Форум о переезде в Краснодар

Kate_fit писал(а): Сомневаюсь, что по такой идеальной схеме можно найти вариант - есть документы, нужные для продажи, а есть - нужные для покупателя. Если нет каких-то договоров вторичного плана, но дом подходит, можно договориться до задатка, съездить с хозяином в нужную контору и там точно выяснить положение дел, заодно сделать запрос на оформление им чего-то, чего не хватает. Новый эл. счетчик с установкой по ценам этого года стоил 2000 - это только счетчик, без автоматов. Это не так страшно, как влететь с газом или неоформленным проектом дома. Я так же не вижу ничего страшного в долге в 50 тыс. - пусть покупатель скидывает - если проект по газу нормальный - то есть все приборы стоят даже по самому старому проекту и самовольно ничего не менялось и не передвигалось - тоже не проблема. Но я вот, надеюсь с газом вообще не связываться - это полная жесть и она будет только усугубляться.

вот читаю я вас и делаю вывод - ни покупали вы не когда жилье

нет документов для продажи ,нет документов для покупателя - есть документы установленного государством образца - все остальное не документы
на дом должен быть технический паспорт ,на землю план участка с обязательной привязкой привязкой строения на участке по координатам и так же выписки и расшифровки из кадастра на землю (у меня у сестры участок расположен частями на 3 разных кадастровых номерах - так там целая папка (листов 20 примерно )разных бумаг )
я просто сталкивался когда люди выдали непонятный рисунок с не читаемыми печатями (типа в колхозе дали ) на документы ,а потом выясняется что это какой то подлог - вам такое надо ?
если дом продают ,а на него нет правильных документов - то значит что то с домом не так

элетро энергия - это вообще сказка
если в доме нет счетчика ,то можете так влететь ,что цена дома вам покажется даже не ценой
первое попавшиеся http://autoexpertnost.ru/kakoe-nakazani ... jenergiju/

а как вы узнаете что люди должны ? только проверив квитанции - нет квитанций ? - значит что то не чисто

про договора
приходит текущий хозяин и говори ,договор мыши съели ,надо новый - ему выдают
приходите вы без старого договора и говорите - хочу переоформить договор по предоставлению услуг на себя ,а вам отвечают - какой договор ?,где старый договор ? нет - ну готовьте деньги на проект ,на техсогласование ,другую лабауду - при желании они вас поимеют куда только захотят - оно вам надо ?

Бредущий на юг писал(а): нет документов для продажи ,нет документов для покупателя - есть документы установленного государством образца - все остальное не документы
на дом должен быть технический паспорт ,на землю план участка с обязательной привязкой привязкой строения на участке по координатам и так же выписки и расшифровки из кадастра на землю (у меня у сестры участок расположен частями на 3 разных кадастровых номерах - так там целая папка (листов 20 примерно )разных бумаг )
я просто сталкивался когда люди выдали непонятный рисунок с не читаемыми печатями (типа в колхозе дали ) на документы ,а потом выясняется что это какой то подлог - вам такое надо ?
если дом продают ,а на него нет правильных документов - то значит что то с домом не так

Для договора и переоформления на др.хозяина,нужен только док.права собственности на дом и участок и договор купли продажи,в бти нужны домовая книга,план дома и участка и док права собственности,потом идете переоформлять,уже новый владелец без продавца,оформляет на себя электро,газ воду и другие коммунальные услуги,нужны право собственности и док нагаз свет вода.Делов то на месяц,ну может полтора.

kseniya.layt писал(а): выговорились от души. на все темы будет жаль, если этот базар-вокзал разгонят.

Я бы на месте Оксаны создала новую тему,а эту оставила уже на растерзание.
А вообще мне давно уже кажется,что это тема НиколаяЛ.

Kate_fit писал(а): Перепады нужно смотреть по месту - они друг другу рознь, а вот посмотреть стропила крыши нужно

Еще фундамент на пучинистость нужно проверить. а то можно с этим влипнуть оё-ё как

Верить наслово что некоторые документы и вот вот будут готовы,верить нельзя,платите деньги задаток или предоплаты только тогда когда убедитесь в верности всех документов.
А продавцам следует знать что продавая дом или квартиру с первоначальным платежам в счёт покупки жилья,а так же в россрочку,продавец рискует получать оставшуюся сумму всю оставшуюся жизнь и даже потомки могут не получить всю сумму.т.к переход права собственности переходит к покупателю с момента как вы подпишите договор купли продажи жилья В РАССРОЧКУ С ОТЛОЖЕННЫМ ПЛАТЕЖЕМ ИЛИ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ В СЧЕТ ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ,покупатель сразу имеет право оформлять право собственности на себя,не один суд его не лишит единственного жилья,и т.к покупатель не отказывается от погашения задолженности,но.....в данный момент не платежеспособный.....и так может тянуться годами и десятилетиями.Если же покупатель будет согласен вам жильё,то вы обязаны вернуть ему первоначальный платёж и сумму которую он вам успел заплатить.
Если же вы продаете дом и покупатель для сохранения за собой права покупки дома,Оформляйте с указанием в договоре ЗАДАТОК,при отказе покупателем от покупке дома,Задаток не возвращается и не один суд не заставит продавца вернуть ЗАДАТОК и право перегистрации жилья на себя покупателем возможно только после полной оплаты ОСТАВШЕЙСЯ СУММЫ+ЗАДАТОК.
ПОЭТОМУ,НЕ ПУТАЙТЕ ПРОДАЖУ РАССРОЧКА,ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ И ЗАДАТОК.

Селуха, недвига, фурла новые слова в моем лексиконе, спасибо вам!!

Отправлено из приложения KMORY.ru

Бредущий на юг,

Бредущий на юг"] вот читаю я вас и делаю вывод - ни покупали вы не когда жилье [/quote]

Вы не первый, кто тут делает обо мне неверный вывод, проецируя на меня свои проблемы - прямо наваждение какое-то. С учетом Ваших критериев Вас скорее можно спросить покупали ли Вы хоть раз дом по таким идеальным критериям и с таким перечнем требований. Уточню - есть документы, необходимые для оформления сделки - без них ее не оформят вне зависимости от Вашей компетенции в этом вопросе - можно только влететь на задаток, но с долгами или без счетчика оформят запросто. И Оксана не собирается приобретать жилье без электроэнергии. При этом, некоторые вопросы можно прояснить совместными с продавцом поездками в инстанции.

"про договора
приходит текущий хозяин и говори ,договор мыши съели ,надо новый - ему выдают
приходите вы без старого договора и говорите - хочу переоформить договор по предоставлению услуг на себя ,а вам отвечают - какой договор ?,где старый договор ? нет - ну готовьте деньги на проект ,на техсогласование ,другую лабауду - при желании они вас поимеют куда только захотят - оно вам надо ?"

Это по какой коммуникации? Я знаю, что так происходит в случае с газом и в ситуации, когда владелец самовольно что-то изменил, а в проект изменения не внес (или не сделал проект вообще - заплатил за работы, пользуется например, новым котлом, а потом приходит проверка и то, пока не отключают). И я писала тут о том, что все это должно быть - я не спорю. Я не согласна с тем, что бы уходить в любой ситуации, так как даже после инет отсева останется очень немного домов и я пишу о том, что все это можно попытаться решить, если дом понравился - Вы этого не прочитали?

irisha21 писал(а):
А вообще мне давно уже кажется,что это тема НиколаяЛ.
 

Когда кажется,креститься нужно.Я тебе что сделал?или в общую язвительную струю попала?
Просили помочь,стараюсь помочь ,а не как ты флудишь думая что умно съязвила.

НиколайЛ, Я же наоборот как лучше хочу-предлагаю оставить эту тему вам, для личных консультаций.
Без обид. Ничего личного.

Kate_fit,
вот вам простой пример
бывшие мои соседи ,которые сейчас переехали под Крымск , купили в нашем селе еще один дом
в доме не было счетчика и не было договора - они поехали переоформлять в РЭС договор на себя - им за несколько дней насчитали штраф за самовольное подключение электричества 36 000 руб - штраф заплатили ,подключение оформили ,счетчик поставили - их раскрутили по полной программе - а был бы на руках старый договор и без счетчика они бы заплатили по среднему , а если бы был бы счетчик - то по разнице показаний - я вот про что пишу
дом к стати так и не продали - стоит

Бредущий на юг писал(а): в доме не было счетчика и не было договора - они поехали переоформлять в РЭС договор на себя - им за несколько дней насчитали штраф за самовольное подключение электричества 36 000 руб - штраф заплатили ,подключение оформили ,счетчик поставили - их раскрутили по полной программе - а был бы на руках старый договор и без счетчика они бы заплатили по среднему , а если бы был бы счетчик - то по разнице показаний - я вот про что пишу

И квитанций на электричество не было? Как они долги проверяли?

Бредущий на юг,

это совсем очевидные вещи - кто покупает дом вообще без какого-либо счетчика? Тут при обычном просмотре, без всяких документов, ясно, что есть проблема. Но если дом подошел - берете продавца до задатка и едете в компанию, предоставляющую услуги и как минимум, узнаете весь расклад. А потом решаете - кто что делает или продавец уступает и так далее.

И Вы привели не свой опыт. Что подтверждает, что это была проекция, так же Вы не ответили на вопрос в топике, копии каких именно документов нужно иметь перед собой для сравнения и промолчали про линейку и километраж. Из чего следует, что Вы - король теории в этом топике Теория местами полезна, но другими местами нереальна

Отправлено спустя 3 минуты 58 секунд:
Татьяна Геннадьевна, это какой-то космический пример - прийти в дом без счетчика и не спросить об этом - это ясен пень, риски попасть на хлопоты и расходы кратные новому подведению и если пользовались - штраф был справедлив. Как вариант - выкупили дом за гроши, потому ни на что не смотрели.

Отправлено спустя 3 минуты 18 секунд:
irisha21, по сравнению с теми, у кого все комментарии - личные нападки, Николай привносит много полезной информации, Вы могли бы кинуть ссылку на своих пару комментов в этом топике, которые бы по пользе приблизились бы к комментариям Николая с тем, что бы иметь мало-мальское право судить и оценивать его участие?

Бредущий на юг писал(а): доме не было счетчика и не было договора - они поехали переоформлять в РЭС договор на себя - им за несколько дней насчитали штраф за самовольное подключение электричества 36 000 руб - штраф заплатили ,подключение оформили ,счетчик поставили - их раскрутили по полной программе - а был бы на руках старый договор и без счетчика они бы заплатили по среднему , а если бы был бы счетчик - то по разнице показаний - я вот про что пишу
дом к стати так и не продали - стоит

Даже не за несколько дней,а лишь только за то что самовольно подключились,электричество это их собственность,на которую вы посягнули украсть или уже украли без учёта,т.е без счётчика.
Но как можно было доказать что это незаконно подключились ваши соседи,а не прежний хозяин,или сами об этом сказали?скорее всего это выяснилось когда пришёл энерго контролер,вот и получили штраф за незаконное подключение,а не за несколько дней пользования,не пришёл бы энерго контроль,так были пользовались и год и два и три

https://www.domofond.ru/dom-na-prodazhu ... -184455386
я в примерно таком в юности жил ,сантиметры - туда сюда не в счет
ни чего криминального по фоткам я не увидел
если дом весь кирпичный - то хорошо ,но может быть саман обложенный кирпичом -тогда внимательно смотреть

Бредущий на юг писал(а): обязательно заламинируйте

Вот не помню откуда я это взяла, но вроде запрещено было ламинировать документы, они автоматом становятся недействительными.