Форум о переезде в Краснодар

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

Дез писал(а):какая сумма, если дарение безвозмездная сделка ?

Для меня это тоже остается загадкой... Вот что говорит закон:
Если даритель не является близким родственником одаряемого, то последний обязан составить декларацию 3 НДФЛ и оплатить налог. При этом налоговая база, с которой будет исчисляться налог, будет соответствовать договорной стоимости даримого недвижимого имущества. Необходимо помнить, что налоговые органы вправе проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.
По факту мы не нашли ни одного законодательного акта, четко это регламентирующего.. Просто по факту, обойдя всех знакомых и незнакомых юристов, нотариусов и работников налоговых выяснили, что т.к. сделка суммой до 1 млн, на практике налог не взимается... По крайней мере прошло больше 5 лет и тишина.

Дез писал(а): вам нужно было просто отправить ему телеграмму заверенную с уведомлением, с предложением купить долю, получить его подпись на уведомлении и предоставить его через месяц после этого в регпалату на сделке.

В том-то и дело, что не было у нас этого месяца.. Не могли ждать ни мы, ни покупатель... А то, что у этого дольщика паспорт просрочен выяснилось у нотариуса, когда собирались оформлять отказ от права преимущественной покупки.. Вот просто не было у нас другого выбора, поэтому пришлось оформлять дарением..

Добавлено спустя 13 минут 51 секунду:
А вообще, если честно, до сих пор не спокойно до конца на душе.... Кстати, это и была комната в коммуналке, правда доля была выделена, т.е. присвоен адрес этой комнате и продавали конкретно ее. А не просто 1/5 всей квартиры..

Короче, долевая собственность - это очень большой геморой. И с выделением этих самых долей, и с продажей, со всем.. На этом форуме есть тема о домах и апартаментах, где собственность оформляется также долями. Например, верхний этаж с отдельным входом - одна доля, а нижний этаж - вторая. И вместе хозяева этих отдельных, на первый взгляд, квартир являются участниками ДОЛЕВОЙ собственности.. И в Красноярске у нас тоже такая практика появилась.. Недавно сдали дом в одном хорошем районе города, в нем преимущественно маленькие квартиры-студии по 16-20 квадратов. Но блин, это ДОЛИ.... Поэтому и ценник ниже рыночного.. А многие этого просто не понимают и с радостью покупают "задёшево".. Бесплатный сыр только в мышеловке... Я с долевой собственностью больше никогда не свяжусь. Мнения своего никому не навязываю, просто может кого-то наша ситуация предостережет от необдуманного шага...

СашЮля:-) писал(а):При этом налоговая база, с которой будет исчисляться налог, будет соответствовать договорной стоимости даримого недвижимого имущества. Необходимо помнить, что налоговые органы вправе проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.

Максимум, что смогут налоговые-это взять по оценке БТИ.

Хочу обратиться за советом, в голове каша! Нахожусь очень далеко от Краснодара и дистанционно подбираю квартиру. РАйоны знаю плохо. Как определиться? Если была б возможность побыть в городе несколько недель, все бы встало на свои места, наверное... Но время стоит дорого, нужно что-то решать, т.к. в планах купить квартиру - в ближайшие несколько месяцев.
Нужна 3-комнатная квартира. Я смотрела ЖК "Панорама", "Симфония" и "Южный". Первые два ЖК понравились. Но не пойму,как район. Все как-то скученно...нет уюта какого-то...может ошибаюсь. Немного побродила по ФМР, где стройка...
Где бы вы взяли трешку,какие улицы выбрали? Бюджет - до 3 800 000р. Самое главное - близость садика, школы, поликлиник, наличие парка или зоны, свободной от трасс....близость остановок... Что выбрать, помогииииите, каша в голове полнейшая.........
Советовали из ФМР ул.Воровского, но там трешки дорогие. От ул. Петина отговорили в ввиду удаленности от остановок...
Заранее всех благодарю за ответы Не представляю, как люди заочно определяются

брусни4ка, Вы уж не обижайтесь, но в "Симфонию" Вы точно не проходите по ценнику (если только перепродажа в 10 литере- там маленькие трешки, по 69 квадратов). Сейчас от застройщика там 3-комнатные дороже 4200 т.р. Весь более или менее приличный монолит-кирпич - сейчас продают уже 2015 год. Южный рассмотрите - может, что-то есть. От Петина зря отговорили - не так уж там все печально, уж не хуже, чем в Панораме.

protect писал(а):брусни4ка, Вы уж не обижайтесь, но в "Симфонию" Вы точно не проходите по ценнику (если только перепродажа в 10 литере- там маленькие трешки, по 69 квадратов). Сейчас от застройщика там 3-комнатные дороже 4200 т.р. Весь более или менее приличный монолит-кирпич - сейчас продают уже 2015 год. Южный рассмотрите - может, что-то есть. От Петина зря отговорили - не так уж там все печально, уж не хуже, чем в Панораме.

В августе смотрели трешки в "Симфонии" за 3800,кончились,что ли? "Южный" не понравился - сами квартиры неплохие,но налеплены друг на друга,слишком много домов...Плюс Дзержинского рядом - загруз вечный!
Про Петина сказали, что далеко там все...

брусни4ка, се ля ви. Сами не ожидали. Проверьте для понимания ситуации.

Была я в Южном' совсем там не уютно,рядом репино дома друг на друге, пробки утром и вечером.Панорама неплохой комплекс и по цене норм,но рядом ни школ ни сада,в Симфонии уютно там и кольцо трамвайное...развязка трансп. вообще местные говорят, что только Вы приезжие берете новострой,мы предпочитаем вторичку или домик в деревне'незнаю правда или кривда ?!но уже не первый раз слышу об этом.почему то недовер-т новострою'да простят меня предст.застройщика.

Аксинья я, я на практике смотрю, что местные активно покупают новострой, но с разумной предосторжностью, т.е., в зарекомендовавших себя компаниях. А уж при покупке квартиры в доме, который сдан госкомиссии и уже введен в эксплуатацию (не по суду сдан, а на законных основаниях) нет никаких оснований предполагать какие-либо риски. И, честно, сомневаюсь я, что именно местные, те, которые в состоянии купить квартиру по своему материальному достатку (а не те, кто говорит "вот если бы у меня была возможность, то я купил бы дом"), напрямую сообщали о своих предпочтениях.

Какие опасности могут быть при покупке квартиры от инвестора?

Собираюсь покупать квартиру, но прочитал в сети, что согласно новому единому налогу на недвижимость, с 2014-2018 года стоимость налога будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости (предварительно - до 0,1%). Поэтому возник вопрос - на что ориентироваться, чтобы выбрать квартиру с невысокой кадастровой стоимостью? В сети пишут, что на нее большое значение будет иметь стоимость земли под домом.

На карте Росреестра (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) можно узнать кадастровою стоимость земли одним щелчком мыши (но не для всех участков!). Эта и есть та цифра, от которой будет начисляться налог? Может ли эта стоимость сильно меняться со временем? Какие факторы или события могут на это повлиять? Должна ли измениться эта стоимость после появления на ней здания? Как узнать кадастровую стоимость еще недостроенного здания? Или она уже включена в кадастровую стоимость земли? Тогда где узнать кадастровую стоимость отдельной квартиры (хотя бы примерно за один квадратный метр)?

В общем, я запутался. Подскажите, как выбрать квартиру, за которую не придется платить большой налог.

Ксюх писал(а):Какие опасности могут быть при покупке квартиры от инвестора?

Никаких. Главное, чтобы застройщик был надежный и строительство велось со всеми разрешительными документами. Оформите переуступку или право собственности на себя и все ок.

Ксюх писал(а):Какие опасности могут быть при покупке квартиры от инвестора?

Если вы захотите расторгнуть договор и получить деньги с застройщика, то получите ту сумму, которая указана в договоре долевого участия, а не ту которую вы заплатили по договору уступки.

Ксюх писал(а):Какие опасности могут быть при покупке квартиры от инвестора?

Инвестор не есть застройщик, значит отношения будут выстраиваться не по 214-ФЗ и не по договору долевого участий, а по очередной кубанской мутной схеме (договор инвестирования, предварительный договор и т.п.). Следовательно, риски очень большие и никаких гарантий.

Алибаба Алибабаевич писал(а):

Ксюх писал(а):Какие опасности могут быть при покупке квартиры от инвестора?

Инвестор не есть застройщик, значит отношения будут выстраиваться не по 214-ФЗ и не по договору долевого участий, а по очередной кубанской мутной схеме (договор инвестирования, предварительный договор и т.п.). Следовательно, риски очень большие и никаких гарантий.

Что за чушь Вы несете. Если застройщик ведет строительство по 214 ФЗ, то квартира от инвестора будет продаваться по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве с регистрацией в Юстиции.