурно-строительный колледж, российская 132, хотелось бы что-то близ этого учебного заведения.

, смотрите все, что на Восточно-Кругликовской.

Застройщик на этой улице хороший ЮСИ (ЖК губернский, ЖК Абрикосово - только строить начали), так же Девелопмент ЮГ - ЖК Перспектива.

Только "Абрикосово" строит Югстрой Империал, а Губернский - ЮСИ -Кубань

Ну пришло время написать про компанию ЖК Гарантия.
У них во время ливней серьезно заливает придомовую, и чтобы подойти к подъезду приходиться идти через залитую по бордюр дорогу. И главное за долги некоторых собственников несколько дней назад отключили (вчера ещё не было ) горячую воду. Понятно что не все заехали и не всё платят, но отрубили всем.
УК (ставленник гарантии) и сам застройщик на сайте в ВК. только льет розовые сопли в виде отвлеченных постов.
А народ пишет гневные коментарии, а их удаляют полностью.

После сдачи дома, в первые мясяцы вообще не советую пользоваться горячей водой, расходуют её мало, подают данные водомеров ещё меньше и в результате куб воды выходит очень дорогой. У меня у клиентов была стоимость Куба горячей воды 1500 рублей.

ЖК Флотилия на восточно -кругликовской, застройщик - ССК.
Очередной дом "комфорт" класса с панорамными окнами в некоторых квартирах .
Внешний вид дома красивый как раз за счёт панорамных окон . Ну из комфорта пожалуй всё.
В комплексе несколько домов, кроме самых верхних этажей вид из панорамных окон сделан видимо для наблюдения за жильцами из такого же аквариума только напротив.
Чтобы попасть к лифту (занос вещей, детской коляски) надо подниматься по уличным ступеням по крыльцу, пандуса нет.
Лифты,их два, этажей 20, квартир 209. То есть один лифт на 104 квартиры. А по-русски говоря -жопа.
На этаже классическая общага: длиннющий узкий коридор и 11 квартир.
Планировка - 2ка целых 80м2, большая кухня 18 м2 и гостиная 29м2, высота потолков 2,9 есть где развернуться фантазии по дизайну, здесь огромный плюс. А вот совмещенный сан узел и его размер 4,8м2 для такой огромной квартиры смотрится "куцо".
Во дворе тесно, вернее очень тесно, как в "музыкальном гетто".При 20 этажах это ещё сильнее ощущается, парковка мизерная, дорога узкая- 2 машины на выезде не разъедутся.

П.С.Г. писал(а): ↑

04 авг 2019, 20:17

Ну пришло время написать про компанию ЖК Гарантия.
У них во время ливней серьезно заливает

Отправлено спустя 7 минут 40 секунд:

lyu писал(а): ↑

04 авг 2019, 21:55

После сдачи дома, в первые мясяцы вообще не советую пользоваться горячей водой, расходуют её мало, подают данные водомеров ещё меньше и в результате куб воды выходит очень дорогой. У меня у клиентов была стоимость Куба горячей воды 1500 рублей.

Так вот почему в новостройках такая дорогая гор.вода.Нам говорили ,что чем больше людей будет жить в доме,тем дешевле гор.вода будет.

У частных застройщиков то более индивидуальные проекты,порой лучше чем в комфорт классе от именитых застройщиков

У частных застройщиков если знать ситуацию все гораздо хуже и "жопа" проблем умножается в несколько раз начиная от коммуникаций, соблюдения норм, и прочее, прочее, прочее.
За 6 лет работ на разных объектах насмотрелся. И видел как раз не "фасад" а изнутри .

lyu писал(а): ↑

04 авг 2019, 21:55

После сдачи дома, в первые мясяцы вообще не советую пользоваться горячей водой

Подскажите, пожалуйста, разве не по счетчикам насчитывают горячую воду? У каждого же стоит свой прибор учета.

lyu писал(а): ↑

04 авг 2019, 21:55

расходуют её мало, подают данные водомеров ещё меньше и в результате куб воды выходит очень дорогой. У меня у клиентов была стоимость Куба горячей воды 1500 рублей.

ну, да - ерунда какая то получается
. Если ипу не установлены, то начисление идет по нормам.
Но никак не путем деления всей израсходованой воды между квартирами.
Даже на СОИД начисляют по нормативам, вряд ли собственники голосовали за другое.
Где то ваших клиентов надурили

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
А если исхолить из того, что УК нагло обманывает, то трать ГВ, не трать, все равно насчитают как им хочется.
Писать им надо жалобы во все инстанции

Сейчас во всех новых домах водомеры в каждой квартире, но расход нагрева воды учитывает только общедомовой прибор.

Отправлено спустя 6 минут 19 секунд:
Loreleyee, да по счётчику, но стоимость 1 Куба воды считается по факту. Воду нагрева ют, а в доме пользуются горячей водой 20 квартир из 150, а подают данные 5. вот и цена Куба космическая.
Вода недорогая, нагрев дорогой.