Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.
► Показать
1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.
Откройте любую карту (Гугл, Яндекс).
Оцените панораму - "дорожную ситуацию", пробки; выезд с ул. К.Россинского на ул. 1 Мая - например
После чего -
и оцените - насколько сложной будет здесь "дорожная ситуация", и какими здесь будут пробки
Застройщики Краснодара
Добавлено: 02 апр 2021, 21:51
Ros
Ну там ,я думаю, решится вопрос расширением дорог и прокладыванием новых)
Ну там ,я думаю, решится вопрос расширением дорог и прокладыванием новых)
Тот,кто в теме местных дорог,тот знает,что там уже всё выкуплено частниками под самый край существующих узких проезжих частей. Там даже нормальный тротуар с трудом можно организовать
Насчет новых дорог - возможно еще остались нетронутые участки в полях,посмотрим,как местная власть ими распорядится в дальнейшем. Сейчас спохватились и наконец-то заговорили о том,что не осталось свободных участков для строительства соц.объектов: садиков,школ,больниц в тех районах,что активно застраивали в последнее десятилетие - теперь будут обратно выкупать у частников.
Ну а по теме - район развивается с присущими всем новостройкам минусами начала роста - мало зелени,ветренно,нет должной инфраструктуры,дорог,инженерных сетей. Для готовых первое время мириться с этим - жить можно Свежий воздух и близость к природе
Ну а по теме - район развивается с присущими всем новостройкам минусами начала роста - мало зелени,ветренно,нет должной инфраструктуры,дорог,инженерных сетей. Для готовых первое время мириться с этим - жить можно Свежий воздух и близость к природе
Cпасибо,Олег Борисович, за информацию. Покупаю квартиру в этом районе. Район нравится, с М4 отлично заезжать. Испытывать какие то лишения первое время готовы, но надеемся в перспективе всё изменится к лучшему.
Застройщики Краснодара
Добавлено: 03 апр 2021, 21:08
Мавр
Каким макаром в Краснодаре что то изменится? Город будет занесён в книгу рекордов Гиннесса как самый пробочный в России. А вы мечтаете.
"нет такого преступления, на которое капитал бы не пошёл ради 300% прибыли ":cry_ing:
Если надежный,авторитетный застройщик,то стоит.Но в противном случае всё же советую хотя бы первое время арендовать там квартиру,а пожив,проверив на "своей шкуре" все нюансы,разобравшись в существенных деталях, покупать.
Застройщики Краснодара
Добавлено: 30 окт 2021, 18:09
katerina.h.
Купили коттедж на этапе строительства у застройщика РусСтрой-Инвест, сдали дом в срок. Спасибо!
