Форум о переезде в Краснодар

Наталья, если будет нужна какая-нить помощь - звоните, придумаем.

Svetlana.R, спасибо, Светлана.

Ну вот и мы выставили свой дом на продажу 19 августа , один звонок и тишина. Читаю и радуюсь за всех переезжающих. Очень хочется новый год встретить на новом месте.

Ребята, хочется поддержать тех, кто ждет своего покупателя.
У нашего соседа дом на дачах, дом так себе, 2 этажа, кухонька - коридорчик проходная, три комнаты, две маленькие проходные, удобства во дворе, все в убитом состоянии, розетки вывалились, лесенка разваливается, полы гуляют. Когда он попросил найти покупателя и озвучил 4 млн, я даже не стала показывать никому этот дом и решила, что человек выжил из ума.
Нашелся и на этот дом покупатель, да в наше непростое время!
Семье многодетной за выделили 4 млн компенсации за квартиру, отданную украинцам, и им именно этот дом приглянулся. Вот не понимаю, ну полно кругом других, жилых, больших, новых, обустроенных, в той же цене или дешевле. Ан нет, понравился этот!
Тк что посмотрите на свои уютные дома и квартиры, уж на них тем более найдется покупатель, просто надо его подождать.
Всем такой же удачи, какая пришла в дом моего соседа!

Спасибо большое за поддержку , конечно найдется , ждём !

Ох как ждем! Спасибо , Юля!

Хомяк, Спасибо, Юля!
Твои слова - Да Богу в уши!

результат отправки по АН перми моего варианта - ноль агентств, заинтересовавшихся. никто из рейтинговых АН не желает продавать - "высокая цена". ходят только какие-то откровенно мошеннические типы агентств. их договоры даже и договорами назвать нельзя и я перестал с ними вообще разговаривать. цена самая нормальная на квартиру такого типа. АН хотят, чтобы клиент снизил цену до бросовой, продать такую квартиру будет им очень легко, не нужно делать никаких движений, а потом еще и проценты получить немалые (4-5% у рейтинговых АН).

а зачем они тогда нужны, если за бросовую цену и сам хозяин продать может??! в общем, слова и пожелания это одно, а реальность - она пожесче и порасчетливей. АН не заинтересованны в выполнении ВАШЕЙ задачи - продать быстрее и дороже. они заинтересованны в выполнении СВОЕЙ задачи - работать как можно меньше, получить как можно больше с вас, продавца.

увы увы...

Добавлено спустя 16 минут 22 секунды:
вчера забавный попался агент. заливается соловьем: "наш договор мы расторгаем по звонку. тоьько по звонку. просто наберите меня и скажите что вы больше не работаете с нами и мы порвем наши и ваши договоры и все"
а у самих в договоре стоит, что разрыв договора строго в письменной форме за мес до даты расторжения

горе... горе риелторы....

Desmond Cornel, У Вас конечно другой регион. И другой тип продажи. У меня земля. У Вас квартира. Буду ли покупать с риэлтором, я пока не знаю. Но продаю с риэлтором. Которым очень довольна. Объявление на всех доступных площадках. Он действительно работает. Мы общаемся. И я от него подзаряжаюсь энергией и уверенностью о скорой продаже. Но цена у нас на данный момент, ниже рынка. Иначе и волшебник на голубом самолете не поможет! Если у Вас есть время ждать, то это другое дело. Я желаю вам удачи. вы так активны в этой теме, видно что желание переехать есть. Но желание продать, это немного другое. Да, что еще хотела написать. У нас здесь цены не очень маленькие. И покупатели с деньгами очень осторожны. И многие обращаются именно в АН . Так что у риэлтора возможностей гораздо больше, чем у меня. Пока у нас наклевывается альтернатива практически. Т.е. наши возможные клиенты зависят от своих покупателей. И если ничего не получится у третьих лиц, то и мы в пролете. Но я просто кожей чувствую что наше освобождение близко. Чего и всем желаю!

Ирина, спасибо за ваши ответы и добрые пожелания

НеМосквичка писал(а):Но цена у нас на данный момент, ниже рынка.

странно, почему же она не продается даже по нижерыночной цене? и это с учетом активности риелтора?

НеМосквичка писал(а):Иначе и волшебник на голубом самолете не поможет!

именно таковыми они себя и презентуют, когда просят заключить экс договор. но как доходит до дела сразу именно эту фразу говорят )))

НеМосквичка писал(а):И покупатели с деньгами очень осторожны. И многие обращаются именно в АН .

что странно, ведь если покупатели понимают, то они простым подсчетом могут увидеть разницу в стоимости при покупке с риелтором и без него. не понимаю людей, кто самовольно желает доплачивать лишние деньги...

Desmond Cornel писал(а):АН не заинтересованны в выполнении ВАШЕЙ задачи - продать быстрее и дороже. они заинтересованны в выполнении СВОЕЙ задачи - работать как можно меньше, получить как можно больше с вас, продавца.

Саш,при капитализме любое коммерческое предприятие именно по такой схеме заинтересовано.

НеМосквичка писал(а):цена у нас на данный момент, ниже рынка.

Как вы это определили?

Desmond Cornel, Мы договор не заключали! Не эксклюзивный, и ни какой. Работает наш, апрелевский риэлтор. И до снятия в прошлом году с продажи, тоже не заключали! Земля, это не квартира. Ведь нужны деньги не только на землю, но и на постройку. Участок относительно дорогой. Стоит на продаже 5.300, а подвинемся еще на 300, если заберут. Агентские 150т . Но я знаю точно, что это самая низкая цена оплаты услуг АН в нашем регионе. Тут ничего не поделаешь. Было 200т, но агенство подвинулось на 50 т, так как и мы пошли на встречу.

Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды:
NGK, У нас 12 соток, плюс по речке еще около 9. И наша цена самая низкая по поселку. Но вот с пару недель вышел на продажу участок в 15 соток. У них 5 200. У остальных цены гораздо выше.

НеМосквичка писал(а):наша цена самая низкая по поселку. Но вот с пару недель вышел на продажу участок в 15 соток. У них 5 200. У остальных цены гораздо выше.

Т.е. рыночную цену вы определили по соседнимсоседским объявлениям?
Боюсь,что это не рыночная цена

NGK писал(а):Саш,при капитализме любое коммерческое предприятие именно по такой схеме заинтересовано.

Кирилл, приветствую, да это понятно! Я просто лишний раз написал здесь, так как многие так сильно уповают на риелторов, все время советуют обращаться к ним, считают их неким воплощением божества и добродетели ))) А вот нетушки, простой расчетливый подход и не более. Поэтому если посчитать, то не вижу смысла даже обращаться к ним при продаже, достаточно просто снизить цену. Вот при покупке да, тут никак, потому что как я понял, в КК вообще собственников отрыть - дело нереальное. Они все через агентов продают...

Добавлено спустя 2 минуты 46 секунд:

НеМосквичка писал(а):Мы договор не заключали! Не эксклюзивный, и ни какой. Работает наш, апрелевский риэлтор

знакомый наверно? или это у вас такая практика общая?

NGK, Кирилл, мы оценивали вместе с риэлтором. Похожие участки продают от 7-8 млн. У нас дорогой поселок. Наш минус, на взгляд покупателей, это первая линия от электрички. Если б не это, мы бы не продавали так долго.

Добавлено спустя 5 минут 30 секунд:
Desmond Cornel, Нет, не знакомый. Более того, не помню сейчас на память, но была московская контора, Это еще когда мы только пробовали выставлять на продажу, еще не зная, надо нам или нет, в 2009 г, договор тоже не заключали! По закону официальные конторы и не имеют права давить таким способом. Я так поняла, это все зависит от самого клиента. Я как то даже с миэлевской дамой разговаривала. И на ее слова о заключении договора сказала, что права и об ти знаю. Вопросов не было. Но цены за работу они берут баснословную. Там и цифра в полмиллиона, просто ни о чем.