Форум о переезде в Краснодар

НеМосквичка писал(а):Но цены за работу они берут баснословную.

а как же они оформляют все-таки отношения с клиентом? и как они гарантируют себе оплату если нет договора?

НеМосквичка писал(а):мы оценивали вместе с риэлтором.

Ирина,это чисто теоретическая оценка.

НеМосквичка писал(а):Похожие участки продают от 7-8 млн.

Тут ключевое слово продают,а точнее пытаются продать.Вот если бы похожие участки не в единичном случае и недавнем времени покупались по такой цене,то это была бы практическая оценка.

НеМосквичка писал(а):Наш минус, на взгляд покупателей, это первая линия от электрички. Если б не это, мы бы не продавали так долго.

Думаю ,это не определяющий ситуацию с продажей кардинально минус.

Desmond Cornel, Я просто знаю про себя и мужа : мы их не "кинем". У них все дубликаты наших документов. Я тоже не хочу иметь дело с людьми, которых не знаю. Боюсь. И покупатели тоже видно...Мне так спокойнее.Деньги риэлтору мы оплатим из суммы заложенной в ячейке при продаже. Делитесь кто как оплачивал.Мы договорились так.

Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды:
NGK, Короче! Самое главное продать! А покупателей, тычущих нам электричкой, мы перевидали видимо не видимо. Прошлая риэлтор, посылала их не говоря ...Потому как московским товарищам тишина важнее всего прочего. А поезда наверное действительно мешают. Я то не в курсе шума! Я просто живу напротив этих поездов и электричек вот уже лет 20. И мне по фиг. Я их просто не замечаю!

Desmond Cornel писал(а):КК вообще собственников отрыть - дело нереальное. Они все через агентов продают...

Ну не сказала бы. Найм жилья да, с агентами, а покупка- продажа..
Мы с АН и частными риелторами вообще не связывались, только один вариант с ним рассматривали, остальное через Авито с выходом на частников и по улицам колесиками и ножками.

Добавлено спустя 5 минут 8 секунд:

НеМосквичка писал(а):Прошлая риэлтор, посылала их не говоря ..

Мне кажется, правильно делала.
Если человек "западет" на участок, а это бывает часто, он легче смирится с недостатком, чем еще не видя ничего.
Мы купили свой первый дом почти не глядя, потом только сообразили, что это половина дома, фактически квартира, да еще на земле муниципальной.
Влюбились, купили и счастливо там почти 20 лет прожили.
Зато потом еще по телефону спрашивали о том, что нам важно.
Может быть это не очень честно по отношению к покупателям, но более эффективно в отношении продавца.
Тут каждый за себя, продавцу придется выслушать про электричку, а покупателю потратить время.
Ну, надо по телефону выяснять важные моменты и не тратить время.

Хомяк писал(а):по улицам колесиками и ножками.

Мы так же действовали : в понравившихся районах на досках объявлений,на окнах многоэтажек,на столбах,в конце концов - куча объявлений! Половина точно от собственников.

Если кому интересно, вот как правильно заключать договора с АН:

http://www.diplomat-lex.ru/index.php?op ... &Itemid=66

Ойе Kybaman, Спасибо. Ваши советы всегда интересны.

Всё зависит от настойчивости продавца, если он раскинул всего несколько рекламок на сайты и ждёт результата, то это надолго. Некоторые нанимают студентов, а те за 5-10.000р заваливают ВСЁ в городе и квартира быстро продаётся. Один переселенец вывесил на балконе плакат и ждал 4 месяца, а надо было ВСЕ варианты делать!
От флаеров до АН. Понятно, ходить по своему району и раскидывать рекламу иногда не очень хочется, но часто и такой вариант может быстрее выстрелить. Когда мне надо было продать дом, то напечатал 15.000 визиток и раздавал на Красной в Краснодаре. Плакаты огромные на забор повесил, завалил интернет. Через 2 недели дом продал. А толку от риэлторов не было. Покупатели пришли по визитке!

я, вот тоже задумываюсь иной раз, ну почему же не продается? Пришла к выводу, что в продаже надо идти от обратного, т.е почему, по каким причинам вы купили именно эту квартиру, или дом. Что вас привлекло в этом объекте, и из того исходить при поиске покупателей. У меня подруга продает квартиру, пока результата ноль, а лет семь назад выбрала именно эту квартиру по тому как, она продавалась дешевле рыночной цены, значит, чтобы продать надо реально скидывать ценник, но теперь то она своя родная и за копейки отдавать жалко ...мы, выбирали дом по району, т.е не столько сам дом, а что бы место было удачное, за те деньги что купили свой, были варианты намного лучше, но нас привлекло именно место - школа, садики, три остановки, магазины в буквально в пятидесяти метрах, на это и буду напирать при продаже...как то так

Если я купил квартиру по потолковой цене, то и продавать должен так же?
А к этому времени рейтинг района упал, понастроили рядом фабрик, просто захирел район...
Иногда и 40% люди теряют от начальной стоимости, лишь бы продать.

Все люди стараются дешевле купить и потом дороже продать. Часто бывает что люди просто не могут реально прицениться выставляя потолковую цену. Подписка от ВСЕХ сайтов по недвиге помогает быстрее прицениться и скинуть цену при необходимости. Когда в неделю приходит по сто писем, то реальный ценник продаваемой квартиры быстрее нарисуется.

Ойе Kybaman писал(а):рейтинг района упал, понастроили рядом фабрик

ну, это вряд ли, я пока вижу стройки многоэтажек, а вот фабрик и заводов не наблюдается, а те что и были, сейчас под ТЦ и офисы переделали и в аренду сдали

у нас квартира на продаже.та кто ее снимает,хотела нашу квартиру купить в ипотеку...мы собственно под нее и хотели продать.человеку нравится квартира.попросили риелтора помочь ей с ипотекой.оказалось что покупатель в черном списке у банков.прошлую ее ипотечную квартиру забрал суд за неуплату...она же знала что ей не дадут ипотеку...зачем говорила что будет брать...прям расстроилась я...
продать то сейчас не просто.и насколько это затянется-я не знаю...

Natalya.Garkova писал(а):продать то сейчас не просто.и насколько это затянется-я не знаю...

Надо все силы и энергию направить на продажу квартиры. Пробовать много вариантов.
Тем более если эта задача на первом месте.

Мы скинули цену на квартиру 10% от рыночной в начале этой недели. Было три просмотра. Всем покупателям квартира понравилась. Самые шустрые настояли на задатке при осмотре и вот... Сегодня заключили предварительный договор купли продажи. Если все будет как задумано, через месяц выходим на сделку (у нас через месяц три года будет как квартира в собственности) и едем выбирать недвигу в КК.
Теперь конечно и бюджет наш на 10% меньше, но меня это не расстраивает. По мне лучше саманушка в Краснодарском крае, чем однушка в шумном городе.
Еще ребята беспокоит такой вопрос не в тему. Нам после покупки недвижимости в крае нужно будет уехать на пару-тройку месяцев назад в Самару. Это будет декабрь, январь, начало февраля. Оставлять отопление опасно, даже если будут соседи присматривать. Как думаете какие последствия будут дому если его не топить два месяца зимой?