Форум о переезде в Краснодар

Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего

БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты

У нас было так.

Мы брали через ипотеку, но всё равно оооочень! много нервов нам потрепали эти банковские порядки. Нам тоже сказал риэлтор, что перед рег/палатой надо какую-то сумму денег отдать продавцу, а иначе он может отказаться туда идти, и нам нужно будет всё начинать сначала. Когда мы обратились в банк, чтоб наш первоначальный взнос (наши деньги!!!!) передать продавцу перед походом в юстицию, там нам отказали в целях нашей же безопасности, мотивируя тем, что деньги (первонач взнос) перечисляются в день подписания сделки в банке (где банк видит, что договор подписали обе стороны), а потом в том же составе они идут и сдают док-ты в рег/палату. Но у нас был немного другой вариант: банк находился в другом городе за 4500 км от Краснодара и покупатель там же , а продавец в Краснодаре. В один день подписать не получалось, и банк менял привычную формулировку в договоре по поводу перечисления первонач взноса, договор отправляли экспресс -почтой, чтобы здесь подписать продавцом и тут же отдать в рег палату (через доверенность от покупателя), в тот же день перечислили первонач взнос. Так как операция в банке занимает тоже несколько часов, у нас было время отнести документы в юстицию. Но нам попался очень хорошая продавец (порядочная), ей достаточно было увидеть платежку из банка, которая правда была ещё пока без печати. Больше волокиты было с банком, так как открывали ипотеку в другом городе (по незнанию), а покупали в Краснодаре, проще было открыть её в Краснодаре (потом то мы уже это поняли, но обратно дороги не было и начинать всё сначала в Краснодаре было бы дольше). Весь процесс занял время с 16 апреля по 25 мая (не в тему были майские праздники). Сдали док-ты в понедельник, а забрали в пятницу. Извиняюсь за такой сумбурный рассказ, может кому-то пригодится.

Столкнулись с таким невиданным ранее предложением, квартира в залоге у банка и продается самим же банком. Т.е. Ипотечники не вытянули и теперь квартиру реализуют. Кто сталкивался , какие документы смотреть, чего бояться ?

Ирина39 писал(а):В россреестре нам ответили, что ипотечникам, военным в частности, документы на право собственности оформляют 5 РАБОЧИХ дней ) все остальным 21). Это важно.!)) Потому что банк перечисляет деньги продавцу лишь тогда, когда покупатель уже имеет на руках свидетельство о собственности на купленное жилье. То есть - день в день. Покупатель свидетельство о собственности получил, в тот же день пришел в банк, написал заявление (да, квартира. типа моя) и банк в тот же день перевел продавцу на его личный счет деньги. Ну вот у нас во всяком случае так...

мы покупали квартиру по ипотеке 3 года назад через сбербанк. вечером получили от банка разрешение на квартиру, утром деньги уже были у мужа на счете, риэлтор продавца записала нас на 5 часов вечера в юстицию (муж работал до 4 вечера - а так можно было и сразу с утра), прежде чем ехать в юстицию - зашли в отделение сбербанка, подали кассиру бумагу из банка с номером счета - или так номер сказали - не помню уже, кассир перевела деньги на счет продавца, продавец сама тоже покупала квартиру маленькую - она тут же своему продавцу перевела - и мы все вместе пошли в юстицию подписывать договора...деньги мы отдали ДО подписания. в юстиции кстати это было обязательным условием - они специально спрашивают об этом перед подписанием - оплачено ли жилье и нет ли претензий материальных у продавца к нам. а ипотека у нас была на 30 лет - и сбербанк эта процедура устраивала вполне - ну что сначала деньги - потом уже бумаги.

Добавлено спустя 7 минут 23 секунды:
кстати, никаких кучи бумаг мы в банк не предоставляли...например бумаги о задолжности точно не было и согласия мужа кстати тоже - а жаль что банк не попросил такую бумажку. женщина была с мужем разведена давным давно, приватизацию оформляла на себя и детей - и муж давал отказ официальный через нотариуса тогда от квартиры, но всё равно в юстиции сказали, что (не смотря на то, что он отказался от приватизации, не является собственником и вообще бывший член семьи) нужно его согласие на продажу, так как получали квартиру они от завода будучи в браке...и сделку нашу назвали сомнительной! дали на исправление 2 недели, хорошо она мужа назавтра уже нашла и к нотариусу отвела...
так что может и много бумажек банк требует - зато и проверит хорошо - а то вон сколько всего бывает на свете..

Мы тоже полгода назад думали в Комсе взять ипотеку на квартиру в Краснодаре, Собрали справки, документы, и почти подали их если бы не одно но.....банк сразу предупредил что шансов мало не из-за з/п а и именно покупки в другом городе, то что придется летать туда сюда если им что-то в квартире (доках) не понравиться, а перелет тоже в копеецку встает. Они нам проще предлагали и намного надежней: езжайте живите пока на съемной а потом через полгодика уже и ипотеку можно оформить, тем более там предложений больше. Но мы ваще все подругому сейчас выкрутили: взяли простой потреб кредит на 5 лет и едем, а там что нибудь да все равно купим)))) 29 вылетаем)))))

Серена, потребительский кредит взяли в своем городе что бы что приобрести?

Stasi-333 писал(а):Серена, потребительский кредит взяли в своем городе что бы что приобрести?

да, в своем городе, взяли на жилье.

Серена, то есть вы сразу хотите по-приезду приобрести квартиру? мы решили пожить, поработать, а потом брать.тоже бы, конечно, хотелось сразу.

Stasi-333 писал(а):Серена, то есть вы сразу хотите по-приезду приобрести квартиру? мы решили пожить, поработать, а потом брать.тоже бы, конечно, хотелось сразу.

а не страшно деньги на счете столько держать, квартиры в цене только растут, может через полгода уже ни на что не хватит. Опять же ребенка в садик определять.

Stasi-333 писал(а):Серена, то есть вы сразу хотите по-приезду приобрести квартиру? мы решили пожить, поработать, а потом брать.тоже бы, конечно, хотелось сразу.

Мы не квартиру хотим, а дом. На дом в станице нам точно не хватит, а вот на дачах мы обязательно что нибудь да найдем))))) Покупать сразу будем.

Серена писал(а):

Stasi-333 писал(а):Серена, то есть вы сразу хотите по-приезду приобрести квартиру? мы решили пожить, поработать, а потом брать.тоже бы, конечно, хотелось сразу.

Мы не квартиру хотим, а дом. На дом в станице нам точно не хватит, а вот на дачах мы обязательно что нибудь да найдем))))) Покупать сразу будем.

и если не секрет, то вообще в какую сумму расчитываете на жилье?

sportic писал(а):и если не секрет, то вообще в какую сумму расчитываете на жилье?

не скажу, засмеете вот купим потом и можно карты раскрывать и давать надежду таким же как мы))))) Одно могу сказать не имея своего жилья энное кол-во лет будешь рад любому углу главное что своему, а остальное мелочи! Прорвемся!

Серена писал(а):

sportic писал(а):и если не секрет, то вообще в какую сумму расчитываете на жилье?

не скажу, засмеете вот купим потом и можно карты раскрывать и давать надежду таким же как мы))))) Одно могу сказать не имея своего жилья энное кол-во лет будешь рад любому углу главное что своему, а остальное мелочи! Прорвемся!

В принципе согласна
тоже рассматривали этот вариант-ведь скорее всего планируете брать студию или жилую дачу?),
но подумав о ребенке все-таки решили брать двушку в ипотеку в обжитом районе(нам просто по возрасту ипотеку могут позже не дать)
зато сейчас головняк будет каждый месяц по оплате

Stasi-333 писал(а):Серена, вот это точно!я даже избушке на курьих ножках буду рада-своя зато.

пикачу писал(а):тоже рассматривали этот вариант-ведь скорее всего планируете брать студию или жилую дачу?),
но подумав о ребенке все-таки решили брать двушку в ипотеку в обжитом районе(нам просто по возрасту ипотеку могут позже не дать)
зато сейчас головняк будет каждый месяц по оплате

Планируем дачу брать. Я тоже долго думала как же ребенок мой....но сейчас нам 5 лет, и в ближайшие года думаю она не сильно расстроиться живя даже на даче... тем более со школой(а там и кружки есть) проблем никаких не будет.

Серена писал(а):

sportic писал(а):и если не секрет, то вообще в какую сумму расчитываете на жилье?

не скажу, засмеете вот купим потом и можно карты раскрывать и давать надежду таким же как мы))))) Одно могу сказать не имея своего жилья энное кол-во лет будешь рад любому углу главное что своему, а остальное мелочи! Прорвемся!

конечно прорветесь!!!! куда без этого

Вот и мне одобрили ипотеку! Больше месяца тянули. Сказали, что в Краснодаре можно купить без проблем. Получаю на месте сертификат и еду в Краснодар выбирать квартиру и с ней в Краснодарский филиал банка. Там все оформляю. Теперь, после прочитанного страшно, что приеду в Краснодар, найду квартиру и все потом сорвется по каким-либо причинам. А пробовать надо. 3 месяца на все про все.