Форум о переезде в Краснодар

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

Да мне однушка и не нужна дорогая, мне только на время стройки/ремонта дома, а потом или дочка будет жить или сдадим что скорее всего.

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:
Re: Хабаровчане и Комсомольчане!Дальневосточники на Кубани!Сюда!
Кстати судя по авито однушку за 900 можно взять.

Сейчас только глянула ,мы уехали 19-го декабря,перед новым годом.Прошу прощения за введение в заблуждение.

Добавлено спустя 10 минут 15 секунд:

Wega писал(а):Законная однушка в Краснодаре меньше 1700 практически не стоит, в сданном доме - тем более. Конечно, если вы покупаете дешевле - это авантюризм чистой воды и риск. Потом не говорите, что вас не предупреждали. Каждый знает, на что он идет.

А их сейчас не поймёшь,кто законный,а кто нет.Про "Родину" знаете?Вообще,странно,в незаконных домах прописывают,св-во о собственности выдают.Это как?А потом в рупор кричат о незаконности застройки.

barilo27
Я-то как раз очень хорошо знаю, кто строит законно, а кто - нет. Сразу говорю - я не риэлтор, и знаю по другим причинам, в том числе и про "Родину". Еще раз повторяю, для тех, кто в танке - и без обид, пожалуйста, я желаю переезжающим только добра! - звоните в отдел Администрации КК, называйте адрес, по которому собираетесь приобрести жилье, и уточняйте, есть ли разрешение на строительство. Я уже где-то описывала схему, по которой действуют незаконные застройщики, и НИКАКАЯ администрация без решения суда стройку не остановит. Лазейки в законе позволяют многое, тем более на руках у покупателей самостроя не договор долевого участия, а филькина грамота о кооперативе.

Спорить не буду, но когда почитаешь некоторые посты и переезжать не хочется потому что возникает опасение потерять всё и остаться на улице с семьёй.
Без обид.
Почему допустим если продаёться дом не далеко от Знаменского в 92квадрата мение 2х лямов то это обязательно разводилово?
А если соседний за 2.5-3 то нормально?
Если вы не риэлтор но есть информация, то делитесь с нами, зачем её утаивать?

Valerag71
Я и делюсь, ничего не утаиваю. Проблема в том, что не все хотят слушать. Если вы хотите купить полноценную беспроблемную жилплощадь за 1 млн, вы ее не купите в Краснодаре.

А по какой схеме действуют незаконные застройщики?

Wega писал(а): Если вы хотите купить полноценную беспроблемную жилплощадь за 1 млн, вы ее не купите в Краснодаре.

тоесть купить за лям однушку не получится, тогда за сколько если не важно новая или нет и в какой районе.
Почему тогда на авито есть варианты?
Почему тогда вот это стоит мало http://www.avito.ru/krasnodar/doma_dach ... _150340977 , вопросов много...................
И все кстати почему))))))))))))))

Это я процитировала с форума Кубанру. Достаточно точно. Если человек внимательно читает документы застройщика, его должна насторожить строка "земля под ИЖС", "строение не выше трех этажей", так как и коммуникации соответственно рассчитываются, в том числе и нагрузки на электрические сети. Далее см. спойлер.
Представитель фирмы будет уверять, что все будет в порядке, все узаконят, люди верят, зная, что это риск.

Valerag71
Ни в одном районе не получится купить за 1 млн. В Адыгее, возможно, вы купите за 1200, остальное - вранье.

Wega писал(а):Ни в одном районе не получится купить за 1 млн. В Адыгее, возможно, вы купите за 1200, остальное - вранье.

это вы как прокомментируете http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry? ... 9.549_5696

Valerag71 писал(а):

Wega писал(а):Ни в одном районе не получится купить за 1 млн. В Адыгее, возможно, вы купите за 1200, остальное - вранье.

это вы как прокомментируете http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry? ... 9.549_5696

Это все практически ЧЗ.

Валера, все, что Вы нашли - это квартиры в самостроях. Очень рискованно там брать - возможно, Вы останетесь с кучкой стройматериалов б/у. Сейчас в том районе есть только 2 (ДВА) застройщика, у которых реально есть большие шансы достроить и сдать свои дома. Строят они, кстати, по ФЗ 214, с регистрацией в юстиции. Две эти стройки расположены т.ж. в районе Ленты - по ул. Евгении Жигуленко и Петра Метальникова. Это комплексы "*компания-спам*" и "Времена года". Стоимость студии в "*компания-спам*" от 1 075, однушка от 1200 т.р., во "Временах года" однушка от 1340 т.р. Сдача в 2014 году летом (так планируют), "*компания-спам*" строит бывший частный застройщик, вышедший из тени. "Времена года" строит Питерская компания, в Краснодаре у нее первый проект. К слову, от "Девелопмент - Юг" "евродвушка" площадью 47 квадратов (2 окна в квартире, а не три) стоит от 1870 т.р., сдача в конце 2013. "Частники" предлагают двушки за 1500 т.р. - как Вы видите, не так велика разница.

protect писал(а): Сейчас есть еще "выходящие из тени" бывшие частные застройщики, которые строят по ФЗ-214, так у них тоже пока недорого квартиры стоят. Это как у ЮСИ- Кубань в ЖК "Панорама" квартиры недорого (по сравнению с другими застройщиками) стоили вначале, а сейчас так же, как и у других.

ЮСИ Кубань с ЖК Панорама - сомнительное жилье на ваш взгляд?

protect писал(а):Валера, все, что Вы нашли - это квартиры в самостроях.

то есть однушку за лям не найти?
это однозначно?
подчёркиваю что мне не важно какого года постройки дом, лучше конечно не старее середины восьмидесятых.

Добавлено спустя 2 часа 3 минуты 35 секунд:
Re: Хабаровчане и Комсомольчане!Дальневосточники на Кубани!Сюда!
И ещё объясните почему тауны http://www.ps-y.com/projects/townhouse/finish/4092 столько стоят?
Что тоже разводилово?

Добавлено спустя 32 минуты 40 секунд:
Re: Хабаровчане и Комсомольчане!Дальневосточники на Кубани!Сюда!
Сидели сейчас с женой разглядывали гугл карту, как всё таки там всё близко 700 км до Турции, 3500км до Франции, причём это всё можно объехать на машине, как мы здесь этого всего лишены

Наташка-Наташка
До сих пор ЮСИ ("Панорама") зарекомендовала себя как ответственная компания. Просто это фирма из Ставрополя, и когда ее в Краснодаре никто не знал, строила дешево, 30 тыс. за квадрат. Но сейчас уже на фундаменте стоит (в зависимости от количества комнат) 36-40 тыс на фундаменте. Квартиры у них разлетаются. Мы несколько раз ездили смотреть для себя, все понравилось - качество отделки, застекленные балконы. Все, кроме места - В. Кругликовская. об этой улице сказано много раз.
Valerag71
Однозначно не найти, особенно в домах 80-х, вторичка, как правило, дороже, чем новостройки,особенно однокомнатные.

Информацию о всех недобросовестных застройщиках можно найти на сайте управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края http://www.unds.ru Также работает телефон горячей линии управления (861) 254-29-58
Очень важная информация по судебным решениям о сносе.
http://kuban.kp.ru/daily/26069/2976077/

Наташка-Наташка писал(а):
ЮСИ Кубань с ЖК Панорама - сомнительное жилье на ваш взгляд?

Я это про ценовую политику ЮСИ- Кубань, а не про сомнительность застройщика. Там как раз с застройщиком все в порядке, Вега уже ответила, что при выходе на рынок они демпинговали цены, теперь - как все, недешево продают свои квадраты.
А квартир до миллиона - да, в Краснодаре нет. Ищите в Яблоновском, там дешевле (и покупать спокойнее чем в краснодарских самостроях).