Форум о переезде в Краснодар

Ольга Семеновна, продажи на вторичном рынке вялые - денег свободных у людей мало, многие не могут продать что-то у себя чтобы купить что-то тут. Еще сбивают с толку разные "аналитики", предрекающие с завидной регулярностью критичное падение рынка. Только никто не думает, что если краснодарский рынок сильно просядет, то и региональный рынок просядет на такое же количество пунктов, т.к. по всей России примерно одна ситуация. И не факт, что Краснодар сильно упадет в цене.
Вместе с тем, в КК едет много мигрантов как с регионов России, так и с территорий бывших республик. Т.е., спрос стабилен, а в регионах отток населения, т.е., спрос падает.
Первичный рынок пользуется спросом благодаря лояльной ипотеке на стройку. Точечно застройщики предлагают акции. Но акции и раньше были.
Безусловно, в плюсе те, кто хранил валюту под подушкой, а сейчас решился на покупку. Правда, они были в еще большем плюсе когда бакс под 70 стоил.
Так что первичка продается - продажи по первичке упали на 20% примерно, по вторичке - на 40%, но появилось много "отложенного спроса", т.е. тех, кто по разным причинам пока не готов выйти на сделку. Эти люди будут покупать в 3-4 квартале, как раз тогда, когда лакомных предложений будет мало, только в новых объектах. Поэтому, как и всегда в октябре-декабре, будут брать то, что останется - жилищный вопрос все-равно никуда не денется и его надо будет решать.

Иными словами люди сидят с придуманными в своих головах ценами и ждут...,одни падения цен,а другие поднятия,третьи ждут чуда или своего глупого карася которого они хотят заманить к покупке\продаже своими заговорами\колдовством\запахами\гаданиями\чарами и.т.д.и.т.п.,но никто из них не хочет признать не адекватность цены далёкую от рыночной.
Вот так и ждут,как-будто век человеческий безграничен.

Думаю что мало кто ждет чуда или как вы пишите "глупого карася" , ведь большинство людей адекватные, и цену ставят адекватную, мы тоже снизили ниже некуда для нашей квартиры, но как мне сказал риелтор, что сейчас продать вторичку даже са самую низкую цену- это почти чудо, потому что 80% продаж недвижимости это ипотека, на вторичный рынок это 15-17% , и хоть у нас город и не бедный но выплаты по ипотеке 40-70 тысяч мало кто потянет. Рынок недвижимости у нас просто стоит, я в часности говорю за свой город. Мы уже и не надеемся продать летом. Надеемся только на снижение процентной ставки по ипотеке. Снимаем на лето с продажи и едем отдыхать. Всем желаю скорейшей продажи недвижимости.

umume

Всё что Вы перечислили,это факторы влияющие на реальную рыночную цену,поэтому если недвижимость не продаётся за адекватную(по вашему мнению)цену,то ответ прост,заявленная цена не адекватная или не рыночная.

NGK, все эти факторы носят временный характер и временно снижают рыночную стоимость. Рыночная цена сейчас - это бросовая цена, за которую продадут только те, у кого очень срочная продажа и других вариантов нет. При снижении влияния этих факторов цены более или менее выравняются. Все это понимают и ждут.
Если следовать Вашей логике, нужно кому-то подарить свое жилье за копейки... таких дураков, по-моему, нет.

Дарья Калугина, я очень надеюсь, что потенциальные покупатели перестанут лелеять надежду купить недвижимость на 50% дешевле, а потенциальные продавцы перестанут мечтать продать на 200-500 т.р. дороже рыночной цены. Сейчас все выжидают. Когда ждать устанут (а это уже скоро, т.к. народ начинает приходить в адекватное состояние - сегодня в ЧФК была уже очередь) рынок придет в движение. Я думаю, цены должны вернуться к прошлогоднему аналогу.

protect, тоже надеемся на возврат цен к уровню осени прошлого года, но раньше осени это, скорее всего, не произойдет. Подождем, нам пока некуда торопиться.
Удачи всем в продаже своей недвижимости

umume
Вы получили моё л/с?

Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:

protect писал(а):сегодня в ЧФК была уже очередь)

Привлекательные цены на К. Образцова, двушка за 2,5 60кв. очень неплохо...

Люба Д

protect писал(а):я очень надеюсь, что потенциальные покупатели перестанут лелеять надежду купить недвижимость на 50% дешевле, а потенциальные продавцы перестанут мечтать продать на 200-500 т.р. дороже рыночной цены

1,5 года назад при выборе квартиры нам тоже говорили,что все перед олимпиадой выжидаю, сейчас вот "кризис", до этого был новый год.по-моему на рынке недвижимости постоянно какое-то выжидание. категория таких покупателей-продавцов не являются потенциальными.

Дарья Калугина писал(а):все эти факторы носят временный характер и временно снижают рыночную стоимость.

Разумеется.,и период времени может как снижать,так и повышать цены, быть очень разный от дней до лет или десятков лет.

Дарья Калугина писал(а):Рыночная цена сейчас - это бросовая цена, за которую продадут только те, у кого очень срочная продажа и других вариантов нет.

Мы сейчас говорим о рыночной цене как таковой,а не о желаниинежелании продавать по ней.

Дарья Калугина писал(а):При снижении влияния этих факторов цены более или менее выравняются. Все это понимают и ждут.

Под выравняются я так понимаю вы подразумеваете повышение цен для продавцов и понижение для желающих купить.

Дарья Калугина писал(а):Если следовать Вашей логике, нужно кому-то подарить свое жилье за копейки... таких дураков, по-моему, нет.

Нет,нужно просто понять,что такое рыночная цена.

NGK, да знаем мы, что такое рыночная цена
мы с вами как глухой со слепым разговариваем

Дарья Калугина писал(а):да знаем мы, что такое рыночная цена

У меня есть сомнения....

Дарья Калугина писал(а):мы с вами как глухой со слепым разговариваем

Да вроде я вас понимаю

Можно долго спорить о рыночной и не рыночной цене...
Цена на первичном рынке поднялась и готовое жилье не может стоить дешевле строящегося, вариантов "продают потому как нет сил более ждать" - единичны. Спрос конечно упал, но не на столько чтобы остановились стройки.
Ключевую ставку постепенно снижают, скоро и на вторичный рынок вернуться привычные проценты по ипотеке.
Липовых объявлений на Авито становиться значительно меньше...

lyu писал(а):Можно долго спорить о рыночной и не рыночной цене...

Людмила,но Вы как риэлтор то знаете,что такое рыночная цена.

lyu писал(а):Цена на первичном рынке поднялась и готовое жилье не может стоить дешевле строящегося, вариантов "продают потому как нет сил более ждать" - единичны.

Хотите сказать,что скажем дом при постройке которого вложено к примеру 20 млн.,не может иметь при продаже реальную рыночную цену в 10 раз дешевле?

lyu писал(а):Ключевую ставку постепенно снижают, скоро и на вторичный рынок вернуться привычные проценты по ипотеке.

Я согласен,что эти факторы влияют на рыночную цену.

lyu писал(а):Липовых объявлений на Авито становиться значительно меньше...

Это хорошо.