Форум о переезде в Краснодар

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

брусни4ка, Вы же не пилотный ДДУ заключаете - там уже все основные пункты не будут изменены, т.к. все согласовано и с банками, и с регпалатой. Так что смысл тратиться на сторонних юристов? Это из серии "не нравится - не ешь".
Передача права требования просто договором переуступки оформляется. Не усложняйте, какое-такое дарение - права собственности нет. Просто переуступка прав требования.

риелт, не скромный вопрос, а успеют разрешение на ввод в эксплуатацию за неделю сделать - 2013 год заканчивается... :new_year_3:

брусни4ка писал(а):кто покупал в новостройках квартиру.... Вы заключали договор именно напрямую, в фирме, так скажем? сторонних юристов не приглашали для прочтения договора долевого участия?
И еще интересует такой вопрос... Читала, что можно оформить дарения права требования на квартиру, пока квартира не сдана? Интересует, как это происходит и через сколько после заключения договора можно подарить право требования? Как-то так

При заключении договора долевого участия сторонних юристов никто не приглашает - в этом нет необходимости. При покупки квартиры в строящемся доме обычно проверяют самого застройщика: все-ли в порядке с документами, давно-ли на рынке недвижимости, сколько построил домов и сдает-ли в срок свои дома и т. д. А договора долевого участия зачастую у всех стандартные, конечно у всех застройщиков есть свои нюансы, но они не значительные. Единственное, на что надо обращать свое внимание при чтении дду - это на свои данные, данные на квартиру и на цену договора - это те данные, в которых иногда специалисты, которые составляют договора - делают ошибки.
Договор долевого участия подарить можно. Это можно сделать после того, как даритель полностью расплатиться с застройщиком.
Составляется в письменной форме договор дарения право требования по договору долевого участия и регистрируется в соответствующих органах, только об этом надо сообщить застройщику.

protect, Сет, спасибо за ответы!
Хочу еще продублировать маленький опрос, задавала по осени Для своей статистики
Где бы вы купили 3-комн.квартиру, бюджет 3700-3800, по ближайшим срокам сдачи (наверное, до лета 2014)? Не панель.

брусни4ка, где нашли бы))) Бюджет маловат для скорой сдачи и монолита, это двушка скорее, а не 3-комнатная.

protect писал(а):брусни4ка, где нашли бы))) Бюджет маловат для скорой сдачи и монолита, это двушка скорее, а не 3-комнатная.

Не пугайте меня))) А Петина? Вроде умещаюсь)

брусни4ка, это только если в первом самом доме (сдача в 1 полугодии 2014), и то, если что-то останется к тому времени, когда Вы наконец решите купить квартиру. Все остальное позже сдается, ну и 2 очередь больше по площади, значит, дороже.

Линейная 23, монолит кирпич дом сдан жк Чехова. цена от 3450тр за 90 квм. Очень близко к центру, правда отделка черновая.

брусни4ка писал(а):

protect писал(а):брусни4ка, где нашли бы))) Бюджет маловат для скорой сдачи и монолита, это двушка скорее, а не 3-комнатная.

Не пугайте меня))) А Петина? Вроде умещаюсь)

На Петина в начале декабря поднялась цена. Во втором литере еще можно купить квартиру - сдача дома апрель-май.

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, кто что думает по ЖК "Легенда", строит РенКапСтрой рядом с их же ЖК "Возрождение". Стройка уже идет, продажи начались, но информации на их официальном сайте нет. Застройщик вроде бы надежный, строит по 214 ФЗ. Кто-нибудь уже купил там квартиру? Я выбираю между Легендой и ЖК "Рассвет" АСК на ГМР. Буду благодарна за любую информацию.

Ganna.Korsakova писал(а):Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, кто что думает по ЖК "Легенда", строит РенКапСтрой рядом с их же ЖК "Возрождение". Стройка уже идет, продажи начались, но информации на их официальном сайте нет. Застройщик вроде бы надежный, строит по 214 ФЗ. Кто-нибудь уже купил там квартиру? Я выбираю между Легендой и ЖК "Рассвет" АСК на ГМР. Буду благодарна за любую информацию.

ЖК "Легенда" будет по-лучше ЖК "Рассвет", срок сдачи раньше, можно купить квартиру с ремонтом, к тому же дома планируется облицовывать керамогранитом, а также в планах города проложить трамвайную линию как раз между ЖК "Возрождение" и ЖК"Легенда" - правда когда это будет неизвестно.

Один маленький нюанс, в ЖК Возрождение у застройщика много не проданных квартир и скидки они предлагают и рассрочки...

lyu писал(а):Один маленький нюанс, в ЖК Возрождение у застройщика много не проданных квартир и скидки они предлагают и рассрочки...

Я бы не сказал, что в ЖК "Возрождении" много не проданных квартир: в домах, которые на сдачи проданы почти все квартиры, в домах, которые сдаются через пол года продано больше половины квартир, в ЖК "Легенда" за месяц продаж продано порядка 10-15% квартир.
А скидки и рассрочки предоставляют почти все застройщики - это всего лишь маркетинговый ход, к тому же АСК тоже дает и скидки и рассрочки - в чем здесь нюанс?

Сет писал(а):в чем здесь нюанс?

В том, что не стоит вкладываться на котловане в новостройку застройщика, если у него потом еще много не проданных квартир и по переуступке будет выгоднее купить, чем напрямую у застройщика.

lyu писал(а):

Сет писал(а):в чем здесь нюанс?

В том, что не стоит вкладываться на котловане в новостройку застройщика, если у него потом еще много не проданных квартир и по переуступке будет выгоднее купить, чем напрямую у застройщика.

Изначально вопроса о вложении не было, был вопрос о выборе между ЖК "Легенда" и ЖК "Рассвет", к тому же в ЖК "Рассвет" тоже много не проданных квартир.

А монолит-каркас - это что? Расскажите по-простому Лучше всех считается кирпич и монолит-кирпич? Или это спорный все же вопрос?