Форум о переезде в Краснодар

Княгинякак я вас понимаю, это слово глухо. Рынок мёртвый, в том числе и авто. Машина наша год провисела на авито, и просто чудо какое-то что она вот накануне продалась. Ещё гараж остался, хороший такой, не дешёвый... глухо....

вот продается наша недвижимость месяц уже. глухо как в танке, даже еще глуше. )))

выводы. у людей нет денег СОВСЕМ. и дело не в цене. она адекватная. а если бы даже и не была адекватная, завышенная, то при солидном кол-ве просмотров, у людей возник бы ИНТЕРЕС и они звонили бы хотя бы спросить и потороговаться. но звонков почти нет и просмотров тоже. потому что торговаться нечем и купить возможности просто нет.

говорю потому что есть лидогенерация не только с авито где все можно посмотреть сразу, но и с других моментов, там где нужно обязательно звонить, чтобы выяснить цену. специально так сделал, чтобы звонили. но не звонят. из этого и делаю вывод, что глухомань по причине отсутствия покупательской способности в принципе.

ну и плюсом идет то что трешка. они продаются гораздо дольше. считается, что если треху приходят в месяц смотреть 2-3 раза то это уже очень хорошо. однако, был только один просмотр от явного риелтора, однако активно это скрывающего от меня )))

Мне кажется, отсутствие звонков и просмотров говорит о высокой цене, высокой не относительно Ваших ожиданий, а относительно ожиданий потенциальных покупателей. Квартиры, в том числе трешки, продаются сейчас во всех городах, достаточно зайти в МФЦ и посмотреть на количество людей, ожидающих очереди в окнах росреестра.
Просто Ваша цена не конкурирует с предложениями на рынке недвижимости.
Сейчас рынок покупателя, он диктует цену, другое дело что она Вас не устраивает, она ниже, чем была некоторое время назад, когда денег у народа было больше. Никто не говорит, что надо снижать цену и продавать за деньги, не устраивающие продавца, но в это время продаются квартиры по более низкой цене, а среднеценовые стоят.
Количество сделок сократилось, но они есть, идет борьба за покупателя, борьба рублем.
Удачи вам в продаже, пусть найдется именно тот, которому позарез нужна именно ваша квартира.

Хомяк писал(а):достаточно зайти в МФЦ и посмотреть на количество людей, ожидающих очереди в окнах росреестра.

В нашем городе очереди нет. Единичные сделки. Может, в Краснодарском крае очереди, поскольку недвижимость в этом регионе очень востребована в связи с активной эмиграцией людей на юг.

Так и здесь риелторы говорят о застое в продаже недвижимости, подруга в Астрахани трешку продала на днях, родственница в Петербурге комнату неделю назад продала.
Я говорю о том, что для того чтобы попасть в эти единичные сделки, нужно конкурировать рублем.

Юль, вы не заметили, что я написал, что есть объявления где нет указанной цены, а есть просто продается квартира "цена договорная". но и по ним тоже не звонят. вот эт и наводит на мысль, что неплатежеспособные покупатели нынче. а в мфц в перми очередей давно нет

Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:
и цена адекватная, точно говорю ) и даже чуток ниже чем среднерыночная и место зашибись, какое хорошее у квартиры и этаж и соседи и вообще все классно )) нет... тут явно дело не в цене... вот будем посмотреть что дальше будет...

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:

Хомяк писал(а):Так и здесь риелторы говорят о застое в продаже недвижимости,

а по-моему они всегда говорят о застое

Что то глухо и у нас... Выставили квартиру еще в сентябре 2014 года, сдуру заключили договор с агентством недвижимости, хорошо ума хватило прописать срок, от агентства пришел всего один человек и тот наверно подставной, расклеила сама объявления и начался такой ажиотаж - смотрели раза по 3 в неделю, было 2 реальных покупателя, по цене хорошей, и тут звонит этот "баламут - риэлтор" (видимо увидел что сама деятельность развила), говорит смотри как из Казахстана люди все скупают, да я вашу квартиру с такой накруткой продам а тут и уже новый год... В общем потом через пару месяцев после сотрудничества с риэлтором увидела нашу квартиру в сети, на сторонних сайтах, мало знакомых мне, опубликованное пару дней назад, по очень низкой цене и телефон обычный городской, вычислила - телефон агентства, пришлось ругаться но время упущено... теперь продаем сами и ждем своего покупателя))) И верю, что всему свое время)

Desmond Cornel писал(а):а по-моему они всегда говорят о застое

Продавцам недвиги.
Покупателям поют про бешеный ажиотаж.
Но нам говорят риелторы знакомые, знающие, что мы не интересуемся ничем конкретным.
В Краснодаре с сентября в прошлом году началось движение по продажам.
Мы, наивные, думали выморозить несговорчивых продавцов осенним спадом и без того слабых продаж, а в сентябре только наблюдали как присмотренные дома уходят по чужим, более оттянутым деньгами рукам.
Ну, все к лучшему, наш участок появился в продаже позже.
А всем ожидающим продажи квартир и домов желаю дождаться осеннего подъема спроса.

Desmond Cornel писал(а):вот продается наша недвижимость месяц уже. глухо как в танке, даже еще глуше. )))

Просто летом всегда застой на рынке недвижимости, у меня малосемейка(это отдельная квартира просто маленькой площади) уж совсем дешевая была, в прошлом году c мая до второй половины августа продавал.

минтаки писал(а):Может, в Краснодарском крае очереди

Да нет, в марте когда я делал свидетельство о собственности в МФЦ на "Красной площади" очереди не было,но там много специалистов и работают они быстро. А летом наверное вообще народу мало.

Я раз десять за лето сдавала документы, всегда очередь. Зимой- весной в очереди сидела час- час десять, летом минут по 40.
Сдавала на Леваневского и на Ставропольской.

Хомяк писал(а):Я говорю о том, что для того чтобы попасть в эти единичные сделки, нужно конкурировать рублем.

Ну и наверно нужен элемент везения. У кого то за одни день уходит квартира или дома так себе и совершенно по не заниженной цене, а у кого то по адекватной продается год... Как тут понять и просчитать..
У нас квартира хрущевка двухкомнатная активно 7 месяцев( неактивно еще больше)продавалась. У нас в городе продать недвижимость стало уже давно очень трудновыполнимой задачей За это время и снижали цену чтобы привлечь( нифига) и завышали и адекватную ставили.. в общем пробовали разные варианты. В итоге продали почти за ту цену что и хотели, скинув только 40 тыс.
И вот пока мы продавали я разных советы читала на форуме( не конкретно мне, а вообще про продажи). Большинство советов которые я читала были из разряда" ой хотите продать снижайте цену, а то потеряете потом еще больше, здесь квартиры в цене только растут." С какой то стороны верно, что тут квартиры только растут в цене, но я категорично не хотела скидывать 100-200 тыс. Не такая у нас там дорогая недвижимость в городе чтобы позволить себе продать намного ниже рыночной стоимости). В итоге продав там по адекватной цене ( сколько она и стоит) выбрали здесь( не так уж выросли тут цены за это время). А "скинули" бы квартиру наслушавшись советов, потеряли бы в итоге в деньгах.

Пермяк писал(а):Просто летом всегда застой на рынке недвижимости, у меня малосемейка(это отдельная квартира просто маленькой площади) уж совсем дешевая была, в прошлом году c мая до второй половины августа продавал.

вобщем к бархатному сезону точно не успеем. видимо, "придется шубы распаковывать и морозиться еще одну зиму" (с) баракуда



Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды:

An@na писал(а):В итоге продав там по адекватной цене ( сколько она и стоит) выбрали здесь( не так уж выросли тут цены за это время). А "скинули" бы квартиру наслушавшись советов, потеряли бы в итоге в деньгах.

совершенно верная тактика!

напереживаются некоторые, что долго не продается да и скинут цену до бросовой и проиграют, продав за копейки. методичность и настойчивость. вот и вся магия.

*пойду-ка поставлю кастрюльку на плиту, да возьму ключи...*

ХомякМне конечно трудно состязаться с Вами в сдачи документов , просто наверное на "Красной площади" МфЦ больше да и расположен он дальше,но для меня самый близкий.

An@na писал(а):У нас в городе продать недвижимость стало уже давно очень трудновыполнимой задачей

У нас тоже это сродни подвигу. Купить жильё могут только жители закрытого города, а если сторонние - то по разрешению Минатома. В таких условиях продать жильё очень-очень тяжело, какая бы цена не была.

В связи с ростом доллара и падением рубля оживились покупатели, теперь вопрос, что делать? поднимаешь цену звонки прекращаются, продать недорого страшно , боюсь в КК ничего не купить и остаться с кучей бумажек... на улице