Форум о переезде в Краснодар

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

lyu писал(а):перед этим были в Краснодаре и видели квартал застройки своими глазами. Но сначала регистрировался ДДУ,а потом перечислялись деньги.

мы также.

подскажите пол ЖК Народному, как он по расположению? заинтересовала квартира там. и с точки зрения ликвидности эти квартиры оцените плиз, я вижу тут есть люди "в теме"
возник вариант купить 1 ку сначала себе, а потом либо продать, либо сдавать. поэтому квартира должна быть ликвидной - или продаться быстро по хорошей цене, либо сдаваться и тоже по дороже
или может кто-то наводку даст на не дорогие квартиры, так чтобы срок сдачи был не далеко, место хорошее, отделка под ключ желательно.

Самая любимая писал(а):подскажите пол ЖК Народному, как он по расположению

На мой взгляд хреновое у него расположение, я бы в том р-не квартиру не покупал, тем более под сдачу. Надо полагать что в 16 этажных муравейниках много квартир куплено под перепродажу и пока их будут продавать они же будут сдаваться в аренду. Так что конкуренция там будет большая и цена аренды вас не порадует. Посмотрите авито и кубанские форумы, в разделе сниму квартиру, какие районы народ предпочитает, с какими условиями, от этого и пляшите.
Но если очень хочется в муравейник, то я бы выбрал по ул. Дзержинского или по ул. Казбекская.

Drow писал(а):Но если очень хочется в муравейник, то я бы выбрал по ул. Дзержинского или по ул. Казбекская.

Ну вы сравнили, жк Народный и Казбекскую

Самая любимая писал(а):подскажите пол ЖК Народному, как он по расположению? заинтересовала квартира там. и с точки зрения ликвидности эти квартиры оцените плиз, я вижу тут есть люди "в теме"
возник вариант купить 1 ку сначала себе, а потом либо продать, либо сдавать. поэтому квартира должна быть ликвидной - или продаться быстро по хорошей цене, либо сдаваться и тоже по дороже
или может кто-то наводку даст на не дорогие квартиры, так чтобы срок сдачи был не далеко, место хорошее, отделка под ключ желательно.

ЖК "Народный" отличный комплекс, хорошее качество строительства, квартиры с ремонтом и по цене одной из самых дешевых, возможно даже самой дешевой в городе. Но мое мнение для реализации - это не вариант, это только для проживания, потому что если рассматривать аренду, то квартиранты предпочитают близость трамвайных путей, учебные заведения (студенты), либо по ближе к центру (центральные районы), хотя я думаю эти квартиры будут сдаваться как минимум по 15 000 руб.
Если рассматривать этот объект, как инвестицию, то в этом районе полно конкурентов, которые будут перебивать цену, к тому я думаю многие купили квартиры в этом комплексе с этой целью и тоже будут друг другу навязывать конкуренцию, помимо этого застройщик будет строить еще много домов с разницей сроков сдачи примерно в пол года, где тоже будет много квартир.

lyu писал(а):

Drow писал(а):Но если очень хочется в муравейник, то я бы выбрал по ул. Дзержинского или по ул. Казбекская.

Ну вы сравнили, жк Народный и Казбекскую

хуже или лучше?

Сет писал(а):хотя я думаю эти квартиры будут сдаваться как минимум по 15 000 руб.

это разве мало? вполне приличная аренда вот меня дажетакую жаба давит платить

Самая любимая А Восточно-Кругликовскую не рассматриваете? Или другие ЖК в районе ЗИП и ККБ? Там очень много строится домов. И они близко к центру. Пробки там - это да. Но многие приезжие снимают именно там. И ценники там не намного выше, чем в ЖК Народный. Мы тоже на него сначала всей душой запали, но потом немного поостыли. Район действительно не развитый, садов, школ и прочей инфраструктуры почти нет.. Приезжие тоже много кто с детьми приезжает, для них это минусом будет серьезным.. Ну и транспортные проблемы...
Если с чистовой отделкой, то еще ЖК Московский можете посмотреть. Это, конечно, блочный дом, но с арендой там проблем не должно быть.
Я еще пару-тройку ЖК в том районе посоветовать могу (по моему личному ИМХО ). Если интересно, пишите в личку, я скину Вам информацию. А то здесь расценят как рекламу)) Хотя, какая реклама, сами в поиске штудируем все новостройки Краснодара))

СашЮля:-) писал(а): А то здесь расценят как рекламу))

Пишите здесь, Ваши посты рекламой не сочтем
Мнение пользователей очень интересны!

Изумруд

В таком случае дублирую сюда часть информации:

В районе ККБ и ЗИП мы рассматриваем следующие ЖК:
1) ЖК Московский (ул. Московская), застройщик ОБД, чистовая отделка!
2) ЖК Черкасский (ул. Черкасская) - но не помню, кто застройщик, по поисковику надо посмотреть
3) ЖК Восточно-кругликовский (Теплостройсервис)
4) ЖК Пируэт (застройщик ВПИК) - но тут уже все хорошие варианты от застройщика проданы, ценник идет от 2 млн у застройщика на сайте. Но есть же и переуступки))
5) ЖК Кардинал (ККБ) - застройщик Альянс Строй
6)ЖК Возрождение (ККБ) - застройщик РенКапСтрой - у них сайт очень хороший, планировки хорошо так представлены

Мы по этому сайту новостройки смотрим:
http://www.yuga-build.ru/polezno-znat/k ... rasnodara/
Там карта районов Краснодара. Тыкаете на район, он выдает все новостройки и цены. Но все равно, проверяйте потом информацию через поисковик, на том сайте ее не всегда достаточно. Но общее представление он составить поможет. Там еще кстати есть всякие черные списки застройщиков, белые списки надежных. В общем, есть, что почитать.

По квартирам в районе ЗИП и ККБ - мы рассматривали однушки, поэтому, подбирали под себя приемлемые цены и сроки сдачи. По сути вариантов намного больше строится, чем я перечислила

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:
Как-то ссылка вставилась странно.. Справа там белое меню, в нем нужно найти карту районнов Краснодара и уже там смотреть

Наташка-Наташка писал(а):То же хочу посмотреть фотографии ЖК Симфония

Много свежих фото Симфонии в этом альбоме:
http://vk.com/albums-54501410

А где школа в ЖК Симфония! Или как всегда? Дома построили а школу и садик нах.
В Москве в свое время так было. Тут видимо допрет потом.

То что они есть рядом я в курсе!!!

rl73km лично нам школа и садик не нужны Но тут этот вопрос стоит (если его поставить) не так остро, как в местах массовой застройки, ибо там тоже школы ляпают не просто неохотно, а скрипя зубами прямо и это великая редкость Целые поселения возят автобусами детей в старые школы и те трещат по швам, как могут, но принять обязаны, бедные жители Энки по этому вопросу ,к примеру, и так по всему Краснодару. Застройщик выкупает такой клочок, что там только многоэтажка, а дальше барахтайтесь как смогете У Симфонии ближайшая школа прям в этом квадрате, как раз за блочками, что стоят рядом, по 1 мая. Ну и в немного большем отдалении еще парочка есть, распределятся.. А кому сейчас легко

Кстати до меня меньше километра на машине.

Вообще это не застройщика проблема, а градостроительных организаций. Жилье это коммерческое, у конторы что строит должна быть не только окупаемость, но и прибыль. А школа социально-значимая единица, кто ее выкупит? Либо город должен обязать и застройщик включит в цену метра, либо субсидировать постройку школу, разрешив строительство определенного кол-ва жилого фонда
У нас же не государство строит эти дома, потому не рентабельно коммерческим застройщикам возводить что-либо кроме жилфонда, вот они и сводят эти вложения к минимуму - элементарная бухгалтерия, иначе убытки

Добавлено спустя 1 минуту 54 секунды:
Re: КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

rl73km писал(а):Кстати до меня меньше километра на машине.

эээ.. будем дружить домами?

Да будем конечно.
Дело не в стоимости школ, дело в социальной ответственности застройщика. Но как видно ему наплевать. В Симфонии еще нормально, а вот что будет в ЖК Московский мне страшно представить.