Форум о переезде в Краснодар

[quote="xenia-ok"]

С обновкой Оксана. Домик сегодня в Авито выставили, посмотрите https://m.avito.ru/ahtyrskiy/doma_dachi ... 1269891997



Отправлено из приложения KMORY.ru

Таш писал(а): 25 по моему много,нет?

что-то вообще космос( Если такая цена только за вышеизложенное (не включая др работ и расходников) то надо другой сервис посетить

Иринка77 писал(а): Как вам Афипский? Не хотите

Мне нравится. Такой чистый, спокойной городок. Я посмотрю ещё те места, сто запланировала. И буду думать. Тут дома мне не по карману. Хотя может устроиться на работу, пол года поработать и взять в Афипском в ипотеку. Как вариант.
Но сначала надо поездить.
В Кропоткин, например

xenia-ok писал(а): В Кропоткин, например

+ 1 - пока для Вас мониторила, он мне самой понравился и подруга очень рекомендует - у нее там родные живут и она сама собирается туда перебираться.

Съездила в другой СТО . Насчитали меньше. Точно сказали, что поездить по другим.
Кстати, если интересно я чаще бываю в Инстаграм и сторис выкладываю. Так что заходите. Сегодня выложила @ksana1306

продублирую
https://pikabu.ru/story/sladosti_i_gado ... _5_5335747
если ни читали ,то очень полезно - один в один ,правда зависит от населенных пунктов - где то выполняется 100 % ,где то 50 % но есть кругом

про просрочку - сейчас за просрочку не много взялись ,ее стало меньше чем 2 года назад ,но не сказать что нет - надо очень внимательно смотреть на товар при покупке особенно в не больших магазинах , и просто помните ,что на ценнике стоит дата и она должна совпадать с датой по накладной

баба бой

НиколайЛ писал(а): Для договора и переоформления на др.хозяина,нужен только док.права собственности на дом и участок и договор купли продажи,в бти нужны домовая книга,план дома и участка и док права собственности,потом идете переоформлять,уже новый владелец без продавца,оформляет на себя электро,газ воду и другие коммунальные услуги,нужны право собственности и док нагаз свет вода.Делов то на месяц,ну может полтора

срок переоформления все коммунальных договоров 10 дней - дальше могут быть штрафные санкции

НиколайЛ писал(а): Верить наслово что некоторые документы и вот вот будут готовы,верить нельзя,платите деньги задаток или предоплаты только тогда когда убедитесь в верности всех документов.
А продавцам следует знать что продавая дом или квартиру с первоначальным платежам в счёт покупки жилья,а так же в россрочку,продавец рискует получать оставшуюся сумму всю оставшуюся жизнь и даже потомки могут не получить всю сумму.т.к переход права собственности переходит к покупателю с момента как вы подпишите договор купли продажи жилья В РАССРОЧКУ С ОТЛОЖЕННЫМ ПЛАТЕЖЕМ ИЛИ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ В СЧЕТ ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ,покупатель сразу имеет право оформлять право собственности на себя,не один суд его не лишит единственного жилья,и т.к покупатель не отказывается от погашения задолженности,но.....в данный момент не платежеспособный.....и так может тянуться годами и десятилетиями.Если же покупатель будет согласен вам жильё,то вы обязаны вернуть ему первоначальный платёж и сумму которую он вам успел заплатить.
Если же вы продаете дом и покупатель для сохранения за собой права покупки дома,Оформляйте с указанием в договоре ЗАДАТОК,при отказе покупателем от покупке дома,Задаток не возвращается и не один суд не заставит продавца вернуть ЗАДАТОК и право перегистрации жилья на себя покупателем возможно только после полной оплаты ОСТАВШЕЙСЯ СУММЫ+ЗАДАТОК.
ПОЭТОМУ,НЕ ПУТАЙТЕ ПРОДАЖУ РАССРОЧКА,ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ И ЗАДАТОК.

что мешает оформить договор продажи с обременением ?
и задаток может быть возвращен как частично ,так и целый если в договоре про задаток есть такой пункт

[

Татьяна Геннадьевна писал(а): И квитанций на электричество не было? Как они долги проверяли?

ну как проверяли - поверили на слово что все в порядке ,потом заплатили

Kate_fit писал(а): И Вы привели не свой опыт. Что подтверждает, что это была проекция, так же Вы не ответили на вопрос в топике, копии каких именно документов нужно иметь перед собой для сравнения и промолчали про линейку и километраж. Из чего следует, что Вы - король теории в этом топике Теория местами полезна, но другими местами нереальна

документы
первое попавшееся https://www.metrtv.ru/pravovaja_informa ... tnogo_doma
Правоустанавливающий документ на дом: договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан и т.п. (образец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка
Свидетельство о праве собственности на дом
Технический паспорт на дом
Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, постановление о выделении зем. участка, гос. акт на землю и т.п.)
Свидетельство о праве собственности на земельный участок
Кадастровый план земельного участка
Выписка из домовой книги о прописанных в доме
Нотариально заверенное согласие супруга(-и) продавца
Договор купли-продажи

про линейку - где вы у меня нашли такое слово ?
это просто элементарная работа с картами
циркулем провели из областного центра круг радиусом 100 км и смотрим какие города туда попали (кого круг и 150 км устроит ,а кто то хочет жить только в 20 км от областного центра )
попал город до которого по факту ехать 150 км ,зачем он нам ?если мы желаем жить не больше чем 100 км от областного центра - зачеркиваем его и больше не обращаем на него внимания ,до другого плохая дорога - в топку его - кто знает когда дорогу отремонтируют
съездили в село - не понравилось - удаляем из списка
ну и так далее

интернет вещь хорошая - можно почитать про те или иные населенные пункты ,про их проблемы и прочее и сильно сократить себе список населенных пунктов для просмотра - так как проблемные не нужны для нормальной жизни

НиколайЛ писал(а): Даже не за несколько дней,а лишь только за то что самовольно подключились,электричество это их собственность,на которую вы посягнули украсть или уже украли без учёта,т.е без счётчика.
Но как можно было доказать что это незаконно подключились ваши соседи,а не прежний хозяин,или сами об этом сказали?скорее всего это выяснилось когда пришёл энерго контролер,вот и получили штраф за незаконное подключение,а не за несколько дней пользования,не пришёл бы энерго контроль,так были пользовались и год и два и три

все там было законно
просто их развели как лохов
всего то надо было надо было вовремя оформить документы

mysteria писал(а): Бредущий на юг писал(а):
Источник цитаты обязательно заламинируйте

Вот не помню откуда я это взяла, но вроде запрещено было ламинировать документы, они автоматом становятся недействительными.

вы когда цитируете обязательно цитируйте целиком - там речь шла про образцы документов которые и надо заламинировать
документы ламинировать нельзя

Бредущий на юг писал(а): вы когда цитируете обязательно цитируйте целиком - там речь шла про образцы документов которые и надо заламинировать
документы ламинировать нельзя

Видимо я просто не правильно поняла а зачем ламинировать образцы?

mysteria писал(а): зачем ламинировать образцы?

Затем что образцы предназначены для образца правильного заполнения документа и проходит через тысячи рук,не будут же госслужба ежедневно распечатывать новые образцы.

Бредущий на юг,

очень много написали, но конкретного ответа нет - Вы сами, по своим советам еще ни одного дома не купили, но зато начали подозревать в отсутствии опыта покупки конкретно меня. Сами Вы таки теоретик. Это не лишает некоторой пользы Ваши комментарии, но если все время "уходить" от всех возникающих вопросов дома не купить.

Kate_fit писал(а): но если все время "уходить" от всех возникающих вопросов дома не купить.

Но....и если начать глубоко "копать" вникая в ненужные рассуждения,то появляются многие сомнения,которые начинают терзать душу и с ними тоже нормальной недвижимости не купить.
Неоднократно многими замечено что нужно прислушиваться к первому чувству и если при осмотре что то положительное запало в душу,и на душе спокойно в такой недвижимости,то нужно покупать.
А когда душа не лежит к дому,квартире,то в любой недвижимости можно найти миллион минусов.

Отправлено спустя 28 минут 49 секунд:
Я так искал купить гараж в кооперативе,вначале ориентировался на определенную свободную сумму для гаража,то по цене подходил и по состоянию,но выяснялось что там долг за предыдущие 2-3года,то цена была почти даром,но состояние....нужно ещё тыс 50на ремонт гаража....3мес искал...и случай помог,в очередной раз договорился на осмотр нескольких гаражей и по пути к гаражному кооперативу,подвез мужика идущего в гараж за картошкой,разговорились ,спросил может кто по соседству с ним продаёт гараж,он сказал что он продаёт(за цену которая меня устраивала)как зашли в его гараж,ударили по рукам,я позвонил и отменил осмотр других гаражей,оказалось что у мужика были документы на землю под гараж,а самого гаража ни в одной бумаге не существовало,в тот же день заключили предварительный договор купли продажи и дал задаток 50%(что бы продавец не передумал продавать гараж,т.к и я не хотел терять такой гараж за устраивающую цену.в течении 1мес были сделаны все требуемые документы,мне то конечно пришлось переплатить общую сумму больше на....2.7тр эта сумма лишь за оформление самого гаража и постановки его на кадастр.
Поэтому считаю что,даже если нет какого то документа,но недвижимость вам подходит и нет проблем для документального оформления,то можно и немного напрячься для такой покупки,даже понеся дополнительные расходы устраивающие покупателя и продавца(по договорённости)

xenia-ok, Оксана, как Ваши дела? Какие станицы , города посмотрели? Дома смотрели и где? Пишите, по возможности , здесь , очень хочется знать Ваше мнение о КК, станицах и как продвигаются Ваши дела в поисках дома.

НиколайЛ писал(а): Я так искал купить гараж в кооперативе,вначале ориентировался на определенную свободную сумму

...эх-х, Коля!...где-же ты раньше был?...3 года назад продал гараж у моря в Алексино ...хапнули даже недостроенный ещё

sudomekh писал(а): где-же ты раньше был?...3 года назад продал гараж у моря в Алексино ...хапнули даже недостроенный ещё

Купить не проблема,проблема в том что бы всё устраивало,близость к жилью,размер и состояние,я купил 20м2 и такой же сухой подвал,общая площадь 40м2, "улицы" гаражей асфальт,ночное освещение,видеонаблюдение,шаговая доступность.