Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

Мы тоже в монолитно-кирпичном доме живем.. Не панацея это никакая. Все слышно. И ударный шум и воздушный. Так строят сейчас. Лифты в подъезде музыкальные, если прислушаться, мне их пение в квартире слышно, соседей слышно, что разговаривают. Хорошо хоть не слышно о чем.. Если что-то уронили соседи сверху, сбоку на пол, считайте они уронили это у вас в квартире (по ощущениям слышимости). Так что...
На счет звукоизоляции тоже задавались этим вопросом. Если кратко: изолировать надо источник шума, а не помещения, в которых этот шум слышно. Вся звукоизоляция, которая делается в вашей квартире в большей степени благо для ваших соседей, т.к. им вас слышно меньше, а вам их почти также, как и без звукоизоляции

СашЮля:-) писал(а):Если кратко: изолировать надо источник шума, а не помещения, в которых этот шум слышно.

эт точно!

У нас вообще ничего не слышно.дом от ДЮ 2007 года постройки.
В Симфонии от того же ДЮ 12 года сдачи соседей слышно.
Когда в блочке на с'емной жили -вообще мрак.
переехали на Одесскую в 12 этажку советских времен-отлично
Хорошая шумоизоляция в парфеноновских домах .белый кирпич , стены 60 см.Такой дом на чекистов 1.

Элона писал(а):Хорошая шумоизоляция в парфеноновских домах .белый кирпич , стены 60 см.Такой дом на чекистов 1.

кстати, да, жили на Чекистов тоже год назад, в блочке, была лучше шумоизоляция, чем где сейчас снимаем (на Образцова). Слышу, как сосед ванну принимает, вода льется скоро переедем в монолит-кирпич, надеюсь, там получше со звуками будет хоть немного

Бархатная- В каждом конкретном доме по разному
https://maps.yandex.ru/35/krasnodar/?te ... C64.187500 в этом можно на там-таме

У нас дом сдавался без стяжки . Каждый лил себе в меру возможностей . Мы залили 14 см поверх плит. Соседи наверно так же. Поэтому я не знаю кто над ,и под живет. И по площадке тоже не слышу. Но чем свежее постройка, тем больше экономят на материалах, удешевляя.
У одного и того же застройщика-качество с годами , увы(

Максимус писал(а):В каждом конкретном доме по разному

все больше в этом убеждаюсь

Элона писал(а):У нас вообще ничего не слышно.дом от ДЮ 2007 года постройки.
В Симфонии от того же ДЮ 12 года сдачи соседей слышно.

Максимус писал(а):У одного и того же застройщика-качество с годами , увы(

про дома в своем районе часто слышу такое, что первые дома застройщик строил качественнее, чем последующие. Наверное, у всех застройщиков тот же принцип((((

В любом бизнесе такой принцип. Сначала заманивают качеством и низкими ценами, потом "наверстывают упущенное."

У нас та же песня. Живем,уже почти год, на Домбайской 6, монолит кирпич от НСИ-Юг. И слышимость, и холодрыга в квартире, этой зимой, просто на высоте. У соседей, в угловой комнате, плесень в углах повылазила, раздолбили углы, а там ветер гуляет, в прямом смысле. В качестве строительства, нсишники очень разочаровали.

maler писал(а):монолит кирпич от НСИ-Юг. И слышимость, и холодрыга в квартире

Спасибо за отзыв. Интересно после вашего комментария по прежнему многие будут хаять только блочки? А то как всех послушать то только в монолитах счастье человеческое без шума и гама.

Жили и снимали в блочке, слышимость да есть, как с соседями повезет еще. А вот тепло было очень, дом ОБД-шный, зимой было тепло даже душно, хотелось форточку открывать. Квартира была угловая, на три стороны, торец северный без окон а на запад и восток окна выходили.

lyuДобрый день! Оказываете ли вы услуги по проведению сделки по переуступке права на квартиру?

Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Ой,пыталась задать вопрос в личку

Пишу здесь,т.к. можно отнести к :

Бот форума писал(а): чтобы обойти все подводные камни,

Пошли вторые сутки,как за окном стрекочет "гена" в соседнем доме. Дом от частного застройщика,пятиэтажный.Почти весь заселен уже больше двух лет.Насколько я знаю,проблемы начались в первую же зиму: оказалось,что котельная есть в пристройке к дому,а вот газопровод к ней не проложен.После вмешательства администрации района удалось обеспечить работу котельной на солярке.Но финансово это вылилось в большие платежи жителей за отопление.Зима прошла,все забылось,но проблема сама собой не рассосалась: из-за отсутствия отопления и полноценного горячего водоснабжения многие жильцы приобрели электрообогреватели и бойлеры.Это в свою очередь нагрузило электросеть,вызвало большой расход электроэнергии.Появились большие долги по её оплате,т.к.многие жильцы принципиально отказывались от оплаты,считая себя обманутыми.К тому же,выяснилось,что котельная -собственность не всех,а одного лица,причем,не живущего в этом доме
Далее,выяснилось,что трансформатор установлен незаконно и подлежит демонтажу
Короче,жители опять обратились к администрации и ждут помощи,а в доме по-прежнему темно,холодно и трещит одинокий генератор у кого-то на балконе



Пусть это будет очередным напоминанием о том,что когда продавцы говорят,что в доме есть своя котельная,своя трансформаторная подстанция и прочее,это еще не гарантия дальнейшей комфортной жизни.Главное - репутация застройщика,его финансовая устойчивость.

Стоимость квадратного метра в Краснодаре может подняться на 50%, если примут проект закона ФЗ-214 в нынешнем виде и обяжут застройщиков строить социальные объекты. В этом случае, средняя стоимость одного квадратного метра превысит 60 тыс. рублей за 1м2.
Строительство социальных объектов повышает стоимость недвижимости на 20-30%, рассказал Игорь Мазурок, главный архитектор Краснодара на пленарном заседании, прошедшем в рамках выставки «Ярмарка недвижимости», сообщает «Деловая газета. Юг».
Чиновник сослался на опыт Москвы и Ленинградской области, где воплотили в жизнь законодательную инициативу. «Действительно, там произошло повышение стоимости квадратного метра. Исследование показало, что покупатели мирились с ценой, когда понимали, что получают всю социальную инфраструктуру», — рассказал он.
В ноябре 2015 г.на обсуждении Генплана Краснодара мэр города Владимир Евланов в очередной раз заявил, что застройщиков необходимо обязать создавать социальную инфраструктуру.
Еще 15-20% к стоимости квадратного метра может добавить новая корректировка ФЗ-214, по ним застройщики смогут использовать механизмы банковского проектного финансирования с открытием эскроу-счетов, где станут размещать деньги дольщиков. Об этом рассказал на заседании Александр Денисов, президент Союза строителей Кубани. Проект закона должен пройти второе чтение, но пока что процесс приостановлен и не ясно, в какой форме закон будет принят.
По мнению застройщиков, это сократит и без того низкий спрос. По оценкам Ильи Володько, генерального директора Macon Realty Group, за 2015 год стоимость недвижимости в кубанской столице не только не поднялась, но, в случае с эконом-классом, снизилась на 9% — рост цен сдерживается низким спросомhttp://golos-kubani.ru/krasnodarskaya.

СашЮля:-) писал(а): Если кратко: изолировать надо источник шума, а не помещения, в которых этот шум слышно. Вся звукоизоляция, которая делается в вашей квартире в большей степени благо для ваших соседей, т.к. им вас слышно меньше, а вам их почти также, как и без звукоизоляции

не правда....у меня в старой квартире было слышно как по лестнице в подъезде ходят....делала ремонт и эту стену заделала рыжим пенопласт(который для утепления и шумоизоляции....и для уверенности ещё такая фольгированная- под батареи закладывают-в общем не помню как называется слой фольги слой чего то и слой фольги в общем ваще ни чего не было слышно....тишина страшенная была....хоть слона там прогуливай....просто лично мой опыт

Олег Борисович писал(а):Далее,выяснилось,что трансформатор установлен незаконно и подлежит демонтажу
Короче,жители опять обратились к администрации и ждут помощи,а в доме по-прежнему темно,холодно и трещит одинокий генератор у кого-то на балконе

Да уж... касноречиво описали, спасибо. Еще одно удостоверение что такого типа дома покупать нельзя ни смотря ни на какие уверения.