Форум о переезде в Краснодар

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

СашЮля:-) писал(а):Но за нашу сумму сейчас мы участок с газом не потянем, а вот лет через несколько может и скопили бы денег на такое оборудование.. И всем заранее спасибо:-)

а нужен ли вам будет этот газ за такие деньги ? и без газа люди живут ведь

СашЮля:-), в КП "Виктория" продают нарезки земли по 170 т.р. за сотку, газ там есть, но подвести в дом отдельно будет стоить.

Если прикинуть стоимость оборудования (сотни тысяч) и последующей эксплуатации (сжиженный газ в любом виде недешев), то стоит задуматься- не выгоднее ли электричеством отапливаться?
Дез совершенно права, и без газа жить можно, хоть и подороже и муторнее.
Да что тут той зимы?
И съесть морепродукты и занять посадочное место сложно, или город и дача без газа, или станица со всеми удобствами.
Сначала мы искали дом в станице, потом поняли, что расходы на бензин на ежедневный проезд в Краснодар на работу (уж не говорю о времени) значительно превысят экономию на отоплении сетевым газом.
Топить три- четыре месяца, а ездить весь год.
Решили на дачах искать.
За 700 тыс на Знаменских дачах можно купить 6 соток, возможно с домиком, в дальних садоводствах.
Там мало народу, пустынно не в сезон, в некоторых такие узкие улицы, что заехав не всегда можно выехать задом, не то чтобы разъехаться...
В садоводствах поближе (Рассвет, Восход, Гидростроитель, Чайка, Автомобилист, Химик..(до канала) возможно найти 4 сотки и то в нижней части, ближе к железной дороге, если хорошо поискать.
Если повезет и поторговаться, то и с маленьким домиком. Максимально расстояние до трассы и автобусов 1,5 км, но близко к электричке.
Ближе к трассе без вариантов. Цены ломят ненормальные, в Изобильном до 1,2 -1,5млн за 4 пустые сотки.
Газификацию обещают каждый год на следующий, подключение 200 тысяч (по слухам), газифицированы несколько улиц в самом верху.
Ходят автобусы, вроде есть электрички.

Дез Согласна с вами Муж просто смуту наводит, что без газа совсем зачахнем))

Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:
protect, мечтательница, Спасибо за советы! Будем искать в этих направлениях тоже. В любом случае надо садиться на машинку и в путь, осматривать все варианты:-)

Добавлено спустя 42 секунды:

СашЮля:-) писал(а):И съесть морепродукты и занять посадочное место сложно

Это вы верно подметили

На дачах х. Ленина 6 соток за 700т.р. это маловероятно, или это далеко от автобуса. Про Викторию не подскажу. Газ на этих дачах в ближайшее время не планируется, как тут все говорят - в перспективе (года через два в лучшем случае). Мы лично топимся электричеством, нам так проще, чем возится с дровами/баллонами/дизелем. Действительно, не столько месяцев тут топится и надо то, а экономия на др. топливе с учетом покупки котлов/топлива будет видна через пару лет. Электрическое отопление установить проще и дешевле. Свет у на отключают не часто, не каждый месяц и как правило на пару-тройку часов, и как правило это зависит не от дач, а каких-то ремонтных работ на линии в динском районе (как говорит диспетчер). Зато пробка в вечернее время поменьше чем на Знаменский )))

Irina.Korotkaya А вы в х. Ленина живете? в смысле на его дачах?

Irina.Korotkaya писал(а):6 соток за 700т.р. это маловероятно, или это далеко от автобуса

Мы на машине, поэтому согласны, пусть будет далеко. Готовы пожертвовать автобусом в обмен на нормальный (не говорю уж хороший..) подъезд к участку, т.е. чтобы была возможность заехать на машине со строй материалами. А газ в лучше случае через пару лет так вообще стал бы подарком))) Вижу, что не все так безнадежно, надо искать на местности. Если попадется что-то стоящее, отпишусь по результату:-)

Да, на самих дачах. Мы живем в с/т Радуга. На мой взгляд это наиболее удобное с/т среди всех здесь имеющихся. Участки как правило по 6 соток (в Востоке, к примеру, как правило по 4 сот и улицы уже), близко выезд, магазины, автобус. А так смотреть конечно надо.

Irina.Korotkaya Да, Радуга действительно хорошо у Вас расположена, посмотрела по карте:-) Если вдруг увидите варианты на продажу, киньте пожалуйста телефончик:-) Буду очень признательна!

СашЮля:-), соседний с нами участок продается ))) 6 соток, с шикарной черешней (там никто не живет и ее мы собираем уже третий год). Только 900 т.р. вроде, если интересно гляну телефончик ))))

Irina.Korotkaya Если они цену не снизят, то вы еще долго будете наслаждаться их черешней Серьезно, это дорого за пустую землю. На прошлых выходных видели вариант в хуторе с домиком, баней и въездом на 2 машины, правда 5 соток. Но дом и участок очень хорошие. Для нас тоже дороговато, но вариант замечательный. Та его и купили чуть ли не за один день Жаль только, что не мы))

СашЮля:-), согласна, это дорого, реальная цена наверно 700-750, за эти деньги улетит просто. Продают правда не три года, а полгода максимум, до этого грозились что строится будут. Ну мы так то и не страдаем, пускай еще года три попродают )))

Irina.Korotkaya Да конечно)) Одними соседями меньше:-) Согласна по цене, 700-750 и мы бы рассмотрели, но 900 - это слишком..

Если не пугает Адыгея, так Козет, пожалуй, "рулит". Пока еще приемлемые цены, участки большие, дома расположены не так тесно, в окна друг другу не заглядываешь, садик можно быстро получить, от школы я вообще в восторге, человек в классе мало, ребенка моего каждый день спрашивают, попробуй урок не выучи, паром опять же большое подспорье, переехал через речку и ты почти уже в центре, мы так в бассейн ездим - паром, потом 12 автобус, 20-30 мин. и ты уже в Динамо, маршрутка в принципе здесь ходит, а если не успел, то пару минут постой на остановке, и многие, кто на машинах, с удовольствием подкинут до Яблоновского моста (причем бесплатно), а от туда хоть куда на транспорте, хорошие магазины в лице Меги рядом, в ауле все что нужно есть - почта, магазинчики, ДК, автомойки, парикмахерская, много детских площадок. А в амбулатории мне недавно сказали, когда я брала справку для ребенка в садик, что скоро у них будет работать очень хороший терапевт, очень опытный. Прописка мне адыгейская не мешает, никто еще в глаза не тыкнул, что мы с Адыгеи, в кружки и секции моих детей в Краснодаре принимают, мед. услуги, если надо, тоже оказывают, правда полисы у нас Краснодарские, получили, пока в Елизаветке жили. Участки все сухие, не подтапливаются, как правило газ, вода и свет по меже, есть и продают участки с уже заведенными коммуникациями. Короче отрицательных сторон не вижу.

У каждого свои критерии подбора участка. Одному нужна школа и дет.садик, другому работа и другие варианты. Для третьих расстояние до остановки. Меня эти вопросы не интересовали, поэтому нашел участок, который мне подошел и по стоимости и по расположению. Молодой семье такое может не подойти, 12 км до города. Наличие школ и дет.садов сообщить не могу, не интересовался. Меня интересовал большой участок и выход к речке. И нашел. Два участка, около 1.5 га. почти 1.5 млн. руб. На участке есть небольшой сад (всё уберу и посажу новые), есть постройки (некоторые оставлю, некоторые уберу). У речки можно сделать хорошую копанку (водоём) Но это хорошая цена, как я считаю. И это в Усть-Лабинском районе.

Друзья, снова прошу помощи.. Планируем приобретение участка в хуторе Ленина, ст Радуга. Какие документы, кроме свидетельства о собственности необходимо проверить? Чтобы не было долгов по электричеству, каким-то товарищеским взносам и тд.? И самое главное, чтобы он не оказался продан/заложен/унаследован и тд. И еще тут муж озадачил. А где гарантия, что тот участок, что мы смотрели и тот, что в документах - это один и тот же участок? Т.е. как убедиться в том, что нам не показали один участок, а продали в итоге другой? Очень прошу прощения за глупые вопросы, но землю покупаем первый раз и незапланированно для нас, поэтому основательно подготовиться и все изучить не успели. А решение нам надо принять через день. Всем заранее спасибо!