Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

Пермяк писал(а):Стоимость квадратного метра в Краснодаре может подняться на 50%, если примут проект закона ФЗ-214 в нынешнем виде и обяжут застройщиков строить социальные объекты. В этом случае, средняя стоимость одного квадратного метра превысит 60 тыс. рублей за 1м2.
Строительство социальных объектов повышает стоимость недвижимости на 20-30%, рассказал Игорь Мазурок, главный архитектор Краснодара на пленарном заседании, прошедшем в рамках выставки «Ярмарка недвижимости», сообщает «Деловая газета. Юг».
Чиновник сослался на опыт Москвы и Ленинградской области, где воплотили в жизнь законодательную инициативу. «Действительно, там произошло повышение стоимости квадратного метра. Исследование показало, что покупатели мирились с ценой, когда понимали, что получают всю социальную инфраструктуру», — рассказал он.
В ноябре 2015 г.на обсуждении Генплана Краснодара мэр города Владимир Евланов в очередной раз заявил, что застройщиков необходимо обязать создавать социальную инфраструктуру.

Молодцы, власти хорошо придумали переложить свои обязательства по обеспечению населения соцобъектами на само же население.. На застройщика возлагают, при этом прекрасно понимают, что это будет за счет покупателей.

LENNOKK 29rus писал(а):Молодцы, власти хорошо придумали переложить свои обязательства по обеспечению населения соцобъектами на само же население.. На застройщика возлагают, при этом прекрасно понимают, что это будет за счет покупателей.

всё как всегда.....мы и счас перекрываем убытки по нефти....всё до копеечки заплатим в бюджет....так шо....чё тут скажешь то всё как всегда

баракуда писал(а):так шо....чё тут скажешь то

дык может надо... говорить...? чтобы не было все как всегда. они ведь там (на другой планете, там где правительство) уверены, что народ скажет "все как всегда" и заткнется и будет платить.

Desmond Cornel писал(а):народ скажет "все как всегда" и заткнется и будет платить.

Политика. А мы вот только "ЗА", если подтянут инфраструктуру к жилью.Лишь бы все не осталось на бумаге.Если есть за что,тогда не жалко.

Олег Борисович писал(а): А мы вот только "ЗА", если подтянут инфраструктуру к жилью

а ежели нет детей....почему должны со всех брать.....а ежели дом новый с чего должны сдавать капремонт....а ежели зарабатывал всю жисть и отчислял по 10 тыс в пенсионку,за шо ж пенсия то у него 7 штукарей....и т д и т.п....всё б ещё ни чё....но вы не представляите как расходуются бюджетные деньги....как всё утягивается по карманам....как проходят тендоры и т. д.

Олег Борисович писал(а):А мы вот только "ЗА", если подтянут инфраструктуру к жилью.Лишь бы все не осталось на бумаге.Если есть за что,тогда не жалко.

Угу .. Я б тоже так рассуждала наверное, если бы успела купить квартиру до подорожания ее в 1,5-2 раза.. Кому-то повезет, значит, купить по доступной цене, а назавтра бац такой вот сюрпризец. И совсем не факт, что обещанные сады-школы построят в ближайшем будущем.
Расстроили совсем своими новостями. Мечта моя все дальше и дальше.

баракуда писал(а): с чего должны сдавать капремонт

Я вообще уверен что это "капремонт" вилл будет за счет населения. Это ж надо было придумать такое. Прокуратура, было, возмутилась, подала письма в конст суд, и через день забрала. Интересно, да?

Desmond Cornel писал(а):Я вообще уверен что это "капремонт" вилл будет за счет населения.

думаю им и басики пора обновить.....да и ландшафтный дизайн малость подправить....да и ещё пару этажей надстроить тож треба....своя ж норка то....любимая.....а мы то чё....мы на улку в сартир сбегаем

LENNOKK 29rus писал(а):если бы успела купить квартиру до подорожания ее в 1,5-2 раза..

Всему свое время. И мы переживали кризисы,откладывали свои планы по другим причинам.Но никогда не обвиняли в этом других.(Этот принцип у меня в подписи.)Да и подорожание таким резким не будет и коснется также и вашей,продаваемой недвижимости. Все регулирует рынок,а принимаемые постановления лишь приведут к уходу мелких застройщиков или к их объединению в крупные компании.А это на благо потребителю.По крайней мере сейчас,для выравнивания возникшего дисбаланса с инфраструктурой.

Олег Борисович писал(а):И мы переживали кризисы,откладывали свои планы по другим причинам.

Ну так и мы пережили не один кризис и не одно уже подорожание. Разница в цене только увеличивается, не в нашу пользу, конечно. А з/п то не растут. Очень неприятно, практически находясь на низком старте, опять и опять откладывать переезд, а может даже вообще от него отказаться. Винить никто никого не собирается, а вот сетовать и расстраиваться вполне имеем право.

Олег Борисович писал(а):Да и подорожание таким резким не будет и коснется также и вашей,продаваемой недвижимости.

В том то и дело, что нашей недвижимости как раз и не коснется. В нашем городе инфраструктуры достаточно и застройщикам не потребуется ее строить за счет покупателей, поэтому и кв.метр дорожать не будет такими темпами.
Я тоже только ЗА благоустроенные районы, но, согласитесь, очень не хочется оказаться в числе "счастливчиков", на плечи и кошельки которых в один не очень прекрасный день возложат стоимость этиг благ. Простой математический расчет: двушка 60кв.метров, положим за 40т.к. за кв.метр сейчас стоит 2,4млн, а при подорожании до 60т.р. будет стоить 3,6млн.р. Для меня это очень ощутимая разница. Поэтому инициативы, ведущие к подобным удорожаниям, я ну никак не могу ни одобрить, ни потянуть материально. Поэтому грустно.

LENNOKK 29rus писал(а):В том то и дело, что нашей недвижимости как раз и не коснется. В нашем городе инфраструктуры достаточно и застройщикам не потребуется ее строить за счет покупателей, поэтому и кв.метр дорожать не будет такими темпами.

возможно и подорожает чуть чуть. смотрите, новостройки станут дороже, и люди потянутся покупать вторичку снова. ведь сейчас все стремятся покупать новостройки, потому что они дешевле и новые и процент по ипотеке вроде пониже чем на вторичку. а тут повышение цены нивелирует привлекательность вроде как... и сразу поднимется в цене вторичка, как-то там повыравнивается опять...

Desmond Cornel писал(а):возможно и подорожает чуть чуть. смотрите, новостройки станут дороже, и люди потянутся покупать вторичку снова. ведь сейчас все стремятся покупать новостройки, потому что они дешевле и новые и процент по ипотеке вроде пониже чем на вторичку. а тут повышение цены нивелирует привлекательность вроде как... и сразу поднимется в цене вторичка, как-то там повыравнивается опять...

Согласна, что чуть-чуть подорожает. Чуть чуть, по сравнению с Краснодаром это будет мизер, разрыв будет только расти, а покрывать его нечем , хотя недавно казалось, что мечта уже близко... вот что расстраивает.
Ну что гадать, что будет, то и будет, возможности совершить скачок и резко продать в нашем городе и купить в Краснодаре до такого существенного подорожания у нас сейчас нет. Поэтому остается только эмоционировать.

баракуда писал(а):у меня в старой квартире было слышно как по лестнице в подъезде ходят....делала ремонт и эту стену заделала рыжим пенопласт(который для утепления и шумоизоляции....и для уверенности ещё такая фольгированная- под батареи закладывают-в общем не помню как называется слой фольги слой чего то и слой фольги в общем ваще ни чего не было слышно..

Ох не знаю, спорить не буду, от дома многое зависит.. наверно... Мы, наивные, в новостройке потолки таким пенопластом заделали (правда без фольги), думали, будет поменьше слышно.. ага, как же... Скорей всего дело именно в том, что НОВЫЕ дома строят ужасно. Как правило, между перекрытием и кладкой стены (сантиметров 10-15) идет какая-то шняга... Солома, стекловата, тряпки (да-да, тряпки, муж потолками занимается и повидал много таких архитектурных шедевров). Тупо запихивается это добро в щель между кладкой и перекрытием и заштукатуривается. Получите и распишитесь, предчистовая отделка называется И вторая беда - вентиляция. Через нее тоже дикая слышимость и ее не изолировать... Вполне вероятно, что в нормально построенных домах метод будет хорош, взяла на заметку

Добавлено спустя 23 минуты 39 секунд:

Пермяк писал(а):Стоимость квадратного метра в Краснодаре может подняться на 50%

Я не понимаю, откуда такие цифры и почему у нас вечно все через одно место... Напишу на примере. У нас жилой комплекс на 900 квартир, это три 18-этажных дома (по 300 квартир в каждом). На первом этаже одного из них застройщик сделал детский сад. Естественно частный, еще и жильцов третьего дома лишил детской площадки (не стал напрягаться, в общем). Это реальность.
Теперь ожидание. Сад занимает первый этаж и то не весь. Ну пусть его площадь даже 1000 квадратов. Стоимость квадратного метра на стадии строительства 50 000 - 70 000 руб за квадрат. По этой цене продается коммерция у этого же застройщика в других домах. Возьмем 70 000 за квадрат, дабы не занизить результат. Чтобы застройщику построить этот сад на первом этаже надо 70 миллионов руб. Квартир будет 900. Не вдаваясь в подробные расчеты с площадями квартир разделим 70 000 000 руб на 900 квартир. Получим примерно 78 000 руб с одной квартиры. И я считала не по себестоимости строительства, а по ценам продажи, т.е. здесь заложена и прибыль застройщика.
Ок, святой застройщик делает там хороший ремонт. Ну 100 000 руб с квартиры в таком случае сверху. Это 5-10% от стоимости квартиры. Если детский сад будет ТОЛЬКО для жителей этого комплекса, то ок, я согласна платить. Даже если детей нет. Потому что если я когда-то решу продать квартиру, я по сути вместе с квартирой гарантирую покупателю место в детском саду. Это огромный плюс. Новостройка с местом в садике. Но это ожидание, как я писала выше. Так должно быть, но так никогда не будет...

СашЮля:-) писал(а): Скорей всего дело именно в том, что НОВЫЕ дома строят ужасно.

да это то понятно....ещё не забываем трубы....по ним (верней по шахтам)звук идёт отлично....у меня над туалетом видать в су душевая кабина(похоже стальной поддон)полное очучение шо моются прям у меня в моём су....звук душа по стали отлично так слышно....и понятно смывание унитаза тож так это неплохо прослышивается....трубы стояковые надо толь пенить толь чего....но оставлять так просто низя

Кароч... остается только собираться и принимать душ вместе... раз уж все всё слышат и знают ))) ... кто что смыл...