Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

Лигра, она по ипотеке продает, там через ячейку не сделать расчет. А я думаю, что как раз по ипотечной сделке все спокойнее. Тут банк гарантом оплаты выступает.

У нас как раз покупатель был ипотечник Сбера, нам не предлагали варианты, только через ячейку. Как тогда банк может гарантировать чистоту сделки? Во всяком случае, продавец может заявить свое желание. Покупателю можно ключ отдать. Все происходит в стенах банка. Потом получить свои кровные, кинуть на сберегательный под проценты, пока будут искать квартиру в КК, накапает процент на шубу .

Вы чего меня пугаете?

Лигра писал(а):ока будут искать квартиру в КК, накапает процент на шубу

Шуба в КК не особо и ружна, а процентыские деньги скорее всего уйдут на сьем квартиры ))

slager-35@inbox.ru У мамы был покупатель ипотечник Сбера. Мы без ячеек обошлись, сказали, что наличные нам не нужны. Как они там что замутили, я точно не знаю (мама была на сделке, мы летели в самолете в этот момент). Но после регистрации сделки деньги были у нас на счете. Девочка ипотечный консультант, которая вела сделку, сказала маме какие заявления написать, в какое окошко отнести, чтобы деньги упали на счет. Все это делалось в момент регистрации ипотечного договора в самом банке. Деньги мы забрали со счета уже в Краснодаре.

Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:
slager-35@inbox.ru И не волнуйтесь, все будет хорошо! У нас, в целом, остались хорошие впечатления от продажи квартиру в ипотеку через Сбер

СашЮля:-) писал(а):, чтобы деньги упали на счет

Счет был в сбере? Тоже вариант, если под процентный счет. Смысл тот же, деньгами распорядиться можно после регистрации. Наш покупатель хотел подержать в руках то, за что будет платить 15 лет .

Ходовые метры
К марту 2016 года средневзвешенная стоимость «квадрата» на первичном рынке в Краснодаре составила 41 тыс. руб., это на 3,5% ниже, чем годом ранее, сообщает исполнительный директор НП «Кубанская палата недвижимости» Ольга Долгополова.
По данным «Мира квартир», в Краснодаре квадратный метр сейчас стоит в среднем 54,43 тыс. руб. (за I квартал он подорожал на 6,3%).
Как сообщает ООО «Информационно-аналитический центр недвижимости и бизнеса», в I квартале самые дорогие первичные квартиры выставлялись на продажу в Старом центре (63,3 тыс. руб. за метр). Чуть-чуть отстают по ценам район сельхозинститута (61,6 тыс.), Юбилейный микрорайон (58,1 тыс.), центр (56,8 тыс.), районы ТРК «Сити-Центр» (53,1 тыс.) и Медакадемии (51,4 тыс.).
Данные Кубанской палаты недвижимости немного другие: в центре Краснодара квадратный метр стоит 58 тыс. руб., а в Юбилейном и Фестивальном микрорайонах – 46-47 тыс. Минимальная цена метра (28 тыс. руб.) в квартирах, строящихся по 214-ФЗ, зафиксирована в поселке Краснодарском. На Российской улице средняя стоимость «квадрата» не превышает 36 тыс.
К слову, этот район остается самым популярным у застройщиков. Там сейчас возводится пятая часть всего жилья в городе. Поселок имени Жукова вместе с улицей Западный Обход дают Краснодару 15% новостроек, Гидрострой – 14%, Восточно-Кругликовская улица – 10%.http://www.gazeta.

slager-35@inbox.ru, скажу так, что соответствует действительности. Но это "средняя по больнице", т.е. тот же Прикубанский включает в себя порядка 20 населенных пунктов, так что сильно подальше от центра (пос. Колосистый, Прогресс, Краснодарский и т.д.) можно купить подешевле, а ближе к центру (например, ФМР и Энка тоже к Прикубанскому относится) подороже.

protect Да в том то и дело что спорно все-где то дорожает ,где то дешевеет.

slager-35@inbox.ru, а я ж и пишу, что "средняя по больнице". Но в Краснодаре "качели" (дорожает-дешевеет) не так явно видны. Дешевеет там, где конкуренции много. Если по Краснодару, то там, где много понастроили и одновременно сдается в эксплуатацию. Ну, еще там, где явные задержки со сдачей и инвесторы быстро обналичивают деньги (типа ЖК "Радуга" или "Дуэт", "Талисман"). Хозяева убитых хрущей доходят до кондиции и спихивают их по адекватной на сегодня цене (в ФМР за 1,5 млн. продали однушку и за 1,8 двушку). Вот тут, на форуме, девушка продавала свою двушку на Гидрострое за вполне нормальную цену. На это и ориентируйтесь.

Лигра писал(а):Счет был в сбере?

Да, там. В принципе, очень удобный вариант, у нас проблем никаких не возникло

Подскажите, знающие люди! Оформляем сделку купли-продажи, родители являются покупателями. Договор составляет юрист продавца. Для передачи денег используем банковскую ячейку. В договоре есть пункт, что сумма сделки подлежит закладыванию в индивидуальный банковский сейф перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к банковскому сейфу при предъявлении в банк экземпляра Договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды ИБС. Посмотрев информацию об использовании ячеек, нашла то, что регистрирующий орган, может зарегистрировать сделку с обременением. Я нахожусь сейчас в замешательстве. Дайте, пожалуйста совет, как же правильно оформить этот пункт договора, чтобы нам получить св-во без обременения? Или формулировка в нашем договоре является правильной?

Susha обычно все стандартно... Обременение должно быть прописано в договоре купли-продажи, ибо как регистрирующий орган об этом узнает? Зарегистрировать может, если продавец это обременение заявит...

Лигра писал(а):Зарегистрировать может, если продавец это обременение заявит...

А в договоре можно указать, что, стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает?