Форум о переезде в Краснодар

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

rl73km писал(а):что будет в ЖК Московский мне страшно представить.

Ой, тут таких мест с которых мы пугались гораздо больше, не только ЖК Московский
Но я говорю дело не в ответственности, а в коммерческой выгоде, никто не будет работать себе в убыток. Школы - это государственная юрисдикция. Застройщик тут ни при чем, он создает продукт на продажу, который кто-то должен купить, а это метры жилфонда, школьную квадратуру никто не купит. Я думаю в этом вопросе застройки косячит именно государственное регулирование застройщиковской деятельности, что-то они там не додумали, не просчитали

СашЮля:-) писал(а):Изумруд

В таком случае дублирую сюда часть информации:

В районе ККБ и ЗИП мы рассматриваем следующие ЖК:
1) ЖК Московский (ул. Московская), застройщик ОБД, чистовая отделка!
2) ЖК Черкасский (ул. Черкасская) - но не помню, кто застройщик, по поисковику надо посмотреть
3) ЖК Восточно-кругликовский (Теплостройсервис)

Здравствуйте! Хочу немного рассказать про дома Теплостройсервиса. Дома монолит-кирпич, соседей слышно не так сильно(раньше жили в панельном доме). Два небольших минуса(может для кого-то это очень принципиально): сдача и заселение дома было в конце июня, а свидетельство обещали в сентябре, фактически выдали только в конце ноября. С момента сдачи дома заселилось не больше 40% жителей, поэтому ВРЕМЕННО стоимость горячей воды 336 рублей. Хотя стоят счетчики, но домоуправление делает расчет только по заселенным квартирам.

tonet1861 писал(а):С момента сдачи дома заселилось не больше 40% жителей, поэтому ВРЕМЕННО стоимость горячей воды 336 рублей. Хотя стоят счетчики, но домоуправление делает расчет только по заселенным квартирам.

В нашем доме было всё тоже самое. Выход один : пока пользуйтесь бойлером. Когда людей будет жить больше, то и цена станет гораздо ниже.

Теплостройсервис вкаком виде сдает дома? черновая отделка? как качество, все переделывать надо после них или сносно?

Привет всем! Сегодня смотрела программу утро, в которой призывавли брать руководство домом в руки жильцов. Вы когда решаете вопрос о приобретении жилья, уточняете кто и как будет руководить домом? Я так понимаю, что чаще всего застройщики сажают свою обслуживающую компанию и дополнительно потом зарабатывают на уже проданных квартирах. Кто-нибудь пытался решить вопрос с обслуживающей компарией? Ну, например изменить условия договора, сменить обслуживающую компанию или пересмотреть тарифы?

Самая любимая писал(а):Теплостройсервис вкаком виде сдает дома? черновая отделка? как качество, все переделывать надо после них или сносно?

Теплостройсервис сдает дома с предчистовой отделкой в неплохом исполнении по сравнению с другими - даже с розетками и выключателями и переделывать нет необходимости, разве что немного подправить.

АктауНаталья писал(а):Кто-нибудь пытался решить вопрос с обслуживающей компарией? Ну, например изменить условия договора, сменить обслуживающую компанию или пересмотреть тарифы?

У нас в ЖК "Московский" один дом решился отделиться от своей управляющей компании. Новая УК начала работу с 1 сентября, а старая до сих пор ключи от технических помещений и документы на дом не передают. Уже и суды были - а они всё никак не сдаются, всё чего-то сопротивляются и пытаются доказать, что действия жильцов не правомерны... Уборщицы из новой УК вынуждены воду для мытья подъездов у жильцов нижних этажей набирать. Вот как то так....

а замки срезать и поменять нельзя? у нас вообще все в доме открыто и подвал и чердак, коммунизм блин. и никто не переживает, ни ук, ни жители
да, да, все ук стонут какие они бедные и несчастные. что от домов одни убытки, но попробуй от них избавиться, не отвяжешься

Самая любимая писал(а):а замки срезать и поменять нельзя? у нас вообще все в доме открыто и подвал и чердак, коммунизм блин. и никто не переживает, ни ук, ни жители
да, да, все ук стонут какие они бедные и несчастные. что от домов одни убытки, но попробуй от них избавиться, не отвяжешься

наверное можно.... там много грамотеев - чёнить придумают....
:

ПАРАСОЛЬКА,это про "УправДом"? Просто за откат замутили мозги жильцам пока не чухнулись...и пропал тот агитатор....

Добавлено спустя 2 минуты 55 секунд:
rl73km,ЁкЛМн нормально у нас в Московском,сходи садики посчитай...школа новая будет самая большая в Краснодаре в15 году....до работы я пешком вообще 15 минут хожу....

Серёга писал(а):это про "УправДом"?

Нет, про "Профи Сервис"

Самая любимая писал(а):Теплостройсервис вкаком виде сдает дома? черновая отделка? как качество, все переделывать надо после них или сносно?

Сдает в черновой отделке, штукатурка не совсем ровная. Установлены счетчики на воду и электричество, есть разводка(гребенка) под воду. Минимальное количество розеток есть, в том числе отдельные для кондиционера и электроплиты. Установлены радиаторы. Мы почти ничего не переделывали, не ломали, только добавили еще розеток - в ванной не было совсем. Многие соседи вывозили грузовики кирпичей, мусора - но это уже грандиозные перепланировки. Так что качество нормальное. Заметили, когда доделывали проводку, что схема не совпадает с действительностью.

У меня тут вопрос созрел.. Некоторые застройщики пишут: Возможна перепланировка. Это как? Просто стены местами подвигать? Или могут разрешить кухню в зал при выполнении некоторых условий? Знаю, что вроде это ну совсем незаконно и узаконить нельзя ни при каких обстоятельствах. Но вот что странно - в отделе продаж некоторых (не частных!) застройщиков говорят - можно, сделаем. У меня один вопрос: КАК? Замануха обычная?

СашЮля:-)так говорят, если есть техническая возможность что-то убрать (перегородки, например), но кухню или туалет, или ванную по закону нельзя переносить в жилую зону (иногда просто люди переносят кухонную зону на лоджию, в коридор или захватывают часть комнаты под кухню , при этом не оформляют перепланировку, т.к. для себя, не собираются продавать). В любом случае, если потом продавать квартиру, то абсолютно любую перепланировку надо будет узаконить (если возможно, а то некоторые "умельцы" и несущие стены двигать могут).
Менеджеры застройщика просто обращают Ваше внимание на то, что какие-то стены несущие и их нельзя трогать, а какие-то - просто перегородки, поэтому с ними есть возможность пофантазировать.

protect Большое спасибо!
А в чем такой глобальный вопрос при продаже? На сколько я знаю, тех. паспорт только на ипотеку действителен 5 лет. И только на ипотечные квартиры его переделывают по истечении этого срока. А обычный тех. паспорт действителен намного дольше (не знаю точно сколь). Поправьте меня, если я заблуждаюсь. Мы просто в Красноярске недавно продавали комнату в общежитии, тех. паспорт был значительно старше 5 лет. Но продавали за нал, а не в ипотеку. Подошел старый тех паспорт. Была незначительная перепланировка, ничего не узаконено. Т.е. если покупателя данный вариант устраивает, то и проблем не будет. Или я ошибаюсь?