Форум о переезде в Краснодар

Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего

БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты

Дончанка писал(а):Интересуют Сбер и ВТБ, т.к. у них аккредитован объект и ставки пониже.

Иди в ВТБ, они вообще ничего не проверят, можешь какую угодно ЗП себе нарисовать, без фанатизма конечно.

tanuchka писал(а):Да, есть такие организации, мы тоже сначала решили через посредников, но потом решили попробовать самостоятельно... а если не секрет, сколько просит посредник за услугу? Под какой % и через какой банк будет сделка?

ОАО "Дальневосточный ипотечный центр" не посредники они являются полноценными кредиторами как и все прочие банки (Сбер, ВТБ24). Что касается расходов то только страховка, оценка и оплата госпошлин.

Добавлено спустя 17 минут 26 секунд:

Drow писал(а):

Дончанка писал(а):Интересуют Сбер и ВТБ, т.к. у них аккредитован объект и ставки пониже.

Иди в ВТБ, они вообще ничего не проверят, можешь какую угодно ЗП себе нарисовать, без фанатизма конечно.

Я Вас уверяю, что они все проверяют. Организации такого масштаба не будут давай свои деньги без проверок.

Подскажите, возможно ли купить в ИПОТЕКУ частный дом на вторичном рынке в пригороде Краснодара или ближайших станицах?
Интересует отношение банков к таким займам, какие дополнительные документы требуются. Есть ли оптыт получения такой ипотеки, положительные или отрицательные решения.

В Новокузнецке, например, говорят купить частный дом в ипотеку практически невозможно, так как для банка ликвидность частного дома весьма сомнительна.

Попробуйте обратиться в россельхозбанк, вроде они дают кредиты на дома....

exitwindows, позвоните по тел. -92-92 есть программы на покупку жилых домов на всей территории Краснодарского края

exitwindows писал(а):Подскажите, возможно ли купить в ИПОТЕКУ частный дом на вторичном рынке в пригороде Краснодара или ближайших станицах?
Интересует отношение банков к таким займам, какие дополнительные документы требуются. Есть ли опыт получения такой ипотеки, положительные или отрицательные решения.

Мы брали ипотеку на дом в сбере. Дали, только долговато проверяла все Москва. Но возможно это было связано что там дом и земля был по суду поделен на двоих, и за мужа была его мать по ген. доверенности. А мб из-за того что не квартира и процедура сложнее. В банке не дают же вообще ни какой инфы пока ждешь что они там напроверяют)
По части отношения банка...да я бы сказала до балды им на что ты берешь, лишь бы был платежеспособен и выбранная недвига более менее соответствовала оценке.

Мы брали ипотеку в ВТБ-24 оформляли в Сибири за 3 дня получили решение (без 2 ндфл), затем полетели в Краснодар выбрали квартиру и уже в Краснодарском филиале ВТБ-24, оформили выдачу за неделю (т.е. на проверку доков по квартире у Банка уходит 3 дня, затем сдача в Юстицию и т.д.). В ВТБ есть тариф по ипотеке если первоначальный взнос у заемщика более 60% то заявку принимают по 2-м документам паспорт и например снилс, без справок о доходах. И в Сбере должны быстро оформлять также заявку по месту жительства а выдача в городе где приобретёте объект. Ведь в Банке тоже есть план который нужно выполнить и Сбер сейчас стал бороться за своих клиентов. Кстати, совет кто приобретает квартиру в Краснодаре по ипотеке, при покупке жилья можете не брать услуги юриста, Банк все сам проверяет делает туже работу бесплатно.

Подскажите, пожалуйста, как происходит процедура внесения, оформления первого взноса при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке, т.е. от хозяев.

Дончанка, как правило, при подписании предварительного договора. Но варианты разные. Я советую обратиться к юристам, если Вы даже в этом вопросе спрашиваете совета форумчан. Юрист- не риэлтор, стоит гораздо дешевле))) Если сделка через АН, там обо всем позаботится юротдел.

protect
Я прошу поделиться опытом, у кого как это происходило, правилами форума это не запрещено.

Дончанка, да я не про это. Причем тут правила форума. В каждой сделке есть нюансы - ипотека какого банка, какие документы у продавца, какие справки-выписки на сделку предоставил, какой первоначальный взнос и дозволяется ли по условиям банка внести задатком 50-100 т.р., отразив это в предварительном договоре (который предоставляется в банк для составления кредитного, составления экспертной оценки и т.д.), а остальные деньги- первоначальный взнос покупателя положить на блокированный счет (т.к. иногда первоначальный взнос - это 5-7 млн, а ипотека - 700 т.р.).... и т.д., и т.п. Многие вещи зависят от юридических характеристик объекта.
А так:
1. Предварительный договор и задаток (банк принимает как доказательство первоначального взноса)
2. пакет документов в банк на одобрение объекта
3 .составление кредитного
4. регистрация основного договора, обременение в силу закона - ипотека
5. расчет

Ходила сегодня в сбер, машиноподобная девушка (говорила со мной как автоответчик, причем очень громко, что было сильноотталкивающе) сообщила, что заявку на ипотеку в другом городе надо подавать в том городе, где собираетесь покупать квартиру, а иначе продавцу придется приезжать в Москву для подписания договора. Я читала в этой теме сообщения о том, что люди подавали заявку в своем городе и ехали в Краснодар выбирать жилье. Или я что-то не поняла или у девушки не было настроения со мной заниматься. Просветите пож. (я рассчитывала подать заявку в Москве, собрать документы, при одобрении заявки и определении суммы кредита ехать в Краснодар с целью выбора жилья, заключить договор с продавцом и приехав в Москву окончательно оформить документы) Напишите пож. как это обычно делается. Спасибо.

Заявку на ипотеку надо подавать там, где вы будете покупать жилье.

Заявку на ипотеку надо подавать там, где вы будете покупать жилье.
Мне в сбере тоже так же сказали и объяснили тем,что так будет проще.Но собрать доки о зарплате и др. можно еще здесь.