Форум о переезде в Краснодар

подтверждаю, ФЗ-214 именно так и реализуется: сначала подписывается ДДУ, потом регистрация его в Росреестре (в моем случае, это заняло 1,5 месяца ), а уж после получения документов с гербовой печатью оплата. В Новосибирске ни разу с такой последовательностью не сталкивалась, хотя заключали ДДУ со многими "приличными" застройщиками.

Подскажу еще один способ проверить безопасность сделки;)
ВНИМАНИЕ именно пункт 4 гарантирует, что ваш договор действительно зарегистрирован и вам прислали не липовый договор с липовой печатью ;)

1) Получаете договор, распечатываете, подписываете
(Проверяете расположение дома. В договоре будет кадастровый номер земельного участка, смотрите на публичной кадастровой карте (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/), что он находится именно в том месте в котором вы договорились)
2) Оформляете доверенность на регистрацию и получение документов на представителя застройщика (у всех есть специальный регистратор, кто носит документы в МФЦ)
3) Все это отправляете курьерской службой застройщику.

ЖДЕТЕ, можете можете попросить у регистратора номер расписки, по которому в интернете на сайте frskuban.ru смотрите состояние регистрации.
Как только узнаете, что ваш договор зарегистрирован:

4) Заходите на сайт frskuban.ru, и подаете там запрос на предоставление сведений по земельному участку в электронной форме, на котором строится ваш дом (кадастровый номер у вас в договоре, вы его проверяли на сайте публичной кадастровой карты). Запрос платный нужно оплатить госпошлину 200 рублей. Через пару дней вам присылают электронный официальный документ о земельном участке и ВСЕХ СОБСТВЕННИКАХ УЧАСТКА, ВКЛЮЧАЯ ВАС. Так как по закону земля под домом принадлежит всем собственникам, то по ней можно проверить, что ваш договор не липовый и действительно зарегистрирован в кадастре.
5) В соответствии с договором переводите оплату за строящуюся квартиру строительной компании и открываете бутылку шампанского;)

AMama писал(а):В Новосибирске ни разу с такой последовательностью не сталкивалась

Мы тоже приобретали в Новосибирске, но всегда условия одинаковые, сначала оплата, потом регистрация в Росреестре.
Для меня открытие, что в Краснодаре бывает по другому, как вы пишите, сначала регистрация, только после оплата.

www.tel для меня было удивительно, что ФЗ-214 именно так должен реализовываться, сначала регистрация, потом оплата. Но знакомая местная юрист удивилась, что в Новосибирске иначе.
exitwindows а если земельный участок в аренде? Тоже появится информация?

Оплата после регистрации договора, если ДДУ. А если Уступка к ДДУ, то сначала оплата может быть, как у Девелопмента, например, особенно, если застройщик передал квартиру в залог банка, как у АРС-Аврора, например. Но дистанционные сделки занимают большой сегмент среди всех сделок с недвижимостью. Главное - точно понимать что именно Вы покупаете.

AMama писал(а): а если земельный участок в аренде? Тоже появится информация?

Если участок в аренде у застройщика, то у участка все равно есть собственник, который и передал участок в аренду застройщику. Заказав выписку из ЕГРП на земельный участок вы увидите кому принадлежит участок и все зарегистрированные Договоры долевого участия, а в собственность жильцов участок перейдет только после постройки дома, после того как дом поставят на кадастровый учет.

а мне не понравился Каскад почему-то по ощущениям

lyu не, ну если он в аренде на 49 лет у муниципалитета, к примеру, то в собственность он не перейдёт.
Я вообще к тому, что выписка из ЕГРП дело нужное и крайне желательно её заказывать при покупке по переуступке. А если ДДУ непосредственно от застройщика, то можно Назначение земли посмотреть на сайте Росреестра, внимательно почитать проектную декларацию и сам ДДУ, чтоб сюрпризов не было, уточнить получены ли и выполнены ТУ и подписывать. Ибо если застройщик не внушает доверия, то зачем у него покупать?

AMama писал(а):ну если он в аренде на 49 лет у муниципалитета, к примеру, то в собственность он не перейдёт.

Читайте Земельный Кодекс

Видео можно попросить и посмотреть.

Всем доброго времени!
Я из другого региона и собираюсь приобрести квартиру в Краснодаре (в ипотеку ). Так вот, находясь в поисках подходящей квартиры, я столкнулась с тем, что многие строительные компании предлагают услуги юриста, стоимость которых 15 тыс.руб. Юрист полностью занимается всем процессом оформления сделки (договор, юстиция...). Так как я нахожусь в другом регионе юрист курьером будет высылать мне все необходимые документы на подпись. Само собой первоначально я приеду в Краснодар и буду смотреть объекты, беседовать с застройщиком и т. д. Но вот, чтобы не ехать в Краснодар второй раз (родственников и друзей в Краснодаре у меня нет, а процесс оформления между регионами может быть долгим) для оформления в юстиции, для меня крайне удобны услуги этого самого юриста - везде сам сходит, всё вышлет, всё сам отнесет.. Но меня беспокоит безопасность такого рода услуг. Это ведь не свой юрист и даже не юрист со стороны... Это юрист от застройщика, который по сути может прописать в документах что захочет, а я сама юридического образования, к сожалению, не имею) Как не ошибиться и лишний раз обезопасить себя ? На какие моменты обращать внимание в документации? Приму любые адекватные советы

Вы оставляете доверенность на юриста, в которой и прописано, что, на кого, где и т.п. Он не сможет на себя оформить.

Не хочу никого обижать но - ИМХО квартиру дистанционно покупают миллиардеры, только российские потому что бабки ворованные и идиоты.
Чо "Родины" мало?

Мы в родине САМИ купили и что это поменяло?! И кстати не на ворованные деньги

Добавлено спустя 6 минут 1 секунду:
Главное застройщика надёжного выбрать. А купить дистанционно можно. Много грамотных советов вам дали и правильные ресурсы назвали. Удачи в покупке

felice contadina - Энрика Судя по всему горе-риэлтор навязывает свои услуги и хамит в личке-модератор может проверить мои слова.